住宅金融支援機構

構造用合板+筋交いとで4.5倍の壁倍率を計画する際に、筋交いの厚み分...住宅金融支援機構

住宅支援機構(旧住宅金融公庫)から融資を受けて20年程前にマンションを購入したのですが、6か月間支払いが滞ってしまい、銀行から債権回収(サービサー)へ権利が移ったと銀行側から説明を受けました。
債権回収担当の会社が決まり次第連絡が来るそうなんですが、やはり任意売却を勧められてしまうのでしょうか?出来れば何とか話を付けてこのまま分割で支払いをして行ければと思うのですが、どうなんでしょうか?詳しい方、ご教授下さいませ。
真剣に困っております。
よろしくお願い致します。

収入が増える見込みは有りますか?無ければ分割したところ破綻するに決まってます。
ならば家は諦めて再出発するのがあなたの為だと思います。
ちなみに今は不動産価格上昇してるので売りどきですよ。

2015/1/22 00:30:10

住宅金融支援機構のフラット35は民間の銀行よりも審査基準が甘い(通りやすい)と聞きますがまぜなのでしょうか??補足その道のかたお願いします。
素人は結構です

返済負担率の設定が高めで職業の安定度をあまり考慮しないから。
信用情報については甘くないよ。
補足後。
はははっ!その道の方々は「まぜなのでしょうか?」なんていう意味のわからない質問に回答なんてしないよ。
そもそもフラットの審査がゆるかったのなんて昔のことで最近はどんどん厳しくなっているし。

2012/12/5 18:43:26

住宅ローンの会社について質問です2007年4月から住宅金融公庫は住宅金融支援機構に生まれ変わったとあるのですが大きく何が変わったのでしょうか?名前が変わっただけですか?

初めまして。
住宅ローンコンサルタントをしております、エコロジーライフの魚住です。
私のブログより抜粋させて頂きます。
住宅金融公庫は廃止され住宅金融支援機構に これから住宅を取得しようと考えていた人には「どうして?」という気持ちになるでしょう。
これまで、住宅を購入し住宅ローンを利用している大半は、まず、住宅金融公庫の融資を利用し、不足する分を財形貯蓄や民間の住宅ローンで補って利用するというのが大半だったからです。
長期の金利固定で、かつ金利も日宅的低利なことから、安心して住宅融資が受けられることで、国民に利用されてきた公庫融資ですが、、特殊法人整理合理化計画のため、平成19年3月31日をもって廃止され、住宅金融支援機構となりました。
ちなみに、同じ公的融資である年金融資制度の借入もすでに、平成17年1月31日で終了しています。
なお、財形貯蓄をしている人の利用できる財形融資制度はそのままです。
では、これから住宅ローンを利用して住宅の取得を考えている人は、機構融資が受けられずに不利になるのではろ不安に思われる人もいるかもしれません。
しかし、心配はご無用です。
公庫融資が廃止されても、機構がバックアップをし、これまでと同様の「低金利」で「長期間固定」型の住宅ローンが利用できるような新しい仕組みが作られました。
主流となった「フラット35」とは 「フラット35」とは、機構提携民間住宅ローンのことで、要点だけ述べると、民間金融機関などが利用者に融資した「フラット35」の住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取って、これを証券化し、同機構は不特定多数の投資家に売却して買い取り資金を回収するシステムです。
金融機関も、「フラット35」の融資をしても、貸し倒れの心配がなく、また長期間固定による逆ザヤなどのリスクを回避できることになります。
すなわち、「フラット35」は機構融資の多くの長所を民間金融機関が引き継ぐ新しい住宅ローンと言えます。
なお、住宅金融公庫は従来の公庫ローンを引き継ぐ独立行政法人「住宅金融支援機構」として残っています。
また、「フラット35」の融資条件等も住宅金融公庫の内容とほぼ同じで、準公的融資とも言えるでしょう。
「フラット35」を取り扱っているのは 大手の都市銀行はもちろん、信託銀行、地方銀行、第二地銀、信用金庫、労働金庫など462の金融機関で取り扱っています。
その他にも、ノンバンクや保険会社でも取り扱っています。
金融機関の場合には、全国どこでも同じ条件で(金利や融資手数料は異なりますが)利用できますが、ノンバンク系や保険会社の場合には、融資方法が若干異なります。
融資条件は公庫より有利? 金融機関の場合には、利用客の年収によっては融資率の50%になっていたのに対し、「フラット35」では一律80%と借りやすくなっています。
また、機構の場合には、毎月返済額の5倍以上の収入が必要だったのに対し、フラット35では年収に応じて30%~35%以下ならよいことになっています。
融資額についても、金融機関では地域・規模・構造等により変わっていたのに対し、フラット35フラット35では一律8,000万円となっており借りやすくなっています。

2011/5/10 12:42:24

優良住宅ローンの事前審査はどんな感じかわかる方いらっしゃいますか?フラット35を取り扱っている株式会社優良住宅ローンの事前審査は住宅金融支援機構に書類を出してからの返事でしょうか?それとも独自の審査の後に本審査時に機構に出すのでしょうか?

