住宅金融支援機構

宅建で質問です。独立行政法人住宅金融支援機構の項目ってどこでしたか?住宅金融支援機構

公庫物件について。
住宅金融支援機構で融資されてる物件は公庫物件ですよね?では同じ公庫がついている会社で、株式会社日本政策金融公庫(旧:国民金融公庫)に融資されている物件も公庫物件になるんでしょうか?

☆、何れも国政策の外郭団体であり、又、事業機関名称も変わった。
゛゛既存の住宅金融公庫で融資建物は「旧住宅公庫物件」でしょう。
゛゛既存の国民金融公庫で融資建物は「旧国民金融公庫物件」です。
゛゛新物件は「住宅支援機構物件」で「日本政策金融物件」でしょう。

2015/8/3 20:35:53

住宅金融支援機構の災害復興住宅融資について教えてください。
東方、実家が3月の震災で津波のため全壊し、現在民間賃貸の仮設にすんでいる親の住居用として中古マンションの購入するためにマンション販売が提携銀行(りそな銀行)の住宅ローンの事前審査を申し込みましたが非承認でした。
考えられる原因としてしては、2000年春に自己破産して免責になっているのが大きいのかなと思っています。
現在、自分の給与口座にしている地元信用金庫を通じて住宅金融支援機構の災害復興住宅融資を申し込むことにしています。
信用金庫は今年4月に親の民間賃貸の仮設入居費用としてフリーローン50万借り翌月一括返済しています。
当方の現況は次の通りです。
外資系大手製薬会社のグループ会社営業昨年度年収 600万円 今年度は700万円見込み。
銀行フリーローン(三井住友) 200万円DCMX80万円オリックスVIP50万円(枠のみで使用していない)ヂィラーローン 216万円購入予定物件 780万円(築30年)諸費用は現金。
フルローンで検討していたが銀行ローンがダメだったので頭金として100万を組み入れること検討。
生活支援制度の援助金、実家の土地売却で繰り上げ返済していきたいが、実家の土地は建築制限がかかっているので売却できない。
色々長々と書きましたが、アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

自己破産をしていても、時期的には信用情報には載っていないと思います。
クレジットやローンの返済が遅れたり、DCMX(ドコモの携帯料の引き落としに使っていると思います)の引き落としが遅れたか、買おうとしている物件の価値が借入希望額に満たないからではないでしょうか。

2011/9/14 15:20:19

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と全宅住宅ローン株式会社は、どのように違いますか?この2つの会社はどちらとも同じ商品(フラット35)を出していますが、同じなのでしょうか?もし違うなら、どちらで借りた方がお得なのでしょうか?違いがよくわかりませんので、どなたか詳しく教えて下さい。

フラット35は住宅支援機構の商品です。
窓口として各金融機関が取り扱いをしています。
全宅住宅ローン㈱は全国宅地建物取引業協会が母体の会社です。
住宅支援機構は直接の融資をしていないです。
全宅住宅ローンよりも条件の良い金融機関は多いです。

2011/7/1 09:14:53

独立行政法人住宅金融支援機構が代位弁済により、抵当権を取得した旨の抵当権移転登記をする際の登録免許税は、原則通りの課税価額×2/1000でよろしいのでしょうか?

代位弁済前の抵当権者をA,独立行政法人住宅金融支援機構をBとします。
A→Bの抵当権移転登記は,申請人はA,Bなので,申請人ではない質問者さんが,登録免許税を気にしてもしょうがないような気が…通常,Bが非課税証明書(登録免許税法別表第三・19の2・第4欄)を添付して,非課税で登記すると思います。
◆◆◆◆◆Bが抵当権を「代位弁済」をするようなことは,あまり聞いたことがないような…独立行政法人福祉医療機構から,Bへ「債権譲渡」により抵当権移転することは多いようです。
この場合の登記事務の取り扱いに関して,平成19年10月2日付け法務省民二第2114号民事局民事第二課長依命通知というのがあります。
この場合も,Bが非課税証明書を添付して,非課税で登記しているようです。
非課税証明書の添付が無ければ,税率千分の2でしょうけど,非課税証明書を添付せずに登記申請することは,まず,考えられません。

2015/6/23 02:24:06

みずほ銀行は民間の銀行ですか?住宅金融支援機構は公的ですか?

