住宅金融支援機構

住宅金融支援機構はオリジネーターですか?それとも特定目的事業者(S...住宅金融支援機構

住宅金融支援機構で住宅ローンを借りております。
所得合算をする為に、妻を連帯債務者としました。
銀行で借り換える場合、連帯債務者でなければ借り換えはできませんか?所得合算のみの連帯保証人ではだめですか?

一般的に既存融資と同じ条件での借換えとなるようです。
残債が少ない、年収がある、奥様が働いていない等なら、可能かもしれませんが、ほぼ難しいかと思います。

2014/2/11 23:49:10

住宅金融支援機構は審査緩いですか?

銀行と比べると通りやすいですね 勤務先とか自営業でも一定の収入があればよいので

2011/6/7 10:11:13

住宅ローン借換えについての相談です。
現在住宅金融支援機構から借りていますが、民間の金融機関(地銀)で借り換えの申し込みをしています。
審査の過程で銀行から、『接面道路含めて公道にでるまで4筆の私道を通るが、地役権(通行権、下水道等)は接面道路にしか設定されてない』『私道はすべて42条2項道路だから建築基準法とか通行権は問題ないが不動産担保の価値として価値がでない。
地役権の設定はできないか?』との説明がありました。
住宅金融支援機構では問題なく借りれたのに(しかも代理店はその銀行)、納得できません。
地役権の設定も費用や所有者も多数いることから現実的に無理だと思います。
なにか銀行を納得させる良い方法はありませんか?通行の承諾書だけでは抗弁できませんか?

残念ですが厳しいと思います。
接面道路の確認は、基本中の基本ですからね。
強いて言うならば、私道であることで将来、物件が孤立することはありません。
裁判で負けることもないと思います。
私道であることを理由に所有者の自由な考えから、造成や塞き止めるような事は、合理性にかけます。
まあ、精一杯の主張ですね。

2013/5/28 00:27:30

住宅金融支援機構で住宅ローンを借りたいと思っているのですが、他の銀行より(全期間固定の場合)金利が低く、魅力的なのですが、なぜ固定なのにあんなに安いのでしょうか?なぜか、お固いイメージがあるのですが、低所得の私たちは審査が通りにくいのでしょうか?土地を現金で、買ってしまい頭金が用意できません・・。
また、私たちのメインバンクは、地元の信用金庫ですが、そちらの信金は住公の取り扱いがありません。
住公で借りる場合、取引実績のない銀行にて借りることになるのですが、その場合審査は厳しいでしょうか?どうか、ご回答ください。
お願いします。

住宅金融支援機構のフラット35は金利が安いですか?地方の信用金庫の金利が高すぎるだけだと思いますよ。
都市銀行は変動で2.475%が基準金利で融資OKの時点で1%を優遇しますから1.475%で住宅ローンを借りられます。
さらに内容の良い勤務先だとそこから0.5%優遇するので0.975%の金利で借りられます。
わざわざ35年の高い金利で融資を受ける人の気持ちがワタシ的には理解できません。
フラット35はだれでもが受けれる融資なのですが融資の対象者の枠がハッキリしています。
返済比率にさえ入れば借りれるはずです。
貴方の場合は土地は既に購入している訳ですから建物代金のみであれば返済比率には問題ないと思います。
地方の銀行で支援機構の取扱をしていないのですか?誰でもが対象になるはずですので収入と借り入れの比率に該当するのなら一度機構に聞いてみてはいかがでしょうか?

2010/1/13 10:37:12

新築中です。
2階リビングから同じ高さで、べランダウッドデッキを作っていますが。
1.1mの高さが必要と聞きましたが、ベランダ床から1.1mでしょうか。
それとも、ウッドデッキから1.1mでしょうか。
教えてください。

住宅に関して基準法にはそのような法令はありませんが、住宅金融支援機構(フラット35)からの借り入れでの建物なら、ウッドデッキから1.1mです。
住宅金融支援機構(フラット35)からの借り入れでなくても、安全のためにウッドデッキから1.1mにすべきです。

2015/3/1 00:54:00

住宅ローン本審査にかかる日数について5月13日に、三井住友信託にて住宅ローンの申し込みをしました。
仲介不動産業者の紹介なのですが、事前審査の結果は2~3日で出たので、本審査の結果も遅くて2週間位で出るのかなと思っていたのですが、今日現在連絡がありません。
最近住宅ローンの申し込みをされた方で、審査結果がまだ出ていないかたはいらっしゃいますか?消費税が上がる前に購入される方が多くて審査に時間がかかってるのでしょうか・・・それともうちに何かしら問題があって遅いのか・・・進行状況を直接銀行に問い合わせて聞いてみてもいいのでしょうか?

