資金使途

ろうきんのつなぎ融資について。 日本学生支援機構の入学時特別増額奨...資金使途

土地について相談です。
現在、マイホームの購入を検討しています。
現在、いくつか土地の候補を立てているところです。
一つ気になっている土地がありましたので相談です。
やや予算オーバーになるため候補から外している土地なのですが、その土地についてです。
不動産関係、土地活用に詳しい方、よろしくお願いします。
その土地は2筆合わせで売りに出てる土地です。
1筆は旗竿の土地でアスファルト舗装され、現在5台分の駐車場として使われています。
その旗竿に接して更地になっている土地があります。
市街地なのですが、更地は以前は小さな工場があり、そこの駐車場とセットで売りに出てる物件のようです。
この2筆について相談です。
更地に家を建てたとします。
この際、旗竿の土地はこのまま駐車場のままで賃収(そこの相場で、5台で4万円)として使用可能でしょうか?住宅ローンは降りますでしょうか?他、固定資産税など税金を納めないとでしょうが、他にどのようなお金が発生するでしょうか?お詳しい方いらしましたらご教授ください。

レアケースなので、明確な回答はできませんが・・・土地購入と注文住宅をセットで住宅ローンを組む場合、最終的には建築確認申請書類や検査済証の提出が必要となります。
その際、確認申請上の土地面積や、土地の形状と、住宅ローン申込内容が異なる場合、虚偽申込として住宅ローンの契約が解除になる恐れがあります。
もし、全ての購入資金を住宅ローンで借り入れたければ、その駐車場も建築計画に入れて申請するしかありません。
建物完成後、駐車場に戻して再度賃貸を開始すれば、貴方の目的はかなうかもしれません(厳密には資金使途違反ですが)。
また、固定資産税については、新築後、数週間から数か月後、役所の資産税課担当者が家を見に来ます。
その時点で、駐車場に転用されている場合、宅地では無く雑種地扱いになる可能性が高いと思われます。
これも、役所の担当者が見に来るまでは庭にしておいた方が良いでしょう。
役所の確認後、駐車場に転用しても、そうそうばれるものではありません(これも、厳密には違法ですが)。

2017/12/27 08:37:09

親子間売買で父親の土地の購入は可能ですか?現在私には不動産担保ローンが1200万円あります。
担保の不動産(75坪)は父親名義です。
担保の隣地にある75坪(これも父親名義ですが担保には入っていない)に2世帯住宅を建設予定です。
年収は500万で妻が350万で合算で850万円です。
建物価格が4700万円でローンの審査は支援機構で通っております。
ただ1200万円の不動産担保ローンの金利が6.8%と高いので住宅ローンに組み込めないか悩んでいます。
銀行には父親の土地を1500万(30年借地権をもっていたので割安に1500万で父親も購入)で買うので建物の4700万円+1500万で6200万円の融資をお願いしましたが土地の部分に関しては不動産担保ローンがある段階では出来ないと言われました。
そこで考えたのが私名義で借りている不動産担保ローンの名義を父親(年金暮らし)にする。
私はローンない状態になるので父親から土地を買い、2世帯住宅を建てるために6200万のローンを組む。
父親は1500万の売却資金で不動産担保ローンを返す。
上記のプランを考えました。
果たして銀行は融資して頂けるのでしょうか?補足ちなみに購入する土地は家を建てる予定の父親名義の土地です。
また不動産担保ローンの審査は母親も保証人にたてることで通っております。
ただ名義変更の手続き費用や贈与税等もかかるために親子間売買が出来るとわからないと名義変更できません。
詳しい方いましたらお願いします。
補足すいません。
公には不動産担保ローンの借り替えで住宅ローンは組みません。
私名義の住宅ローンを父親名義にする。
(審査通ってます。
贈与税も払います)私は借金0になります。
2世帯住宅を私名義で不動産担保ローンの担保に入っていない父親の土地に建設します。
なので土地と建物で6200万のローンを組む。
父親が1500万で買った土地を1500万で私が買う。
父親には1500万の現金はいるのでそれで父親名義になっている不動産担保ローンを返済するという考えです。
難しいでしょうか?

