住宅金融支援機構

住宅金融支援機構のフラット35を利用して住宅(戸建)を購入する場合...住宅金融支援機構

住宅ローンを滞納しています。
いずれは滞納を解消と思っているのですが、期限の利益の喪失になるのはいつでしょうか?7月1日の引き落としからできていません。
住宅金融支援機構です。
過去なんどか滞納した経緯があ過去なんどか滞納した経緯があり、現在は住庫債権回収機構になっています。
6ヶ月の滞納で移行するとありますが、7月1日からだと12月1日で期限の喪失でしょうか?それとも12月31日でしょうか?

はじめまして、私も以前、住宅ローンの支払いが厳しくなって滞納しそうになっていて、自己破産、競売しかないかもしれないと思っていた時期がありました。
結果的には、任意売却という方法を知りまして、無料相談などで相談した結果、依頼することにいたしました。
今は任意売却を終えて、新しく生活を再建しています。
7月から引き落としが出来ていないのですね。
ということは6ヶ月の滞納で、代位弁済となりますよね。
もし可能であれば、住宅債権管理回収機構の問い合わせ先に聞いてみるのが一番ですよね。
でも、住宅金融支援機構から借入していらっしゃったのに、今の相手は、住宅債権管理回収機構になっているということは…すでに、債権回収会社に、渡ってしまっているのかもしれませんね。
www.ninbaisuishin.com/sale.phpid=15私の場合は、債権回収会社には、代位弁済が終わってから移ったので…すでに、期限の利益喪失しているかもしれないですよね。
一度問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
住宅ローンの支払いが厳しくなっている状況であれば、任意売却もお考えになってみると良いのではないでしょうか。
専門の不動産会社があって、金融機関との交渉などもしてくれます。
任意売却はあらかじめ債権者と話合いの上、合意を得て売り出ししますので、抵当権をはずしてくれて通常の売買のように、売却できます。
残債務が残っても、かなり無理のない金額での返済になりますし私も数年以内には解消の方向で行きたいと思っています。
相談などは無料でできますし(不動産会社なので、成功報酬なのです)任意売却という方法があるということだけでも知っておくと気持ちが軽くなると思います。
相談者さんが良い方向に向かうことを願っています。

2012/8/23 13:45:32

フラット35sを本審査中なのですか、三回払いを借り入れとわからず、妻に内緒のカード分割三回払い(約五万円を一カ月前に完済済み)なのを申告しなかったのですが、まずいでしょうか?事前審査の時は何も言われなかったので、もう大丈夫なのかな思ってましたが不安で。
そのことで本審査に影響あるのでしょうか?ご意見よろしくお願いします。

住宅金融支援機構に言われる前に申告しなさい。
言われてから忘れた!と答えるより良いですよ!

2016/12/13 23:51:40

ありがとうございます!明日朝にでも担当者様に言ってみます!>

住宅金融支援機構から借り入れをしています。
住宅ローンを3ヶ月延滞するとどうなるのでしょうか?即、一括返済請求、即、競売になるのでしょうか?8日後には、1ヶ月分のローンは返済可能です。
12月には、遅れを取り戻すことができるのですが、このような場合でも、家を手放さなくてはならないのでしょうか?また、3ヶ月の延滞の延滞を8日後に2ヶ月にできたとしても、一括返済請求もしくは、3ヶ月分の請求をされるのでしょうか?非常に困っています。
どなたか教えてください。
宜しくお願いいたします。
補足機構側には、今日まで、何も連絡をしていませんでした。
早速、明日にでも事情を話してみます。
皆様、適切なご回答をありがとうございました。

3ヶ月では、いきなり競売と言う事にはなりません。
向こうも有無を言わさず家を取り上げると言う事はしません。
機構側と「月々の返済額の減額」や「一定期間利息のみの支払いで、その間元金ストップ」を話し合ってみたらどうですか?質問のご様子では、すでに2ヶ月放置+その後連絡もせず放置されてるんでしょうか?連絡もせず放置してると、あなた側の事情も何も向こうには分りません。
向こうは事情を知りたがってますから、まず話し合いを。
予断ですが、競売決定になってから退居まで最短で、ほぼ半年くらいは間があります。
最初の入札期間に入札が無ければ、また数ヶ月は居住できます。

2010/10/17 23:40:02

現在、中古住宅の購入を検討しています。
購入価格4000万円に対して、自己資金3600万円までなら用意可能です。
しかし、住宅ローン控除という制度があるなら、その恩恵を最大限受けたいと思い、その場合はどのような住宅ローンを組むのが最適か、ご助言いただけないでしょうか。
できれば具体的な金融機関の融資商品の提示もお願いします。
ちなみに、毎年の所得税は40万円以上あり、東日本大震災で被災したため、「半壊」の罹災証明があります。
自分で調べた限りでは、①住宅金融支援機構の被災者向けローンを限度額まで活用し、不足分は頭金として自己資金で支払う②預金連動型ローンを活用するのがいいのではないかと思ったのですが、是非お詳しい方のアドバイスをお願いいたします。

住宅ローンでは金利、銀行手数料、登記時の抵当権設定、保証料、等の金額次第です 団信に強制加入のローンでは その分金利が多少高くなりますローンの減税は残債の1%が所得税と住民税から控除されます10年間の期限で毎年のローン残高を計算すれば 今の課税額よりどれだけ控除の恩恵を受けるか計算出来ます

2017/7/18 11:23:00

金融機関への就職。
①不動産の担保評価の部署への配属希望なら、不動産鑑定士は必須の資格ですか?②銀行、住宅金融支援機構、ノンバンク等の住宅ローンの担保評価は、不動産鑑定士の評価ですよね?それとも、無資格の実務経験者が、評価するのですか?

