住宅金融支援機構

司法書士補助者です。あまりしない登記なのでうろ覚えのため、教えて...住宅金融支援機構

住宅ローン本審査についてお願いします。
事前審査で銀行が2900万、フラット35が3460万融資可能との結果が出ました。
希望融資額は3500万だったのでフラットに申し込みをしようと思います。
不動産の担当者には事前で融資可能と出たので概ね大丈夫だと思います、との返事をもらいました。
事前審査で融資可能で本審査で融資が取り消しとかあるのでしょうか?事前審査の段階で個人情報は調べているので大丈夫とのご意見も見ましたが不安です。
よろしくお願いします。
また不動産の人が住宅金融支援機構?住宅金融公庫?と言ってたのですがこれはフラット35の事ですか?無恥ですみませんがよろしくお願いします。
補足すみません。
付け足しで、旦那が高尿酸血症で現在内服治療中です。
今後も内服は継続していくのですが、団信は通りますでしょうか?

Q事前審査で融資可能で本審査で融資が取り消しとかあるのでしょうか?A.担当者の言うように概ね大丈夫です。
・今までに、本審査が通らなかったパターンはキャッシングのカードを新たに作ったといった新たな借り入れがあった時です。
Q住宅金融支援機構?住宅金融公庫?A.フラット35は住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の商品なので同じです。
初めて家を建てる人の教室があります(無料)ここで、住宅ローンの事等をわかりやすく説明していました。
↓↓↓↓↓kawaragakuan.com/参考にしてみてはいかがでしょうか

2009/11/20 21:37:02

現在、住宅金融支援機構に住宅ローンを20年残し、無職になりました、 タイミング悪く、ローンの借り換えもできなかったのですが、 住宅金融支援機構もしくは、民間の銀行かで、低金利のローンの借り換えはできるものでしょうか? 同じ様な経験された方で、何か良い情報をご存知でしたら、 アドバイスをお願いします。

無職でしょ?借り換えはムリ。

2015/11/11 10:35:51

住宅ローンを延滞して、住宅支援機構の債権回収会社には、MUフロンティアと、オリックス債権回収会社に委託されると聞きましたが、その振り分け方には、何か定義はあるのでしょうか?住まいは大阪です。
どうぞよろし

こんばんは。
住宅金融支援機構の債権譲渡については、その譲渡債権の地域、属性、担保物件の流通性や活用法などから、エム・ユー・フロンティア債権回収かオリックス債権回収に振り分けされます。

2011/7/16 22:07:30

昨日、住宅債権管理回収機構から留守電が入っていました。
住宅金融支援機構から一昨年よりローンの借入をしていて、数回残高不足で引き落とし出来ずにハガキがきて気づいたり、自分で気づいた時は電話をして次の日には振り込んでいました。
そこで質問なのですが、回収機構からの電話の用件はどのようなものだと思いますか?月曜日に電話をかけますが気になるので質問しました。
補足すみません、支払い関係を任せてる家族に問いただしたところ直近4ヶ月連続で1日から数日の延滞をしていました。

今後の返済についての事情聴取と厳重注意と言った所じゃないでしょうかね?近くに事務所があれば呼び出されて、返済計画についての話し合いかもしれませんね。
1昨年~今までの間に、引き落とし日に正常に支払いが出来てない事が殆どじゃないですか?残高不足は、金銭管理がルーズと判断されます。
でもその延滞ペースって、ちょっとヤバイね。

2016/2/14 03:59:42

約定日を過ぎた事は無いのですが、やはりマズイですよね。明日朝一で電話をかけます。>

住宅ローンを組む予定です。
主人の会社から、毎月の返済額の3割が手当てとして支給されます。
定年まで勤める予定ですが、もちろん退職すればなくなります。
当てにし過ぎないように物件を探していますが、この手当ては、ローン審査で考慮されますか?

