住宅金融支援機構

統失(寛解)で通院・服薬している30代後半の男性正社員が 住宅ロー...住宅金融支援機構

宅建で住宅金融支援機構について質問です。
住宅金融支援機構は原則として個人に対する直接融資をせず例外的に弱者保護の観点から直接融資をしてますよね?(災害、高齢者など)でも住宅ローンに関する情報の提供で、住宅の建設等をしようとする者に必要な資金の調達をするってテキストにあるんですが、これって個人に対する直接融資ですよね?

違うんじゃない?銀行が(機構買取型など)で長期固定金利を組む際、機構が銀行に申込者の情報の提供を行い(事故歴(債務の延滞など))、「銀行が融資」するか判断をするものと。
ゆえに、機構が直接融資をするわけではないと考えます。

2015/8/13 09:12:47

住宅金融支援機構の支払いが滞って、債権回収会社のエム・ユーフロンティアに廻される事になりそうです。
競売ではなく、まだ何年か支払いを続けるという事ですが、私個人が所有者で弟が保証人です。
何年支払っても完済にはなりません。
私個人は社会的には葬られる事になると思いますが、弟はどうなるでしょう。
この先回収会社に支払いを続けていって(何年かで打ち切られる様にも聞いたのですが)どうなるのでしょうか。
宜しくお願い致します。

お困りですね。
債権回収会社(サービサーという)に廻ったら、もう元には戻りませんから間違いなく競売への流れになります。
サービサーは担保の不動産を売却して回収後、足りない債権をあなたと保証人の弟さんに請求してくる流れになるでしょう。
不動産の競売は価格が安くなりますので、サービサーは任意売却を勧めると思います。
お気の毒ですが、債権をより多く回収し残債を少なくするには、私も任意売却を考えた方が有利ではないかと思います。
当然、優秀な不動産会社を選ばれた方がよろしいですよ。
大手が安心とは思えません。
大手はあなたの状況を察知して早く売るために安売りします。
業者選びはくれぐれもお気をつけください。
あなた個人が社会的に葬られなんて考えてはいけません。
(どういう事を想定されているのか不明ですが・・・)まずは弁護士より、あなたと弟さんの場合は司法書士で大丈夫ですから(着手費用が違うので)相談してください。
市政だよりなどに司法書士の法律無料相談が載ってますから利用した方がよいですよ。

2010/11/6 19:41:43

住宅金融支援機構とは、何をしてくれるところ?

日本の経済の活性化のために銀行で高い危険で確かに貸すことができない層の中の住宅信用を行なう構成。

2014/3/23 01:27:25

民間の金融機関は住宅金融支援機構に住宅ローンを買い取ってもらうので長期固定金利の住宅ローンの提供をしやすくなるとあるのですが、なぜ長期固定金利の住宅ローンの提供をしやすくなるのですか?

住宅金融支援機構のフラット35は証券化支援事業となっています。
民間金融機関が長期固定で融資するには、金利変動のリスクを自身で負うことになるので、金利も高めですし、あまり貸したがりません。
たとえば、年3%の固定で融資したとすると、現在のような1%に満たないような低金利では顧客から預かる預金の金利も低く利ざやも大きいのですが、金利が上昇して預金金利が融資利率の3%を上回ると、融資で得られる利息よりも預金に対して払う利息のほうが多くなり、銀行は赤字になります。
変動の場合は、預金金利が上昇すれば、融資利息も上昇するのでこういう事態は発生しません。
フラット35の場合、銀行は固定で融資しますが、同日で住宅金融支援機構が債権を買い取ってくれるので、銀行は毎月の償還などの業務を代行し、手数料など収入しかありませんが、長期固定で融資しても金利変動のリスクなどは負いません。
住宅金融支援機構は、買い取った債権を固定金利の証券にして投資家に販売し、償還された資金で投資家に利息をつけて返済します。
つまり、融資されたお金は、投資家が長期固定金利で投資した資金ですので、貸すときにも長期固定金利で貸せるわけです。

