住宅金融支援機構

SBIモーゲージの住宅ローンフラット35の審査中で回答待ちですが利用経...住宅金融支援機構

フラット35って要するに何なんですか?住宅ローンを調べていて色んな銀行を見ましたが、かなり色々な銀行に『フラット35』があります。
無知なので、『フラット35』という一つの会社?のように思っていたのですが違うのですか?フラット35でも、その銀行によって違うのですか?審査など比較的通りやすいと聞きました。

①フラット35は、「住宅金融支援機構」が行っている、金融シンジケートの商品です。
簡単に言えば昔の「住宅金融公庫」ですよ。
元々は政府系の金融機関だったのですが、政府系金融機関の見直しで(アメリカからの外圧ですが)、直接の窓口業務は止めてしまい、銀行が取り扱う「住宅ローン」の受け皿として、この「フラット35」を中心とした、金融商品をバックアップしているのです。
②この様な理由から、一般的なその銀行独自の「住宅ローン」とは違い、多くの人達に「住宅所有のチャンス」を与える事も業務の一環なので、どちらかと言えば「審査」は甘い? のです。
③各金融機関は「取り扱いの窓口サービス」だけなので、銀行間での料金に差はありません。
但し急激な「金利の低下」がある時にでも、「固定金利」なので下がりません! 逆に日本円が信用をなくして暴落してしまい、「金利が急上昇」しても固定金利のままなのです。
「補足」があれば「追記」が可能です。

2016/9/29 22:30:52

15年前に新築マンションを購入し住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から35年ローンで38百万の借り入れをしました。
現在の金利は4%です。
残高は27百万です。
今まで住宅ローンの金利に関しては何も考えず支払い続けています。
(数回返済が遅れたことはあります)20年以上前から単身赴任をしているせいか、金利に関しては全くの無頓着でした。
気付いたら、あと2年で定年退職です。
定年退職の退職金(10百万ぐらい)は期待できません。
生まれつきの聴覚障害者ですが上場企業に30年勤務、年収800万です。
(長男は上場企業10年。
)安い金利での借り換えを希望しているのですが、この先、どのような対策をしたら良いでしょうか?長男も協力してくれるようですが、あまり負担をかけさせたくない。

はっきり言って、退職2年前で退職金が1000万円くらいしかなく、2700万円のローン残債があるというのは、完全に危機的状況と言わざるを得ない。
単に住宅ローンの借り換えをすれば解決できる問題ではなく、生活の根本的な見直しが必要。
過ぎたことを云々しても仕方ないが、800万円とそう悪くない年収がありながら、なぜ繰上返済により60歳目標で完済する計画を立てなかったのか、見識を疑わざるを得ない。
老後資金は準備しているのだろうか?まずは、このままでは子供に2~3千万円レベルの大きな負担をかけ、親子共倒れの悲惨な老後になることをしっかり認識すべきだろう。
その上で、生活レベルを見直して生活コストを極限まで下げる(絶対に必要ということでないなら、車も売却するべき)、奥さんにも可能な限り働いてもらい少しでも収入を増やす、定年後の再就職先を万難を排して探す等の最大限の努力をするべき。
生命保険はもう基本的に不要なので、昔に加入した貯蓄性の高いもの以外は解約するべき。
子供には子供(や孫)の生活があり、上場企業勤務でもさほどの余裕はないはず。
子供をあてにするべきではない(あなたはかつて自分の親のために数千万円の金を平気で出したのだろうか?)支出削減と収入増で捻出したお金で少しでも多く繰上返済をし、定年時の残債を少しでも減らすべきだろう。
ローンの借り換えは、金利が高く残債も多いので、メリットが大きい。
定年までの残り年数が少なくなるほど厳しくなるので、今すぐ動くほうが良い。

2016/1/24 11:20:16

住宅ローンフラット35AFURIについて住宅ローンフラット35の仮審査に合格しました。
これから本審査なのですが、仮審査の会社と本審査の会社は別なのでしょうか??仮審査の時に提出した書類は本審査に参考にしていただけるのでしょうか?わからないので教えてください。
よろしくお願いします。