審査の際に収入に関しては過去から現在までの収入を見ますので、購入後の住宅手当は金融機関にはわかりませんから審査には何影響も無いでしょう、ただし提出書類として会社からの公式書面で記載された書面を金融機関に提出し返済計画を説明されれば金融機関では若干の考慮はされると思いますが、最終的に判断するのは銀行系なら保証会社、フラットなら住宅金融支援機構が行いますので現状の収入が基本かと思います。

2017/1/14 17:52:43

フラット35で希望金額を借りるには、月収が15万無いといけないことがわかりました。
現在、スーパーのパートで月5万程度在宅ワークで月11万程度稼いでいるのですが、在宅ワークも収入として認められて審査に通りますか?また、認められる場合どうフラット35に証明するのですか?

公的収入証明書を役所や税務署に申請して手数料を支払って出してもらい、それを銀行と住宅金融支援機構へ提出するだけの簡単な事ですよ

2018/4/5 15:48:38

フラット35の仮審査を受けるため書類を取り寄せたら「事前審査個人情報取り扱いに関する同意書」という用紙に窓口金融機関御中と「独立法人住宅金融支援機構」御中となっているのですが機構でも事前審査をするという意味でしょうか?事前審査は窓口金融機関独自のもので機構は、本審査の時だけと聞いておりましたので疑問に思いました。
ショッピング枠(50万)のカードを一枚持っておりますが未使用です。
その他ローン、携帯の機種代分割、税金等の滞納はございません。
今回が初めてのローンとなります。
自営業(飲食店)8年目で、黒字ではありますがそこをどう判断されるか、不安があります。
フラット35の審査に詳しい方、宜しくお願いいたします。

kroron111さん初めまして。
機構側も事前審査をしています。
自営業の方には多くの資料を要求される場合があります。
決算書もそうですが融資には会社員よりかは厳しいと思われます。
事前をされる前に何名かの専門家の意見をお聞きされることをお勧めします。

2015/12/3 13:12:11

ありがとうごさいました。
しっかり書類を揃えて審査に臨みます。
知りたかった事、心構え等教えていただき
助かりましたので、ベストアンサーに
選ばせていただきます。>

住宅ローンについて教えてください。
先に銀行等に住宅ローンの借入可能かの確認をするのか めぼしい物件を見つけて銀行等に借入可能かの確認をするのかどちらが正しいのでしょうか?また 自営業は借り入れが難しいと聞きますが銀行と住宅金融支援機構どちらのほうが借入し易いですか?

不動産屋が言っていたと素人の意見を信じてそれを紹介する人がいますが、間違いです。
住宅ローンの審査は、貴方の属性と担保物件を総合的に判断して融資可能であるかは判断するものです。
また、いくら借りられるか?には担保価値も重要になってきます。
なので、先に住宅ローンの借入可能額を確認するというのはできません。
というか、ここで確認しても無意味です。
重要なのは、いくらなら返済できるかをご自身で判断して、無理のない資金計画をたてることです。
基本的には無理のない返済額であればローンは通ります。
それなしに不動産屋に行って、いくらなら借りられますか?なんて聞いたら、カモがネギをしょってやってきたと思われて、無理なローンを平気で薦めてきて、騙されますよ。
個人事業主の方については決算内容がかなり重要になります。
最低でも3期連続黒字でないと厳しいです。
まずは、取引先の金融機関に相談されることをお勧めします。

