住宅金融支援機構

住宅金融支援機構について質問します。住宅金融支援機構には『フラッ...住宅金融支援機構

宅建の住宅金融支援機構について1、機構は、貸付を受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付に係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険に関する業務を行っている。
〇2、機構は、証券化支援事業(買取型)における民間金融機構の住宅ローンについて、借入金の元本の返済を債権者本人の死亡時に一括して行う高齢者向け返済特例制度を設けている。
3、機構は、証券化支援事業(保障型)において、高齢者が自ら居住する住宅に対してバリアフリー工事又は耐震改修工事を行う場合に、債権者本人に一括して借入金の元本を返済する制度を設けている 4、機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事又は耐震改修工事に係るか貸付について、毎月の返済を利息にのみの支払とし、借入金の元本は債権者本人の死亡時に一括して返済する制度を設けている 〇違いがよくわかりませんが、貸付の返済のみの制度と理解すればよいですか?

ギリギリなので簡単にね機構ってね、証券化して支援するのと直接貸付と二種類あると思ってください高齢者や労働者に貸付するときは直接貸付だけ証券化支援ではやりませんって覚えておけば簡単かなぁ

2014/10/16 14:49:14

住宅金融支援機構で火災保険を掛けているのを忘れていて他の保険会社で火災保険を掛けていました。
ここの保険会社が飛び込みで5年前に貴方は保険に入っていませんよと言って保険に入りました。
この保険料は払い戻してくれるでしょうか?二十で掛けても保障はされないそうです。
どこで相談をすれば良いでしょうか?掛け金は1年間で17800円です。
5年間も掛けていました。

加入した保険会社のコールセンターに電話してください。
普通の二重加入とは異なります。
住宅金融支援機構の火災保険は一般の火災保険と併用不可らしいです。
そのため加入している保険会社に連絡すれば遡って取り消しでしょう。
保険料は利息つけて戻ります。

2017/7/25 19:59:40

住宅金融支援機構は破たん寸前なんじゃないですか。
フラット35 過去最低金利を更新の記事を読みました。
何か匂います。
詳しい方お願いします。
補足うまい仕組みを作るものですね。
債権信託とMBSは自分の脚を食べ始めたタコの脚そのものですね・・・・この原資確保の方法は本当に国民のための経済回路なんですか?住宅金融支援機構の財務諸表を見ると、食べる脚の量がドンドン増えていますが・・・図を見ると、損をするのは投資家のようです。
なんかスッキリしません。
住宅金融支援機構は必要悪に見えますが、本当に必要なシステムなんでしょうか?

破綻しませんよ。
正確には国がさせません。
元・住宅金融公庫という財務省と国土交通省のビッグ天下り先ですから。
なお万万が一破綻したとしても住宅ローンという借金はチャラにはなりません。
またローンの回収が焦げ付いて一番泣くのはフラットの債券を買っている投資家です。
www.flat35.com/loan/flat35/shikumi.html【補足】必要悪かどうか微妙ですね。
元々特殊法人・住宅金融公庫でしたけれど、行財政改革で独立行政法人になり延命しました。
繰り返しますが官僚の大口天下り先なのです。
官僚主導の日本社会が続く限り、組織は延命を続けるでしょう。
住宅金融に関してはもう民間金融機関でほぼ賄えます。
長期固定の商品も都銀・地銀でちゃんとあります。
しかしながら借入申込する人を一切差別しないのはフラットだけなのは事実です。
民間金融機関は建前は綺麗事を言いますけれど、実際には色んな差別がなされています。
またフラットは住宅の質については一定以上でないと融資されません。
一方民間金融機関は金融庁の指導で違法建築物への融資はNGのはずですが、これまた実際には融資されています。
ただフラットの審査がルースなので下記の通り一昨年、会計検査院のメスが入りました。
www.nikkei.com/article/DGXNASDF1900N_Z11C12A0EE8000/これ以降、審査がやや厳しくなったのも事実ですね。

2014/3/6 19:18:24

フラット35で住宅購入を予定しています。
不動産会社のすすめで事前審査を申込ましたところ融資可能と回答をいただきました。
不動産会社の担当に聞いたところ、住宅金融支援機構からも融資可能の回答だったとのことです。
ネットで色々と調べるとフラットは事前なしだと目にしました。
(あっても間に入っている金融機関のみだから本審査で否決になることが多い…と)不動産会社の言っている機構からも◯とは一体どういうことでしょうか?また本審査で×がつく可能性はどうでしょうか?本審査の申込はこれからで、毎日不安です。
本審査で否決になった場合の次なる手立てはあるのでしょうか…

