約定返済

連帯保証と物上保証について、教えて下さい。 祖父の遺産(アパート)を...約定返済

約定利息11.5%27年3月現在、月3万ちょっと。
うちうち割?元金20.045、うち利息10744。
残高1101136です。
今月か、来月に一括返済したら、いくらくらいでしょうか?補足一括返済したら、利息はマイナスされないのでしょうか??100万円くらいにはなるかなぁ?と、思っていたのですが、一括にしたほうが支払う金額は増えるって事ですか?

一ヶ月後に一括で支払った場合は、1112000円くらいかと思います。
すでに残高が1101136円あるという事であれば、それ以上は安くならないでしょう。
会社にもよりますが、基本的には1日ずつ利息が加算されます。
長期で返済すればその期間ずっと利息を払い続けることになるので、一括で支払った方が安くなります。

2015/4/4 07:54:39

一つの株の銘柄を成行きで信用売りと信用買い両建てで取引して下がるようならすぐに買いを約定(損切)し、さらに下がったとこで返済買いをして約定することは商法上違法ですか?

商法上違法と言うことはないと思いますが、成り行きでの両建て売買は、出来高の少ない銘柄の場合などは、引け値関与であるとか、寄付での価格操作、出来高の水増しのための対当売買とかで、警告が来る場合はあります。
***(参考例)早速でございますが、本お知らせ掲載日の前営業日のお客様のお取引につきまして、寄付時点に同一銘柄の売注文と買注文を対当させるお取引が出来高に対して一定の比率を超えており、かつ同数量の成行での注文となっておらず、寄付での価格操作、出来高の水増しのための対当売買とみなされかねません。
このような取引は金 融商品取引法第159条1項1号に規定されている「権利の移転を目的としない仮装の有価証券の売買」に該当する恐れのある行為であり、継続して行った場合 においては相場操縦的行為とみなされ、10年以下の懲役もしくは1000万円以下の罰金、またはその両方が課せられることがございます。
寄付に売注文と買注文を対当させる必要がある場合には、同数量の通常の成行注文にて午前立会と午後立会の取引開始である寄付にて行い、信用期日の乗り換え以外等、特定の銘柄で行う必要がある場合を除いて、出来高の大きな銘柄にて行っていただきますようお願い申し上げます。
※本注意喚起は出来高の水増しクロスなどに対し実施しており、税金対策という理由を考慮しませんのでご了承ください。

2013/9/15 00:40:41

こんにちは。
また質問なんですが、 今月の16日は1円も引かれなかったのですがこれは完済という事ですよね?そして、やはり多く入金してるみたいで振込みもありませんでした。
このお金はいつか自動的に普通預金に振り込まれますか?補足回答ありがとうございます。
余剰金の出し方はわかりました(^^)そのお金放置しておいても大丈夫ですか? 消えたりはしませんよね?何かあった時の為にこっちに貯金しようかと思うのですが大丈夫ですか?(笑)

こんにちは。
今月は、約定返済の引落が無かったということですので、完済です。
余剰金の振替については、誤回答がありましたことを、お詫び申し上げます。
旧東京三菱店のマイカード・マイカードプラスについては、普通預金のカードローンとなり、余剰金は翌営業日に返済口座(普通預金)へ自動振替となります。
一方、旧UFJ店の自動融資型カードローン(カードローン即日型・カードローンプラスワンジェイ等)については、当座預金のカードローンとなり、余剰金は自動振替となりません。
その為、出金はご自身で行う必要がございます。
出金方法は、2通りございます。
1つ目は、ATMから引出をする方法です。
普通預金の残高及びカードローン口座の残高を確認し、普通預金口座から、普通預金及びカードローン口座合算の金額を、引出して下さい。
例:普通預金残高(10000円)・カードローン口座残高(1000円)の場合、11000円を引出して下さい。
ATMで引出を行う場合、ATM時間外手数料がかかり、再度自動借入となる可能性がありますので、平日8時45分~18時に行うことをお勧め致します。
また、端数が1000円未満の場合、上記時間帯以外は硬貨の取扱が出来ない為、引出出来ませんし、支店併設のATMコーナー以外では、硬貨の取扱が無いATMコーナーもございますので、合わせてご注意下さいませ。
2つ目は、三菱東京UFJDirectから振替をする方法です。
サービス指定口座に、カードローン口座を登録し、通常の振替操作と同じく、カードローン口座から普通預金へ振替を行って下さい。
また何かございましたら、リクエストをお待ち致しております。
補足⇒無くなったりはしませんが、利息は付きませんので、あまりオススメ致しません。
普通預金を増やすのは難しいですが、貯蓄預金でしたら開設可能ですので、そちらのほうが良いかと思います。