2018/1/29 22:49:48

フラット35とメガバンク、今、住宅ローンの金利が低いのはどっちですか?フラット35の危険性を指摘する記事がある。
newsポストセブンwww.news-postseven.com/archives/20130911_210945.html頭金0円のフラット35は「日本版サブプライムだ」と識者警告2013.09.11 07:00来春の消費税増税プランが着々と進む中、国はその後の景気落ち込みを最小限に食い止めるべく、テコ入れ策を数々用意している。
その代表格が住宅ローンの負担軽減だ。
返済の全期間、金利や返済額が変わらないため安心の住宅ローンとして利用者も多い「フラット35」。
国土交通省が全額出資する独立行政法人の住宅金融支援機構が銀行の窓口などを通じて融資を行っている。
いわば国が支援している住宅ローンといえる。
それが2014年4月から住宅購入額のすべてが借りられるようになるかもしれない。
つまり、頭金なしでも夢のマイホームが買えるというわけだ。
一見すると借り手に優しい政策のように思えるが、「日本版サブプライムローンになる」と警鐘を鳴らすのは、ファイナンシャルリサーチ代表の深野康彦氏。
「そもそも頭金を準備できない人に容易に借金をさせるなんて、国による“押し貸し”に他なりません。
住宅を購入する場合、通常1割、2割以上の頭金を用意するのは原則です。
不動産は高額ですから、例えば3000万円の物件の2割にあたる600万円の頭金を出さずに30年間返済したとします。
すると、金利分を上乗せしなくても元本だけで月に1万6000円以上増える計算になります。
返済能力の低い人なら、それだけで苦しくなります」 米国で住宅バブルの崩壊を招いたサブプライムローン(信用度の低い人向けローン)危機は記憶に新しい。
日本でその轍を踏みかねないと、深野氏は危惧している。
国もみすみすローン破綻者続出による「不良債権」を増やすわけにはいかない。
そのため、購入額の9割を超える融資については、審査の厳格化や金利の上乗せを検討しているが、その内容はまだ明らかになっていない。
中には、「返済が難しくなったら住宅を売ればいいだけ」と高を括っている利用者もいるだろう。
しかし、現実はそれほど甘くない。
住宅評論家の山下和之氏が語る。
「新築で住宅を買うと、その後売ろうとしても市場では中古住宅の扱いで、通常は新築時価格から2割程度は価格が下がります。
それに対して、当初はローン残高はなかなか減少しないので、担保割れ状態になり、一定の自己資金を用意しないと売却できず、最悪の場合はローン破綻に陥るリスクがあります」幸いなことに住宅ローン金利は足元では低下傾向だが、中長期的には上昇は避けられない。
日銀の『展望レポ補足日銀の『展望レポート』によれば、住宅ローン金利と連動する傾向も強い消費者物価上昇率は、2014年度が1.3%(消費税増税分を含めると3.3%)、2015年度が1.9%(同2.6%)としている。
そういう意味では金利動向に一喜一憂しなければならない「変動金利型」よりも、フラット35のような「固定型」で期間が長いローンを組んでおいたほうが賢明といえる。
しかも、頭金がいらないなら、低金利で消費増税前のいまのうちに買っておこうと

35年全期間固定で金利が低いのはフラットでしょう。
なおフラットが再び100%ローンになるのは来年4月1日からですし、民間のプロパー融資は今でも100%限度のローンが基本です。
頭金が用意できない人は属性等が良くない限り、審査で不利な事も常識です。
またフラット元締めの住宅金融支援機構に昨年会計検査院が入り、審査は厳しくなっています。

2013/9/13 22:50:16

司法書士補助者です。
あまりしない登記なのでうろ覚えのため、教えてください。
住宅金融支援機構の抵当権抹消の登記をしようとしています。
窓口金融機関への包括委任状があり、解除証書、委任状はその窓口金融機関の代表印があります。
この場合、申請書の記載で、義務者は住宅金融支援機構であるわけでしょうが、機構の会社法人等番号は当然記載、窓口金融機関名については申請書上、一切記載しないということで良いのでしょうか?会社法人等番号も窓口金融機関については出番なしということでよろしいですか?回答をよろしくお願いします。

出番なしということはありません。
包括受任者たる窓口金融機関の会社法人等番号を申請情報中添付情報欄の代理権限証明情報に単に括弧書きで付加すれば足ります。
代理権限証明情報(0100-01-123456)という感じで。

2016/1/28 22:54:19

回答ありがとうございました(^^)
ネットでも色々調べましたが、この方法が多く使われているようですね。
結局、今回の管轄法務局が、申請書の添付情報に会社法人等番号の記載を求めてきませんでした。その代わりに、委任状への記載を求められました。
何も分からない状態だったので大変助かりました。感謝します。
簡潔で「その通りですね」と思いましたのでBAに選びます。他の方もご協力ありがとうございました>

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