追い貸し

朝鮮総連を落札した鹿児島の最福寺は 政界にも影響力を持ってますか?...追い貸し

マンションの不動産を担保にした融資を検討してますが、信用のおける業者を教えてください。
低利で良心的なところを探してます。
マンション担保に強い業者がなかなか見つかりません。
もちろん家族には秘密です。

不動産担保型の融資を行っている金融機関・会社は多いですが、誰でも利用できるわけではありません。
名義が質問者様ご本人単独であるかどうか(これはとても重要)、担保とする不動産(今回はマンション)に抵当権が設定されているかどうか、担保評価など…融資を受けるに当たり、条件は複雑ですし細かく審査されます。
不動産担保型融資を検討されているとのことですので、失礼ですが他に借り入れもおありでしょうか(他に借入のない方はまずカードローンやキャッシングなどの無担保型融資に手を出す傾向があるために、このように述べました)。
もし今現在借り入れがなければ大変申し訳なく思いますが、今現在借り入れがある場合はその残債も返済比率としてきっちり計算されます。
仮に東京都内の一等地の億を超えるマンションであっても、質問者様の属性次第では融資を受けることができない場合もあります。
>マンション担保に強い業者が>なかなか見つかりませんこれはある意味仕方のないことです。
マンションは土地区分が共有財産となるため、入居した瞬間から価格が大幅に下落します。
入居した瞬間から価格が下落するといった条件は戸建でも同じですが、マンションの場合は一部地域を除くと価格の下落率は戸建の比でないない場合が少なくありません。
不動産担保型のローンで融資を受ける場合や売却する場合の具体的な弊害としては、戸建に比べると築年数を経た後の担保評価に大きな差が出る場合もある…ということでしょうか。
戸建はたとえ築古年で建物に価値がなくなっても、金融機関から見た場合土地には担保としての評価価値がつきます。
そのために住宅ローンを組む際などでも戸建は築年数に関係なく35年フルローンを組むことが可能なのですが、中古マンションは築○年以上の物件は○年以内のローンしか組めない…といった規約を定めている金融機関も多いのです。
周辺の取引相場とは関係なく最初から共同住宅はその対象外としている業者もあるくらいで、マンションで不動産担保型融資を受けるのは容易なことではありません。
有担保型ではありますが、不動産担保型融資は土地付き戸建であっても融資を受けるのは難しいです。
多くの方が住宅ローンを組んでいますので、抵当権が設定されている/残債が大きく新たに融資を枠分の評価価値が出ない…などの理由ですね。
事業をされている方だと、二番抵当三番抵当は当たり前、さらに賃借権まで設定されているような場合もあります。
当然ながら、こういった方は追い貸しを依頼しても否決される確率が高くなります。
融資自体は質問者様が物件の名義人であれば、ご家族に内緒で審査→融資実行という流れを踏むことは可能です。
ですが、不動産担保型ローンと言うのは、文字通り「不動産を担保に取られる」のです。
万一返済が滞った場合はマンションを処分されてしまうわけですが、ご家族の立場になってみればどうなのでしょう。
まさに青天の霹靂ですよね。


他の借入の有無や質問者様の属性がわからないので曖昧な回答になりますが、新たに不動産担保型融資を受けて傷を深くするリスクを負うのであれば、まだ傷の浅いうちにご家族に打ち明けて協力を得られたほうが良いかもしれません。


