追い貸し

地主問題よく過疎地や田舎などで荒れた畑などを始め無料でイイと地主...追い貸し

根抵当権に時効が有るのでしょうか??私の両親は平成5年(15年前)に離婚しているのですが、離婚の条件として土地を平成1年(19年前)に父から母に贈与されました。
贈与された土地には昭和63年に根抵当に設定されていたのですが、平成19年3月に父親が経営する会社が倒産し・・・父は個人破産を申請しました。
債務を精算するとの事で、保証協会から根抵当権の土地を競売にかけると連絡が有り、裁判所からも通知がきました。
請求債権の始まりが平成6年以降からの債権で、正式離婚後1年後及び贈与されてから19年経過する土地を、根抵当権を理由に処分をしないといけないのでしょうか?

(1)根抵当権は、根抵当権者と設定当時の所有者が根抵当権設定契約で定めた「一定の範囲に属する不特定の債権」を極度額の限度において担保するための抵当権です。
「一定の範囲に属する不特定の債権」とは、根抵当権者と債務者との間の「特定の継続的取引契約によって生ずる債権」「一定の種類の取引によって生ずる債権」です。
前者の例として「平成○年○月○日付継続的手形貸付契約」(手形貸付の方法による融資金をすべて担保)、後者の例として「金銭消費貸借取引」(融資金をすべて担保)が挙げられます。
根抵当権は、貸したり返したりして随時発生・消滅する債権がずっと担保されます。
根抵当権も債務者が倒産したりすると、元本が「確定」し、以後の融資金は担保されなくなります。
(もっとも、追い貸しはしないでしょうが。
)(2)請求債権の始まり=貸付日・取引契約日がいつであっても、債務は定められた弁済期が到来しない限り、時効消滅しません。
延滞した債務も時効中断措置によって、時効が進行した期間をリセット(民法157条)出来ます。
もし、一部の債権が時効に掛かっていたとしても、少しでも債権が残っていれば、根抵当権の「不可分性」という性質から、物件全部を競売する事が出来ます。
(3)根抵当権が確定した後、(債務について時効中断措置をとったとしても)弁済期が到来したのに20年間根抵当権を実行=競売申立しないと根抵当権自体が民法167条2項により時効消滅するとされます。
(4)金融機関・保証協会たるものが、債権や抵当権自体をうっかりと消滅時効に掛けてしまうという事は通常考えられません。
もし、債権全部が消滅時効に掛かっている、又は競売を申立てずに20年が経って抵当権自体の消滅時効が完成しているという証拠があれば、「請求異議の訴え」を起こして判決を得て、競売取消決定を受けて下さい。
なお、利息・損害金を加算した債権額か 又は極度額か、どちらか少ない金額を現所有者が全額弁済すれば、根抵当権は抹消してもらえ、競売も取り下げられます。

2008/2/20 02:17:01

人とうまく会話したり、付き合っていくにはどうすれば良いでしょうか。
社会人4年目にもなって恥ずかしい話ですが、人見知りやコミュ障と言って済む程度でなくなってきました。
口数が少なく、せっかく話しかけられてもとんちんかんなことばかり返してしまい(後から気づくのですが、とっさに出てきません)ひとりぼっちになってしまいました。
職場が合っていないのかと考えたこともありましたが、コミュニケーションの問題なのでどこへ行っても同じだと思います。
「変わりたいと言いながら変われないのは、本当は人と関わるのを自分で避けているから」と見たことがありますが、そうかもしれません。
でも、気持ちはみんなと喋りたい、うまくまではいかなくても、普通に会話できるようになりたいです。
欠陥品の自分ではありますが、せめて自分くらいはこんな自分を見捨てたくありません。
どうか、知恵をお貸しください。