2012/1/18 18:56:56

引き落とし口座登録について。
カードが先に到着し、後日口座番号を記載してカード会社に郵送する場合、1ヶ月以上返送しなかったら自動的に、そのカードはキャンセルになり、退会扱いになりますか?年会費引き落とし案内がメールで来ましたが、それも無視しての話です。
ネガティブな情報になりますか?因みに、UFJ NICOSのカードです。
私ではなく、身内の話です。
分かられる方、教えてくださいませ。
補足皆様、ご回答ありがとうございます。
nekomomojizouさん、なんで年会費未払いで督促なんですか?そもそも、口座登録もしていないのに。
カードはMUFGのゴールドアメックスで(会費2000円のもの。
UFJではなかったです。
失礼しました。
)確か、30日過ぎたらキャンセルになるとか申し込んだ際書かれていたとか。

>ネガティブな情報になりますか?よくわかりませんが、入会して直ぐ退会となるとよくない印象を三菱UFJニコス含め他カード会社にも与えるでしょうね。
>退会扱いになりますか?会員資格取消(退会処分)される可能性がありますので、早めに口座登録完了した方がよいですよ。
NICOSカード会員規約www.cr.mufg.jp/member/rule/nicos/agreement.html第7 条(お支払い)~中略~本人会員があらかじめ約定した当社の指定する金融機関の口座(以下「お支払口座」といいます。
)から口座振替の方法により、毎月27日(金融機関休業日の場合は翌営業日)を約定返済期日としてお支払いいただきます。
~後略~第13条(退会・会員資格の取消およびカードの使用停止・返却)~中略~(2)次のいずれかに該当した場合、当社は会員に通知することなく、会員が当社から発行を受けたすべてのクレジットカード(以下「全カード」といいます。
)について、カード利用の全部または一部の停止、会員資格の取消し、法的措置、その他の必要な措置をとることができ、これらの措置とともに加盟店に当該カードの無効を通知することがあります。
A.会員が当社に届出るべき事項に関し届出を怠ったまたは虚偽の申告をした場合。
~後略~UFJカード会員規約もほぼ同じ。
ちなみに三井住友カードだと「カード発行後2ヵ月以内」と期限も明記されていますね。
三井住友VISAカード&三井住友マスターカード会員規約www.smbc-card.com/mem/kiyaku/pop/kiyaku_kojin.jsp23条(会員資格の取消)1.当社は、会員が次のいずれかに該当した場合、その他当社において会員として不適格と認めた場合は、通知・催告等をせずに会員資格を取消すことができるものとします。
~中略~(5)カード発行後2ヵ月以内に決済口座の設定手続が完了しない場合~後略~Re補足試しにWeb申込入力を進めてみたけど、、「口座登録依頼書の返送は速やかに」みたいな記述しか出なかったです。
>年会費引き落とし案内がメールで来ましたがそのクレジットカード本体は初年度年会費無料だから、、ETCカードか銀聯カードを一緒に申し込まれたのでしょうか?(年会費ではなくて新規発行手数料だけど。


