無担保ローン

第2種の奨学金(約500万)を借りながら大学に通っています。 ケータイ代...無担保ローン

家の増築を行いました。
無担保ローンで借り入れし、増築はほぼ終わりました。
しかし、親が建てた増築した家が未登記だとわかりました。
住宅ローン控除というものを受けようと考えましたが、増築前の状態で、登記名義人に私の名前がないと、受けられないと知人から聞きましたが、本当でしょうか?何か良い方法は有りませんでしょうか?

不動産コンサルタント&FPの野口です。
金融機関からの借入で住宅の増改築をなされ、住宅ローン控除を適用をご検討されているとの事で、ご不安が有るようですね。
親が建てた家が登記されていないとの事。
これは、ローン減税申請の要件に抵触します。
所有は、親でも居住者がご自身も含んでいれば問題ないのですが、親の名前でも登記は必要です。
登記は、今からでもできます。
土地家屋調査士に保存、表記を依頼し、司法書士に登記を依頼します。
必ずしも貴方の名前は登記は必要ありませんが、貴方が居住している証明が必要で、これは住民票です。
その他は、国税のページをご参考に www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1216.htm

2016/7/11 12:48:09

住宅ローンの審査において、有担保カーローンの債務は影響ありますか?新車購入に際し、無担保もしくは有担保ローンの選択に迷っています。
無担保ローンの借り入れがあると、住宅ローンを組む際に不利になると聞いたことがあるのですが、であればカーローンも有担保のものを選択したほうが、今後住宅ローンを組む際には影響が少なく済むのでしょうか?カーローンは銀行で借りたほうが個人情報的にもいい、と聞きましたが、銀行ローンは無担保のものがほとんどのようで、逆に個人情報的には劣るかも知れない信販やディーラー系のローンは有担保のものが多いようです。
個人信用的に優れているはずの銀行カーローンは無担保で、それがゆえに住宅ローンを組む際に足かせのなる・・・なんか矛盾しているような気がしまして…。

無担保、有担保、関係ございませんよ。
今の時代、ローンのない人の方が少数派。
特にカーローンやクレジットカードなんかあって当たり前です。
個人情報的になんちゃら、なんてことありません。
住宅ローンを組む際に気を付けなきゃいけないのは返済比率です。
返済比率とは、年収の何パーセントまでを一年間のローン返済に当てられるかというもので、年収など属性によって25%だったり30%だったり、金融機関によって決まります仮に年収400万の人が返済比率30%まで認めている銀行で住宅ローンを組む場合、一年で120万円までを返済に当てられますよね。
毎月10万円まで返せる額を借りられるわけです。
ただ、その人が毎月3万のカーローンを返済しているのであれば、住宅ローンは月に7万までに制限されるのです。
ということで、個人情報的に問題があると言うより、有担保無担保に関わらず債務があるということが制限になるんです。
ですのであなたが質問の最後におっしゃった矛盾はありません。

2014/5/2 02:39:25

住宅ローンを借りるのに、フラット35は、竣工後の融資で、担保を確保するためだって分かりますけど、地銀の融資は土地の残金決済時に、土地購入分と建物分の融資も可能とのこと。
建物は、竣工後に担保設定するみたいですが、銀行側は建物が立たず、担保を確保できないというリスクを考えているのでしょうか?

土地に抵当権を付けて、建物完成後に速やかに追加で担保取り入れする旨の念書を取り交わしています。
建物が完成しなかったリスクはありますが、それは借入人にも言える事ですよね。
フラットで借入する場合は、銀行で無担保のつなぎ融資を借り入れて決済していきますので、フラットの方が銀行にとっては危険ですよね

