資金使途

住宅ローン残債付き不動産の、生前贈与についてお尋ねです。 家族と共...資金使途

住宅ローンが残っているマンションを賃貸にして貸すことはできるのですか?

原則は出来ません。
勝手に賃貸にして金融機関にバレると一括返済を要求されます。
売って繰上返済とか… 借りた時の資金使途が居住用なので 一括返済できなければ投資ローンに組み替えられ金利が高くなります。
ただ、転勤や実家に戻る、結婚等で仕方ないときは事前に申し出れば比較的大丈夫です。
そのかわり多数の金融機関は優遇金利をなくすとこが多いですね。
投資ローンの金利よりかは低いですけど… バレないと思っている人も多くいるようですが意外にバレてるみたいですよ 賃貸にする場合は事前に相談することをおすすめしますちなみに私は不動産業者で金融機関から聞いてる話しですし、実際たまにある案件で空想ではないんで

2011/10/26 22:09:39

山尾志桜里は責任取らないのですか。
かつては、自民党に対して「秘書と一緒に議員も責任取れ」と怒号していたのにね。
なぜ、監督責任を山尾志桜里は取らないのですか。
議員辞職・政界引退すれば良いのにね。
自民党の甘利に《秘書の責任にするな》とホザいていたのにね。
・元秘書、ガソリン代不正認める…山尾氏が謝罪 民進党の山尾志桜里衆院議員(42)(愛知7区)事務所のガソリン代不正請求を巡る問題で、山尾氏は27日、名古屋市内で記者会見し、元公設秘書がガソリンスタンドで他人の不要レシートを集め、2011年から2年間で計165件217万円を不正請求していたことを明らかにした。
元公設秘書が不正を認め、今月15日に全額を弁済したといい、法的措置は取らないとしている。
山尾氏は「みなさんに疑問・疑念を抱かせ、申し訳ありませんでした」と改めて謝罪。
「今後、事務所でコンプライアンス(法令順守)の徹底に努める」と述べた。
htp://www.yomiuri.co.jp/national/20161227-OYT1T50049.html参考山尾志桜里(やまおしおり)甘利に対して「秘書のやったことについて本人の責任が免れるわけではない」!自分の犯罪については「秘書が不正をした」甘利の弁護士による調査について「第三者による独立の調査といえるのか」!自分の犯罪について「弁護士の力を借りて報告」甘利の監督責任について「議員は知っていたと普通は考える」自分の秘書の不正について「気が付かなかった」

ちゃんと調べていないので憶測の域を出ませんが、政治資金の使途としてのガソリン代って、どの政党・政治家でも常套手段化したロンダリングの方法かと疑っています。
安倍総理の事務所の会計報告でもやたら多く、いくら政治家でもそんなに走るか?と思うくらい。
ただ、殆どがガソリン券の購入費用になっています。
つまり、どこかで換金されてもわからない。
今回の山尾議員の元秘書の場合、人のガソリン代の領収書をかき集めて請求した。
これは明らかに不正で犯罪でしょう。
でも、実際にはガソリン代に絡んでは山尾議員だけじゃなくて自民党も含めたくさんの人が何かやっている。
だから、自民党や他の野党もしつこく追求すると自分や自党の議員に跳ね返ってくることをよく知っているのではないかと。
山尾議員もそう思うから、たかを括って、厳しい処置を取らずにお茶を濁そうとしているように思います。
そうだとすると、この件、国民やメディアで追求を続けると、他の議員がどう反応するか面白いですよきっと。

2016/12/28 14:44:35

創業時の融資について小売業で創業予定です。
資本金800万(自己資金600万(うち親から300万贈与)、友人200万出資)運転資金に公庫より中小企業強化資金にて2000万、保証付き融資で信金に1500万の軽3500万調達したいと思います。
実際の営業計画及び資金繰り計画上、実際に必要な額です。
私自身は同業界で10年以上の経験を持ち独立します。
上記額の調達の可能性はあるのでしょうか?そもそも創業時に3500万無担保、無保証(代表者保証除く)で貸してくれるのでしょうか?確率的には何%ぐらいになりますか?それでは宜しくお願いします。

◇借り入れの資金使途は『運転資金』のみでしょうか。
◇運転資金のみとすると設備資金と運転資金のバランスで厳しいかもしれません。
◇可能性についてはすべては貴方の人柄と事業計画書の内容にかかってくるとしか言えません。
◇自分自身では何の問題のない当たり前の事業計画でも、第三者の目から見れば将来の見通しが甘かったり、計画そのものが杜撰で、はねられるケースはいくらでもあります。
◇創業支援の税理士や行政書士にサポートしていただいているのであれば融資可能性の高い範囲内で事業計画書を作成していると思います。
◇そういった士業のサポートを得ていないのであれば、創業支援していただける機関がありますのでそちらで一度アドバイスを受けることをお勧めします。
《すべて基本的に費用は掛かりません》①地元の商工会議所・商工会②J-Net21 中小企業基盤整備機構 j-net21.smrj.go.jp/index.html③都道府県等中小企業支援センター www.chusho.meti.go.jp/soudan/todou_sien.html④ドリームゲート www.dreamgate.gr.jp/◇各組織とも親切に親身にアドバイス・支援が受けられますので是非活用してください。
◇手前味噌ですが、私の『知恵ノート』にも『創業融資』についてまとめがありますので参考にしていただければ幸いです。

2016/6/10 15:51:50

車のローンの組み換えをしようとおもうのですが、銀行から車のローンと別に借りることはできますか?月々の支払いをなるべく減らしたいとおもっているのですが、教えてほしいです。
聞いた話によると審査もまたがないといけないのは本当ですか?すいませんがおしえてください!

