質権

留置権・質権の果実による満足 留置権や動産質権は果実から満足するこ...質権

北洋銀行の住宅ローンは、火災保険の質権設定をしなければいけませんか?

北洋って金利高くないですか???もうすこし良いところ検討してもいいかもしれないですよ?火災保険建物時価相当額以上を保険金額とし、かつ、お借入期間以上を保険期間とする長期火災保険にご加入いただきます。
と書かれており、質権決定まで書かれていませんので直接聞くのが一番かと。

2015/9/16 19:57:31

早速のご回答有難う御座います。北洋銀行は、確かに金利が高いのですが・・・
全期間固定金利が良かったもので・・・>

火災保険の質権設定について教えて下さい。
現在、1つのマンションがあり、所有は旦那の会社の●●株式会社代表取締役●●となっており、その一部を区分所有で私の名義になっています。
今回火災保険を継続するにあたって質権を設定するのですが、私の所有部分について質権を設定します。
火災保険の被保険者(所有者)も私の名前になっております。
しかし、このマンション自体の修繕費や経費などは旦那の会社の●●株式会社が管理しており、実際に金融機関から融資を受けているのも旦那の会社の株式会社●●です。
なので、質権設定承認請求書には、保険契約者は私の名前を書いて、被保険者の欄は旦那の会社の名前を書いて、提出しました。
そしたら保険会社より、保険契約の被保険者と質権設定承認請求書の被保険者が相違しているため、質権設定はできません。
と言われました。
質権設定承認請求書の被保険者を株式会社●●にしたいのであれば、保険契約の被保険者も株式会社●●にしくれ、との事。
でも区分所有で実際の被保険者は私のはず…。
でも金融機関からお金を借りて融資を受けているのは旦那の会社の株式会社●●…。
上記のこのような形では質権設定は出来ないのでしょうか??なにか別な方法がある…??登記簿謄本上の所有者を見てみればいいのでしょうか??登記簿謄本の写しなどは金融機関にある??火災保険や質権設定についてはど素人のためよく分からずで困っております。

どなたかご助言くださいm(_ _)m

そもそも融資を受けていないあなたの火災保険契約に質権設定する意味が理解できない。
連帯保証人又は物上保証人の保全強化?であれば契約者も被保険者もあなたになるはず。
もひとつ、最近は質権はコストと手間がかかるので取らなくなっている。
ただし金融機関の方針によるので解除の相談をしてみたら?

2016/12/29 07:43:40

留置権と質権の違いを出来るだけわかりやすく教えてください。

質権は両者の合意によって成立しますが、留置権には合意は不要です。
質権は合意あるので質物が売却などによりお金に変わってもそのお金に対しても及びますが、留置権は及びません。

2018/5/25 04:03:42

動産質権占有回収の訴えによってのみ質物の占有を回復する。
どなた様か上記の文をわかりやすく解説していただきたいのです。

AはBに時計を質入れした。
CはBから時計を盗み、Dに売った。
この場合、BはCに「俺の占有返せ」(占有回収)とは言えるが、Dに「俺の質草返せ」(質権による返還請求)は出来ない。
またCが時計を盗んだのでは無く、「騙し取った」のであればBはの占有を妨害していないのでCに「俺の占有返せ」(占有回収)とは言えない。
(動産質の対抗要件)第三百五十二条 動産質権者は、継続して質物を占有しなければ、その質権をもって第三者に対抗することができない。
(質物の占有の回復)第三百五十三条 動産質権者は、質物の占有を奪われたときは、占有回収の訴えによってのみ、その質物を回復することができる。

2017/12/18 20:50:52

ありがとうございます!わかりやすい御説明に感謝致します。>

譲渡担保の担保的構成は、占有改定で成立する質権と同視するという立場のようですが、無理がありすぎませんか?どうしても所有権的構成をとりたくない理由があるのでしょうか?

だからこそ最高裁判所は所有権的構成を宣言したのです。
学者は留学先の欧米で学んだ理論をさももっともらしく開陳します。
占有改定で成立する質権など認められるわけがありません。

2015/6/11 19:30:41

不動産質権についてご教示下さい。
昭和時代に質権が設定されて、平成になって「質権変更」という付記事項が記載され、共同担保になった土地があります。
通常不動産質権は設定から10年ですが、この付記は何を意味するのでしょうか?転質ということでしょうか?質権変更という単語で検索してもヒットしないため、お知恵を拝借できれば幸いです。
【詳細】1質権設定 昭和XX年 質権設定付記1号 質権変更 平成XX年 共同担保以上、よろしくお願い申し上げます。

平成××年にどこかほかの土地に共同担保が設定されたので、登記官の職権によって共同担保である旨と共同担保目録番号が付記で変更登記されたんです。

2016/7/9 07:50:00

ありがとうございます。追加で質問となってしまいますが、この場合、質権自体は設定後10年経過したあとも更新を重ねて存続しているのでしょうか?
質権の担保としてこの土地と他の土地が共同担保になったという理解でよろしいでしょうか?>

指名債権を質権の目的とした問題で第3債務者という言葉が出てきました。
どういう者を第3債務者と言うんですか?

質権設定の当事者は、質権設定者Aが1人目、質権者Bが2人目ですよね。
で、質入れしたのが債権ですから、その債務者Cが3人目です。
なのでCのことを第三債務者といいます。
あなたAが友達Bからお金を借りるのに銀行Cへの預金を担保に差し入れたら、Cが第三債務者です。

2016/2/2 05:06:56

民法 不動産質権 ○×問題で、不動産質権者が目的物を質権設定者に返還した場合、質権自体は消滅しないが、当該不動産質権を第三者に対抗することができない。
が×が正解でした。
、これは、不動産質権は登記が対抗要件ですが、問題には登記の文字がないので、どうもひっかかります。
なぜ×が正解なのでしょうか。

問題文をどう読むかだね。
ただ、この問題文なら×だろう。
>これは、不動産質権は登記が対抗要件ですが、問題には登記の文字がないので、どうもひっかかります。
問題文を読む限り、登記を具備している場合もあれば、具備していない場合もある。
登記を具備している場合がある以上、○ではない。
したがって、×。

2016/3/4 05:01:12

登記してない場合もあるのに、、、なんだこれ(笑)>

留置権、先取特権、質権、抵当権の違いがよくわかりません。
分かりやすい解答お待ちしております。

【留置権】法定担保物権+占有担保物権【先取特権】法定担保物権+非占有担保物権【質権】約定担保物権+占有担保物権【抵当権】約定担保物権+非占有担保物権法定担保:法律上当然に発生する担保約定担保:当事者の契約により設定される担保占有担保:担保権者が目的物を占有する担保非占有担保:担保権者が目的物を占有しない担保つまり2種類(法定担保+約定担保)×2種類(占有担保+非占有担保)で合計4種類の担保物権が典型担保(=民法に明文規定で定められた担保物権)として定められています。

2014/7/25 17:48:28

留置権・質権の果実による満足留置権や動産質権は果実から満足することができますが、これは抵当権のように債務不履行後でしょうか?債務不履行以前には、留置権や動産質権は果実により債権を満足することはできないんでしょうか?

合意により果実を充当できます。

2014/6/17 14:41:49

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