住宅金融支援機構

フラット35(住宅金融支援機構) 私は平成17年8月に住宅金融支援機構...住宅金融支援機構

住宅ローンを銀行と住宅金融支援機構に返済しています。
住んでいるマンションは、通常の売却であれば返済額合計・引越し代・必要経費の合計より高い査定が出ています。
任意売却を行うと最良な場合でも返済額合計と引越し代の確保までしか出来ないのでしょうか。
お手数をおかけして申し訳ございませんが、お詳しい方に教えていただけましたら幸いでございます。
よろしくお願い申し上げます。

売却によって完済が見込める場合は、金融機関と交渉する必要はありません。
期限の利益を喪失する前に、早く売却に着手されることです。
延滞が続いて期限の利益を喪失すると、残債額すべてに遅延損害金がかかり、その支払いも求められることになります。
そうなると、多少余裕があるようでも、あっという間に遅延損害金に食われて、手元に残るお金がなくなってしまいます。
ただし、その査定が確かかどうかが問題です。
現在の債務額を聞いて、それに諸費用を足した金額を逆算して、それを「査定価格」とする業者がいるからです。
住宅金融支援機構と銀行の両方から借り入れているということは、ほぼフルローンで購入されたものだと思います。
フルローンで購入した物件の残債が完済になるほどの価格で売却できるとは、常識的には考えにくいことです。
その点をよく確認しないといけないでしょう。

2015/5/21 11:56:09

繰上償還について教えて下さい。
住宅金融支援機構より元利均等でローンを組んでます。
35年ローンで残り15年810万あります。
一括返済しようと思い銀行に問合せたら経過利息も含め820万の支払額だと言われました。
残り15年分の金利が無くなり支払額が安くなると思ったのですが・・・金利分は安くならないものなのでしょうか?銀行から書面でのシュミレーションが届き驚いてます。
銀行に問合せる前にカラクリを知りたいので宜しくお願いします。
補足皆様早々の回答ありがとうございます。
勉強になりました。
この場を借りましてお礼申し上げます。

おそらくあなたはあと15年の利息がいらないので、810万が600万とか500万とかあるいはそれ以下になるのではないかと期待しているのだと察するのですが、それは誤りです。
残りの元金が810万なので、それに返す日までの利息が加算されます。
カラクリなんてものではない、道理です。

2014/9/5 20:09:34

マンションすまいる債についてすまいる債がどういうものかわからず困っています。

今10年定期で0・08パーセントの利子がつくと見ました。
すまいる債は、毎年0・08の利子がもらえるのでしょうか?1000万円預けると、一年あたりいくらもらえますか?また、すまいる債はどういうものなのでしょうか?よろしくお願いします。

マンションすまい・る債を購入している管理組合の役員をしています。
すまい・る債は、住宅金融支援機構(旧「住宅金融公庫」)がマンション管理組合の修繕積立金運用のために発行する債券です。
私のマンションでは、ペイオフのこともあるので、銀行の定期預金で1千万円ずつ4行に分けて修繕積立金を預けていましたが、金利も低く、あまり銀行数を増やすのも面倒なので、安心で、しかも金利のよい「すまい・る債」を購入することに決めました。
そして、毎年10口500万円ずつ積み立てています。
0.08%の利子というのは、それが毎年付くというわけではなく、10年積み立てた場合の受取利息の総額を平均して算出したもので、1年目に1000万円預けたからと言って、1年後にいきなり8000円の利息がもらえるわけではありません。
機構の資料によると、単年利率は1年目で0.025%(税引き前)で、1000万円に対して2500円となり、2年目、3年目と経年ごとにそれが上がっていき、10年目には0.143%となります。
この債権のメリットは、安心で金利も比較的高いということのほかに、もし大規模修繕の際に積立金が不足している場合に、機構から融資を受けられるということがあります。
ただし、すまい・債の購入にはいくつか条件があって、たとえば、管理組合で20年以上の長期修繕計画が立てられていることとか、管理規約が定められていることなどがあります。
詳しくは、以下のURLでご確認ください。
www.jhf.go.jp/customer/kanri/smile.html

2016/10/19 06:16:54

住民票を移動したら市役所から住宅金融支援機構に連絡されますか?同じ市内で住民票を移動したら、市役所から住宅金融支援機構に連絡がいくようなシステムになってますか?国民年金だと、住民票を移したら自動で、市役所から連絡がいきます・・よね。

住民票の異動で、通知はしないと思います。
誰がどこからお金を借りているとかは把握していないでしょう。
国民年金加入者なら、お見込みの通り、年金機構へ報告されます。
年金が担保になっているなら、年金機構から住民票異動がわかる可能性がありますね。
また、支援機構なりお金を貸している債権者は、契約書の写しなりを添付して、債務者の住民票を請求できるはずです。
だからお金を借りて返さないまま住民票を異動させると、貸したほうは正当に住民票を取って、異動先を調べることができます。

2013/4/11 04:39:20

住宅金融支援機構で住宅ローンを借りた場合、10年後とかに他の銀行などに乗り換えることってできるのでしょうか?