そうですね、自分は一生自分ですから、逃げたくないですね。
少しでもマシになりたい、その気持ち痛いほどわかります。
私もこれでもかというほど自己嫌悪したときがありました。
仕事はろくにできないわ人との会話もなりたたないわと言う時に、昔からの自分を知っている友人や家族に、あんたはそういうだめだところがあるからねと追い打ちをかけられたのです。
ひとしきり泣いて落ち込みました。
いままでゲームや漫画で知識を増やしてわかったような顔をして生きてきた結果がコレなのだと情けないやら傷ついたやら。
そしてやはり、あなたのように、変わりたいと心から思いました。
そこで自分が取った手段は、無理だと決めつけていたことに挑戦する、でした。
少しでも自分に自信を持ちたい、好きになりたい、と思いました。
挑戦すれば、頑張ったじゃん自分!と思えるのではと考えたのです。
当時、親が参加していたボランティア団体で、若い人のダンスを発表するイベントがあると聞いていました。
まだメンバー募集していたので、思い切って応募し、参加しました。
当然、スポーツはおろかダンスも音楽も造詣のない自分には毎回の練習がとても大変でした。
しかも周りはベテランばかり。
何度もくじけそうになりましたが、諦めるのはいつでもできる、変わるんだ、変わるんだ、と言い聞かせて乗り越えました。
もちろんメンバーの優しさにもたくさん救われました。
何度も軋轢はありました。
泣きながら帰ったことももちろんあります。
でもウワベでないやりとりをしたことで少しは人の心がわかるようになったと思います。
結果的には、頑張りを認めてもらえて、一番目立つ場所で踊らせてもらえました。
本当に頑張ってよかったと思います。
何年も経っていますが、今もその時の経験はわたしの人生の宝物です。
それからは少しは打たれ強くなったと思います。
長く語りましたが、やはり行動が一番大事です。
職場の良し悪しより自分を磨きましょう。
変わりたいと思うことが最初の一歩です。
営業で働いてみるでも、留学でも、習い事をするでも、ボランティアに参加するでも、マラソン大会完走でも、なんでもいいんです。
少しでもこれだと思うことをやってみましょう。
コミュニケーションを磨くなら、他人となにかを成し遂げるというのが一番良いかとは思いますが。
少しでも参考になれば幸いです。
どうか自分に負けずに、明るい未来を信じて、実現していきましょう!イキイキと生きていきましょう(^o^)ファイト!

2016/9/13 20:27:35

28歳の女です。
しつこい宗教勧誘をされて困っています。
宗教は月500円の先祖供養みたいです。
そして宗教勧誘してくるのが同じ高校の同級生の子なんですけどクラスが違う子で3年間全く面識が無く話したことが無い友達でも何でもない知らない人でして、卒業アルバムの住所録を使って1件1件アポ無しでみんなの家に行って勧誘しています~_~;その子の名前をKとします。
私が20歳の時に突然家に来て友達みたいに馴れ馴れしくして来て先祖供養やってみない?って言われて私は興味無いお引取り下さいと返事したのに、1ヶ月後に家の前で待ち伏せされてて勧誘して来て断りましたが、7年後の今も同じ子Kがまた家に勧誘に来たので気分悪くて困ってます。
母校に住所録を卒アルに付ける事を廃止にするように高1の時の担任の先生に連絡して廃止になったのは良いのですが、7年経った今知ってる先生がみんな退職か異動になって言える人が居なくて困ってます。
二度と来ないようにするには相手に強く言っても大丈夫でしょうか?(興味無いのでとしか言ってないので)良い断り方等ありましたらお知恵をお貸し下さいm(._.)m補足早速の回答ありがとうございますm(._.)m補足を忘れていたので付け足します。
Kが1ヶ月後に待ち伏せしてた時は妊娠中+旦那まで付いていたのですが、7年後の今また家に訪問された友達はなんと妊娠中の時のお腹にいた子供を連れて訪問したみたいで強く言えなかったそうですがこの場合も強く言って平気でしょうか?無知な補足失礼しましたm(._.)m

相手を泣かすぐらい強く言い返して十分です。
執拗に追い回すのは物証がなければ民事不介入とばかり警察を退けることが出来るからで、それを逆手に取れば相手も貴方を加害者呼ばわりや貶めることを出来ないと言うことです。
もっとも1回や2回で警察がいちいち動いてくれるかは疑問なので、法テラスや弁護士の無料相談、依頼前の問い合わせなどして味方をつけておくのがいいかもしれません。
相手は責任感と誇りに毒されての強行なので、話して解ると思わないことです。
私は以前創○学会相手に、icレコーダーを見せて”これ以上しつこいなら警察呼ぶぞ”と怒鳴ると、即座に帰ったことがあります。
たまたまちょっと顔見知りで相手のリストに入っていたため、実際に録音して無くても出してやれと使った手です。
今度は統一地方選も近いため、本当に用意しておこうと思っています。
今時ならデジカメやスマホで気軽に録画が出来るので、試してみればいかがでしょう。
ねつ造だの、別物だのの言い訳ができない最強の証拠です。
その時相手はそんな事してたのか!?とばかりに慌ててましたが、よく考えれば再生させてみればよかったのになと。

