住宅金融支援機構

住宅ローンの借り換えですが、現在住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)...住宅金融支援機構

先日、住宅金融支援機構でフラット35を申し込みました。
追加書類についてお詳しい方、お願いいたします。
まず、職歴書なのですが、わたくし現在の職について、7年7ヶ月です。
勤務期間が短いと提出を求められると聞いたことはあるのですが、住宅金融支援機構の融資基準の勤務期間は十分に超えていると思います。
また、戸籍の附票も提出とのことです。
その附票は平成15年からの住所のわかるものとのことです!9年前の何が知りたいの?不動産会社の人も初めてで、検討がつかないとのことでしたが、機構内で独自の情報で気になること(何らかの疑い)があるのかもとのことです。
審査の内容は機構から教えてもらえませんので、機構で独自の情報???との疑問です。
ローン特約の期限も(後2ヶ月ほど)ありますので、機構を見限って他の銀行にしたほうがいいのか、追加書類についてとあわせて、アドバイスをお願いいたします。

フラット35の審査を受けられるということ自体まず信頼というかあなたの仕事が認められてるわけです(使いたくても使えない人がほとんどです)何らかの疑いとかあるのならほかの銀行さんに変えますが、と言ってみるのもいいですね一番いいのは給与振込・公共料金振込の銀行が何かといいんですよ審査内容は不動産屋には明かされませんから不動産屋に振り回されないようにしてくださいね

2013/1/19 19:24:16

住宅ローン借り換えの質問です。
平成19年9月に個人再生の認可を受けて平成22年10月に支払い完了しました。
個人再生をするにあたり住宅ローンを7年(住宅金融支援機構)伸ばしています。
再生から10年と3ヶ月経ったので銀行に申し込みしたところ事前審査で否決され取り下げて欲しい旨の連絡が来ました。
信用情報は大丈夫(延滞など無し)のはずですが、7年伸ばしたのが問題あると言われました。
年収 約450万 勤続12年 年齢46です。
その他ローンは国の教育ローンと娘の成人式の着物代で130万くらいあります。
家のローンは元金1300万残っています。
今後、JAとろうきんに申し込みしようと思いますがやはり無理でしょうか? ちなみに個人再生のことは銀行の方に正直に話ました。
アドバイスよろしくお願いします。
補足間違えました。
個人再生するにあたり住宅ローン伸ばした期間は5年です。
嫁の年収 パート150万教育ローンは2年前に通っております。

期間延長した場合、銀行では通りません。
JA、労金でチャレンジしてダメなら諦めるしかないでしょう。
国の教育ローンは銀行の教育ローンと違いますから、通った事は関係ないです。
また個人情報が本当に綺麗になった場合でも、返済予定表で期間延長がわかりますので、銀行では通りません。

2018/1/17 14:10:55

フラット35で住宅ローンを考えています。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と MCJフラット35日本住宅ローン株式会社の2社ですと、現在はどちらで ローンをしたほうがいいのすか?しくみがよくわかりませんよろしくお願いします。

全く同じです手数料が定額なのでオススメです銀行のフラットは手数料が借入額に比例して高いこともあります

2010/12/20 18:57:37

フラット35で住宅ローンを組んだんですけどつなぎ融資までは問題なく終わったのに最後の金消が住宅金融支援機構から連絡なくめちゃくちゃ遅れてます(´Д`)家も完全に出来上がったのに(;_;)HMが言うにはフラット35でローンを組んだ人はみんな遅れてるって言うんだけど他にも同じ人います?

不動産業者です。
具体的にどのくらい遅れているのかが分かりませんが、フラット35の場合、完成時の検査を受けて、フラット35適合証明書を発行してもらって、初めてローンの契約(金消)が出来ます。
すでにつなぎ融資も受けれおられることから、機構側で改めて審査をすることもありませんので、当初の建築計画の通り上記の書類が提出されれば、完成から一週間くらいでローンの契約、そこから1週間弱で取引決済となるのが最短です。
完成しているのに1カ月以上もローンの契約に至らないとすれば、なにか機構とハウスメーカーとの間で調整しなければならない事柄が発生しているか、単にハウスメーカーの動きが悪い・・といった状況ではないかと思われます。

2016/6/17 12:45:13

回答ありがとうございます。本当は先月の21日に金消で31日に決済だったんですがいきなり機構の監査が入って金消ができなくなったと言われてそれから今に至ります。HMも毎日銀行に連絡入れてるけど機構から返事がないみたいで(´Д`)>

