無担保ローン

リフォーム(住宅ローン使用)の抵当権 築30年弱 木造のリフォームで...無担保ローン

住宅ローンのしくみについて質問です。
引き渡し後に融資が始まる、と聞きました。
なぜ、契約時に融資してくれないのでしょうか?契約時、中間金、引き渡し時と三段階で費用を払う必要があるケースにて、契約時、中間金を支払うために住宅ローンとは別にお金を借りる必要が発生しませんか?そもそもそんなお金を工面できるなら住宅ローンなんか組む必要もなくなりませんか?なぜこんな仕組みになっているんでしょうか?

担保の問題かと思います。
注文住宅ですと土地はあっても家はないので、無担保で家一軒分の一括融資をするのは銀行や保証会社としてはハイリスクなのでしょう。
着工金や中間金は住宅メーカーの都合です。
銀行としては家が完成してから融資したいのですが、現実的に難しい人も多いのでブリッジローンと言う商品があるのでしょう。
ちなみに私の銀行では契約直後に一括融資してくれる住宅ローンもありました。
ただし、契約後すぐに住宅ローンが開始、融資金はすぐに別口座に移動・管理、住宅ローン関連の請求のみ管理口座からその都度振込、土地の決算で土地のみに抵当権、家が完成後に家と土地に抵当権を設定する徹底ぶりでした。
結果的にお得感はあまりなく…

2017/9/6 19:29:16

家庭科で金利について勉強していて、それについての問題です。
以下の場合について、金利が高い順に並べてください。
理由も教えてくださったらありがたいです。
1.不動産を担保にした住宅ローン2.健康保険証と給与の明細表の提示で、その場で借りられる50万円までの無担保ローン3.年齢30歳以上の人のみに発行されるクレジットカードで50万円までのローン4.教育費など、使途が限定された貸出限度額が200万円までの無担保ローンです。
金利についてわかる方、お願いします。

1.不動産を担保にし た住宅ローン4.教育費など、使途が限定された貸出限度額が200万円までの無担保ローン2.健康保険証と給与の明細表の提示で、その場で借りられる50万円までの無担保ローン3.年齢30歳以上の人のみに発行されるクレジットカードで50万円までのローン一般的に不動産はもっとも担保価値が高いので金利も一番安くなる。
次は使途を限定された借金も金利が安い傾向にあります。
健康保険証のようなしっかりした身分証明、給与明細での収入確認された借金も比較的安い傾向にあります。
クレジットなどの借金枠を決めて借りられるものがもっとも金利が高くなります。
以上の理由で1→4→2→3の順になると推定されます。
金融機関によって1と4、2と3は入れ替わるかほとんど金利に差がないこともあります。

2014/5/8 20:43:03

無担保住宅ローンを組み父所有の家をリフォームする場合、同居していないと審査に通らないみたいですが、工事は大柄りなのでリフォーム後にすみたいです。
方法はありますか?

「無担保住宅ローン」なるものが存在するかは甚だ疑問ですが(リフォームローンでしょうか?)、その辺は措いておいて・・・・・ドコの金融機関と相談しているのか分かりませんが、リフォーム後に同居する見込みであるならば、その旨金融機関に確約すれば何とかなるのではないでしょうか?

2012/4/17 12:18:45

事業性資金について教えてください。
銀行に多目的ローンの申込みを行いました。
無担保の多目的ローンです。
事業性資金は不可のローンです。
借入理由に土地購入としました。
土地購入理由は何んですかと聞かれたので太陽光発電設備設置のための土地購入と回答しました。
銀行から急に電話があったのでうっかり本当の理由を回答してしまいました。
自宅新築のために必要な土地購入だと言えばよかったかもしれません。
融資金額については問題なくOKとのことです。
後日、また連絡するとの事でした。
①この場合は事業性資金に当たるのでしょうか?②このローンが事業性資金として認定されて融資不可になる可能性はありますか?③もし、事業性資金に当たるのであれば、事業性資金とならない別の購入目的に変更すれば問題ないでしょうか?このローンは見積書は不要で本人宛に振り込みになるため、実際何に使うか分からいはずのですが・・・以上3点ご教授をよろしくお願いします。

事業性資金に当たりません融資不可になる可能性はありませんあと分からいってなに分からないだよね日本語ちゃんと勉強しなさい

2014/9/25 21:10:14

団体信用保険付き住宅ローンが後8年650万円4.5%です。
ハートフル団信とか、他にもトライしましたが、持病があるので、通りませんでした、現在は死亡保険が2000万円です。
思い切って無担保ローンも良いでしょうか?

