住宅金融支援機構

フラット35住宅金融支援機構、審査について 住宅金融支援機構の本審査...住宅金融支援機構

住宅金融支援機構の融資について、、、ですが、新築する際に住宅の一部を飲食店にしたいと考えていますが、その場合は、飲食店の部分については融資が下りないのでしょうか?×とするなら、黙って、2年くらい過ぎて自己資金で改装して飲食店を開く、なども約定違反とかに問われるのでしょうか?

居住用スペースが50%以上なら融資は受けられますよ

2016/2/23 13:11:12

はい、有難うございます。ついでですが、事前に承諾とか、通知とかしなければなりませんか?>

▽住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35という住宅ローンを37才で勤続3年、年収300万円の正社員男性が借りるとして、団信加入の場合、団信無しの場合、それぞれ金利何%で最大でいくら位まで借りられますか?また何年ローンにして借入額はいくら位にするのがベストだと思われますか?現時点で定年は65才とします。
わかる方、ぜひ教えて下さい。
ご回答宜しくお願い致します。

住宅ローンの基本で総借入額は、年収の4~5倍だから精一杯借り入れても一千五百万が限度として返済比率(年返済額/年収)は給与額から大体25%計算で75万ただ建築物が木造だったりすれば耐用年数を基準としたりして最短25年を返済期限としたりもする。
まあ、フラット35は諸条件が多少ゆるいかもしれないが保険料は、別途計算だと思った。

2016/1/10 23:42:17

住宅金融支援機構での返済猶予について現在借入を行っているものです。
月々の返済が苦しくなった場合のことで教えていただきたいことがあります。
返済期間の延長をした場合、特約火災保険は延長した分だけ契約を変更しないといけないと思うのですが、条件変更した後に、書類が損保ジャパンから書類が送付されてくるのでしょうか。
そのあたりの簡単な流れを教えていただきたいです。

特約なんだから必ず付けないといけないため、黙っていても支援機構が教えてくれますよ。

2014/11/15 10:44:04

住宅金融支援機構とは銀行とお金の借り方が違うのですか?銀行でかりたほうがいいのでしょうか?定期借地の土地を買うには銀行では厳しいから住宅金融支援機構で借りた方がと見たんですがそうなんでしょうか?補足詳しい説明ありがとうございます。
金利的にはやはり高いのでしょうか?今はローン自体に、家主が死んだらローンがなくなるとか、三代疾病に対する保証がついてたりするもんなんでしょうが、そういうのはないんですよね?

お金の借り方は同じです。
どちらも希望額を伝えて、信用情報などの審査を経て、貸してくださいます。
住宅金融支援機構も、銀行の窓口を通して借りますよたとえば、三井住友銀行独自の住宅ローンをかりる・・これが銀行から借りるローンです住宅金融支援機構のフラット(住宅ローンの商品名がフラットです)を、三井住友銀行を通じて借りる。


これが、住宅金融支援機構からかりるローンとなります。
定期借地の土地は、銀行独自のローンでは融資されないですよ。
土地に抵当権がつけられないからです。
貸し手は、貸す際に、土地、建物療法に抵当権をつけます(お金が返せなければ、土地、建物をいただきますよという権利)。
定期借地の場合は、土地に抵当権がつけられないので、銀行では融資の対象とならないところが多いのです。
住宅金融支援機構だと定期借地でも融資してくださるので、そちらを選ばれた方がいいといわれています。
補足金利的に見れば、高いところも安いところもありますので、選ばられる貸し先次第となります。
優遇金利がないというのもありますが、その分借りやすいというのがフラットの特徴ですから・・借主がなくなれば、団信(生命保険)により残りのローンがしはらわれて、遺族はローンを支払わなくてもよくなります。
銀行では必須ですが、フラットは必須ではありませんので、団信に加入できない方でも借り入れ可能です。
加入できる健康状態ならば、団信加入されてくださいね。
後、団信も種類があり、ご自分で選ぶことができます.3代、7代疾病とかいろいろありますから、よく考えて加入を。
どれを選ぶかは保険料と、自分の健康状態などとの相談になります。

2014/3/24 10:00:22

住宅金融支援機構のHP見てたら『投資家のみなさま』って欄がありました。
住宅金融支援機構って株式会社ですか?何のために投資家のみなさまなんて欄が必要なのでしょうか?

住宅金融支援機構法に基づく独立行政法人であり、株式会社ではありません。
住宅ローンの資金供給を目的とした証券化支援事業が主要業務であり、民間金融機関の長期固定ローン(フラット35)を買取り、当該貸出ローンを裏付けとする機構債(資産担保証券)を発行しています。
『投資家のみなさま』は、当該債券の保有者・保有検討者(投資家)に対して情報提供するためのページです。

2011/5/28 03:11:58

「住宅金融支援機構特約火災保険契約のお取り扱いに関するご案内」と言う手紙が届きました。
「住宅金融支援機構への返済を完了されたお客様へ」と題されています。
これは、毎月の住宅ローンが終わったと言うことでしょうか?無知ですみません。