フラット35AFURIがわかりません。
ARUHIのことでしょうか?フラット35の場合、事前審査は窓口になる金融機関のみが審査をしてローン可否または留保を回答します。
本審査ではフラット35として金融機関が融資したローンを譲り受ける住宅金融支援機構が審査を行います。
本審査で必要な書類は改めて指示されるかと思います。
事前審査時に提出した書類がどのようなものか分かりませんが、本審査でも有効・必要なものであればそれも含めて本審査にまわるはずです。

2017/9/26 01:10:06

旧住宅金融公庫(住宅支援機構)の住宅ローンを完済しました。
それに伴い「抵当権抹消」の手続きに、法務局に行かなくてはなりません。
銀行からもらって、委任状などの書類は、あります。
いったん法務局の相談窓口に行かないとならないと思うのですが、法務局支局は、比較的すいている日にちや曜日があるのでしょうか?7月1日の月曜日は、大丈夫でしょうか?午後2時ごろに行こうと思うのですが、それで大丈夫でしょうか?教えてください。

月曜は混みます。
午後は特にです。
不動産屋は水曜休みですので、水曜が一番空いてます。
7月3日水曜の午前朝一が良いでしょう。

2013/6/29 23:57:05

住宅ローンの借り換えについての質問です。
現在、固定と変動の2つでローンを組んでいて、住宅金融支援機構のフラット35と銀行の変動金利のを利用してローンを組んでいます。
フラット35の方が大きい金額を借りていますが、やはりこちらのほうが変動金利のものよりも金利が高いので借り換えを考え始めました。
しかし、借り換えの諸費用などを考えるとどちらが得なのかわかりかねて相談しています。
また借り換え先の銀行機関もどちらがいいのかわかりません。
予定では、借り換え内でそのまま返済していってもあと6年くらいで全額を返済できる予定です。
友人にはあと6年ならば借り換えなくてもいいのでは?とアドバイスをされました。
もし良かったらアドバイスをお願いします。

あと6年なら何もする必要は無い。

2013/10/28 20:14:26

住宅ローン借り換えに付いて。
現在、住宅金融支援機構に残金が1000万円。
他からの借入無し。
口座引き落としで融資返済をしている銀行から、少し安い金利での、借り換えの提案が有りましたが、注意する点が有ればアドバイスお願いします。

残金が1000万円ですので、借換えの諸費用と金利が下がった分の総支払利息の差を比較して検討してください。
今後何年で完済するかによっても違ってきます。

2015/6/4 17:37:25

ありがとうございます。
今日担当者が来たばかりで、
諸費用等に付いては、銀行にて処理して頂けるとの事らしいです。
まずはお礼まで。
>

住宅金融支援機構の住宅ローンの見直し住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)住宅ローンを返済中ですが以前支払いが厳しくなり、5年ほどの期間減額をしてもらいましたローンはあと7年で終了するのですがやはり支払いが厳しいため再度、減額又は期間延長してもらうというようなことは可能でしょうか(もちろん増額などのリスクは承知しています)

再リスケ可能だったと思います。
前回の内容を踏まえて、今後再リスケしたら返済がしていける、と判断出来る材料が必要です。
今が苦しいからリスケ、ではなくてリスケしたら具体的に将来的にこんなプラス材料があるよ、とする返済計画を用意します。
例えば…長男が就職して、とかです。
前回同様一度ご相談に行かれてください。

2013/1/11 07:49:23

m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q12168649157先日この質問をさせて頂きました。
papatarouさんの回答にあるクレディセゾンに不正情報を伝えるというものですが、伝えたことは不動産屋にはわかってしまうのでしょうか。
売買契約書に故意に融資の承認を妨げた場合に解除権の行使はできませんとありました。
以上に該当するのではないかと不安です。
ローンの承認が得られなかった理由は不動産屋に開示されるのでしょうか。