>信用のおける業者を教えてください>低利で良心的なところを探してます厳しいようですが、こればかりはご自分で探すしかありません。
私の周囲の会社経営者だと、まずは地元の取引銀行や政府系金融機関に依頼して不動産を担保とした融資を受けている方が多いですね。
そこでも資金繰りができなくなれば、消費者金融などのノンバンク系へ…。
落ちるところまで落ちて賃借権まで打たれてしまい、追い貸しを断られるようになった方も数名知っています。
質問者様が自営業の方であれば資金繰りは頭の痛い問題ではありますが、お勤めの方であればなおさら、不動産担保型融資は最後の砦として極力温存されることを個人的には薦めます。
様々な形で取引のある銀行等の金融機関に相談をされても良いと思いますし、利息は高くなりますが無担保型融資の検討もなさってください。
不動産担保型融資で一番低い水準の金利を適用されて融資を受けている人は財務状況が健全、不動産の評価価値が大変優良などの方であり、前述の私の知人でしたら不動産担保型融資でも10%前後からそれを超える金利で融資を受けている方もいます(融資元は銀行や信金です)。
質問者様のお住まいがマンションである場合、立地や築年数にもよりますが融資を受けられる運びになっても金利幅はある程度高くなることを覚悟しなければなりません。
一度、腹を割ってご家族と相談されることを切に薦めます。

2011/8/21 22:59:15

金貸し!!私は先日パチンコ屋で見知らぬ人からお金をかりました。
その人は金貸しの免許などもっていない人で一万円借りました。
メールでやり取り、金利は年率5%、ただし一週間以上過ぎたときは違約金として一日に付、5000円徴収すると言う契約を交わしました。
もう二週間たち、45000円も請求されました。
これは法律上いけるんですか?私はどうしたらいいですか?補足警察に行っても相手にしてもらえませんでした、「和解しなさい」といわれました。
契約書はメールでのやり取りだけです。
なんか、返さなければいけないきがしてきました・・・本当この契約は違法なんですか?どういう刑罰になるんですか?

安心してください、明らかに違法です。
利息制限法違反かつ出資法違反で重罪ですね。
私であれば内容証明を送りますが、まずは弁護士に相談に行ってください。
補足を受け追記です。
警察は仕事をしたくないので追い返されたのだろうと思います。
一日五千円という部分が利息として許される範囲を越えていますので。
ただし、だからといって返さなくてよいということにはなりません。
いくら返還する必要があるのかも含めて、警察ではなく、一刻も早く法律相談に行かれてください。

2011/6/18 12:59:09

アパートの審査についての質問です。
昨日、大東建託の契約をしました。
色々な書類を書き、入居日、鍵の渡し日も決まりました。
そこで質問なのですが、審査はしないのですか?ハウスリーブの書類も昨日書きました。
入居日が決まった状態で、後からやっぱり審査が通らなかったので白紙になるという事はありますか?子供関係で色々と動いたりしたいのですが、そこがわからなく、不安なので動けずにいます。
何かわかる方、お力をお貸しください。

大東建託は、家賃の支払い遅れたらすぐ追い出されるから審査もなんもないよ!

2018/6/4 09:23:35

高1男子です。
長文になりますが、お許しください。
優しい方お力をお貸しください、お願いします。
2日ほど前に、高2の彼女に「死にたい」等の話をしました。
5日ほど前から僕が不安になり落ち込んだりしていました。
いつも「どんなに不安なって落ち込んでもいいからね。
」と言ってくれていました。
いつもお互いに不安になった時は励ましあっていました。
彼女に話を聞いてもらっていましたが、今回のことで「考え事したいからちょっと待って。
」と言われ、1日たち、一昨日改めてああ思った理由など全て話しました。
そして今日、「あんなことしてごめん。
素直に話したい。
彼女の思ったこと全部話して欲しい。
」と、僕から送りました。
すると、「何を話したらいいかわからないし、今はあまり話したくない。
」と来ました。
今回のことは僕が悪いですし、自分の弱さが出たと思っています。
彼女に別れを言われるのがとても怖いです。
とても大好きで、本当に別れたくありません。
考えていることを聞いても教えてくれませんでした。
今も彼女からの連絡を待っている状態で、正直怖さで食事も取れません。
謝って済む話でも無いのですが、正直どうしていいかわかりません。
自分の軽はずみな考えで傷つけてしまったのは理解していますし、とても反省しています。
また、何度か催促のような連絡をしているのですが、いつ話してくれるでしょうか?どのように行動することがベストなのでしょうか?彼女は学校が違い、家も近くないのでLINEで話すことがメインとなっています。
補足彼女は以前、「何があっても私からは離れない。
」と言っていました。
それを信じて待っています。

