住宅金融支援機構

銀行で住宅ローン組みたいのですが頭金200万入れて 諸費用は銀行さ...住宅金融支援機構

フラット35について質問です。
フラット35、フラット35とよく聞きますが、フラット35というものに種類などはあるのでしょうか?住宅ローンの審査を申請する際にハウスメーカーの担当者から銀行のフラット35にしましょう。
と言われて何も知識がないままだったので、そのままそちらで審査を申し込みました。
銀行のフラット35ということは、他にも何かフラット35があるのかなと思い質問させていただきました。
また、フラット35にいろいろな種類がある場合には、どんな違いがあるのか教えていただけると有り難いです。

大雑把に説明しますと、フラット35は「フラット35」という「金融商品」を金融機関等の取扱い窓口で受け付けて独自の金利を設定し、住宅金融支援機構に買い取ってもらうシステムです。
受付窓口となった金融機関は設定した金利分の利益が得られ、かつその債権を住宅支援機構が買い取ってくれるため貸し倒れのリスクが無く、利用者も長期固定の低金利で借りられるお得なシステムとなっています。
種類としてはフラット35S等、優遇金利のあるものもありますが、基本的な考え方は同じです。
もちろん基準の金利はありますし、審査もあります。
ただ、取扱い窓口の金融機関ごとに多少の金利差はあります。
A銀行は1.3%だが、B銀行は1.35%などなど。

2018/6/23 10:37:26

木造の小屋裏換気について。
住宅金融支援機構の仕様では換気口の設置方法で天井面積の1/250、1/300、1/900、1/1600の換気面積を確保するように記載があります。
片流れ屋根の場合①軒天に有孔ボード+棟付近の外壁にガラリを設けた場合は吸排気1/900として良いのでしょうか?②軒天に有孔ボード+棟換気は吸気1/900・排気1/1600として計算しても良いのでしょうか?

1,2共におっしゃる数値で良いと思います。
片流れ屋根で棟換気が可能かどうか分かりませんが…。
ご心配であれば、換気機器のメーカーや行政に相談されてもいいと思います。

2015/7/1 09:30:50

不動産屋さんにてフラット35の住宅ローン審査の申し込みをしました。
が、審査に通らなかったので情報開示をしました。
携帯の割賦代金(延滞等はなし)と照会記録として照会者住宅金融支援機構、審査申し込みの借入額等が載っていました。
事前審査の状態で住宅金融支援機構が情報開示を行うのですか?もうほかの銀行へ審査を申し込みしても通らないでしょうか?補足夫なのですが10年以上前に消費者金融から借りていたみたいで前に時効の援用をしました。
今は開示して確認しましたが携帯以外は載っていませんでした。

消費者金融機関などから借り入れ債務とかはないのですか?他にオートローンとか?他にクレジットカードのキャッシングなど?これらがあると住宅金融支援機構は審査は通りません。

2016/5/26 23:16:00

最近はフラット35は多数の方が申し込みされていて審査基準もかなり厳しくなっているみたいなので!多少の金利高めでも住宅ローンが可能なら地元の第2地銀で申し込みが良いかと思います。ただし気になる事があったら住宅ローンの相談に行かれた時に告知して下さい。第2地銀の金融機関は日銀のマイナス金利政策で消費者の顧客さんに目を向けているので今がチャンスかもしれません。>

団信 (団体信用生命保険) について質問させてください!フラット35(住宅金融支援機構系 = 旧住宅金融公庫系) と 「“一部の” 民間金融機関」では、住宅ローンを組む際に団体信用生命保険 (団信 )への加入が、(必須なのではなく) 任意になっているそうです。
そこで質問なのですが、団体信用生命保険への加入が任意になっている「“一部の”民間金融機関」とは、一体どこの民間金融機関を指すのかをご教授ください!!よろしくお願い致します。

かなり限られてきますが、東京スター銀行が可能なようです。
しかしながら、連帯保証人などが必要になります。
通常、住宅ローンの連帯保証人は配偶者が多く、もしお亡くなりになった場合に債務が残りますのでご注意下さい。

