住宅金融支援機構

【住宅金融支援機構】年末残高証明書は35年間届くのですか? ①旧住宅...住宅金融支援機構

委託会社から住宅金融支援機構に債権が移ってしまうと今後分割払いは、できないでしょうか?

支援機構から保証会社かサービサーに債権が譲渡された場合でしょうか。
期限の利益があれば分割払いが可能ですが、なければ全額繰り上げ請求を受け、払えなければ競売行きです。

2013/11/13 14:05:46

平成7年にマンションを住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と横浜市助成金からローンで購入しましたが、結婚のため賃貸にし返済にあてていました。
現行のルールでは申し出ても許されるととのことですが本当ですか?補足また、所有権登記簿の名義人表示変更をして、ローンの返済銀行にはそのまま報告しないと問題がありますか?ちなみに固定資産税は、何の変更もしていないのに、結婚後の名前と住所にきております・・。

答えから言うと何もしなくても問題はないと思います。
そもそも論では当然告知し、名義変更も行わなくてはいけないのですが、おそらくそこまでやっていない人が多いと思います。
又、居住のために支援機構と市からの助成金を利用したとしても、あくまでもそれは審査時の問題であり、両団体も現在はどうあれ、返済さえしっかりしていれば何の問題も有りません。

2013/1/16 14:10:30

住宅金融支援機構の団体信用生命保険、イコール、支払い者が死亡したときに、住宅ローンの返済しないといけないローン額が0円になる保険は、保険代理店でいうところのなんという名の保険ですか?団信に代わる保険て何がありますか?

ご存知のように団信は債権者のための保険です。
債務者(あなた)にとって、保険金が残債に連動する必要性やメリットがありますか?保険は、ローンや住宅、貯金を含めて、家族にいくら残したいかを考えて入るもんでしょ。
住宅ローンを組んだからといって、団信に似た保険を探す必要はないんです。
いずれにしろ、家の購入は保険を見直す良い機会だと思います。
(団信に加入したのに、それまでの保険を見直さずに明らかな過剰保険状態になってる人は多いですし。
)住宅の件は別にして、生涯年収という見地からは逓減定期保険も合理的な保険だと思います。
債務者の死亡後、家族が確実に住み続けるなら、収入保証保険という手もあるかもしれません。

2014/4/4 15:00:08

天井、内壁がこの仕様の場合、省令準耐火構造に該当しますか?ボードの厚さが足りないですかね??

住宅金融支援機構の仕様を前提として書きますが、天井の石膏ボードの厚さが足りないと思われます。
平屋部分で石膏ボードの厚さ12.5mm、上階がある部分(2階の下になる部分)については石膏ボード厚さ12.5mmの二重張り、もしくは強化石膏ボード厚さ12.5mmにする必要があります。
また、上階がある部分(2階の下になる部分)の天井裏にグラスウール厚さ100mmを入れるか、下地材の入れ方に工夫が必要になります。
また、この記載だけでは判断できませんが、間仕切り壁の石膏ボードは梁まで張り上げたり、外周部の石膏ボードも同様に桁や胴差まで張り上げル必要があります。
忘れがちなのが、浴室で、ユニットバスであれば、ユニットバスを入れる前に、ユニットバス部分の壁・天井に12mmの石膏ボードを張る必要があります。
仕様を徹底するのであれば、契約の添付書類として、住宅金融支援機構の仕様書を要求してみるのも、ひとつの方法です(市販されています。
amazonでも購入できます)。
たとえフラット35を利用しない、ということでも、仕様書として利用できるはずです。
そこに省令準耐火構造のチェック項目がありますから、それらの項目について、工務店にしっかりチェックしてもらって、その仕様書に基づいて契約を結んでみるといいかもしれません。

