住宅金融支援機構

住宅金融支援機構の審査には何日必要ですか?住宅金融支援機構

独立行政法人住宅金融支援機構 特約地震保険の「満期手続き」の案内が家に届きました。
㈱損害保険ジャパンに対して5340円を振り込むか迷っています。
もう20年近く支払ってきました。
もし、継続加入を辞めたという方がおられましたら理由をお教えください。
また、当然、継続したという方も理由をお教えください。
他の保険で良いのがあるというオススメがあればお教えください。
よろしくお願いします。

継続をやめるのは簡単ですが、他では地震保険だけの加入は出来ないので注意下さい。

2014/8/8 18:06:58

住宅ローンについての質問です。
フラット35を考えていますが、ネットで調べると、「住宅金融支援機構」と「全宅住宅ローン」というのがありました。
どちらもフラット35のようですが、この二つに違いはあるのでしょうか?また、違いがあった場合、どちらでローンを組んだ方がお得なのでしょうか?分かる方、専門の方、ぜひご回答よろしくお願いいたします。

フラット35は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)と 民間の金融機関が提携して、提供している長期固定金利住宅ローンです。
フラット35は民間金融機関以外にも、数多くの取次店が存在し、同じフラット35でも、金利と手数料が異なってきます。
フラット35からの借入をお考えであれば、金利や手数料の比較を充分に行う必要があります。
金利と手数料の組み合わせが、いくつもありますので、ご自分にあった商品を見つけ出して下さい。
全宅住宅ローンは数あるフラット35の取次店のひとつです。
因みに、私がトータルで見て、良いと思っている取次店は以下の会社です。
www.familyls.jp/

2014/2/20 14:02:22

分譲マンションの大規模修繕にあたり、住宅金融支援機構のマンションリフォームローンを利用しようと考えています。
修繕積立金収入に携帯電話基地局の賃料が入っているとき、携帯電話会社との契約期間はチェックされますか?

当然。
組合の収入によって返済可能かを判断する。

2018/3/18 08:58:20

住宅金融支援機構(旧機構団信)の高度機能障害認定についての質問です。
父が脳出血で倒れ、右半身麻痺となりました。
あとここ2年人工透析も週2回から3回行っています。
障害認定可能でしょうか?教えてください。
倒れてから2週間で現在の状態は①言葉は聞き取れません。
②一人では排泄・食事・着替え・歩行・入浴できません。
③視力も片目はほぼ失明状態でもう片方もほとんど見えていないようです。
(約1年前より)昨日、血種を取り除く手術を行いましたが、主治医の先生はどこまで回復するかはわからないそうです。
透析もあるので退院は難しいようです。
どの時点で高度機能障害の固定日と考えてよいか・現状で認定可能なのか教えてください。
よろしくお願いします。
.

それを決めるのは団信の調査する方が病院に行き話を聞いて決めるのでいつとは言えないと思いますよ。
病院の先生に事情を話して高度機能障害の認定になるかどうか聞くしかないと思います。
まず病院の先生に今の状態で高度機能障害と認められるものかどうか聞き、認定されるかもしれないと言われたら、団信の方に連絡を取り説明する、そして調査してもらう。
こんな所で聞いたって担当医師でないとわかりませんし、担当医師自体回復できるか回復してもどの程度なのかわからないと言っているではありませんか。
そしたらなお更今認定されるかはわからないのではないかと思います。

2013/6/11 16:00:34

定年で、住宅ローンが残ってしまった場合、(住宅金融支援機構で借り入れています)定年後に返済金額を変更できますか?高齢者向けの貸付について、死亡時に一括して借入金の返済する制度があると宅建の試験問題にもあったのですが、ただ直接融資とありました。
・利息だけの返済で、団信保険は支払つづけ、夫または妻の死亡時に残債を一括返済したいのですが、銀行から借り入れれている場合は無理でしょうか?