みずほ銀行は民間の銀行ですか?。




民間です。
住宅金融支援機構。







昔は住宅金融公庫という名前でした。
↑独立行政法人住宅金融支援機構(じゅうたくきんゆうしえんきこう、英称:Japan Housing Finance Agency、JHF)は、住宅金融公庫の業務を継承した独立行政法人。
2007年4月1日に発足した。
所管省庁は、国土交通省住宅局と財務省である。

2014/8/22 22:03:34

住宅金融支援機構が投資家に証券を売る時に住宅ローン債権を担保にする、とテキストにありました。
しかしそもそも機構から投資家への支払は住宅ローンの債務者の弁済から持って来ているわけだから、それを担保するには住宅ローン債権以外の何かでないといけないのではないでしょうか?住宅ローン債権には当然にその住宅の抵当権も含まれるということですか?

抵当権も含まれております。

2017/3/29 20:19:06

すっきりしました。>

宅建の住宅金融支援機構について、どこを覚えればいいですか?漠然とした質問ですいません(・_・;

住宅金融支援機構の借入基準を覚えてください。
今はフラット35となってます。
(名称が違う)全期間固定 80歳まで ローン期間35年 返済負担率の計算範囲内で融資が受けれる。
100%融資可能 窓口は委託された銀行やノンバンクにて。
特徴はずーとかわらない返済。
中古住宅も可能。
親子リレーも可能。
ただし適合住宅の認定が必要。
ざーっと思いつくことを書きました!

2014/10/3 17:53:41

住宅ローンについて先日、住宅ローンの申込みを不動産会社を通して住宅金融支援機構で行ないましたが落ちてしまいました。
信用情報機関(CIC)の自分の登録情報を開示して見てみたところ、事故扱い(異動)の記載があった為、それが落ちた理由と分かりましたが、その異動情報は今年11月で消えることも分かりました(保有期限の記載があった為)。
そこで、12月以降に再チャレンジしようと思うのですが、ひとつ不安な点があります。
信用情報機関(CIC)のネガティブな情報が消えたとしても、一度、住宅金融支援機構に申込を行っているので住宅金融支援機構は私のネガティブな情報を知っていることになり、この情報を社内データとして持っているとすれば、また申込を行ったとしても「この人は以前、異動の記載があったから問題のある人だ」と判断されることはないのでしょうか。
また、住宅金融支援機構以外の銀行なども、過去にローンを断られたところは信用情報機関に照会をかけているはずであり、その時の情報を基に判断したりするのでしょうか?そうなると、信用情報機関のネガティブ情報は消えても、いつまで経ってもローンが組めないことになってしまいます。
詳しい方がおられましたらどうか回答をお願い致します。

住宅をどうしても購入したく11月に情報が消えるのであれば、チャレンジして見ましょう。
一度載ったからだめということはありません。
ただ、住宅ローンの審査は総合的に支払い続けられるかを判断しますので、それ以外に不利な要件は減らしておきましょう。
総合的にとは、物件の担保価値、借入額に対する年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上)、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
金融機関によっても審査基準が若干違います。
フラット35の場合には、金融機関の審査と住宅金融支援機構の審査があります。

2015/6/7 10:11:54

住宅金融支援機構での親子リレーローンの審査についてうかがいます。
親に癌(3ヶ月以内)の病歴があります。
住宅金融支援機構の場合、団体信用生命保険に加入するのは、親か子いずれかだと認識しています。
子が団体信用生命保険に入ることで、ローンは組めるでしょうか?

問題ありません。
フラットは団信加入を条件としていません。
ですので親はもちろん、子が不加入でも借入の審査上影響はありません。
ちなみに民間銀行のローンも親子リレーの場合は一般的に団信は子が加入します。

2013/1/22 17:54:51

宅建で質問です。
独立行政法人住宅金融支援機構の項目ってどこでしたか?

5点免除科目です!どの年でも、問題no.46になりますよ~機構になってから5年くらいですから、過去問も少なく対策が困難です(´Д`;)難しくはないのですが、問い方がイヤラシイです!

2014/7/29 18:37:04

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