不動産鑑定士ではない人が多いでしょうね。
基本、ソフトに必要項目入力しあとプラス、マイナス要因で加点、減点していると思います。
土地は路線価がありますし建物も木造とか軽量鉄骨とか、マンションで大体決まっているので鑑定士は必要ない環境ではないでしょうか。

2016/9/23 15:35:42

住宅金融支援機構で融資可能な中古戸建て売物件を探していますが、サイトで物件を検索しても、支援機構で融資可能かどうかの情報は載っていません。
融資を受けるには適合証明なるものが必要なようですがそういった情報というのは載せないのか、あるいはわからないものなのでしょうか?また、融資可能な物件を効率よく探すにはどのような方法がありますか?なにぶん素人な者です。
宜しくお願いします。

中古住宅で適合証明を取るには、検査機関もしくは適合証明技術者に依頼しないといけません。
あまり例はありませんが、検査の結果、適合証明が取れない場合もある訳です。
費用もかかる事ですし、あらかじめ依頼しておく個人の売主はほとんどいないと思います。
なのでネットにも載っていません。
適合検査は、フラット35を使うには売主が行わないといけない為、いやがる売主もいます。
そういう事は交渉してみないと分かりません。
なので気に入った物件を探し、それぞれの売主に聞いてみる、という方法しかないと思います。

2013/5/7 14:51:01

母親が住宅支援機構に入っていて先月に亡くなり ローンが弁済になったのですが今日銀行から連絡があり手続きが終わったとの連絡がありましたその際に土地の相続登記をしなくてはならないのですが住宅支援機構の抵当権抹消登記?をやらないとならないそうですが土地の所有者が母と祖母になっていました銀行の人曰く、住宅金融支援機構の抵当権抹消登記及び相続登記(母と祖母の名義から自分にする)のを司法書士に頼むと1人あたり15万円かかるそうで母と祖母の2人なので30万くらいはかかるとのことって言われましたがそんなにかかるものなのでしょうか?

銀行の人に紹介してもらうから、高いのだと思います。
でも1件15万円はボッタクリが過ぎますね。
私も住宅を購入する時は、ローンを組んだので、その抵当権設定は銀行側の司法書士が来ました。
面倒なんで、所有権の移転(売り主→私)の登記も、銀行側の司法書士に頼みました。
費用は覚えていませんが、数万円かかったと思いますが、10万円はしなかったような。


ローン完済後は、自分で手続きしました。
なので、証紙代と、法務局に行くための交通費以外は、ゼロ円です。
ネットをみると、自分で手続きするための方法を書いてるサイトもあります。
また、法務局に行くと相談コーナーがあります。
手続き前に、必要書類や、自分で作成した申請書を相談員に見せて、添削をお願いしましょう。
手続自体は融通がきかないお役所ですが、相談には案外、親切にやってくれます。
あるいは、ネットで探せば、抵当権抹消だけなら、数千円で引き受ける司法書士もいます。
相続に関する登記の方は、ネットで見ても一件2万数千円します。
(役所に支払う費用は、別途)多分、それだけ、難易度が高いんでしょう。
それでも、銀行の照会よりはずっと安いですよ。

2017/8/17 16:45:45

住宅融資支援機構(旧住宅金融公庫)での住宅ローンについて、繰り上げ一括返済をする場合、中途解約金(手数料)はかかるのでしょうか。
人によって異なることはないと思いますが、かかればどの程度でしょうか。
住宅融資支援機構(旧住宅金融公庫)からの融資を受け住宅ローンを組んでいる場合での質問です。
繰り上げで一括返済をする場合、中途返済の手数料はどの程度かかるのでしょうか。
銀行やノンバンクですと残債の3%以上なんてこともあり、場合によっては高額になるからです。
また、全員一律に同率で手数料は生じるのでしょうか。
人によって異なるということはあるのでしょうか。
ご存知の方、お教えください。
よろしくお願いします。

期日短縮の一繰や全繰返済ともに手数料はかかりません。
これが住公、フラットのいいところです。

2012/11/11 18:45:24

こんにちは。
住宅、住まいについて色々と考えてしまっている者です。
住宅金融支援機構の事(制度と言うんでしょうか」を色々と調べたいと考えています。
そんな事を詳しく書いた様な書籍や資料などをご紹介願えないでしょうか? 具体的には、自分が年を取ったときの住まいの処し方。
リバースモーゲージなど。
子供に価値の少なくなった不動産を相続させないような方法…そんな事を考えています。
宜しくお願いします。

住宅支援機構のホームページwww.jhf.go.jp余す事なく色々書いてあります。
ja.m.wikipedia.org/wiki/リバースモーゲッジリバースモーゲージについてこれは、各銀行によって多少違うと思います。
読まれるとわかると思います。

2018/3/25 22:01:56

住宅金融支援機構のフラット35を利用して住宅(戸建)を購入する場合、建物および土地に抵当権の設定がなされると思いますが、この場合の抵当権者は住宅金融支援機構の法人名義になりますか。
補足ご回答ありがとうございます。
抵当権を早く抹消するために、ローン期間前の全額弁済は可能でしょうか(特約などは必要になりますか)。

その通りです。
ローンが完済したら、抵当権抹消手続きをしないと、完全に自分の持ち物とはなりませんので、忘れない様にしましょう。
司法書士に依頼しても出来ますが、インターネットで調べれば、個人でも抹消手続きは可能ですよ。
補足についてですが、それももちろん可能ですよ。
ただし、借りてるローン会社の規定により、事務手数料が別途掛かるので、ある程度まとまってから繰り上げ返済するのが良いと思われます。
繰り上げ返済分は利子に含まれないので、もし出来る様であるならば、早めの方が多く利子を払う必要はないので、お得だと思います。

2010/11/8 07:56:36

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