2015/2/19 20:46:38

ありがとうございますm(._.)m
警察に相談してあしらわれたことがあるので警察以外の味方につけるべき方まで教えて頂いて助かりました^ ^
録音より録画なんですね(^O^)
家に沢山機材があるのでやって見ます♪>

国民は政治に対して理想を追い求めすぎではないでしょうか?人間がやるのだから、万人が望む政治をすることは不可能だと思います。
多少は妥協も必要ではないでしょうか?補足私は売国奴民主党には即退陣を求めます。
私が支持する政党は自民党とたちあがれ日本です。
自民党政権に戻ったら、多少の無駄は容認します。

補足…一部におバカな国民がいるから、マスコミにのせられて民主党が政権与党になったんだよね。
国民も内向きな話だけでなく国際的な位置についても真剣に日本の未来のことを考えてほしいよね。
今はただ若手ホープの小泉くんに期待です。
彼らが、無償ボランティアで国会議員をやっているならあたたかい目で見守りますが、国民の税金で働いているから仕方ありません。
国民の税金を投資に使ってすって、官僚のために天下りに関連会社を立ち上げたり、議員宿舎を低賃料で貸し与え、バブル期には接待等で贅沢三昧させてたなんて…聞いてからあれは一部だけの話で…信用してくれ、なんて有り得ないわ。
国民を馬鹿にすんなといいたい。
さんざん裏切られっぱなしな今の民主党に寛大になれなんて、無理ですよ。
小沢さんと離れられないのも変だし。
どうにかしてほしいです。

2011/11/1 20:29:44

父がとてもめんどくさいです先週の日曜日今100点ね と点数づけしてきました。
でも1週間終わりごろ(特に昨日)「はーいどんどん点数ひくくなってきますぅ?」とかいって今朝はさらにひどくて朝食のパンのカス?をお皿のはしにまとめていたのですが落としてしまい「どんどん点数低くなるわ?」と言ってきました私の父は私が反抗したらお前家出すとか言っときながら反抗してや?おしゃべりしてや?とかまちょアピールがとてもウザイです。
(お父さんはかまちょと言うのを知らないのでこっちが困ってるのがわかってない)そこで掃除機をかけてたら「遅い?、掃除機のかけ方遅いけえ点数減った?」とかいってむかついた顔したら「しつこく言うけど点数減っていきよんでお前」と言われムカつき今トイレでこれしてます。
母が言っても「点数点数」と。
もう真面目にいやです。
そもそもこの発端は数学のテストが前期中間18点だったからといって毎日怒鳴りまくり、自分の気が済むまで怒れば寝るみたいな感じでした。
んで、私が泣いたら「泣いたら許してもらえると思っとるだろ」とかいって思ってないって言ったら「じゃあ泣くなや家出すぞ」って言って腕を鷲掴みして空いてないドアにほおりこまれます。
それで余計に泣きます。
怒鳴ってからはいつも 「18点のやつが60点とか取れるわけねーだろ」とか私がいつもたぬきねいりしてるときとか母に言ってます。
むかつきます。
18点だったから習い事もだめ!と言われ前期期末がよかったらいいよと言われたけどそんな点数つけてきたり60点とか取れんとか言われたので勉強は一応しましたけど4点でした。
18より低かったら家追い出すとか言われたけどぜったいならいごとだけはやめたくないです反抗しちゃダメとかいうけどどうしたらいいのか分かりません。
知恵お貸しください。
ちなみに塾を考えています。
補足母が言っても→母が父に言ってもです!

4点って、100点満点の?それは酷いね。
本当に勉強してその点数なら、もしかしたら学習障害とか、そういうのも考えられるんじゃないかな。
学校の先生に何か言われたことないの?現状を改善するには点数を上げればいいんだと思うけど。
親御さんが許すなら塾に行ってみるのも手だとは思う。

2017/9/16 07:54:46

120.678まで下がりマイナス金利黒田マジックは1日で消滅か?百戦百勝の外国為替証拠金取引天才FX予想屋教祖 横浜市鶴見区斉藤歯科医院斉藤永二 の2016年2月2日の相場 ドル円 買値 119.55 売り121.45 損切り118.85 買値 11885 売り121.50 損切り116.10 買値 116.10 売り117.50 ストップ(逆指値売り)115.00 ユーロドル 売り 1.0970 買い1.0870 損きり1.2000 このスタンス はマイナス金利以前と変わらず。
ドル・円113円 以下まで下がるの予想は撤回します。