独自の審査後に住宅金融支援機構に本審査を申請します。
事前審査は優良住宅ローンが気候の審査に申し込みをするかどうか決めるだけの審査です。

2012/4/2 20:42:01

住宅金融支援機構特約火災保険より、住宅金融支援機構への返済を完了されたお客様へ契約を満期まで続けるか解約するかー選択して下さいと文書が届きました。
母が重度障害のため、ローンが免除になり、完済になったのですが、現在も住んでいる家になるので、続けるのが一般的なのでしょうか?教えて下さい…>_<…

不動産屋さんですノ継続する場合~そのまま契約期間までお使い頂けます。
続けるのが一般的に良いでしょう。
解約する場合~残期間分のお金が返金されます。
残期間にもよりますが、新しく火災保険に加入するより圧倒的に安いのでそのまま継続利用する方がよろしいと思いますが、売却する蔡には解約手続きを行いますと、残期間に応じて返金されるようになります。
ご参考にノ

2013/5/6 16:17:28

住宅金融支援機構のマンションすまい・る債の利率がいいのはなぜですか?ローリスクハイリターンな気がするのですが何かカラクリがあるのでしょうか?よろしくお願いいたします。
また、住宅金融支援機構はどのようなことをしてもうけているのかもわかればお願いいたします。

使っているものです。
債券なので、預金よりは利率は確かに良いです。
ただ、使い勝手はよくありません。
簡単には、現金化できないものですから。

2012/7/1 16:55:27

現在フラット35住宅金融支援機構 本審査中です。
お聞きしたい事が多数あります。
詳しい方、専門職の方、宜しくお願いします。
簡単に経緯をご説明致します。
ハウスメーカを通してフラット35で土地、建物を購入予定です。
金融機関の仮審査は通りました。
その際、条件として70㎡以上の建物を建てる事、私自身、会社役員の為、住宅以外の建物を建てない事が条件でした。
先日、住宅金融支援機構へ審査必要書類を送りましたが、建物の見積書は郵送したのですが、まだ正確な住宅の図面が出来あがっていない為、郵送しませんでした。
購入予定の土地は160坪 現在の地目は山林です。
160坪のうち80坪は開発許可、認可済みです。
土地代2100万円、建物1200万円 合計3300万円 頭金(建物代)700万円 諸経費は別に用意してあります。
融資申込額 2600万円です。
質問①他の方の質問の回答に住宅金融支援機構の審査は借主の個人信用情報は当然ながら、建物、土地に重点を置くとありました。
正確な図面制作してから書類を提出した方がよかったのでしょうか?また今からでも追加で正確な図面を送った方がよいでしょうか?質問②適合証明書とは、これから住宅を建てるのに対して、どの段階で必要なものなのでしょうか?質問③団信への加入はしないと書類に記載したのですが、審査に影響はありますでしょうか?質問④審査中にしてはいけない事は具体的に何がありますでしょうか?質問⑤審査の期間の日数はどれくらいでしょうか?質問⑥見当でも構いません。
…審査通るでしょうか?ご回答宜しくお願い致します。

図面なんか出さないです。
それは受け付けた金融機関が必要としてるだけ適合証明は建物完成間近に出ます。
建築業者がやるから心配ありません団信は不加入でも審査に影響無いです

2012/12/26 23:09:37

アルヒのフラット35の事前審査に通ったのですが、本審査は必ずしも通ると言う訳でわないですよね!詳しいかた教えてもらえますか

まずフラット35というものは、住宅金融支援機構という組織の「フラット35」という商品で、全国どこの金融機関でも「フラット35」という名前で取り扱われています。
そして正確に言うと、フラット35には事前審査というものがありません。
住宅金融支援機構自体は本審査時の一回しか審査をしません。
しかし、いきなり本審査じゃいろいろ不都合が出ますよね。
そこで、フラット35を取り扱う金融機関がフラット35の融資条件にそって、それぞれの金融機関で独自に審査しているのです。
一般的な銀行ローンだとA銀行の住宅ローンをA銀行で事前審査するので、事前審査時と本審査時の債務者側の変更が無ければほぼ確実に通ります。
一方、フラット35は、住宅金融支援機構の住宅ローンをA銀行が独自に審査しているだけですので、事前審査でA銀行はOKと言っても、本審査で住宅融資支援機構がNGと言ってくる場合があります。
それが「フラット35の本審査で落とされた。
」と言われる要因です。
アルヒは住宅ローン専門でやってる金融機関ですので、事前審査も責任をもってやってると思いますが、確実なことは誰にもわかりません。

2018/1/14 08:34:51

教えてください!住宅金融支援機構の住宅ローンを組んでいますが、年末調整の融資残高証明書が送られてきたのかはっきりしません。
会社への年末調整の書類提出の期限がせまっているため、ローンを組んだ銀行窓口で再発行をしてくれるのでしょうか?それとも住宅金融支援機構に届出しなくてはいけないでしょうか?もし会社提出が間に合わなければ、源泉徴収書がいただければ、年末税務署にいってもよいもでしょうか?税務署ではいつ返還金額が振り込まれますか?

初年度なら年末調整出来ないので来年になったら確定申告次年度以降なら住宅金融支援機構に依頼

2014/11/24 10:02:30

構造用合板+筋交いとで4.5倍の壁倍率を計画する際に、筋交いの厚み分間柱を欠き込むことになると思います。
真壁などで壁が薄い場合、間柱が切れてしまいますが、問題ないのでしょうか?間柱の必要最小寸法を教えてください。

住宅金融支援機構の仕様書 日本住宅木材技術センター刊木造軸組工法住宅の許容応力度設計等の著書では、45*90と間柱の取り合い間柱を切り欠きN75の釘打ちを間柱からする事となっています。
真壁の間柱風圧の地域 材種や外壁仕上げ 階高にも依りますが材成4.5*6cm@455有れば間に合うと思いますが、風圧の大きい所では、@303にするとか計算してみてください。
真壁だったら断熱性能のこと考えたら構造用合板の釘打ち仕様や厚さ変えて倍率を3.5や4.0に変えたり筋かいを3X9にするけどね。

2013/5/23 17:58:21

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