2011/8/23 22:29:12

住宅ローンの支払いを滞納して3ヶ月目です。
銀行の担当者からは任意売却を勧められています。
その場合、不動産会社ならどこでも良いのでしょうか?また、任意売却のおススメの不動産会社があったら、教えて下さい。
居住地は、埼玉県です。

初めまして、横浜市瀬谷区で不動産会社を経営しております。
おたずねの件、不動産業者の選任はあなたの自由ですので、「安心して任せることができる業者」にお願いするのがよろしいかと存じます。
トッポイ業者もいっぱいいますので注意してください。
この件、少々「住宅金融支援機構」(旧住宅金融公庫)さんの例でお話します。
住宅ローンを滞納した場合には住宅金融支援機構さんから「任意売却パンフレット」が届きます。
そしてそこには「任意売却」をお勧めする内容と、そのメリット、不動産業者の選任及びその後の流れが記載されています。
そして、そこには「仲介業者は原則として、お客様自らで選定していただきます」となっていますので、ご自身で慎重に業者選びをして、連絡してください。
そこからは支援機構さんと業者さんの話し合いになってきます。
銀行さん、保証会社さんはそれそれの特色があるでしょうが、おおむねも同じようなものだと思います。
以上、参考にしてください。

2018/6/27 18:25:31

住宅金融支援機構の特約火災保険地震保険に加入しようと思っています。
家財保険は別で入って下さいと言われました。
皆さん家財保険はどうされていますか?別で入る場合は火災と地震の両方家財保険に加入しなければならないのですか?良い保険会社があれば教えてください。

火災保険について調べたことです。
家財も入りました。
もちろん家財にも地震保険つけました。
家財に入る入らないは自由のはずです。
1 スイートホームプロテクション いろいろな割引があって安いけど危険が増大したら契約者に転嫁する最悪のシステムを導入している。
短期ならいいけど長期加入は絶対に避けるべき。
2 じぶんでえらべる火災保険 サイトで自由に組み合わせできる。
だけど安くない。
安いように見せかけて素人では分かりにくいように いろんな点で補償を削っている。
3 住自在 住宅ローンを借りていないと契約できない。
費用補償が弱い。
だけど突発的な補償がダントツで充実。
リスク細分型で補償を選択できる。
4 セコム安心マイホーム保険 セキュリィテイ導入している家やオール電化の家なら最高に安い。
補償内容も相当いい。
自由選択はできない。
5 トータルアシスト 保険料は高め。
唯一地震保障100%にできる商品。
地震が心配ならこれがおススメ。
6 未来住まいる WEB割引を適用すると最安かも。
WEB申込だからすべては自己責任になってしまう。
補償限定プランはおそらく国内最安値。
7 GK スーパーロング オプション充実。
保険料は高め。
8 県民共済、全労済 台風や地震への備えとしては貧弱すぎる。
とにかく補償が悪いのでよ~く内容を調べるべし。
表面的な保険料は安いけど補償の貧弱さを考えると実質的には高いかも。
9 農協の建更 満期金を考慮しても保険料がかなり高い。
それなのに補償は免責がついていたり地震での認定が厳しかったり損保よりかなり劣る。

2013/1/20 07:52:41

店舗併用住宅や事務所専用建物を新築する場合でも住宅金融支援機構からの融資は可能ですか?

最近、その手をやってませんので、少し自信がありませんが、非住居部分は、減額されるんじゃないでしょうか。
昔の住宅金融公庫は減額でしたからね。
いっそのこと、銀行で申し込んでみてはどうでしょうか。
おそらく同じでしょうけど、店舗部分は金利が高くなるかもしれません。
政府系のは、1番抵当は絶対ですから、足りない店舗部分は銀行から借りようとしても、2番抵当ですから、しぶられる可能性があるんじゃないでしょうか。
そうなると、店舗部分は自己資金になるかもしれませんね。