楽天銀行、フラット35の住宅ローン借り換え本審査について。
楽天銀行にて、フラット35の住宅ローン借り換え本審査の申し込みをしました。
本審査の書類が届いたと楽天銀行から連絡をうけ、マイページも開設され、毎日のように進捗を確認しましたが、マイページが開設され3日経っても、『楽天銀行の審査』から先に進みません。
マイページに載っている申し込み状況は、楽天銀行→支援機構→仮承認→本契約、という流れなので、私としては、楽天銀行と支援機構まで審査が行われた上で、可決、否決が決まると思っていたのですが、昨日、楽天銀行からメッセージがきて、ご希望に添えない形との内容でした。
楽天銀行に問い合わせをしましたところ、(当たり前ですが)落選した理由は伝えられないが、審査がどこまで進んだかも答えられないとのこと。
こちらとしては、楽天銀行だけの審査で落ちたなら、他行でフラット35の申し込みをすれば良いのかと思ったりもしましたが、楽天銀行だけの審査で、支援機構に行かずに審査に落ちるケースもあるのか知識あるかたに教えていただきたく投稿しました。
よろしくお願いいたします。
補足www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/flat35_refinance.html↑楽天銀行・フラット35借り換えの手続きの流れがあります。
「審査7~14日が目安です」⇒「<楽天銀行>審査」という項目に、「ご提出いただいた申込書類一式より楽天銀行及び住宅支援機構にて審査を行います 」という記載があります。
3/下旬に楽天銀行の事前審査通過し、4/9に本審査の書類発送。
4/11 夕方過ぎに楽天銀行より書類到着メールが来てから4/14 午前中まで、「①楽天銀行審査中」の進捗状況(次に審査を予定している「②支援機構審査中」に行かないまま)のまま、否決の連絡を楽天より受けました。
3日弱の返事でした。
フラットの流れが間違えであるという回答でしたが、楽天銀行の事前審査が通過⇒支援機構で本審査という考えが正しいなのでしょうか?上記URLの楽天銀行の審査手順から見ると、楽天銀行の事前審査を経た後、楽天銀行及び支援機構で本審査ということが記載されています。
楽天銀行から「本審査から融資実行の流れ」のメッセージをいただきましたが、①楽天銀行審査中②支援機構審査中③仮承認④本契約という旨でしたが、私の認識が誤っているのでしょうか?

フラットの流れを間違ってます楽天銀行審査要件などの軽い審査通過で住宅金融支援機構本審査です、フラットは住宅金融支援機構の本審査しかありませんが、必ず窓口である住宅金融支援機構の提携金融機関の仮審査を経て本審査となりますので、本審査での否決が多いです、他の民間金融機関の事前審査とは趣旨が異なります。
で、今回、楽天銀行から本審査の書類が届いたとありますが、その本審査の書面に、改めて署名捺印や個人信用情報機関の開示同意書に署名捺印しましたか?したのなら、住宅金融支援機構で落ちてます何も本審査の書面を書いていないなら楽天銀行で落ちてます

2017/4/15 16:44:43

フラットは窓口である金融機関は金貸しませんからね本審査は住宅金融支援機構と住宅金融支援機構の保証機関がします。民間金融機関の住宅ローンと大きく違うとこですね住宅金融支援機構のHPを見ると審査の流れがあると思いますよ頑張って下さい>

宅建の5問免除は前もってここが出ませんってわかるんですか?毎年住宅金融支援機構から統計までが免除なんですか?

そのとおりです。
住宅金融支援機構から統計までが免除です。
免除されるのは、本試験の問46~50の5問です。
内容としては、・土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
・宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
です。
問46~50の5問が免除されると、2時間の試験時間が、1時間50分となります。

2012/9/10 17:23:23

日本政策金融公庫と住宅金融支援機構は、融資の審査基準は一緒でしょうか?

一緒ではないでしょ。
住宅金融支援機構は有担保ですし、窓口は民間金融機関の職員です。
かたや、日本政策金融公庫は公庫職員が受付します。
国民生活事業は無担保が主ですし、ほぼマニュアル通りの対応です・・・。

2015/3/14 20:02:47

住宅ローンについて教えて下さい。
経験された方詳しい方教えて下さい。
住宅購入を考えているのですが(建売新築住宅)その住宅ローンを借りる先についてですが、(ローン予定金額は1500万円くらいです)いろいろ借りられるところがあるらしく、給振している銀行、不動産会社が提携する銀行、それと主人の会社でもオリジナル住宅ローンが組めるらしいです。
しかし、どこで借りるのが一番良いのか、一長一短がよく分かりません。
あと、住宅金融支援機構?という昔でいう住宅金融公庫という機関があるようですが、この住宅金融支援機構だと割安で借りられるのでしょうか? 主人の年収や勤続年数によっても借り入れできる額の上限は決まっているのでしょうか?分かる方、詳しい方よろしくお願いします。