2014/10/22 01:31:11

一昨日、独立行政法人住宅金融支援機構から督促状が届きました。
6回分の返済が延滞している。
融資金全額について一括返済を請求し、後は対応窓口を債権回収会社に変更し融資住宅の処分に着手することとなる。
11月7日までに延滞している元金および利息並びに延滞損害金などを至急支払してくださいという内容でした。
しかし我が家はローン返済は確実にしており契約しているローン会社にも確認しましたが、そのような事実はないとのことでした。
振り込み金額も書かれていないし振込み詐欺かなと思いつつも私の名前も住所も契約しているローン会社も知られているため不安でした。
昨日、用紙に記載されている担当者から携帯に連絡がありました。
父親が住んでいるマンションの支払いがされていないようで息子である私に支払い義務があるため連絡してきたとのことでした。
何故、住所も携帯番号も知られているのでしょうかマンションは親子ローンで10年前に購入。
名義は10:4で4が私でした。
5年前に結婚する時に司法書士のもと名義変更10:0にしています。
費用は15万かかりました。
その時にローンの支払義務は今後無いと司法書士に確認しています。
昨日、父親に連絡し督促状が来たことを話すと父親は自己破産の手続き中であるという。
私は名義は無いが連帯債務者になっており、私にかかってくる債務などは自分たちで弁護士に聞いてくれと言われました。
父親は借金癖があり私の給料も管理されてました。
私名義のクレジットを勝手に作り使用したり。
5年前に全てを支払い解約し、マンションの名義変更してからは関わりたくなく連絡は取っていませんでした。
黙って自己破産して逃げる気だったのでしょう。
私は2年ほど前にマイホームを購入しました。
幼児2人おり、これからお金が必要となります。
ローンは3000万残高があります。
マンションは2000万ほど残高があると予測できます。
他、利息や延滞金、クレジットの支払いなど考えると借金は総額2500万以上はあるかもしれません。
父親に聞いても「分らない。
弁護士に聞いてくれ」としか言いません。
今の段階で父親に自己破産されると私には全ての負債の支払い義務があるのでしょうか妻も働き始め年収は850万ほどありますが5000万以上の負債を負わなければならないと思うと私も自己破産しかないのかと思います。
やっと平穏な生活を掴んだのに本当に悔しいです。
私はどこに相談していけば良いのでしょうかマンションが競売や任意売却の前に父親に自己破産されるのと競売や任意売却後に自己破産されるのと、私にかかる債務に違いはあるのでしょうか長くなりましたがアドバイスお願い致します

連帯保証人をしているならば、主たる債務者が破産すれば当然請求は来ます。
そのための連帯です。
担保に入っているマンションを競売しても債務総額に足らないなら残額を支払う義務が残ります。

2011/11/3 13:30:17

義両親が旧住宅金融支援機構でローンを組みました。
去年の夏に残元金一括返済の通知が来て、両親で話し合いに銀行へ行きました。
その時はローン返済法を変えて、年数を伸ばしたみたいです。
そして先日、催告書という物が届きました。
そこには滞納分の支払いをして下さいと言う事が記載されていました。
この場合は滞納分だけ支払いしたら良いと思うのですが、こういった事は今回で2回目です。
滞納していても催告書が来た時に払えば、競売に掛かってしまう事はないのでしょうか?因みに両親共同名義でローンを組んでいて、義父の分が滞納しています。
義母はちゃんと払っています。
ですが、義父の連帯保証人は義母になっています。
補足因みに義父も私も主人も祖母(義母方)も任意売却をして欲しいという事を伝えましたが、義母が『断固として売却はしない』と言いました。
義父も売却が出来ないので困っています。

元銀行員です。
競売の判断は、金融機関や保証会社によって異なりますが、法的には期日を1回、1日でも遅れたら「期限の利益の喪失」といって以降はいつでも競売を申し立てる事が可能になります。
実務的には3か月以上延滞する場合に行う事が多いのですが、連絡がつかないとか、話し合いを拒否するような場合は、もっと早くなるケースもあり、絶対の基準はありません。
一度ローンの組み直しで年数を伸ばしているようですが、これはリスケジュールといって、金融機関からしても最終的な猶予になります。
それを延滞したとなると、信用はかなり低下してしまうのが通常です。
経験則から言って、いつ競売されてもおかしくない状態であると思います。

2013/12/16 16:12:55

ご教示願います。
ある人物が平成5年に住宅購入のため住宅支援機構(旧住宅金融公庫)に借り入れをしました。
その際に不本意ながら連帯保証人になりました。
長年滞納等が続き、先日競売されたため残債(元本+利息+遅延損害金)の請求が回収委託先のサービサーからありました。
債務者は債務整理に入っており、保証人である私に請求が来たわけですが、少しでも支払いを減らすためサービサーと交渉をしております。
今のところ、遅延損害金については減免してもらえそうですが、住宅支援機構は国の機関であるため元本は勿論のこと利息の減免も無理と言われております。
元本+利息で約1100万円あり、なんとか少しでも減免してもらいたいのですが、どのように交渉すればよいのでしょうか。
また、分割で払っていくとなれば、金利の上乗せがあるのでしょうか。
途方に暮れております。
どなたかお知恵を貸していただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