できます。
ただし、銀行で借りかえるときに手数料と保証料(最初の保証料の残りは帰ってきます)を支払うことになります。
借りかえ後と現行の支払利息の差と手数料などを比べて得になるようなら借りかえもありでしょう。

2011/9/11 23:38:13

住宅金融支援機構の団信の特約料を払うのを忘れていまして脱退になってしまってどうしたらいいのかわかりません。
主人は50を超えてます民間の保険会社だと保険料が高くなって払えないかもしれませんどうしたらいいのでしようか? お教えていただければ幸いです

団信はいわゆる出戻りができないので、代りの保険で対応するか、リスクを自己保有する(無保険)しかないでしょう。
保険料もさることながら既往症のリスクもありますので、どうしようもないかもしれません。

2012/8/10 17:50:38

住宅金融支援機構の審査とは? 新築建売住宅を購入すべく、ハウスメーカーを通して今月10日にSBIモ-ゲージに住宅ローン(フラット35)を申し込みました。
今月25日、HMの担当から住宅金融支援機構から追加資料の依頼がきてますので、頭金(400万)を預金している通帳の金額が掲載されてる部分のコピーと銀行のカードローン利用残高0円の証明書の提出をお願いしますと言われました。
カードローンは過去に7万円ほど利用しましたので(完済ずみ)まだ証明書の提出依頼は分かりますが、預金通帳のコピーの提出は理解できません。
金銭事故も起こした事もありません。
HMの担当に理由を聞いても分からないみたいで話になりません。
私が本当に頭金をもってるのだろうか?と信用されてないのでしょうか?皆さんの意見を聞かせてください。
追記:物件は3400万で借入3000万。
年収は450万です。

貸すかどうかの判断基準にするからです。
単に相手の会社(っていうか団体?)のルールだからです。
あなたが信用されていないとかでなく、多くの人が提出を求められます。
貯金がないとどうなるとかいくらならどうとかは知りませんが、SBIモーゲージは出さないと審査してくれないというコトだけです。
出すのがイヤなら他の銀行ではそこまでする銀行はあまりないので、他の銀行にすればいいだけです。

2008/12/26 12:35:19

現在、銀行と住宅金融支援機構の二本立ての住宅ローンを返済しております。
このたび、他の銀行で借換の審査が通ったので、現在の住宅ローンを一括で返済しようと思います。
現在の銀行に借換の連絡を行う際は、住宅金融支援機構の返済も合わせて手続きしてもらえるのでしょうか。
それとも別々に連絡しなければならないのでしょうか。
宜しくお願いします。

手続きは両方とも銀行でできますが、住宅機構分は銀行はあくまで代理店なので、書類を提出してから、返済まで一週間くらいかかります。
ですので、借換する日から余裕をもって手続きしてください。

2012/2/28 07:57:33

フラット35の本審査は住宅支援機構になりますが、一度本審査に落ちると通らないときいたことがあります。
再チャレンジはできるのでしょうか?一年ほど前に、フラット本審査に落ちてしまいました。
その落ちた理由は個人情報のローン延滞記録です。
その延滞記録は5年を経過して個人情報から消えていました。
そして、本審査のために照会した記録も1年を経過して消えていました。
個人情報以外に、住宅支援機構独自に情報を保管していることはありますか?どなたか、教えていただけないでしょうか?本審査に落ちると二度とフラットを使えないのでしょうか?

>>本審査に落ちると二度とフラットを使えないのでしょうか?→いいえ、そんなことはありません。
落ちる要因にはイロイロありますので1度否決だからといって諦めることはありません。
延滞がどのようなものか、何を延滞したかにもよりますが一般的なお話だけしますね。
支援機構は4月~翌年3月末を1年とします。
年度が変われば基本的に前までの年度の審査情報は消えるといわれています。
なので、窓口となる金融機関をかえれば可能性はあるかと思います。
前回の窓口となった金融機関では否決内容を保管しているでしょうが支援機構自体では保管しないといわれています。
ただし、旧公庫や支援機構での借入を滞納した場合は延滞情報は保管されているでしょう。
4月からフラットは9割までしか融資できなくなりますので、フルローンを希望されるのであればお早めに。

2012/3/6 11:18:09

フラット35(住宅金融支援機構)私は平成17年8月に住宅金融支援機構のフラット35を利用しました。
現在の金利は2.61%ですが、当初10年間の優遇とかがあり、これから上がる可能性はあるのでしょうか?

フラット35は融資時点の金利で返済終了まで全期間金利固定です。
質問者様の場合は、平成17年8月に融資が実行されたのであれば、融資実行時点での金利で全期間金利固定のはずです。
よって、金利・返済額はすでに確定していると思われます。

2013/6/6 20:26:11

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