借入時に記入しませんでしたか。
明らかに退職金で支払うとか、年金等で分割払いするとか。
団信は入れる間は意地でも入っておくこと。
昔の世代であれば、普通は「退職金」でしょう。

2016/12/27 11:14:53

住宅金融支援機構の住宅ローンの金利を下げる方法はありますでしょうか。

フラットから銀行の住宅ローンに借り換えるしかありません。

2015/10/25 08:58:32

銀行は年齢の関係で難しい状況です。>

本来通るはずの住宅金融支援機構 フラット35 本審査が落ち、理由が不明と言われました。
東京都の区画整理の理由で住宅(実家・店舗)を移動せざる負えなくなり、急いで家を探しました。
都からの査定額は納得が行きませんでしたが、ゴネ得はないとのことで親も自分自身も仕事をしており、税金関連も馬鹿真面目に払い続けています、借金も延滞記録も一切ありません。
新居を仮契約しました、東京都からの査定額と自分達の貯金で全額支払える家です。
気持ちよく一括で払うつもりでしたが、東京都から今予算がなくお金が下りるのは3年後だと言われ仕方なくフラット35というものでローン契約をせざる負えなくなりました。
仲介の業者さんも落ちる事はないだろうと思っていたそうなのですが、本審査延期2回を経てなぜか審査が落とされてしまいました。
このケースで落ちるのはこれまでの例でも全くわからないとのことで仲介業者さんも困っておりました。
一つ気にかかる点は自分自身成人向け書籍での所得が極めて多いです、(一応プロのイラストレーターとして書籍の表紙やゲームソフトのイラスト・キャラクターを作成させていただいております)フラット35審査書類を書く際、今の日本は成人向けのもので得た所得は所得と見てくれないことがある、差別的な見方をされると仲介業者さんから言われました。
実際に関わった作品がわかるもの・活動履歴・月ごとの売り上げがわかる通帳数年分のコピーなども求められ提示しました。
やはりそこなのでしょうか…補足都から7割程出されるのが3年後と言われております、それまでは一円たりとも出してはくれません。
予算がないという理由だそうです。
残りの3割は完全に転居してからの支払いとのことです。
確定申告もしております、年間サラリーマンと同等ほどの所得があり申告しています。
都からの支払いは除外した上でフラット35を組んで頂き、都から7割の支払いが済み次第、繰り上げ返済を予定していました。
返済プランは間違いなくスムーズにいく計算なのですが、落とされてしまったので疑問に思っています。

不動産業者の「大丈夫」ほど当てにならないものはありません。
通るはずなんて、審査をしてみないとわかないし、審査の権限は不動産業者にはありません。
そんな人の言うことを真面目に信じるほうがおかしいですよ。
原因はいろんなことが考えられます。
・あなたの属性に問題があるのかもしれません。
・返済比率が高いのかもしれません。
・あなたが忘れているだけで、なにか個人信用情報にネガティブな情報がのっているのかもしれません。
あるいは、・担保となる新しい物件に問題があるのかもしれません。
考えられることは山ほどあります。
また、成人向けイラストについてですが、所得だけを見ないなんてことはありません。
貴方を風俗関係としてネガティブに見られてしまいます。
「今の日本は成人向けのもので得た所得は所得と見てくれないことがある、差別的な見方をされる」なんて言っている時点でこの業者のレベルが低いことがわかります。
差別とかじゃなくて、金融機関では「公序良俗」に反するものについてはNGです。
まして、プロのイラストレーターって言っても定職があるわけじゃく、いつまで今の金額が続くかすらわかりません。