原則として金融機関が理由を不動産屋に伝えることはないですが、例えば金融機関の担当者と不動産屋の担当者が個人的に親密だったりすると、話の中で「実はね・・・」とポロっと漏らしてしまう可能性がゼロではありません。
誰と誰が親密かなんてわかりませんから、何とも言えないです。
あと、フラット35ということは、クレディセゾンが審査するわけではありません。
フラット35というのは、住宅金融支援機構の商品を、クレディセゾンは代理店として扱うだけです。
クレディセゾンはそこに手数料を儲けるだけです。
だから、クレディセゾンがその不正の情報をどう扱うのかは未知数です。
故意に妨げたら手付金を返さないとの話ですが、違反行為を通告することが「故意に妨げた」に該当するとは思えませんが、悪質な不動産屋みたいなので、素直に返金はしないでしょう。
裁判すれば取り返せる可能性は高そうですが。

2017/1/6 22:23:12

ご回答ありがとうございました。
無知がゆえに招いてしまった事態に恐ろしくて毎日不安です。
こんなことになりましたが住宅購入はあきらめたくないので何とか対策出来ないかと相談させて頂きました。
不動産屋の担当者が高圧的でこちらに考える余地もなく言われるがままに契約してしまいましたが、サインした私の落ち度なので本当に反省しています。>

住宅金融支援機構は5日、長期固定型住宅ローン「フラット35」の35年ローンの金利が、最も低いもので年1.47%になったと発表しました。
これをどう思いますか?

いつ買うの?今でしょ!と思って買ったのが2年前です。
3000万をフラット35です。
今は金利もっと下がってますね。
羨ましいが、いい時期に買ったと自画自賛の日々です。
金利に怯えることなく日々を過ごせるのも固定金利のいいところ。

2015/1/8 08:56:40

SBIモーゲージの住宅ローンフラット35の審査中で回答待ちですが利用経験者の方、助言をお願いします。
今回SBIモーゲージのフラット35の契約申請を12日位前にしました。
頭金、諸費用が無く全て借り入れです。
SBIモーゲージ提携のアプラスで諸費用90万円、フラットは物件金額の90%しか出ないので10%をSBIで組みました。
営業の人に確認をした所、今回フラットの窓口のSBIモーゲージでは審査のOKが出て(この時点で却下される場合も有るそうです)現在、住宅金融支援機構にまわされてそこで審査をしているのでもう2~3日で結果が出るそうです。
住宅金融支援機構でOKでもアプラスで却下される場合も有り、その逆も有るそうです。
下記が属性です。
中古物件:780万円年収:前年360万(今年400万)勤続年数:正社員3年7ヶ月年齢:41歳借入れ、ローン:無し契約年数:フラット最短の15年で月々の支払いは5万7千円前後で年収比率19%前後。
住宅ローンで通常20%切る事はまれだそうです。
クレジット:楽天KC1枚(普段の買い物に楽天ポイントが貯まる為利用し毎月3~4万の一括返済)過去に4年前にアコムで50万借りて、4ヶ月後に完済解約。
プロミスは今年2月に50万借りて3ヶ月後に完済解約。
モビット6月に50万借りて8月に完済解約。
この消費者金融利用がとても引っかかります。
定期預金を解約するのが面倒でつい借りてしまいました。
今となっては後悔です。
最後のこの住宅金融支援機構の審査基準って厳しいのでしょうか?詳しい方、助言をお願い致します。
補足SBIモーゲージの担当者によるとアプラスとSBIは通ったのであとは住宅金融支援機構からOKが出ればフラット35の審査通過だそうです。
ひとつでも却下された時点でアウトだそうです。

住宅金融支援機構の審査は住宅要件を満たしていれば、他の保証会社よりは厳しくないはずです。
また、消費者金融利用があったからといって、否決される理由にはなりません。
否決される主な理由は、利用して事故歴がある、延滞が多いなどの場合は否決されることがありますが・・・。

2012/12/22 18:52:42

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