まず、住宅金融支援機構というのはフラット35という住宅ローンでCMも流れています。
この住宅ローンは各銀行が窓口を委託されているだけですが、銀行ごとに金利や手数料が異なります。
完済まで金利が固定なので、変動や固定3年や5年等で上がった場合の返済が不安という場合にはフラット35を利用なさった方が安心して返済しやすいでしょう。
フラットの場合は利用出来る物件にも条件があり、収入によっても利用出来る上限が決まっています。
住宅ローンではもしもの場合に残債を保障する団体信用保険の加入が必要となるのですが、フラット35では団信加入が任意となり別途かかります。
健康に不安のある方の場合はフラット35の方が団信加入が任意の為マイホームを計画しやすいでしょう。
勤続年数については短いよりは3年以上は続いている方が良いでしょう。
勤務形態としても非正規雇用や自営等よりも正規雇用(正社員や公務員等)の方の方が審査が通りやすいでしょう。

2015/3/8 21:39:19

hautboiszさん分かりやすい説明をありがとうございます。やはり借りられる上限があるのですね。今は金利も低いようなので固定金利がよさそうですね。
解答していただいた内容ですと、普通は銀行を通じて、住宅金融支援機構で皆さん借りるモノなんでしょうか?
フラット35、是非検討してみたいですが主人が43歳になるので35年ローンは・・・。ちょっととりあえずフラット35について調べてみようと思います。>

休職中の住宅ローン:住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)フラット35の融資について休職で住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)フラット35での融資を受けようと考えておりますが、審査に関して詳しい方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
仕事や通勤ストレスで通勤時間中に嘔吐などを繰り返してしまったため、8月より休職中となってしまいました。
家族とも相談し、現状のマンション(妻名義)を売却して、現状の通勤時間往復3時間を少しでも軽減できるよう職場近くの物件を購入し復帰をしようと考えていますが、その際に以前から積立ておいた住宅金融公庫フラット35での融資を考えています。
ただ、休職状態となっているため、審査が通らないのではないかと考えております。
勤続5年以上、年収500万以上、休職中(3ヶ月予定)、融資金額1500万円、返済期間25年こんな状況での融資を受けることは難しいでしょうか?詳しい方がいたらアドバイスお願いします。

属性及び条件については全く問題ありませんよ(^^)休職中であることを告知するなら会社に3か月間の休職証明を交付してもらいます。
来月末には終わる休職に問題はありません。
それと奥様名義のマンションを売却されることも融資の好条件になります。
それだけ貯蓄資金が増える訳ですから。
団体信用生命保険加入はフラット35の場合は任意加入ですが、加入を勧めます。
★スーパー団信search.yahoo.co.jp/searchp=%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%8...★ワイド団信search.yahoo.co.jp/searchp=%E3%83%AF%E3%82%A4%E3%83%89%E5%9...因みに1500万円25年返済ですとボーナスなしで金利1.5の場合、毎月6万円ですね。
楽しいマイホーム計画になりますように♪

2012/9/19 11:32:46

住宅ローンの借り換えですが、現在住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)ローンのみで6月のに住信SBIネット銀行でNGの回答が来ました。
ただどうしても借り換えをしたいんですが、銀行のローンはまだだめでしょうか、だめならフラット35でもだめでしょうか。
(個人情報の照会履歴)残は25年で2500万円です。
わかる方がいましたら教えて下さい。
補足すみません補足します。
住まいはマンションです。
現在は1人暮らしで、今の会社が危なく年内かなと思っていて転職も考えています。
なので早くローンを少しでも軽くと考えています。

マンションと戸建てでは大きな差があります。
築10年の物件は建物の担保としての評価額が厳しい数字がでて、担保として土地があるかないかで変わってきますね。
今カードローンを推し進めている銀行は住宅ローン軽視の傾向があります。
あくまで高金利で貸したいわけです。
いつまでもそうと言うわけでは有りませんが、1年、半期は変わらないです。
住宅ローンが50%近い地銀は審査も金利も相反する動きになってます。
UFJ等大手4行が金利を上げる中、金利を下げています。
2500万25年なら戸建てなら全然大丈夫だと思いますが、マンションだと物件によりというところですね。
11年めから4%ですから、借り換えは何に代わってもメリットが出ますから3,4行あたるべきですね。
団シンの保険料だけでも180万ぐらいの節約があります。
1%ローンとの支払額の差は800万ぐらい出るのではないでしょうか。
生命保険で落ちている場合は、どこでも無理ですが、年収、返済比率、担保価は、金融機関により様々です。
事前審査も連続して落ちるのは履歴が残りますから。
保証会社が同じところは避けて、銀行、信金、農協と分けて下さい。
フラットは全国保証ですから1度きりです。

2010/10/28 07:27:18

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