2014/9/20 17:50:16

住宅ローン借り換えに関してですが、私は現在の残高550万円、後6年で月々47,000円、ボーナス170,000円です。
金利が4.0%。
団体信用月がついています。
金利1.7%のフリーローンに申し込みましたが、持病(高血圧、糖尿病、共に飲み薬だけ)があり審査が通りませんでした。
3回目です。
そこで銀行では妻が保証人で申し込みを進めてきました。
6年いないでで死ぬとは思わないので申し込みたいです。
月々40,000円、ボーナス100,000円で支払い期間2年延長です。
この申し込みは無謀でしょうか?死亡保険は2,000万円で退職金は2,000万円ぐらいです。
自分では決めれないのでアドバイスをお願いします。

期間を延長する事に反対ですね。
しかもきんり1.7%は高すぎです。
借り換える意味がありませんよ。
無担保の借り換え住宅ローンを取り扱っている銀行もあります。
そちらで申し込みましょう。

2016/8/4 17:46:08

疑問に思ってしまったのですが、ローンで購入した車を売った場合、その後残りのローンは払わなくてよいのでしょうか?売った場合ローンは破棄になるのでしょうか?

まず有担保ローン(ディーラーのオートローン等)はローンを完済するまで購入者が所有者となっていないので売る事すら不可能。
手放すにはローンを完済して所有権解除してもらう必要があるので、完済しないと無理次に銀行とかの無担保のカーローンこれは購入者=所有者なのでローン先の承認を得ずに手放せますが、ローンは残ります。
当たり前です。
中古で売った金額がローンの残債を上回ればそれを使って完済して、残りは自分の物。
(別に完済しなくてもいいがローンは払い続ける必要がある)例えばローンが120万残っていて、中古で売った時に160万だったら120万をローンの完済に充てて、40万は自分のお金になります。
物を買いたいからお金を貸してとあなたが知りあいに頼まれて貸したとします。
で、貸したお金の返済を求めたが、知り合いが”あぁ、あれ売っちゃったから手元にないしお金返さなくていいよね?”これ言われてわかりました。
とか言えますか?ローンは借金。
借りた金は返す。
これが決まり事。

2017/1/19 23:35:47

建売の購入時について教えて下さい。
諸費用で200万ほどいるようですが、諸費用は、現金で払うのが普通なのでしょうか?それとも諸費用もローンを組めるのでしょうか?よろしくお願いします。

諸費用は現金で支払う人がほとんどです。
諸費用もローン組めますが無担保なので金利は高いし、住宅ローンと諸費用ローンでダブルの返済になり、引っ越しなど思わぬ金が必要な中で返済に困窮します。

2018/2/19 18:23:55

一戸建ての買い替えについて。
夫婦共に34才。
子ども6才、4才、1才の5人家族です。
夫年収400万、嫁年収200万のパートです。
家は中古一戸建てを買い、10年。
月々6万ほど払ってきました。
そこまで華美な生活はしておらず、毎月決めた額で生活しています。
今は私立の幼稚園に行かせてしまったため、パート代はほとんど教育費に流れてしまっています。
もうひとつ、家を所有しており、友達に月々35000円で貸しています。
先日、主人からそんなに支払いが変わらないからと、新築一戸建てに買い替えたい話を持ってこられました。
しかし、よくよく考えてみたら、あとローン25年で終わるところが、また35年に延び、70才までの支払いになります。
ありえないです。
そんな余裕があるのならば、教育費を貯めた方が良いと思うのです。
最初に乗せられ…不動産にも来てもらい、1700万も残っているローンがあるのに1280万で売り出してみることになりました。
売れてしまっても400万ほどのマイナスです。
そして、まだ売り出してすぐなのに季節柄か見たいと言ってくれている人が出てきました。
もし、売れてしまえば次の家を本気で探さなくてはならないので、気になって探しているのですが、残りのローンと足して3000万までだろうなと考えています。
ローンの申請自体は通りそうな感じです。
そこで、老後が不安すぎて25年で完済出来ればと、下の子が一年生になる5年後からパートから正社員へ変更しようかと考えています。
金額的にはきっとそんなに変わりません。
少しボーナスが付くくらいです。
そして、貯めている友達から月々入る家賃を返済に上乗せして回してしまおうかとも思っています。
こんな状況でやっぱり一戸建てを買い替えるのは厳しいのでしょうか。
私は今の家が気に入っています。
2階建てですが1階で日常生活出来るので動線が楽です。
4LDKと部屋も困りません。
家を色々見ていますが、気に入った家はまだありません。
一番下の子の保育園の関係もあり、出来れば市内での引っ越しを考えているんです。
なので人気がない所くらいしか安い物件もなく余計に見つかりません(笑)主人は今の家を高台だから寒いだの、玄関が正味2階になるので階段が面倒だの、築20年になるから古くて危険だのと言っています。
贅沢だと思います。
同じような環境でお子さん育てた方、どうでしたか。
買い替えは今後の生活をするにあたって厳しいでしょうか?補足結局、始めにいいかもと主人が言っていたお家が先に売れてしまい、内覧も予定ありましたが、思い切って断わることにしました。
色んな人にご迷惑をかけてしまいました。
最初の考えが甘かったと思います。
ローンのことで凄く悩んでいたので、落ち着いたことでホッとしています。
お家よりも家族との時間を楽しむことが出来ることが一番だと思います。
ありがとうございました。