「混乱させちゃってゴメンね。
僕はとても楽になれたけれど、すぐには言葉にならないほどの辛い思いをさせちゃってとても申し訳なく思ってる。
今度からは、そういうのは学校のカウンセラーとかプロの方を頼るようにするよ」ショックのあまり、気持ちに整理がつかず、呆然としている人に催促するなんて、「死にたい」と言っている人は追い詰められていて自分のことしか考えられないのは無理もないですが、週刊誌のマスコミみたいなので、もっと彼女のことを考えてあげたほうがいいですよ。

2018/1/14 11:32:43

マンションの清掃費の負担について教えてください。
9月に入居したマンション(分譲マンションを賃貸にて入居)の風呂の汚れについて管理会社から拒否されました。
具体的には3点です。
①追い焚き機能のパイプの清掃。
我々は、幼い子供がいるため追い焚き機能を使える水位までお湯を張らないので入居以後一度も追い焚き機能を使ってきませんでした。
ただ、年末ということもあり市販の洗剤を購入し清掃をしたところ我々が原因と思えない汚れが大量に浴槽に出てきました。
②風呂釜の裏側の汚れ。
風呂釜のエプロンのつなぎ目から汚れが出てきたので外してみたところ、長年蓄積した汚れがこびりついていました。
③浴室の扉下部の通気口。
同じタイミングで掃除したところ大量のホコリが出てきました。
以上について、写真を撮り、取引先のハウスクリーニング業者に見てもらったところ、入居後の3ヶ月より前からの蓄積との回答でした。
しかし管理会社は、当社では担当するすべての物件について①②についてはクリーニングの対象外であるとの回答でした。
③については一度確認して対応できれば対応しますという曖昧な回答でした。
もちろん我々の退去時もこれらの部分については汚いままで結構とのことでした。
現時点では、健康被害や悪臭といったはっきりとした被害は出ていませんが、幼い子供もいるため出てからでは遅いので専門業者による清掃したいのですが、これまでの入居者が汚した部分を我々が費用負担をして清掃することがどうしても腑に落ちません。
我々が先送りをしても誰かが貧乏くじを引く事になります。
この費用を管理会社や貸主に負担して貰うための知恵があれば教えてください。
専門家ではないので詳しいことはわかりませんが、今回のやり取りでは、入居前のクリーニングの対象外という自分たちの責任回避だと思うのですが貸主には責任があるのではと感じてます。
個人情報でもあり正式に聞いたわけではないですが、同じマンションできいた噂では、この物件はずっと賃貸していたわけではなく、貸主が新築時(10年程度前)から分譲で入居し、今回転勤があり賃貸にしたのではということで、そうであれば貸主がつけた汚れということになり、納得できません。
なお、契約書などの書類は、私の勤務先が法人契約をしているため現時点で手元にはありませんが、必要であれば数日中に取り寄せることは可能でありますので、その点についてご指摘いただければ補足で対応させていただきます。
どうか、良い知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。
※ 添付写真は②の風呂釜の裏側の状態です。