フラットの本審査は物件審査が主ですから、、ゆっくりと待つしか無いと思いますよ、、因みに2~3年前までの事前審査はとても甘くて、本審査で落ちるひとが沢山いました、、それは社会問題にもなり、、その後銀行の審査も厳しくなり、一部支援機構の審査も入るようになったため、昔ほど落ちる人はいません、、で、もし落ちたらですが、、頭金をもっと貯めるとか、物件価格を下げるとかになりますね。

2015/8/14 12:36:29

ちなみにですが、本審査はどのくらいで回答が来る物でしょうか?
課税証明や、住民票などの必要書類は来週明けに提出し、申込書などもその時書きます。
>

住宅金融支援機構というところから電話があり、災害で住宅が痛んでないか審査して、加入の火災保険からお金をもらえるようにする、と言われました。
審査してもらってもこちらには修理する気がないというと、それでも保険からお金が出るといいます。
2011年には震災にあい修理もしましたがその後は大きな災害にあっていませんし、最近災害を受けた地域でもありません。
どうかんがえたらいいのでしょうか?

恐らく詐欺かと。
火災保険の適用は火災のみで、他の災害で住宅が痛んでも保険金はおりません。

2017/9/14 10:47:56

住宅支援機構(旧 住宅金融公庫) の支払い遅延について。
私の兄弟が支払いに遅延をしており、私へ支払金の借入相談にきました。
わたくしが丁度余裕が無い状態で現金を借すことはできない為の相談です。
聞くところによると、支払い遅延は現在4回分の支払いを遅延しているそうです。
現在は支払い督促書面が郵送されているそうです。
「このまま支払い遅延が続くと・・・一括請求になってしまう為・・・」という文面だそうです。
次月の支払いが危うい為、わたくしへ相談に来ました。
わたくしは1か月ほど先であれば余裕があるのですが、現在は わたくしが助けることができなく、どうにか1か月程度引き延ばせないかここへ相談です。
住宅支援機構(実際には窓口銀行の担当部署) から 督促状が来ておりますが、もうアウトなのでしょうか。
次支払いを遅延すると 5回目の遅延 となり完全にアウトですか? 5回目遅延の後に支払いは(わたくしが貸すことで)解消すると思われます。
何とか、 現在の場だけは切り抜けさせたく、その後の処置はわたくしからアドバイス(競売や任意売却などを避けて正規に売却推奨)します。
遅延5回目となると、すぐに支払いを解消してもアウトになってしまい回復無理なのでしょうか。
ご存知の方どうか 教えてください。
よろしくお願いいたします。

遅延が4回で次が5回目の遅延ということは、既に累積で4か月分の支払いが滞っているという理解でよろしいのでしょうか?支援機構の場合、原則は6ヶ月滞納が累積すると「期限の利益を喪失した」として、残債の一括弁済を求められます。
ただ、今までの延滞の経緯や回数、債務者の対応状況によって、多少異なることもあるようです。
従って、5ヶ月分の累積延滞後、1ヵ月分を返済することで、一括弁済を避けられるかどうか、実際のところ債権者次第です。
ただ、例え、累積5ヶ月で踏みとどまれても、次月からの返済は可能なのでしょうか?破綻が目に見えているのであれば、貴方が立て替えた返済分はほとんど意味が無いと思うのですが・・・・。
「その場をなんとか切り抜けて、正規に売却を勧めたい」とお考えのようですが、そもそも 担保物件の評価額<残債務の額 の場合、不足分を調達して完済できない限り、一般的な売買はできませんし、売買して完済できるようなら、さっさと売却されているのではないですか?「その場しのぎ」は単に無駄な時間とお金を浪費するだけだと思います。
ここまできたら、任意売却を前提に、計画的な破綻を検討すべきだと思います。

2012/6/30 11:12:04

住宅金融公庫物件最近気付いたのですが、住んでいるマンションに「住宅金融公庫物件」と書かれたプレートがあります。
入居時に説明が無かったのですが今でも公庫物件なのかどうか調べる方法はありますか?