フラット35(住宅金融支援機構)でない限り、通常一週間前後あれば結果がおります。
都市銀行系などで最も早い場合は、事前審査即日(当日)、本審査翌日で内定という例もあります。
中央労働金庫はもともと審査日数が長いと言われていましたが、それでも10日ぐらいで結果が出ました。
ちなみにですが、審査日数は土日祝日は入れないで下さいね。

2013/6/3 19:00:20

震災で全壊なり住宅金融支援機構に住宅ローン申し込み中で会社が倒産した場合どうなるでしょう? あと在籍確認はありますか?

質問が端的かつ関連のないものが羅列されており趣旨が分かりかねますので、こちらも端的に答えますね。
なお、住宅ローンに関する質問だろうと想定します。
○震災で全壊した場合。
ローンはキッチリ残りますから、頑張って返済しないといけません。
地震保険に加入していればある程度はカバーできますが、全額はカバーできない方が殆どです。
○ローン申し込み中に倒産する会社がなんなのか?により答えはまるっきり変わります。
いちいち全てを想定できないので、とりあえず買主の勤務先のみ想定します。
ローン申込み中に、一度は勤務先に在籍確認をするはずです。
ただ、倒産=会社の消滅を意味しないので、金融機関が勤務先の仔細を調査しなければ、ローンは通るかもしれません。
買主が自発的に金融機関に申告すれば、多分ローンは否認されるでしょう。
否認されたら、売買契約は白紙解約可能と思われます。
その辺は契約書に何と書いてあるか、それ次第です。
○在籍確認は、あるのが普通です。

2012/4/18 16:49:52

住宅の購入を考えています。
平成20年に個人再生を受けました。
CICとCICCは異動なしで、KSCは官報情報が残っています。
民間の銀行では難しいと言われています。
フラット35なら可能性があるのでしょうか?

個人再生では無く自己破産なのでわ?個人再生で官報に載りますか?ま、それはさておき実際に官報にも記載されKSCにも記載されてるということなので、10年経つまでは民間金融機関でも住宅金融支援機構でも通りません。
平成20年に開始決定されてるなら平成30年の開始決定日を超えるまで待たれた方がいいです。
現状記載されてる状態で金融機関に審査を出すと各金融機関のデータベースに情報が残され、綺麗になったあとでも通らない可能性が大いにありますから。

2017/1/17 18:51:53

住宅ローン借り換えについてフラット35で残り25年住宅ローンが残っています。
今後金利が段階的に上がる為借換えを決断したのですが、同じ銀行での住宅ローン借り換えは原則不可とは知らず、金利引き下げの交渉もせず、同じ銀行から借り換えのシミュレーションを2パターン送ってもらいました。
(申し込み用紙も同封されていました。
)しかも他社と比較した結果、諸費用等を考えても同じ銀行で借換えするのが一番得でした。
どちらも諸費用等差引いて①1年短くなり残り24年で約140万程安くなる②5年短くなり残り20年で約230万程安くなる①は月額が2~4000円減る ②は月額が14~16000円増えるが5年短縮が魅力。
諸費用を引いても100万以上は安くなる為借換えのメリットはあると考えています。
②で申し込みたいのですが、実は1年位前に一度だけクレジットカードの引き落とし日に残高不足でその後連休に突入し、連休明けにカード会社からの連絡で振込、9日遅れてしまった事があります。
なんとかして同じ銀行で借換えしたいのですが、そもそも原則不可な上、期間短縮の場合審査が厳しいようなのでクレジット延滞してる場合ほぼ無理なのでしょうか?他行は金利はほぼ同じで諸費用のみ違うので、20万程損をしても他の銀行に申し込んだ方が審査に通りやすいのでしょうか。

フラット35=住宅金融支援機構、での借入から、銀行直の住宅ローンへの借換は審査が通れば、同じ銀行でも可能です。
同じ銀行で、銀行直から銀行直への借換が不可、ということです。
クレジットの延滞は審査に影響するとは思いますが、移動でもなく1回だけであることなどを申込前に銀行へ話した上で相談してみると良いと思います。
クレジットの延滞は他行といえども、審査に影響しますので、先ずは諸費用の少ない現銀行への相談が良いと思います。

2017/7/4 12:37:46

住宅金融支援機構はオリジネーターですか?それとも特定目的事業者(SPV)ですか?

オリジネーターでしょう。

2013/11/22 09:14:21

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