うーん……住宅金融支援機構の手は、もう既に離れてるはずですけどね……債権回収業者が出てきてるなら流れを言うと住宅金融支援機構から保証会社(保証機関)に代位弁済請求し保証会社(保証機関)は住宅金融支援機構に代位弁済(この時点で住宅金融支援機構の債権は保証会社(保証機関)に移管保証会社(保証機関)は債権回収業者に業務委託もしくは移管し、債権回収業者が債権を持つ債権回収業者は連帯保証人に請求(今ここ)だと思いますけどねま、何にせよ、自己破産をお勧めします。
今、頑張って分割で支払っても、利息が住宅ローンのそれとは違い高金利なので支払いきれませんよ。

2017/7/8 09:47:57

30年前に住宅を新築した際掛けた住宅金融支援機構特約保険(特約保険)が、5月23日に切れます。
幹事会社の損害保険ジャパン日本興亜株式会社からの連絡を皮切りに、5社からの資料や電話をいただきました。
多忙にかまけてすぐに手続きができると思いほおりなげておりました。
日にちも近づき、さてどこの社がいいかと資料をあけて愕然、どこの保険が適当なのかよくわからないのです。
今までは、火災保険金額2200万円でした。
地震保険もつけたいと思います。
家財保険は別途かけています。
参考になるアドバイスをよろしくお願いします。

おそらく見積もりをくれるところは熱心な研修生だと思いますので、どこでもいいので気に入ったところに絞り話を聞くことですチェックするところは適切な保険金額、補償内容、必要な特約などなど一応一括見積もりできるところもありますmjk.ac/2mTuDk

2016/5/14 18:03:08

住宅ローン審査を夫婦合算で年収入360万円で申し込んだ所、住宅金融支援機構のフラット35と、銀行3社に住宅ローンを断られました。
個人情報開示請求をCICと全国銀行個人情報センターに開示請求してみましたが、入金状況の欄に2つほどA評価でした。
一件が電話代の入金遅れ、もう一件が電話機代(スマホ代24回払いクレジット)の入金遅れでした。
それ以降はちゃんと引き落としされてました。
他に銀行のクレジット機能付きカードが有りますが、使用してません。
住宅メーカーの担当者は、とりあえず年収を400万円以上にしてから又チャレンジしてみてはとの事でした。
そこで例えば来年の年収合算が400万円以上になった場合、住宅金融支援機構のフラット35への申し込みは大丈夫でしょうか?機構や銀行の情報開示の履歴は半年で消えると聞いたのですが。
詳しい方の回答宜しくお願いします。
補足年齢47歳、ローン借り入れ希望額は2500万円で申し込予定です。
厳しいとは思っていますが何とかならないかと思い投稿してます。

銀行のローンセンターで勤務する現役です。
開示情報が半年で消えても独自の情報がのこっているでしょうし、何より延滞履歴が消えないと駄目です。
収入合算で360万円はご主人が320万円、奥様が40万円なのか、280万円と80万円なのかで変わってきます。
銀行によっては、収入合算者は半分で計算する場合、参考程度の場合、全額で見る場合と様々です。
全額で見たとして、貴方が公務員、上場企業で勤務していたとしたら2500万円は自社保証会社がある地銀なら通る可能性があります。
ただし、他に借入が全くなく、総額3500万円で1000万円の自己資金。
あなたの収入は300万円以上ある場合です。
しかし、今回の場合、利用していなくても、クレジット機能付のカードがあり、スマホ代金がありと、他の借入があります。
つまり、返済比率オーバーです。
その上、借入に二回も遅れがあった通りません。
あなたの収入が増えての合算収入が400万円以上になり、他の借入がなくなり、過去の延滞履歴も消えて、自己資金が、少なくても諸費用と物件の一割用意すれば通ります。
合算者の収入ではなく貴方の収入ですよ。

2014/4/30 21:33:26

【住宅金融支援機構】年末残高証明書は35年間届くのですか?①旧住宅金融公庫(住宅金融支援機構)から年末ごろに届く「年末残高証明書」はローン期間中(35年間)ずっと、届くものなのですか?②その住宅控除を受けたくない場合、は別に年末調整時に提出しないくてもいいんですよね?(義務じゃないですよね?)よろしくお願いします。

あなたが入居した年度により住宅取得控除の期間が異なります。
最近ならほぼ10年だと思います。
住公の年末残高証明書はその控除に使うため発行されてますから35年出ません。

2013/4/14 13:47:53

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