素人では浴槽のエプロンなんて単語は出てきません。
業界の方でしょうか?法的には貸主に清掃を求める事は難しいです。
一般人はエプロン内部まで清掃しませんし、ハウスクリーニングもオプションでも頼まない限りそこまでしません。
また、追い炊きの配管も汚れの厚みが一定の厚さにならないと剥がれない。
ジャバなどでも全部綺麗にはなりませんからね。
だけど、貸主がサービスでやってくれると言うなら遠慮なくやってもらえば良い。
私なら「あんたの汚れを客である俺に掃除しろってか?おかしくねえか?」って交渉します。
もちろん、あなたのキャラクターや相手のキャラクターに応じて言葉を選ぶ必要がありますが、相手がやってくれるならやってもらったら良いのです。
なぜ、法的にこんな矛盾が生じるのか?それは借地借家法って悪法と国土交通省のガイドラインが矛盾してるからなんですよね。
本来、自分で汚した汚れは自己責任で清掃してから引き渡すべきですよね。
だけど、日常での生活汚れは清掃の義務は無いとの事なんです。
おかしな話ですよね。
これらの法は昔は大家が威張っていて、何でもかんでも入居者の負担でした。
そんな悪徳大家を取り締まるための法を拡大解釈する消費者が増えたので大家もこれに従うため矛盾が生じたのですよね。
今は逆の考え方で、前の住人の汚れを新入居者が掃除して汚したまま退去するって感じかな。
だから、汚くても気にしない人は一度も掃除しなくて良いって感じだ。
私もあなたと同じ考えで立つ鳥跡を濁さずだと思います。

2017/1/6 22:37:57

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ちなみにエプロンという単語は、管理会社に電話でどうやって説明すればいいかと思ってネットで調べました。(笑)
どうでもいいことですが、不動産には素人ですよ。>

BTS 防弾少年団 のツアーグッズ購入について質問です。
来週行われるさいたまスーパーアリーナでのツアーに初参加します。
グッズを何も持っていないため、BTSのペンライト(通称アーミーボム)やうちわだけでも購入してライブに参加したいのですが、twitterで検索したところかなりの行列らしく…名古屋ではタオルなど早々に売り切れているものもあるようでした。
アーミーボムなどは必需品レベルだと思いますし、かなりの数を用意してくれていて売り切れたりはしないかなとは思ったのですが数時間前から並んだ方がいいのでしょうか?過去に参加したことのある方、お知恵をお貸しください。
よろしくお願い致します。

会場によりきりでしょうけど、朝の6時に並んで買えなかったという声も聞くので、結構早めに並ばないと買えないと思います。
また、さいたまスーパーアリーナの場合だけなんですけど徹夜等で会場敷地内に居るだけで敷地外に追い出されます。
なので徹夜で並ぶのは不可能です。
朝の5時半になれば並べるようになります。

2017/6/19 08:48:16

夫がライオンズリ○スに借金していました。
個人再生後の借金です。
整理分は完済しています。
ライオンズリ○スの借金は、昨日ATM払込済用紙を見つけて発覚しました。
理由は、本人曰く趣味の釣りのため。
毎月「小遣いが足りなければ補填するから教えて」と伝えていましたが、殆ど何も言ってきませんでした。
個人再生に至った借金は、6年前に発覚ししたものです。
当時は義両親に相談しました。
借金理由はギャンブルや趣味のためでした。
「またギャンブルしたら離婚する」と約束しましたが、今回の理由にそれもあるかもしれません。
個人再生した身でありながらなお借金する、その神経が判りません。
ライオンズリ○スからは3年前から借りているようです。
今回は義両親には言っていません。
親身に話を聞き夫を叱責してくれるでしょうが、それにより夫が変わることはないと思うからです。
別件で、1ヶ月前に夫に「ボーナスで返すから10万貸してほしい」と言われました。
なけなしの私の貯金から貸しました。
理由はやはり趣味との事。
私は現在妊娠中で退職しており現在は無収入です。
自分のためにと貯めた10万でした。
夫のボーナスは元々10万ほどで、共働きで余裕もあったので、夫にすべてあげていました。
子供も産まれることだし、貯金として一部でも欲しいな‥と考えていた矢先に「10万円貸して」と言われてしまいました。
そして、そろそろボーナスが出る時期、心待ちにしていたのですが、ライオンズリ○スからの借り入れが発覚。
問いただしたところ残金10万円程との事なので、ボーナスで完済して完済の証明書のような物をもらうよう約束しました。
今、家賃を信販会社経由で支払う賃貸物件に住んでおり、夫はブラックなので、名義は私になっています。
今回妊娠での退職を機に名義変更しようとしましたが、個人再生後は7年程ブラックのままだと思い出し、個人再生のデメリットを目の当たりにし何だか情けなくなり、さらに信用情報をクリアにするために努力しようとしない夫に脱力してしまいました。
私に直接迷惑かけなきゃいいだろう‥‥‥という感じです。
そこで、ご相談です。
借金は代理返済すべきでないと聞きます。
私の貯金(=夫のボーナス)を完済金に当てない方がよいでしょうか。
借金再発覚の時は、いつまでもブラックである事が嫌でそのように提案しましたが、よく考えれば、今回完済してもまた借金するかもしれませんよね。
また、無収入の私には大切な10万円なので、貸しっぱなしの状態なのはモヤモヤします。
私はどうすればよいでしょうか。
多分夫を100%信用する事は、もう出来ないと思います。
上述以外に金銭絡みのトラブルは今までにまだありました(身内から借りるなど)し。
離婚は最終手段と思っており、するとしても私の再就職が確立してからと考えていますので、それ以外で宜しくお願いします。
長々とすみません。