建物の「定礎」などにですね。
「住宅金融公庫」とは現在の「住宅金融支援機構」を指します。
www.jhf.go.jp/「住宅金融公庫物件」とは「住宅金融公庫」 の融資を受けた建物という意味で間違いないと思います。
・住宅金融公庫の融資を受けて建築基準法上の完成検査に合格した建物である、 と思ってください。
◇入居時に説明が無かったのですが今でも公庫物件なのかどうか 調べる方法はありますか? *説明義務はないので安心してください。
建物完了時の図面、「検査済証」は存在します。
これらを確認してください。
・大家又は管理会社、マンション管理組合などが保持しているでしょう。
・管轄の役所(建築指導課、建築課など)に書類保存期間内であれば 確認済、検査済、建築物の概要書、などの記録(書面)があります。
「住宅金融公庫」、「住宅金融支援機構」の所有物件などという、 意味ではありません。
間違わないでください。

2017/2/27 19:04:20

住宅ローンに関して無知な為、どなたか御教示頂けますでしょうか!現在建て売りを購入しようと思い、ファミリーライフサービスへ事前審査を申し込み無事通過。
現在住宅金融支援機構にて本審査中です。
今回の物件がかなり気に入っている為、結果が気になって不安で頭から離れません。


審査する機関が異なるため住宅金融支援機構で可決となるとは限らないと良く耳にします。
そこでこのような状態でも通る可能性としては多くあるのでしょうか??主人年収:393万年令:28職業:建築業(日給月給)会社は去年9月に株式になりました。
株式になる前から働いていて現在6年目になります。
カーローン:90万(ボーナス払いなし)今回物件での貸入れ希望額:1900万初期費用160万はキャッシュで支払います。
CICで個人情報開示をしたところ315円のモピタの月額(カードで登録しコンビニ払い)を二回ほど払い遅れてしまいAがついてしまっていました。


ファミリーライフサービスから住宅金融支援機構へ315円の件は説明して頂けるとのことです。
その他家賃やカーローンなどの延滞は何もありません。
会社で使う道具などはクレジットで買うことが多く、そのような場合も審査では不利になってしまうのでしょうか?ちなみにこちらも延滞はありません。
説明不足な点があるかもしれませんが詳しい方、同じ様な方で審査が通ったなどいましたら宜しくお願い致します。
補足先程、住宅金融支援機構から毎月のカードショッピングでの利用について問い合わせがありました。
使い道などを教えて欲しいとの事です。
これは審査において厳しいということでしょうか???!

問い合わせがあるということは、機構も迷っているということ。
迷っているということは、充分可能性があるということ。
個人情報保護に厳しいこのご時世に、無駄に情報収集することはあり得ません。
実際の担当者ではないので、正確なことは答えられませんが、リボ払いなどが無ければ問題ないと思います。
最近は、カードのポイント目当ての利用が増えているので、翌月一括払いなら普通かと。
分割払いや特にリボ払いは長期負債とみなされるので、マイナスはあると思います。

2013/11/3 01:59:34

ソーラー設置のため土地を買いたくて住宅金融支援機構に問い合わせると、土地のみは融資していないと言われました。
建物を建てるからと言って融資してもらうことは可能なのでしょうか?契約の時点でいろいろ聞かれ結局バレるのでしょうか?または設置後でバレるのでしょうか?あと、融資の際に金利の安いところはどこがありますか?

住宅(自分が住む為の)向け融資の会社ですから、事業用の融資はしていないのでは?住宅用ローンは社会的必要性から特別に金利が低いので、借りた金を他の用途へ振り向けることは出来ません。
ローン契約したお金はあなたの口座は経由せず、住宅販売会社へ直接振り込まれます。
銀行なら事業用ローンが対応可能です。

2016/6/6 13:15:07

住宅金融支援機構について質問します。
住宅金融支援機構には『フラット35』のように固定金利の住宅ローンがありますが、変動金利の金利が安いプランは無いのでしょうか?住宅金融公庫時代にはあったと思うのですが。

私が知っている限りここ10年くらいは住宅公庫時代から変動型はないかと思います。
変動であれば、銀行が低いと思います。
条件次第ですが、0.975~1.475%くらいで借り入れできるかと思います。

2010/2/23 17:52:07

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