2013/4/9 07:17:59

住宅ローンの事前審査結果等に疑問を感じています。
新築分譲戸建ての購入検討に際し、住宅ローンの事前審査をやった方が良いと不動産会社に勧められました。
・家族構成夫 31歳私 29歳子供2人 (6歳・0歳)・年収 夫 550万私 300万・地域神奈川県 都心寄り現在、家賃12万円・貯金家族としての貯金は、ほぼなし夫の奨学金の返済に充てた為(完済)積立・学資を除く家購入はかなり頑張ってもローン4500万まで!と考えていましたが、事前審査の場合、どれだけ借りられるのか知っておくことも必要では?と勧められ、4980万円の家で審査を出すことにしました。
私としては、夫だけで、一体どこまでのローンが組めるのかを知りたかったので、夫の年収(550万円)のみで申請をしました。
申請したのはJ南信用金庫とR天ネット銀行 です。
その結果2つとも満額回答だったのです。
この結果に対して疑問を持っています。
夫の年収550万のみでの申請で4980万円ものローン審査が、例え事前審査と言っても、通ってしまうのが普通なのでしょうか?勿論、私の収入については何の記載もしていません。
ちなみにR天では変動金利 0.517% 35年ローン月返済 約13万 ボーナスなし夫の年収のみでの、この結果に不動産会社は4980万円の住宅を勧めてきました。
売主なので仲介手数料なし初期費用も、半分以上持ちます!といった調子で、作戦に乗せられそうになっています。
勿論、私としても4980万円の家に住みたいのは山々です。
ですが、一般的に考えて、ご覧の年収…子供が2人…貯金だけをとっても他の家庭と比べて大幅に遅れをとってしまっているので、4980万円の家は怖いです。
といっても、現在12万円の家賃を支払っているので、不動産会社は携帯代を2人で削れば1万円くらい捻出できると思うので、大丈夫ですよ!と言ってきていますし、夫も同意見のようです。
更には両親も、気に入ったのなら勢いも大切。
“ なんとかなるもの ”という考えのようです。


このようなローン審査の結果や不動産会社のアドバイス等から、自分が臆病になりすぎなのか?と疑問を持っています。
明日、FPさんとの話し合いがあるのですが、またそこでも購入の方向に勧められると思ったので、先にこちらで質問させて頂きました。
“ 優しく ” 教えて下さる方、アドバイス等よろしくお願いします

①まず、「住宅ローンの事前審査結果等に疑問を感じています。
」→ これは、とても大切です。
良い感覚です。
実は、現在の金融機関での住宅ローンは、いわゆる、フラット35と言うもので、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が損失補てんをするシステムです。
なので、貸す金融機関は、いくら貸し倒れになっても損失が出ない仕組みです。
これは、住宅取得支援という名目で始めたものですが、一番儲かっているのは金融機関です。
なので、事前審査など、何の意味もなく、金融機関はいくらでも貸してくれます。
ご主人の返済能力など、基本的には何の関係もありませんし、まして、将来、返済に困らない額だという意味でもありません。
それを、業者は巧みに利用して、不動産を売りつける道具にしています。
気を付けましょう。
www.flat35kinri.com/faq/handling.htmlwww.jhf.go.jp/②「夫の年収550万のみでの申請で4980万円ものローン審査が、例え事前審査と言っても、通ってしまうのが普通なのでしょうか?」→ 計算上は返済可能ですから、借りれない額ではありません。
ただし、借りれる額と返せる額は異なります。
年収の5倍程度までが、余裕をもって返済できる額だと言われています。
550万円の年収で4980万円のローンは過重でしょう。
そして、最大のリスクは将来、ローン金利が上昇する可能性です。
いつまでも、現在の様な低金利が続くことはないでしょう。
www.zerorenovation.com/blog/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%...③「自分が臆病になりすぎなのか?と疑問を持っています。
」→ 正常な感覚だと思います。
住宅取得を考えるなれば、もう少しお金を貯めて、購入価格の23割は貯めてから、また、子供が小さいうちは、家が傷むので、もうすこし、大きくなってからが良いでしょう。

2018/1/22 21:49:37

フラット35Sの住宅ローン事前審査に受かったのに本審査で落とされちゃいました!ファミリーライフサービスのフラット35Sの住宅ローン事前審査では何を見て審査しているのですか?主人の会社は昔民事再生をした会社ですが今は健全なんですけど。
どこの銀行の住宅ローンなら通りやすいとかありますか?