補填してくれる人財布になりますよ。
熱中症と同じで喉が乾く前に水分を補給するぎりぎりまで追い詰められる前に結論を出してください。
これから出産や育児にお金はあるほどよいはずです。
子どもと趣味で趣味優先ですよね?たぶんギャンブル復活していると思います。
義理のご両親にも無心してるのでは?内緒にせず事実は情報共有しておくべきです。
離婚を決めたら賃貸は解約して公営住宅を探しましょう。
話すときは何人かいる場所で。

2017/7/1 08:00:02

家賃って1日遅れても「1ヶ月滞納」扱いになりますか?民法上、どうなのでしょうか?大家をやっておりますが、入居者の方の中から3名ほど引き落としが残高不足となっていました賃貸契約上、『解除事由』項目に「家賃1ヶ月」と記載しており、この機会に追い出したいと考えてます家賃って1日遅れても「1ヶ月滞納」扱いになりますかお知恵をお貸しくださいm(_ _)mこの3人のうち1人タチの悪いのがおりまして2、3年前に僕が騒音問題のクレームを無視したことや出窓が地震で歪んだことを放置(住む分には影響なしと判断)したことをYoutubeに動画投稿し、しまいには宅建協会にまで僕を悪者に描いた動画をみせて嫌がらせをしている過去があります。
そのときの書面のやり取りや動画も削除されずにまだ動画名を変えて残っておりますこれは信頼関係の破綻と判断するに足ると裁判官の中に居ると弁護士さんからもうかがっておりますので今回の1ヶ月の滞納をもって正式に裁判所に明け渡し請求のやつを弁護士に依頼したいとおもいますのですがその弁護士費用や裁判手続きにかかった費用も入居者に請求可能でしょうか?

大家さんともあろう方が、その程度の知識で法を知らないとは、今後困りますよ。
契約書に1ヶ月延滞で契約解除と記載があっても、民法上、業法上でも解除は不可能です。
(約定自体無効です)提訴するにも実際は3ヶ月以上になってからです。
(訴状の受理はしてくれるが、判決としては負ける)ましてや1日?引き落とし不能程度では100%無理です。
弁護士費用は請求出来ません。
訴訟費用は請求可能です(大概それは入れます)UPした件に関しては名誉毀損で損害賠償請求です。

2017/11/19 07:15:53

元同僚に4万円貸しましたが、向こうの生活が苦しいらしく待ってくれ、ごめんの一点張りです。
一応連絡は取れますが反応は鈍いです。
一応、ハンはないのですが、手書きの借用書あります。
貸主が返してくれと言ったら返す旨の記載ありです。
ただ住所はまだ聞いていません。
裁判は大袈裟なのでしませんが、何か相手に催促できる手段はありませんか?