)何日でキャンセル(退会扱い)になるかはわからないのでカード裏面のコールセンター(オペレーターによる受付時間は9:00~21:00年中無休)へ確認して下さい。

2012/6/14 13:11:26

ファミマクレジットで利用停止がきました。
二回前の更新になる前に延滞が二回あったんですが、忘れていて電話がかかって即入金しました。
その後、二回更新できていて、先月三回目の更新のカードが届き、今日利用停止の紙がきました。
最初の更新から延滞はしていません。
他のクレカも延滞はしていません。
更新後、ファミマクレジットで利用停止なる覚えがありません。
他のvizaも更新できない可能性ありますか?補足更新は三回目なんですが、記載しました様に一番初めの更新前には二回延滞しました。
他のvizaは銀行引き落としで延滞は一度もありません。
セゾンは手渡し給料を貰うので、そのまま支払い日より前に入金しています。
店頭で払う方が金利かからないので店頭で支払いしていて、セゾンで引き落としにしていた銀行が全然使っていなくて凍結されました。
早く払う事や、多めに払う事はありますが、もう七年位は延滞していません

>二回更新できていて、先月三回目の更新のカードが届き、今日利用停止の紙がきました。
更新カードを発送してからの強制解約ですか。


更新審査は通常、カード発送の3か月前ぐらいには行いますので、それ以前の延滞が理由であればそもそも更新をしません。
なので、二度目の更新前の延滞は関係無いでしょう。
延滞以外ですと、・属性が大幅に変わった(年収や職業)・規約に抵触するような使用方法(大変失礼ですが・・・現金化とか)・リボやキャッシングを上限まで使用しているぐらいしか思いつきません。
1つ気になるとすれば、窓口返済の件です。
口座振替契約をしていて、窓口返済をしているということでしょうか?口座振替契約をしている以上、カード会社内の入金情報は「残高不足」で記録されます。
ややこしいのですが、約定返済日前に入金しているので延滞ではありませんが、口座振替が出来なかった記録は「1」としてカウントされるという意味です。
ただ、延滞ではありませんので、信用情報に影響があるとは思えないのですが・・・。
CICを開示する手段もありますが、解決しない可能性もあります。
その際、カード会社へ強制解約の理由を問い合わせしても答えてもらえません。
カード会社は、「当社判断」としかお答え出来ないようになっていますので・・・。
ちなみに、ファミマのカードが強制解約になっても、信用情報では任意解約と同じ「完了」の扱いです。

2014/3/12 17:32:12

住宅ローン繰上返済はどちらの方法が有利ですか?今後少なくとも1年、月々1万円程度ずつの余裕資金ができそうです。
1ヶ月の期間短縮には6万円弱必要なのですが…(1)毎月1万円ずつ、返済額圧縮型で返済していく。
(2)半年間ためて、1ヶ月の期間短縮型で返済する。
どちらがよいのでしょうか?繰上返済手数料は無料で、1円以上1円単位で返済できます。
「期間短縮の方が有利」「少しでも早く返したほうが有利」…2つの意見があって混乱しています。
大きいお金の余裕ができた時は迷わず「期間短縮」しているのですが期間短縮できない少額の繰上返済はどちらの方法がよいのでしょうか?

毎月返済をしていくことも検討しましたが、有る程度まとめて返済の方が良いと思います。
毎月返済していけば、確かに元金も減り、その分の利息も支払わずに済むことになりますが、毎月の約定返済金額自体が減ることにもなります。
繰上返済をしている最中は、減っていった分も加えて繰上返済をしていけばよいのですが、1年後以降に繰上返済を行わない場合は、毎月の返済金額は減ったままで行っていくことになりますので如何と思います。
○例えば・・・現状返済額50000円 → 毎月繰上返済していき返済金額が49000円になったとすると本来50000円返済できる資力があるにもかかわらず、都度1000円の繰上返済を行わなければ以前の返済金額と同じにはならない事になる。
繰上返済したことによって本来は資力に余裕があるにもかかわらず、受動的に返済金額が変えられてしまう事になりますね。
今回のケースですと、短期的には(1)でしょうが、長い目線ですと(2)ですね。
ただし、金利上昇時での(2)のパターンですと、繰上返済にもかかわらず場合によっては返済金額が増額することも可能性として有りますので、現状と本件後の内容は良く確認してください。
あくまで金利上昇時ですが。