2013/11/29 12:36:51

優良住宅ローンでフラット35事前審査優良住宅ローンにて事前審査を申し込みしました。
現在かなりの借金があり車ローン二台、400万込みの650万あります。
親からの支援で全てを完済前提で優良住宅ローンの事前審査に出しました。
現金も用意出来ています。
この様な状況で事前審査はクリア出来るでしょうか?個人信用情報も調べるみたいてますが滞納は無いですのです。
希望融資金額 2600万年齢46歳年収326万かなり厳しいと思いますが宜しくお願いします。

まず、住宅金融支援機構(フラット)に事前審査はありません、本審査のみです。
事前審査だと勘違いされてるのは窓口業務の金融機関の仮審査ですので、住宅金融支援機構の本審査にはなんの影響力も持ちません。
車のローンは完済予定で出すより、完済してから出した方がいいです。
金融機関からすれば予定は予定であって決定ではないですから、その辺は金融機関により取り方が変わるから、本当に通したければ完済してからです。
全額完済したとして、年収326万で2600万は難しいとしか言えませんね。
諸費用はありますか?物件が2600万なら200万300万入りますよ。
これもローンなら、ほぼ絶望でしょう。
親からの援助って650万ですか?住宅購入資金なら贈与税は免除されますが、車のローンの完済のための現金贈与なら540万円に贈与税が掛かりますよ。

2017/2/26 08:14:54

住宅金融支援機構の審査はどのような事を審査するのですか?またどのぐらい時間かかりますか?

支援機構に関わらず、住宅ローンの審査に関しては、①収入に対しての借入額は適正かどうか?②不動産担保の価格は適正かどうか?③借入する人が他に借入がないか?④過去に金融事故がないか?が主な審査対象となる事項です。
時間はおおむね2週間程度でしょうか。

2011/6/11 00:35:50

先日、銀行で住宅金融支援機構にお金を振り込み【住宅金融支援機構償還金受領書】を受け取りましたが、それを紛失してしまいました。
銀行で再発行してもらえるのでしょうか?

取引銀行窓口で申請下さい。
数日後、機構から支店へ届き、お客様へ交付となるはずです。

2013/1/6 01:29:33

現在住宅金融支援機構でローン返済中です。
1年後を目途に実家で親との同居を考えています。
理由は、母と祖母が無くなり、持病を抱えた父を一人にしておけないからです。
おそらく今後食事療法等が必要になってくると思います。
自宅と実家は車で1時間弱の距離なので、仕事を変える予定はありません。
今の自宅を賃貸に出すことは原則出来ないようですが、事前に理由を話せば賃貸に出来る場合もあると聞きました。
金利も高いことから、民間の金融機関(ネットバンク含む)に借り換えも検討しています。
・このまま住宅金融支援機構のローンを継続したまま、事情を話して賃貸にする方法・民間の金融機関で借り換えをして、その後同じく事情を話して賃貸にする方法どちらが良いのでしょうか。
また、比較的許容してくれる銀行がありましたら教えてください。
ちなみに、現在の住宅の立地から、見込める賃料は住宅ローンの返済額と同額程度です。
よろしくお願い致します。

このままで大丈夫だと思います。
「あくまでも実家の親が具合が悪くなったため一時的に実家に住んでいるだけであり、亡くなった後は戻るつもりです。
」という理由なら認めてもらえると思います。

2014/4/5 10:14:30

公的機関(住宅金融支援機構)が抵当権を持っている任意売却の物件ですが購入する際に注意する点はどのようなところでしょうか。

もちろん抵当権を外せるのかの一点です。

2017/7/1 18:51:27

回答ありがとうございます!>

銀行で住宅ローン組みたいのですが頭金200万入れて諸費用は銀行さんで借りれますか?

民間金融機関なら、だいたい物件価格の110%まで借りれますので諸費用も借りれますよ。
住宅金融支援機構は物件価格の100%までなので諸費用は別で借りなければいけません。

2017/1/31 15:17:05

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