はい、住宅支援機構からお金をかりて家を建てました、その際おそらく時代的に、指定の火災保険を契約されています。
で、完済すると連絡が来ます、。
このままその火災保険を継続するのか、それとも解約するのかです。
解約される場合は、火災保険はご自分で加入される必要があります、個人的には、そのまま継続された方が、保険料も安いのでいいかと思います、我が家もそうしていますよ。
(保険料一括払いされていれば、そのまま今後も入金する必要はありません)完済おめでとうございます

2015/9/8 14:14:35

住宅金融支援機構の任意売却のやり方について?35年ローンを組んでまだ残り30年分ローンが残ってます。
会社が業績不振のため、僕は部署移動・減給となり家計はかなり苦しく、何回か奥さんのご両親や僕の親にローンの支払いを立て替えてもらいました。
今後のことを考えるといつまでも親に建て替えをさせるわけにもいかず、任意売却をした方がいいのではないか、と奥さんの方が言いだし僕もそうすべきかもしれないと思うのですが、住宅金融支援機構から借り入れしているの場合の任意売却の方法が知りたく質問しました。
回答お待ちしています。

転職して生活を立て直すことは考えていないのかな?と疑問に思いましたが、年齢的に無理ということもあるのであまり突っ込まないでおきましょうか。
住宅金融支援機構からの借り入れの場合でももちろん任意売却をすることは問題ありません。
ただ特定の債権回収会社とのやりとりが必要になりますので、交渉に慣れている任意売却専門の会社に頼んだ方がスムーズに解決できると思います。
www.selba-281.jp/任意売却支援センターのHPですが、ここに住宅金融支援機構を利用中の任意売却について、という項目があるので読んでみてください。
ここは住宅金融支援機構の物件をかなり扱っているみたいですよ。

2016/6/15 18:02:10

現在住宅ローンを住宅金融支援機構から借り入れをしています実家の建て替えを検討しているのですが、住宅金融支援機構から再度借り入れは出来るのでしょうか結果的に2口になってしまうのですが可能性なのでしょうか ご存知の方がいらっしゃれば、教えて下さい

☆、財 住宅支援機構から融資ある建物を建替えには、現在抵当権設定゛゛解除が必要です。
それには、全額残金支払いが必要です。
゛゛その上で、次に融資希望とする方の支払い能力の審査適合すると、゛゛融資対の対象者となります。
銀行に仮審査してもらうことですよ。

2014/8/20 08:27:43

住宅金融支援機構を脱退すると家を出てかないといけないんですか?おばあちゃんが困ってます助けてください

住宅金融支援機構を脱退とはどういうことかわかりませんが、住宅金融支援機構からお金を借りて返せなくなってしまったのであれば土地と建物が抵当に入ってますので競売にかけるため出て行かざるを得ないと思われます。

2014/7/30 00:45:22

フラット35住宅金融支援機構、審査について住宅金融支援機構の本審査結果待ちの者です。
不安で眠れない日が続いています、お詳しい意見を伺いたく宜しくお願いします。
無理な計画で家購入をしようとしているのは承知の上です。
辛口コメントはご遠慮いただきたいと思います。
・主人42歳 出向社員、勤続3か月(昨年11月引き抜きにより転職)、年収580万円・私32歳 パート、勤続1年4か月、年収100万円・主人名義=東京スター150万・私名義=都市銀行50万、キャッシュカード15万3300万円の新築戸建を購入するべく審査結果待ちです。
主人の勤続年数が1年未満の為、私を連帯債務者としています。
主人と私名義であるキャッシングを本審査契約時には完済するという念書も書きました。
窓口になってもらう「日本モーゲージサービス」の担当者さんに『今無理をして完済しなくても念書を提出すれば支障はないです』と言われました。
気になるのはキャッシング関係の滞納です・・・・・・残高不足や振り込み忘れの経験が何度かあります。
その際は振込用紙が届き次第すぐ振り込みをしたり、翌日に支払したりと早急に対応をしてきましたが、それが原因で不可ということもあるのでしょうか。

貴女がご心配の「遅延の類」は、相手の指示通りに対応していますから問題になる事は有り得ない。
一言忠告しておくが「住宅ローン」は今までの借金とは比べ物にならないほど厳しいよ。
1日でも遅れたら、何らかの形で直ぐペナルティーが科せられるから注意する事。
記載されている日本モーゲージの担当者の言う事は、私の経験と合致しているから、とにかく指示通りに行動すれば安心。
には、「借金は審査前に返済」などの書き込みがあるが、シロウトの幻想だから相手にする必要はない。
審査に通れば、どんな辛口のコメントがあろうと鼻で笑って置けば良いのだが、質問内容が本当なら「夫婦の強運」を試す事になるだろう。
銀行・信金なら審査対象にも成り得ないが、ノンバンクは返済余力に重点を置くから、不可能ではないと思う。
旦那の年齢を考えると、途中の頓挫を予想するが、貴女がこの先ソコソコの収入を得る正社員にでもなれば、不可能な数字じゃない。
無理が判っているし、旦那の年齢を考慮すると、今回が最後の購入チャンスと判っているから、今回の融資依頼にたどり着いたものと思う。
どんなに有利な融資条件を持っていても、縁が無ければ否決されるから、「縁物」と思って下さい。

2012/2/2 00:12:08

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