2011/6/22 21:39:01

任意整理中です。
少し前に大きな買い物をしました予算がオーバーしたので店の人に2回払いを勧められました(ジャックス)整理中なのでダメだろう、ことわられたら品物もキャンセルしようと思い申込みだけしたら次の日あっさり審査に通ってしましました。
整理後は5年はクレカもローンも組めないと思っていたのでなんでこうなったのかわからずネットのカードを申し込んでみようと思いましたこれなら落ちるだろうと思ったのですがこれもあっさり通過・・・・電話確認の後にカードを発行しますとのことでしたいったいどうなってるかわかりません。
痛い思いもしたし、迷惑もかけたのでそうそうにカードを使うつもりはありませんがなぜこんなふうになっているのでしょうか?

答えは「任意整理」&「ラッキー」。
これは人それぞれと言うか、借りていた業者に依る部分もあったりするので、任意整理者すべてに該当する訳じゃないんだけど、任意整理した事実が見えない人がいます。
特にCICと言う信用情報機関なんかは典型だけど、任意整理するとしばらく返済が止まりますよね。
その間、PとかAと言う約定返済されていない記号(ブラック要素)が付きます。
そして、和解し返済を始めると、$と言う通常返済のマークが記録されていきます。
まあ、和解通りに払っているから通常と言えば通常と言えなくもない。
そして、この記録は24ヶ月分しか表示しませんから、和解して24か月間きっちり返済していたら、$が24個で、あらっ優良?みたいな感じになります。
これプラス、JICCで異動を付けられていないラッキーな人が、貴方のように審査に通っちゃうんですねぇ。
良いのか悪いのかは・・・。
異動を付けない業者は結構あります。
普通の人はどうせブラックだからと情報開示もせずに、噂通りに5年間喪に服すから、こういう話を聞くと不思議な感じになるのですが、これが現実です。
まあ、一度失敗しているし、自覚もされているようなので大丈夫だと思いますが、計画的かつ有効にカードを使ってください。

2013/4/17 17:37:53

sbi証券の制度信用の買い方金利2.80%(1年あたり)というのは、1日で返済した場合2.80%を1年分の日数で割った分の代金が金利として取られるということで2.80%まるまる取られるわけではないということでよろしいのでしょうか?

そういうこと。
例えば、デイトレで、信用100万円買い→101万円売り。
約76円の利子。
100万円×年利2.8%=28.000円/1年の利子28.000円÷365日=76円/1日の利子※デイトレなら関係ないけど、利子は土日祝もかかる。
この土日分の負担は火曜日の持ち越し(間に祝日がない場合)。
←利子は受渡ベースでかかる。
火曜日約定→金曜日受渡。
金曜受渡なので、必然的に金土日の3日分の持ち越し(3日分利子がかかる)。
※ちなみに、逆日歩も受渡ベースだよ。