一千万以下のローンの乗り換えはあまりお薦めできない。
実を言うと、かなり経費(不動産旦保設定料、ローン保証料手数料など…)がかかるからでも、レートを見ると確かに高い。
無担保ローンのレート、諸経費の提示、若しくは毎月の返済額とう表示もされてなくてどっちがいいといわれても、返事できないのが現状でないですか?金融機関の人と一度ゆっくり話し合って検討したら如何ですか?聞く事は、現状の返済総額に比べ、返済総額だけでなく諸経費が幾らプラスされるのかそして、現状の金融機関に対して、レート交渉をするのもいいかもしれません。

2015/3/31 05:45:13

毎月7万五千円、ボーナス2回17万円、かなりきついです。25年ローンでもう少しなんですが、10年目から支払いが高くなりました。何度も銀行に相談しましたが、フリーローンしかないらしいです。それも手数料がかなりかかるそうです。このまま払っていくしかないようですが、あきらめず探して見ます。>

旦那の単独名義で、住宅ローンの審査も通り無事に進んでいたのですが、つなぎ融資を受ける事になり、その保証人になってくれと頼まれました。
この保証人とはいったい何なのでしょうか?旦那の単独名義でも、私がブラックリストに載っていたら、つなぎ融資を受けられなくなるのですか?

つなぎは無担保ですから無職であっても法定相続人である奥様の保証人は絶対です。
銀行によって違いますが収入合算ではないので多少の延滞は多目にみてくれる場合があります私の経験では二人、奥様のブラックで、つなぎ融資が否決になり、住宅ローンの審査も自ずから取り下げされました

2018/2/1 01:14:11

ご回答ありがとうございます!親が保証人になるということはできないのでしょうか?>

プロミス借金50万を月13000円ずつ返してます。
市などから借りた方が金利は安いのでしょうか?なかなか減らないので国か銀行など金利が安い所で借りて一括で返して、新しい方に返していきたいのですが、そんな場所あるのでしょうか?何か他に方法もあったら知恵を化してください(__)

どの銀行にも無担保ローンがありますが、50万だと金利が高いかもしれませんね。
あなたがどこかにお勤めの人であれば、労働金庫の無担保ローンは、借入額が50万程度でも、割と金利低かったと思います。

2013/6/5 10:22:11

過去に債務整理を行っており、六年前にはすべての支払いが完了しております。
個人情報も白紙にはなっています。
債務整理後は心を入れ替え仕事に専念し、小さいながらもマンションを現金で購入できる見込みです。
しかしながらリフォームが必要な状況です。
手持ちの現金で簡素なリフォームを行うことも可能ですが、出来れば500万円程をかけてオールリニューアルしたいと考えています。
マンションには抵当がついておりませんし、担保価値も充分にあると思います。
問題は僕が過去に債務整理を行っていることになります。
所有の不動産を担保に入れても、リフォームローンを組むことはできないのでしょうか??

個人情報が白紙と言うのが間違いなければローンを組むのは可能です。
ただし、リフォームローンは無担保の場合が多く、金利も高いです。
リフォーム代を手元に残して、マンション購入の足りない分を住宅ローンで組んだ方が良いかもしれません。

2014/10/23 16:57:29

ローンの金利の計算方法を教えてください!年利15%で100万借りたとして、月に2万払うとします。
最初の1年は100万×1.15-24=91万になりますよね。
すると次の1年はこの91万に金利の15%を掛けて請求されるのでしょうか?わかりづらくてすいません。

無担保融資でしょ?利息は残高に対して毎月発生だから↓残高×15%÷365日×返済日数=発生利息※返済日数は毎月指定日なら28日~31日、31日毎と決められていればその日数。
初回31日返済なら↓100万×15%÷365日×31日=1万2739円が最初の利息。
2万-1万2739=7261円が元金返済分。
翌月は992739円が残高だから同じ計算で・・・2万プラス利息の返済なら50回で終わるけど、コミ2万じゃ10年掛かる。

2014/10/4 09:29:43

リフォーム(住宅ローン使用)の抵当権築30年弱 木造のリフォームで住宅ローンの利用を考えています。
現在の建物のローンはありません。
希望するリフォームが1500万ほどかかります。
頭金は300万円です。
その場合抵当権の設定は土地だけなのでしょうか?問題なのが土地だけで1200万の抵当権が付かない場合は1000万までのリフォームで無担保ローンにするしか方法はないでしょうか??また新築だと年収×何倍とおおよその目安がありますが、リフォームだとそういった目安はあるのでしょうか?それとも抵当権×何倍といったものでしょうか?色々調べたのですが解らなかったのでご存知の方いらっしゃいましたら、ご回答お願い致します。
補足土地のみに抵当権をつけないんですね!建物も古いのですがそれでも大丈夫なのでしょうか?1200万ですと夫の給料・勤続年数では大丈夫かなと思います。
度々すみません。

補足に、建物が古くて価値がほとんど無くても土地と一緒に付けます。
それは、法定地上権の成立を防ぐ債権者側の都合によるものです。
もっとも、両方に付けても費用はほとんど変わりませんからご安心下さい。
通常、上に建物があるのに、土地のみに抵当権を付けることはありません。
土地と建物両方に抵当権は設定されるでしょう。
1200万円からという金額を考えると、無担保ローンは利息がかなり高いのではないでしょうか?リフォームローンも住宅ローンと一緒ですので、残存勤務可能年数や年収によって左右されます。
基本は新規ローンと同じ考え方ですね。

2012/4/9 19:20:24

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