2016/3/16 21:30:53

マイホームを、省令準耐火に対応してもらったのですがどうするのかとメーカーに確認したら柱の木材が太くなるだけとのこと火災保険が安くなるからいいけど、それだけで燃えにくくなるものですか?省令準耐火構造にするのに50万くらい追加になってるんですが。
もっと燃えにくい構造にしたり塗料みたいの塗るのかと思ってました。
まあざっくり説明してくれただけなのかもしれませんが。

省令準耐火は住宅金融支援機構が定めている仕様です。
概略ではありますが下のページが一般の方でも理解しやすいと思いまず。
省令準耐火構造の仕様の概要(戸建て木造軸組み工法)www.flat35.com/files/300187905.pdf尚この工事に対する検査は一般的に有りません。
確認申請の検査でもこの部分は建築基準法とは関係ない部分ですので検査は有りません。
但し住宅金融支援機構のフラット35を利用する場合は検査があります。
ではどうやって火災保険会社に対してこの建物が省令準耐火の建物であるかを証明するかといいますと、施工した建設会社が保険会社が用意する書類に捺印する事で証明となります。
或る意味非常にブラックな部分だと思います。
下記のページに保険会社が用意する書類の参考PDFファイルが有ります耐火建築物・準耐火建築物・省令準耐火建物確認書.pdfこの書類の一番下の欄の「施工業者または住宅メーカー名」の部分がそれに当たります。
faq.ins-saison.dga.jp/fire_h/eraberu/faq_detail.htmlcid=WHP001&id=98ネット上の話で話ありますが大工の親父程度だと気軽に印鑑を押すそうです(工事もしていないのに)ですので正しく省令準耐火の事を理解している会社がどれ程いるか疑問です。
柱の木材が太くなると有りますが、ボードの目地になる部分の間柱の厚みの基準だけの話ですね。
通常はそんなに本数が多いわけでは有りません。
金額とすれば例えば間柱が40本程30㎜から45㎜に変わったとして40本×0.015×3×0.105×75000=14175円程度の価格差です。
それだけで50万頂きますとか言っているわけでは無いとは思いますが。
あくまでもざっくり説明しただけだと思います。
省令準耐火構造Q&Awww.flat35.com/files/100504017.pdf

2018/4/1 09:49:44

フラット35の抵当権者は、住宅金融支援機構でしょうか?それとも取次金融機関でしょうか?取次金融機関でしたら、本店でしょうか?申し込みをした支店でしょうか?

住宅金融支援機構です。

2014/3/20 09:57:11

統失(寛解)で通院・服薬している30代後半の男性正社員が住宅ローンを組むには、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)のフラット35を団信無しで借りるのが定石のようですが、その場合、統失であっても入れる生命保険で、借入額をカバーした死亡保険(定期保険等)に自己負担で加入する必要が絶対にありますよね?そこで統失(寛解)で通院・服薬している30代後半の男性正社員でも加入できる生命保険(死亡保険)と言えば、どこの会社のどの商品がありますか?お勧め順に全て列挙して欲しいです。
それと健康な人と比べてどの位、生命保険料は割高になりますか?つまり生命保険料は、具体的に月いくら位払う必要がありますか?もう一点、ネット上で、「ゆうちょ銀行に聞いたらフラット35でもいざ、審査の段階になると、団体信用生命保険に加入して居ないと、審査に落ちる場合が在る、との事でした。
」という回答をされている人がいましたが、落ちるのは何%位の確率で、その通りなのでしょうか?ゆうちょ銀行だけですか?とすると、フラット35を借りる場合、どこの金融機関を利用するのが最も良いのでしょう?最後に、フラット35以外で、統失で団信に加入出来なくとも借りられる住宅ローン商品と言えば、どこの会社のどの商品がありますか?これもお勧め順に全て列挙して欲しいです。
以上、皆さんのお知恵をお貸し下さい。
よろしくお願いします。

購入する不動産屋で薦める住宅ローンで借りるのが一番です。
他よりも金利安いだろうし。
生命保険は、病気もちであれば高いの当たり前なので仕方ないです。

2016/1/1 15:26:09

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