2017/3/6 18:27:22

スルガ銀行から31700万円の融資を引き、収益物件を新築します。
土地の決済は4月末に済みました。
建物決済は約半年後です。
不動産業者からは、建物決済が終わるまで、他の金融機関から融資を引いて物件を買わないように釘を刺されています。
バレなければいいのですが、プロパー融資以外の一般的な融資(アパートローンなど)を引くと、個人信用情報機関(銀行協会、CIC、JICC)に借入の事実が載り、スルガ銀行にバレてしまうのです。
ところが、当のスルガ銀行担当者に、次に個人信用情報を見るタイミングはいつなのか、単刀直入に聞いたところ、途中で融資をやめるわけにはいかないのだから、もう見ることはない、との返事が返ってきました。
これがもしも事実なら、既に手に入れたい物件が見つかっており、直ちに他の金融機関に融資を申し込みたいところです。
2段階で融資が実行される場合、その間、他行から融資を受けないのはいわば常識とされていますが、実際のところはどうなのでしょうか? また、この懸念を払拭するために、資産管理会社を設立し、代表取締役を身内にさせ、自分自身は連帯保証人に収まれば、個人信用情報に載る可能性は低いと言われており、私も個人で買い進めるのはリスクが大き過ぎるということなら、法人を設立しようと考えていますが、やはりその方がいいのでしょうか? 新設法人に融資する金融機関はごく限られているうえ、3期ほど黒字の確定申告を経て、実績作りをする必要があるなど、軌道に乗るまで時間がかかります。
このあたりの内情に詳しい方、アドバイスをお願いします。
私のさしあたっての目標は、収益物件をどんどん買い進めていって、給与所得者からリタイヤすることです。

期限の利益と言う言葉があります。
金融機関は、貴方と取り交わした金銭貸借契約書に基づいて、例えば文面にある様に31700万円の融資を実行したのなら、その金額を約定に従って期日まで融資しますとでも、約束を守らなかったりしたら、一括請求します。
(大抵、約定返済をしない場合を指しますが…)つまり、取引が拡大した時一つでも引っかかると全部一括請求される事を意味します。
又、大蔵・日銀の検査は毎年交互に入ります。
その時、大口の融資案件は、担保価値を再調したりもします。
保証人調査書も書き直す場合も有ります。
不動産価値が右肩上がりならともかく建物の賃貸率も絶対に100%で見てくれません。
今不動産で拡大再生産を夢見る事は難しいですね。
それと、『31700万円の融資を引き』普通の方は、この様な書き方はしません。
『31700万円の融資を受け』となります。

2015/5/13 18:41:57

融資を引っ張るとか、融資付けをするとか、普通に使っていました。失礼しました。融資を受ける、の方が品がいいですね。>

連帯保証と物上保証について、教えて下さい。
祖父の遺産(アパート)を母が相続する事になったのですが、アパートには三千万の借金があり、祖父は生前、銀行からアパート自体を担保として、この三千万を借りています。
つまり物上保証だと思います。
しかし、母が相続する際、銀行から連帯保証人を付けるよう言われたそうなのですが、そもそもアパート自体を担保として借金しているのだから、連帯保証人は必要ないのではないでしょうか?知識がないので、専門の方、教えて下さい。

「物上保証」というのは少し意味が違います。
あくまで「保証人」が「連帯保証人」にならずに「担保」だけを提供し、その担保物件の範囲でしか保証責任を負わないというのが物上保証です。
お話で不思議なのは、本当に祖父様の借入には「連帯保証人」が付いていなかったのか?ということです。
そうであれば、「保証人無し」「有担保」の条件で融資していた訳です。
アパートの収益で融資金の回収が見込め、万一の場合はアパート物件の処分で残額が回収できると見込んでいた筈です。
ならば何故、今回お母様が相続するに当たって「連帯保証人」が必要になるのか?例えば1.アパートの入居率が悪くなって回収が危ぶまれてきた。
2.アパートの老朽化が著しく、万一の場合の処分価格が不安視される。
などが考えられます。
これらは銀行の判断なので、理由は聞いても教えて貰えないかも知れませんが、説明は求めてみるべきでしょうね。
ただ、「相続」である以上、銀行に「連帯保証人」を強要する権利はありません。
(取引約定書の「信用不安」などを主張してくる可能性はありますが、そこは根拠が必要です)約定返済が滞らない限り、銀行には何も出来ません。
今後の返済の確実性などを考慮して銀行との交渉に当たってください。
何の不安も無ければ、私なら銀行の申し出は蹴ります。

2015/2/27 16:06:20

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