現実的には難しいと思います。
不動産担保ローンの土地は新築とは無関係であり、ローンの資金使途が不明の為、住宅ローンに組込む事はできません。
※住宅ローンは本人および家族の居住用の土地、建物および諸費用に資金使途を限定していると思います。
不動産担保ローンとは、不動産を担保に取っているという事は同じですが、資金使途がフリーローンの様に自由です。
その変わり金利が高く設定されています。
ただし、ある程度、銀行との付合いがあれば、一般のプロパー融資で借換えは可能です。
資金使途によっては難しい場合もありますが。


銀行にとり、あなたのご家族が対応するに値すると判断されれば、融資を受ける事はできますが、『住宅ローン』では無理でしょう。
親子間の売買も可能です。
ただし、極端に相場より低い価格での売買は、『贈与』とみなされる可能性がありますので、税理士か税務署に確認しながら、売買価格の決定をする事が必要です。
それから、問題の土地は建設予定地の『隣接』の表記と『予定地』の両方がありますが、一般には住宅ローンが隣接地を担保として取る事はありませんし、別の担保が設定されている土地の後順位でOKという事もないかと思います。
ご確認下さい。
【補足】住宅ローンで不動産担保ローンの物件を購入資金を調達するのは難しいでしょう。
新築するのに不必要な土地ですし、現時点でローンの残債があり、売買する理由にも無理があると思います。
ですから、一般のプロパー融資で対応してくれる銀行があれば、借換は可能だと思いますし、無駄な売買や贈与はする必要がないと思います。

2013/7/26 03:42:57

使途不明金1900万円って、何の事デスカ?

豚骨拉麺資金源

2017/9/24 18:51:59

金融に詳しい人に質問です。
教育ローンを複数借り入れをしているのですが。
新たにお金が必要になり纏めて借り入れをして、複数の教育ローンも一緒に返済しようとしたのですが…銀行では、ざわざ保証の有る教育ローンに対して融資は出来ないとゆう返答でした(T-T)そんな事あるのでしょうか?詳しい方宜しくお願いします。

あります。
教育ローンは、学資等、教育に関わる資金の貸付です。
フリーローンは、資金使途を問わない(※事業性資金を除きます)貸付です。
ですから、基本的に、使う目的の異なるお金を一まとめにして借りることはできないと考えたほうがよろしいでしょう。
また、教育ローンはフリーローンよりも低金利ですから、これをわざわざ金利の高いローンにまとめるのは無駄かと思いますが…今回必要な分については、別口で申し込むのがよろしいでしょう。

2014/5/15 09:35:00

住宅ローンの事前審査についてご質問させていただきます。
持ち家があり、土台がさがり老朽化の為、建て替えようとして、ハウスメーカーさんと交渉して、銀行の事前審査をクリアしましたが、持ち家が、もったいない気持ちになり、別の会社のリフォームをお願いしました。
この際、同じ銀行なんですか、また再度、事前審査をしないといけないのでしょうか?ちなみ、金額が大きいので、ローンの組み替えとなります。
詳しい方がいましたら教えて下さい。

銀行によって違います。
金額が同じ、または減額なら正式申込から資金使途の変更で可能な場合、建設会社が変更になったので事前審査のやり直し資金使途が変更になったので事前審査のやり直し様々です。
申込した銀行に問い合わせましょう。

2014/7/7 22:42:09

スルガ銀行の車のレストアローンについてです。
レストアをするにあたり40万円ローンを組もうと思いスルガ銀行から借りようと思いますが、スルガ銀行のシステムで契約者本人に振り込まれるらしいのですが、資金使途の確認資料(見積書等)が必要とありますが、見積書を発行してもらったお店に実際に借り入れしたお金がそのお店に渡っているかの確認は銀行のほうからありますか?

業者への直接振込か個人の口座への振り込みかは個々の銀行の体系で違います。
JAなぞは業者へ、その確認が入ります。
画策があるなら事前に連絡を入れた方が安心ですよ。
但し、見積もり段階程度では前払いはないので、確認迄しません。
請求書発行元です。