〇車のローンの組み換えをしようとおもうのですが、銀行から車のローンと別に借りることはできますか?→金融機関によってはマイカーローンの借換えを認めている場合があります。
ローンの資金使途に「他行マイカーローン借換」の有無をチェックしましょう。
〇話によると審査もまたがないといけないのは本当ですか?→上記の借り換えローンはダブルローンにはなりません。

2016/12/25 08:52:07

オートローンと他残債を一本化できると聞いたことがあるのですが詳しくわかる方いませんか?①それは現在進行形の両方の債務をおまとめするということですか?②他残債があってこれから車を購入予定でその金額に他残債をプラスして借り入れることも可?あくまでおまとめではなくローンとオートローンの一本化という視点でお願いします。
宜しくお願いします。

現在進行形の両方の債務をまとめてそれに今度購入する車の代金をプラスして1本の借り入れが出来るローンが金融機関によってはあります。
ただ、資金使途が違えばオートローンにならない為、金利が高くなると思われます。
その場合返済期間を長くすれば、毎月の返済額を少なくすることは、出来ます。

2017/8/10 22:40:12

年金を担保に借り入れできる機関があると聞きましたが分かれば教えて下さい?

独立行政法人福祉医療機構による年金担保貸付事業・労災年金担保貸付事業 年金担保融資制度は、国民年金、厚生年金保険または労働者災害補償保険の年金を担保として融資することが法律で唯一認められた制度です。
保健・医療、介護・福祉、住宅改修、冠婚葬祭、生活必需物品の購入などの支出のために一時的に小口の資金が必要な場合にご利用いただけます。
※融資金の必要性等の確認のため、見積書、請求書等の資料をご提示いただき、借入申込書に「資金使途」、資金使途ごとの「必要額」及びその「支払(予定)年月」をご記入いただきます。
また、「必要額の合計額」が「借入申込額」に満たない場合、融資金は「必要額の合計額」までのご融資額となります。

2017/4/26 19:56:39

資金を捻出したいが、どういった方法が考えられるか。
バイト、借金、奨学金、投資、ギャンブル、クラウドファンディング…。
何か効率的に活動資金を獲得する方法があればご教授ください。
※大学生の立場で考えてください。

バイトしかないでしょ。
借金は学生では無理です。
バイトで稼げないほどの借金なんて貸してもくれない門前払い。
奨学金は使途が限られる。
投資とギャンブルは資金が無いとそもそも成り立たない。
クラウドファンディングはあなたにプレゼンスキルと綿密な経営計画があればいいけど、ここで質問しているレベルではあるわけも無いからNG。
成功者は漏れなく自己の労働で対価を得て資金調達しているのです。

2015/2/15 16:51:56

成功者とは幅が広いですが、どのような人を対象にしているのでしょうか。
例えば、誰があなたの言う成功者に当たりますか。教えていただけると幸いです。>

住宅ローンを借りてリフォームすることになりました。
工期が1ヶ月半ということで、工事の中間金として1/3ぐらいの金額が必要となり、親に立替してもらうようにしています。
この分は住宅ローンから施工業者に払うように、支払えるものでしょうか?

ひとつの方法として親から借りないで中間金の時点で全額を借入して、中間金を振り込む。
完成時点で残りを支払う。
銀行側としては資金使途を明確にするため立て替え分は融資できない可能性は高いです。

2017/7/17 08:31:24

有難うございました。銀行に相談してみます。できるだけ出費が少なくてすむようにしてみます。>

住宅ローンを組む条件に、借入金の完済(自動車ローン、その他分借入金)がある場合に、不動産会社が一時的に借入金の立替をし、立て替えた分をローンに水増して、融資が実行された時に立て替えた分を不動産会社へ返済するという行為は違法なのでしょうか?

宅建業法違反である「信用の供与」に当たると思います(手付金を業者が立て替えたらアウト)。
また、不当な融資水増しは金消契約上の資金使途違反になるため、銀行との取引もできなくなります(ただ、これをやってる不動産業者、結構いますけどね)。
フルコミ社員しかいない、ヤクザまがいの不動産業者なら、協力してくれるかもしれません。

2016/12/25 08:39:09

ご回答ありがとうございます。
手付金は別で数万円払っている場合も、この借入金を立て替えるのはアウトなのでしょうか?>

住宅ローン残債付き不動産の、生前贈与についてお尋ねです。
家族と共有で購入したローン残債20年の物件の持ち分を、共有者を含む複数人に贈与したいと思います。
可能かどうかお尋ねしたいです。
宜しくお願い致します。

可能です。
贈与契約書の作成と、持ち分の移転登記については司法書士にご相談ください。
贈与や登記については問題なくできますが、金融機関への告知義務については、金消契約書の条文を読まなければ分かりません。
念のため、銀行には事前相談をしましょう(資金使途違反にならないかの確認)。

2016/8/31 09:45:32

rifujin2013様、
ありがとうございます。
法的な件と税金くらいで、借り入れ先まで考えていませんでした。
とても参考になり、助かりました。
お礼申し上げます。
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