質権

質権設定のことで質問があります。 私は銀行の融資課に今年から配属さ...質権

質権付き火災保険に加入しています。
住宅ローン、建物は私の名義です。
主人が2年前に他界して、この火災保険の契約者は主人の名義のままです。
ちなみに、主人の財産は諸事情により放棄をしています。
この住宅の連帯保証人は主人でした。
次の保証人がなかなか見つからないため、保険の名義変更を金融機関に申し出られない状況です。
もし、火災や地震などが起きた場合、どうなるのでしょうか。
ちなみに評価価格ーローン残高=1000万くらいです。
保険料や住宅ローンは最初から私の口座で引き落としをしており延滞などはありません。

はじままして火災保険コンサルタントの浅井と申します。
ご質問の現在ご加入の火災保険には質権が設定してあり、ご契約時から保険契約者:ご主人様被保険者(建物所有者):ご質問者である奥様 と理解いたします。
保険契約者=被保険者が一般的ですがご質問者のような契約も問題ありません。
本来ならご主人様がお亡くなりになった時点で契約者名を奥様に変更すべきですが質権を設定してありますので変更には金融機関の承諾が必要になりますのでおっゃれるような事情で変更していないことわかります。
事故の際の保険金請求には問題ありません。
火災保険の場合、保険契約者も保険金の請求ができますが、被保険者が請求するのが筋です。
奥様が建物所有者であれば、奥様は被保険者ですので保険金請求ができ、問題はありません。
但し質権が設定してありますので保険金は保険会社→金融機関→被保険者または金融機関から被保険者への直接払いの承諾が得られれば保険会社→被保険者への支払いになります。
尚、保険契約上所有者である奥様が被保険者になっているかご確認ください。
被保険者が「保険契約者と同じ」になっておれば保険契約上、ご主人様が所有者になっておりますので訂正・変更が必要になります。
このままでも事故の際は少々厄介になりますが保険金は支払われます。
以上ご参考にしていただければ幸いです。

2016/6/16 18:23:54

火災保険の質権は住宅ローン完済前に満期が到来すると質権抹消の手続きは不要ですか?

不要です。
故意に抹消手続きをする場合に必要になります。
質権用紙に保険期間も記載されているかと思います。
その契約に対して質権の設定をしているので、満期後は自然と消滅します。
ただ、住宅ローンが残っていると銀行より再設定を依頼される場合があります。
その場合は満期近くなると質権用紙が送られて来ます。
何の連絡も無くご心配でしたら、取り扱い銀行に問い合わせて見て下さい。
最近は質権設定をしない銀行が増えてきていますので必要が無いかも知れません。

2010/10/19 12:02:35

質権についてAはCに100万の貸付債権を持っていたこの貸付債権においてBと質権設定契約をしたこの場合に、不履行があった場合にBはCに対して直接債権を取り立てられるか?弁済期などがきてることが条件ですがBは取り立てられるということですか?

質問のケースの場合弁済期の翌日から質権を先に行使するか先に取り立てをするかは全くもって質権者の自由です。

2014/8/9 21:30:13

不動産質権者が目的物を質権設定者に返還した場合、質権自体は消滅しないが、当該不動産質権を第三者に対抗することができない。
上記は×です。
質権自体は消滅するのはわかりますが占有をやめて質権設定者に返還しても第三者に対抗できるとはなぜですか?よろしくおねがいします。

不動産質権の第三者対抗要件が、動産質権とは違って占有の継続ではなく、登記だからです。
177条にそう書いてあるでしょ?何回同じことを言わせるんですか?

2015/4/16 08:05:25

動産質権の場合継続的占有が第三者に対する対抗用件であるとあるんですけど、この場合の、第三者とはどのような人を指してますか?

質権の不存在を主張するのに正当な利益を有する第三者です。
例としては、一般の先取特権者、動産の先取特権者、一般債権者など。

2018/6/11 17:57:16

登記質権についての、違約金についての登記はでき、抵当権の場合には、できない。
この違いはなぜでしょうか?損害賠償債権に付しての条件効力の及ぶ範囲利息については、質権抵当権は登記の可否について同じです。
違約金についてのみ違うみたいです。

不動産質権は使用収益権があるので、そもそも被担保債権の債務不履行だけにとどまらず、使用収益妨害に対しての契約違反もあり得ます。
抵当権の損害賠償は被担保債権の債務不履行だけを念頭におけばいいので、遅延損害金の定めだけで十分です。
この実体法上の違いが、登記事項の違いにつながっています。

2016/6/14 08:12:54

火災保険質権設定について以前にもご質問させて頂いた物です。
現在主人の両親と一緒に住んでおります。
2世帯になりますが住宅ローンは両親が支払っており、私たちは家賃として月10万円と火災保険を支払っております。
7月に風災により火災保険の保険金請求をいたしましたが質権が設定してされているため質権者へ支払の同意書が保険会社より送られました。
両親が住宅ローンを遅延しているため保険金請求はしましたが質権者の方へ支払われてもしょうがないとは思っておりました。
8月に保険金支払い金額が決まったのですが質権者が同意書や支払い先の指図書等を保険会社へ提出して下さらないので保険金がどこへも支払われていない状態です。
何度か両親が質権者の方へコンタクトをとり処理をしていただける様お話をさせて頂いているのですが進展がありません。
質権者の担当の方と話しをしても住宅ローンの残債に充当することはできない、という理由でそのままにされております。
(普通は残債へ充当されますよね。
)また保険金を一度質権者へ入金し損害箇所の修理前と修理後の確認ができれば保険金を支払いますとも言っているようですが口約束だけなので実際修理してその後支払いがされなかったらとなると心配で(修理の見積もりが200万円なのです。
)大規模な修理をすることもできません。
このまま保険会社へ請求意思を示さなければ保険金はどうなってしまうのでしょうか。
屋根がはがれ、雨漏りと壁がはがれ電気なども漏電してしまっております。
現在は屋根の修理もできない為応急処置程度の修理をしました。
)また、現在1年更新で火災保険を更改しており都度質権設定をしております。
通常ならローン期間中、長期で火災保険に加入し質権設定をするのが通常だと思うのですがもし次年度火災保険を掛けなければ質権者はどうなるのでしょうか。
長くなってしまいましたが修理代はどうなってしまうのか1年毎の火災保険は必要か教えていただければと思います。