酒は飲め飲め 黒田節 戦国時代豊臣秀吉の軍師且つ徳川家康に仕えた 又 槍の日本号の智謀の将でなかった黒田日銀のマイナス金利上げた3分の2を既に失った。
119円60銭程度 追加金融緩和をやめたらどうかね。
円高 定期預金6パーセント金利高にすれば3千万金持ちは金利分はもと減らなければ消費に回す。
FXやっている首の回らない横浜市鶴見区斉藤歯科医院斉藤永二Yahoo 支配者web天才を救うには借金無効令つまり鎌倉幕府が元寇後おこなった徳政令で消費者金融、無担保カードローン すべてゼロにする個人救済借金無効令だして消費があがり企業業績もおのずと上がる。
銀行は倒産企業を倒産させず不良債権を表向き健全企業として追加金融緩和で追い貸しで実質不良債権だらけ。
法人だけに借金有効にして赤字企業の不良債権処理をすすめ失業者には生活保護を無制限給付すれば不良債権ゼロまでいけばかならず景気はよくなる。
これが資本主義の論理だ。
この理論わからぬ黒田日銀安倍政権と協調組合主義を支持基盤とする民主党岡田代表は退陣せよ。
円高なら石油安くなり車社会や寒冷地暖房の生活楽になる。
原油50ドルまで上がりっこないのだから火力発電で十分だ。
生活の党小沢代表を支持する。
原発廃止小泉元首相を支持するのが日本経済再生だ。

2016/2/3 14:01:49

はとが太陽光発電と屋根の間の隙間に巣を作りました。
、それはまぁ許せるとして、ベランダに糞をものすごい数落としていくのです。
ベランダの手すりに落ちた糞が風に吹かれ、1階のテラスと庭が糞まみれなのです。
赤ちゃんと庭で遊びたい盛りの幼稚園児がいるので、どうにかしたいのですが、掃除をしてもしても追い付かずどうにもなりません。
お知恵をお貸しください。
クラッカーなどを鳴らして追い払っても無駄でしょうか?

いろんな忌避剤が売ってありますが、効き目や効果の期間がいまいちです。
100均にもあるかと思います蛇のおもちゃはいかがでしょうかね。
他にはハト避けネットを張るとか方法はありますが、経費や施工が困難な場合もあります。
通販で害獣避けの銃やマシンガン(もちろんおもちゃ)も売ってあります。
ハトの糞には、人間に害する寄生虫やウィルスがいないとも限りませんので、追い出したいですよね。

2017/2/28 17:36:24

金銭の貸し借りについてお尋ねとアドバイスをお願いします。
「友達A(女性)」が「友達B」の借金の保証人になって取立てにあっている。
そのため、生活に困っているので何とか生活を立て直したいと相談がありました。
(友達Bとは面識がありません。
) 私は同情もあり、「友達A」に平成25年4月に40万円を貸しました。
その後、同年5月に追加で20万円を貸し、借用書を作りました。
私は、金融業でありませんから無利子で月々1万円の返済をする旨の内容で4月分と5月分でそれぞれ2件分交わし、共に直筆で署名し、私は、印鑑での押印、友達Aは人差し指での押印をしました。
その後、何度かメールをしたのですが、うつ病に病んで、仕事を休んでいるのでもう少し返済を待って欲しいとか、入院していたのでアパートを追い出された等々で泣きつかれ、生活費の資金として、更に同年9月に20万円を貸しました(借用書は、前回と同じ内容の物を交わしました。
)が、未だに1円もの返済がありません。
以上が簡単な経緯ですが、借用書を交わした住所は追い出されたアパートであり、当時の姓は嫁ぎ先を記載しており、今は離婚し旧姓であると思います。
実家は、大体の町名は解りますが番地までは解りません。
そこで、返済について法的措置なのかと思いますが、貸したお金は返済されるでしょうか。
また、どう言う手順になりますでしょうか。
全く素人で術が解りません。
素人でも解るアドバイスをお願いします。