はかに方法はあっても費用倒れになりますのでやめておきましょう。
その方が払える金額を設定して払ってもらいましょう。
面倒でも2000円ぐらいずつではどうでしょう。
大きく吹きかけても払ってもらえなければどうにもなりません。
その人の事情をくんであげて追い詰めないようにして回収することです。
私は叔父に一か月分の給料を貸し1円も返ってきませんでした。
さっとあきらめました。
貸すということはやるということだといいます。
その気持も捨てないで下さい。
でないと悔しさがこもることがあって気が晴れません。

2011/9/3 17:57:08

朝鮮総連を落札した鹿児島の最福寺は政界にも影響力を持ってますか?産経新聞が何かを報じてます。
sankei.jp.msn.com/affairs/news/130327/trl13032711210004-n1.h...↓【朝鮮総連中央本部落札】僧侶「永田町の怪僧」の異名も 清原氏、金本氏の護摩行だけじゃなかった2013.3.27 11:20 (1/3ページ)[北朝鮮] 在日本朝鮮人総連合会(朝鮮総連)中央本部(東京都千代田区)の土地・建物の競売について、東京地裁民事執行センターで26日、入札で最も高い価格をつけた人を決める「開札」が行われ、宗教法人「最福寺」(鹿児島市)が45億1900万円で落札した。
最福寺「法主(ほっす)」の池口恵観(えかん)氏(76)は北朝鮮への渡航歴が複数回あり、「永田町の怪僧」との異名もある人物で、総連への貸し出しも検討したいとしている。
(サンケイスポーツ)「今まで中央本部にいた人を追い出すということではない。
残ったところをお貸しするのはいいのではないか」中央本部の土地・建物について池口氏は報道陣に、総連側への貸し出しを考えていることを明らかにした。
さらに「ビルをそのまま残し、北朝鮮を含むアジア民族の融和と、英霊の拠点にしたい」とも話した。
池口氏は北との関係が深い。
池口氏や最福寺ホームページなどによると、最近4年間で9回ほど北を訪問しており、昨年4月には金日成主席の生誕100年を祝う行事にも出席した。
北の高官と交流があり、勲章も授与されている。
一般には、燃え上がる炎の前で経を唱える修行「炎の護摩行」で有名で、政治家、スポーツ選手ら有名人とのつながりもある。
プロ野球阪神の新井貴浩(36)は毎年シーズンオフに護摩行を行っている。
元プロ野球選手の清原和博氏(45)や、金本知憲氏(44)らも現役時代に同寺を訪れて、護摩行を行った。
一方で「永田町の怪僧」との異名も。
長崎県選出の元建設相の秘書をしていたこともあって政界に人脈が広い。
2002年11月には同寺の地元、鹿児島県の民主党衆院議員だった川内博史氏(51)が当時の党代表、鳩山由紀夫氏(66)を案内し、鳩山氏も護摩行に挑んだ。
このときは「あまりの熱さに鳩山氏は途中で止めてしまった」(永田町関係者)という。
麻生太郎財務相(72)との関係も深く、同寺関係者によると、安倍晋三首相(58)とも親交があるほか、総連の許宗萬議長とのパイプもあるという。
それだけに「政界関係者から見ると、池口氏が落札したということは、何か裏があるのでは」(同)という展開。
池口氏も以前訪朝した際、最高人民会議幹部から「総連の建物がなくなれば日本と敵対関係になる

s.ameblo.jp/duviduva/entry-11499905928.html持ってなかったら、現職の総理大臣と写真なんかそう簡単に撮れませんよこの二人が仲良しということは、安倍晋三も北朝鮮と繋がっていると言っても間違いないでしょう

2013/3/29 10:27:03

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