自分が延滞しているわけではないので、親には言いにくいのでしょうが、まず、延滞を解消するのが一番の早道ではないでしょうか。
延滞がなければ通常は小損害であれば、指図書を出さないことはないと思います。
火災保険も1年ごとに質権設定しているとのことですが、質権設定しているので条件に含まれているのではないでしょうか。
掛けなければ期限の利益を喪失させ残債務を一括請求してくる可能性は延滞もあるのであります。
もちろんいきなりはないでしょが。

2014/10/29 21:22:35

質権というのは、相当な担保を請求して、質権を消滅させるとはできないが、代価弁済はできる。
これは、〇でしょうか?×でしょうか?補足zac御前第三所得者というのはどういった意味でしょうか?

不動産質権ではできるけど、それは目的不動産の第三所得者の話。

2016/2/29 19:36:21

第378条  抵当不動産について所有権又は地上権を買い受けた第三者が、抵当権者の請求に応じてその抵当権者にその代価を弁済したときは、抵当権は、その第三者のために消滅する。 >

火災保険の質権設定について伺います。
土地込みの中古住宅を1500万円で購入した際、『火災保険を1500万円で組んで質権設定して下さい』と言われました。
建物自体は800万で、700万の土地代に火災保険つけても無意味だし保険料も高くなるだけだと思いますが、融資金額(1500万)の担保ですから必要ですとのことです。
どうも納得しかねるのですが800万の住宅にも融資を受けると1500万とか保険つけなければいけないのでしょうか?補足ご回答ありがとうございます。
では新築(新価)額800万の住宅で、同様に土地込み1500万の質権設定を要求されたらどうなるのですか?1500万円保険会社は払ってくれるのでしょうか?というか建物のみに火災保険を設定するのはできないのでしょうか?

火災保険は自由な金額で付けて良いわけではないので、実際の購入金額か保険会社の定める範囲の中でしか設定できません保険会社の定める範囲とは住所・構造・占有面積から現在同じ建物を建てるのにいくらかかるか(再取得価額)を割り出しますが、木造であれば80~100㎡くらいの建物で1500万円の火災保険を付けられると思います(建物の住所によって違うので概算です)逆にいくら融資が1500万円でも再取得価額が1000万円の建物なら、どーやっても1500万円の保険は付けられません融資側もそこらへんは分かった上で言ってるんだと思いますが、ちょっと説明不足ですねちなみに現在の火災保険は新価保険がほとんどで、再取得価額が基本になるので、中古住宅の場合の購入金額は全く関係ありません【補足について】どこの保険会社でも算出した再調達価額から230%の範囲の猶予はありますが、新価額800万円で1500万円の保険を引き受ける会社は無いと思います昔何でもかんでも引き受けていたシワ寄せに散々新聞で叩かれましたから、現在の引受け基準は厳しくなっています嘘をついてムリヤリ1500万円で加入したとしても、告知義務違反で保険金を支払うことなく契約解除される可能性すらあります>建物のみに火災保険を設定するのはできないのでしょうか? 質権設定という事でしょうか?火災保険の質権設定は建物のみです一度火災保険の見積りを取って融資会社に見せ、「この金額しか付けれないと言われた」と言ってみてはどうでしょうか

2010/11/2 16:34:55

質権設定のことで質問があります。
私は銀行の融資課に今年から配属されましたが、6月にあるお客様の損保ジャパンの火災共済が切れて、それには質権設定されていました。
前もって連絡していなかった私が悪いのですが、お客様に連絡したら、もう更新して新しい火災証券持ってるよと言われました。
お客様の自宅へ新しい証券を預かりに行って、質権設定の用紙が必要なんで証券に載ってある代理店へ連絡したら、「こっちは○○さんに更新するときに、質権はどうする?って聞いてる!聞いたらもう構わないって言われた!期日過ぎてそんな電話してくるのがおかしいし、あんたの言い方は気に食わん!証券も差し替えになる!」って言われました。
私の言い方とか、怒鳴られたことは別に気にしてないんですけど、このあと私はどう動けばよいのかわかりません。
お客様の自宅で預かった証券はどうすればよいのか?なんで証券が差し替えになるのか?質権設定用紙は怒鳴られた代理店じゃないともらえないのか?そこらへんがわかりません。
知識不足と期日過ぎてたのは私の落ち度なんで仕方ないんですが、差し替えになる!の意味がわからないのと、設定用紙は代理店じゃないともらえないのかもわかりませんので悩んでます。
どなたかお詳しいかた教えて下さい。
できれば損保ジャパンの質権に詳しい人がありがたいです。
本当に悩んでるのでよろしくお願いいたします。

損保ジャパンでもどこでも証券の差し替えなど不要。
糞代理店なんて相手にしてダメ。
後から質権設定するなんて普通にあります。
もよりの保険会社支店で質権設定用紙をもらい契約者に捺印してもらい証券とともに保険会社に提出すれば裏書してくれる。
ただそれだけのこと。
怒鳴っている代理店は異常人格者。

2017/7/29 08:10:37

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