無駄です。
法的手段をとっても、裁判に勝っても、強制執行しても、お金が無い人からは、返してもらえません。
同情したらお金を貸したら駄目です。
お金をあげないと。
そもそも、常識的に考えて、80万円も友人に借りる人が、返せるわけが無いです。
消費者金融からも借りまくって、親や親戚からも借りまくって、ほかに借りられるところが無いので、友達に借りに来ています。
借りた時点で、相手は友達と思っていません。
保証人になって金が無いのも嘘です。
取立てはAの借金です。
借金する人間は、金を引き出すためならどんな手の込んだうそでも平気で付きます。
いつものパターンだと、そろそろ自己破産する時期です。

2015/4/7 22:28:14

先輩から賃貸料を取り返したいです。
どうすればいいですか?私は昨年秋頃までアパートに住んでいました。
諸事情があり実家に帰らなければならず、アパートの退去手続きする暇もとれず賃貸料は払ったままアパートを空けていました。
年末頃、その事を知った先輩(プライベートで親交が深い方)が「妻に家を追い出されたのでその部屋を貸してほしい、家賃は払うから」と言ってきました。
義理に厚い方なので信用してその部屋を貸すことにしました。
そして今現在、お金は一切返して貰えていません。
私も忙しさにかまけて名義変更の打診を仲介業者にすることもできないでいます。
彼はまだ当分私の家に住むつもりなので、名義変更できればそれ以降の支払いは彼にしてもらうにしても今までの経緯から私が払ってきた家賃を返してくれる気がしません。
しかし大きい額になってしまっているのでどうしても取り返したいです。
親交の深い方だし先輩でもあるので波風立たない形で支払いをしてもらいたいのですがどういった方法が適切でしょうか?回答、アドバイスお願いします。
(私にも問題があるのは重々承知ですので、そもそも?系の回答は控えていただきたいです。

貴方のやってることは違法だよ。
賃貸料なんかとったら又貸しで犯罪。
だってさ自分も借りてる部屋じゃん。
その先輩に先輩が払ってくれないから、アパートの家賃払えないから、解約することになるから、と告げればいいじゃん。
その先輩も、もし、出て他に部屋を借りるなら敷金とか払わなければならないわけだから、部屋代払ってくれるんじゃないか?だけどさ、まさか、家賃全額出してもらおうとは、思ってないだろうね。
だってさ、その部屋貴方の物の置き場になってるわけでもあるからね。
半分がいいとこでしょ。

2016/6/3 02:02:19

地主問題よく過疎地や田舎などで荒れた畑などを始め無料でイイと地主に言われ竹やぶ茫々だった土地や荒野を開拓し畑になって使える状態になったら地主が「出てゆけ」・「買え」などという話を聞きますが、実際に体験したことがある方いますか? 実は自分は今回で二回目です。
この5年間で二回もやられその間の努力が水の泡になりその間の設備投資など500万注ぎ込み今では毎月10万の支払い・・・・・マジに辛い! 今の土地、3年前に今の地主からいいように勧誘されその気になり、多数の家畜を増やし、開拓・開墾し、建築機械をレンタルし畑を作り、畜舎・傾斜もいくつか自作で作り、住まいまで自分で全て大工して修理・増築してこれからって時に追い出され、この先、マジに困っています。
このような時、皆さんならどうします?やっぱり、裁判ですか? 個人的にテレビ取材受けてもいいかな~などと思っていますが・・・・

東京マガジン日曜日に、言ってもいいが取材に応じるかは疑問あり。
一筆とってありますか?借地料は管理費と相殺する、税金は貸し主側が支払う、借用期間は何年間で何年何月何日までとか!(土地の借地契約は最長20年以下の繰り返し契約)(家屋は一般に2年契約の繰り返し契約)土地管理のための費用払ってくれるなら立ち退いてもいいですが、払ってくれないなら出費した金額に相場の借地料が同等になるまで立ち退きしませんと伝えて、簡単に立ち退くべからず。
(借地料は、相対して自由ではあるが、 田圃は年間1万2千円、畑1万円が全国的に国からの 指導指標です。
)(家賃は修繕費と家賃が帳消しできるまで払わないこと 相場は近くの古屋の家賃を参考にして!)税金は当然地主ですが、現在の農地賃料収入はゼロに等しいのが現状です。
自分も上記の賃料で農地を役所(農地再生協議会)の指導の元、貸してます。
建物は、増築したり改築すると評価額が高くなり不動産税が高くなりますので注意してやることです。
たぶん貸し主の税金、高くなっていると思いますのでもし、高くなった分負担してもよいでしょう。

2015/3/18 22:19:37

-追い貸し

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