フラット35Sの住宅ローン事前審査でOKで機構の本審査で否決されたのですね。
Yahoo!で専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
フラット35とは、独立行政法人住宅金融支援機構の融資です。
但し、お客様がフラット35の住宅ローンを利用したいと思って、直接、独立行政法人住宅金融支援機構に出向いてもフラット35の住宅ローンを申し込むことは出来ません。
フラット35の住宅ローンは、フラット35取扱い窓口として様々な金融機関が代理店登録しています。
従って、フラット35を利用する場合は、その代理店の金融機関経由で申込みすることになります。
フラット35の住宅ローン事前審査とは、独立行政法人住宅金融支援機構が行っているものでは御座いません。
実は、その取扱い窓口が、機構の審査基準に則って、独自に事前審査をしているものなのです。
2~3年前までは、取扱い窓口の事前審査OKで機構の本審査でNGということも頻繁に御座いましたが、この1年くらいは、そのようなことが格段に少なくなりました。
フラット35の取扱い窓口の金融機関の担当者の話では、取扱い窓口側の事前審査の精度の向上(実際は、審査基準ギリギリOKな人の場合は、事前でOKを出さずに「機構判断」という曖昧な審査結果を出すこと)と、ネット銀行などの民間住宅ローン金利の低下に伴いフラット35の利用者が減少したため、機構審査が若干緩やかになっている可能性があるとのことです。
この傾向から、フラット35の住宅ローン事前審査OKで機構の本審査で否決になるという、今回のご質問者様のケースは、ファミリーライフサービスに限らず最近ではレアなケースです。
CICなどの個人信用情報に関しては、取扱い窓口側で確認していますので、個信が原因で機構の本審査で否決になることは考え難いかもしれません。
フラット35の住宅ローン事前審査OKで機構の本審査で否決になる主な原因は、機構独自のデータにあるようです。
過去に民事再生されたということも、原因の一つかもしれませんが、フラット35に限らず、銀行の住宅ローン審査では、その他の総合的な属性で判断します。
住宅ローン事前審査では、主に以下の内容をチェックします。
・年収に対しての返済比率 ・自己資金比率 ・現在の既存借入状況 ・個人信用情報 ・勤務形態 ・勤続年数 ・勤務先の実態と信用 また、以下の中で、いくつ心当たりがあるでしょうか? 1.過去7年以内に債務整理をした事がある 2.クレジットの返済日を遅れた事が度々ある 3.現在もキャシングの借入残債がある 4.運転免許証番号の最後一桁が4以上の数字 5.キャッシング枠のあるカードの保有 6.携帯電話を分割払いで購入している 7.自動車ローンの残債がある 8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パート 9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない 10.健康保険証が国民健康保険 11.保険証の資格取得日が勤続年数と異なる 12.勤務先が小規模又は社歴が3年未満 13.給与体系が時給や日給制である 14.給与体系が歩合制である 15.現在、産休中又は前後である 16.独身である 17.勤続年数1年未満 18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 19.高血圧や糖尿病などの持病がある 20.現在の居住年数が1年未満 一つでも心当たりがあれば、住宅ローン審査に大なり小なりの影響があります。
再度、他の銀行へ住宅ローンをチャレンジするのであれば、心当りある事項の対策をしてからでないと同じように否決を繰り返すことになりかねませんので注意が必要です。
上記の対策法や住宅ローン事前審査については、以下で解説していますので参照ください。
www.0systems.com/index-m03.html最後に、住宅ローン審査否決されたということは、何らかの理由で返済が出来なくなる可能性があると審査側が判断したとも捉えられます。
従って、再度、今回の住宅ローンに無理がないか否かを見直す必要も御座います。
お役に立てれば幸いで御座います。

2017/7/2 13:52:50

住宅金融支援機構の審査には何日必要ですか?

だいたい、10日程の営業日数です。
2週間見ておけば問題無いでしょう。
ただし、否決の場合には、もっと早く連絡が来ます。

2011/7/11 09:09:41

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