2015/8/27 14:12:50

年金機構関係で年金を銀行を通じて前借するシステムについて知り合いが以前190万借り入れしました。
借り入れする理由の項目を聞かれたそうですが特に厳しい訳ではありませんでしたが今回又以前のが完済するので再度借り入れするにあたり確認したら前回より厳しくなり160万までしか前借り出来ないと言われ借り入れの目的を明確に 例えば車の購入なら見積書がいるとか只 車購入なら80万しか前借出来ないと言われたそうです。
どうしたら160万借りる事が出来るか知りたいのですが?目的は車と例えばインプラント治療の二つとかで160万借り入れ出来るか?知りたいのですが?どんな理由なら160万円借り入れ出来るのか良い知恵を教えて欲しいのですが?宜しくお願い致します。

hp.wam.go.jp/guide/nenkin/change/tabid/254/Default.aspx年金担保融資事業は、平成22年12月の閣議決定により廃止することが決定されました。
事業の円滑な廃止に向けた取り組みの一環として、年金担保融資を利用される方にとって必要な資金をご融資するとともに、返済中にお手元に残る年金を増やし、無理のないご返済をしていただくため、平成26年12月から年金担保融資の取扱いが変更となりました。
【融資限度額を変更しました】年間の年金支給額の1.0倍以内から0.8倍以内となりました。
融資上限額を250万円(臨時生活資金100万円)から200万円(生活必需物品の購入80万円)となりました。
※資金使途の項目「臨時生活資金」を「生活必需物品の購入」に変更しました。
上記リンクのとおり、年金担保融資制度が変更されています。
限度額・使用目的で金額制限されているためどうにもならないと思われます。
詳細を確認したい場合は、独立行政法人福祉医療機構に問い合わせてください。
年金担保貸付事業に関するお問い合わせTel: 03-3438-0224

2016/8/2 23:06:30

通知預金とはどのような預金でしょうか?融資のときに使うということを聞いたのですが…金融初心者の私ですが、できるだけわかりやすく教えて頂けるとありがたいです。
例などを挙げて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
補足実務では取引先はどのようなときに通知預金をするのでしょうか。
「融資のときに」というのがよくわかりません。

銀行の立場から言うと、融資金を資金使途以外に使わせないためにいったん普通預金等に入金した資金を通知預金に預け換えし管理するために使っていました。
そうすれば、銀行としても借入た人にとっても、うっかり資金を使ってしまうことも無くて安心ですから。
今までは、当たり前に行っていましたが、資金の拘束にあたるとして金融庁が難色を示すため、通知預金も使われなくなってきましたね。

2013/4/7 13:42:57

稟議書を書こうと思い、書き方について調べたのですが書き方がわかりません。
内容は、加湿器の購入です。
主な理由としては、『コールセンター内の乾燥がひどく、コミュニケーターの健康に悪い。
インフルエンザ等の予防のため、高性能の加湿器を導入したい』なのですが、説得力のあるうまい言い回しが思いつきません。
購入理由の書き方について教えてください。

まずは、①資金使途、②使用効果、③担当者としての意見を簡潔にまとめます。
それに、上記の内容についてより詳しくまとめればいいと思います。
もちろん①から③だけでもいいですけれど・・・私だったら以下のような書き方をしてみます^^1 資金使途:加湿器購入資金2 使用効果:インフルエンザ等の予防3 担当者意見 (1) 職場内のインフルエンザ等による職員の健康維持のために購入する。
(2) 当除湿機は空気中への加湿によるインフルエンザ等の蔓延を防止する効果がある。
(3) 購入価格は○○円で経費節減の折ではあるが、費用対効果はあるものと予想 されることから担当者としては購入するべきと判断する。
(以上)

2009/10/13 20:29:57

ろうきんのつなぎ融資について。
日本学生支援機構の入学時特別増額奨学金の貸与を受ける前に、ううきんから入学時必要資金融資を受けたいと思っているのですが1、審査はありますか2、用途は入学時に進学先に支払う教育資金となっていますが、入寮の際のお金などは含まれますか。
(というか、これは厳しく決まっているものなのですか。
)補足私の親は携帯料金を毎月微妙に滞らせたりしているので審査があるとなるとつなぎ融資を利用することは難しいですかね…。
でも日本学生支援機構の入学時特別増額奨学金の振り込みがあれば確実に返せるお金なのに審査があるのはどうしてでしょうか?(/ _ ; )

審査はあります。
通常のローン審査同様、学生本人・連帯保証人それぞれについて個人信用情報機関への照会もあります。
資金使途についてはろうきんに確認して下さい。
補足読みました。
この制度は親に資力・信用がない者を救済するという趣旨の制度なので審査自体はそんなに厳しくないと思われます。

2014/1/7 16:28:04

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