まず、資金計画が甘すぎるかと・・・1280で売れた場合、仲介手数料、登記の抹消手続き、引っ越し代等で、500万くらいはマイナスです。
次に、その500万は手出しできますか?基本的に住宅ローンは物件に対してしか融資してくれないので、2500万の家に500万足して融資は不可能かと思います。
買替ローンもありますが、保証料を一括で前払いとか、条件がつきますし、保証料も一般的に高くなりますよ。
もしくは、無担保ローンで500万は別に融資を受けることもできますが、金利が最低でも3.9%くらいはかかるのと、最長でも20年くらいでしか融資を受けられません。
なので、2500万の住宅ローンと500万の無担保ローンで、毎月の支払は7万+3万で10万円になります。
(たぶん年収400万では融資不可かと・・・)また、2500で計算しましたが、諸経費込なので、だいたい正味2300万くらいの新築建売を探すことになります。
場所はわかりませんが、正直しょぼいか、いい物件は無いですよ。
3人子供さんがいて世帯収入600万だと、正直今のままでも苦しいかと思います。
(たぶん贅沢はできていないかと思います。
)仮に500万ポンと手出しできるなら教育資金に置いておきましょう。
20年で危ないって・・・じゃあ新しく買った家は20年経った頃にまた危ないって売るんでしょうか?子供が巣立つまで我慢して、老後の2人の家を考えた方が賢明かと思います。
ちなみに、次の家が決まっていないようですが、売れてしまった場合、仮住まいを用意する必要がありますよ。
もし引き渡しを延ばすのであれば客は逃げるか値引きを要求してきます。
こういった無謀な買替計画は大抵失敗すると思いますので、支払が3万くらい減るとか、通勤時間が自家用車で1時間だったのが徒歩になって車を持たなくてよくなったとか、よほどの金銭的なメリットを見出さないかぎり辞めたほうが良いと思います。

2018/2/19 15:24:14

3000万でローンは通ったらしいですが、新しい家が気に入っていないのに引っ越すのもどうかと思っています。
しかも市内、今の家からも車で5分前後の距離辺りの予定で、引っ越す意味がわかりません。
全財産はたけば1300ほどありますが、教育資金がなくなるのは不安です。
売れなければ次買えない状況だったので、先に売る話が出てきました。
月10万。そうですよね。。。
月々が安くなるはずがない!
本当にバカだなと思います。
遠方ですが、お互いの実家も持ち家です。
いざとなればそちらに行けばいいじゃないかと思うところもあります。>

おまとめローンに関しての質問です。
他社3社から180万円借り入れがあります。
2週間前、信用金庫のフリーローンに申込2日後に仮審査がokとのことで来店してくれとの電話がありました。
来店し本審査の用紙に融資係の人の教えの元記入しました。
それから2日後に電話で本店からokが出たとの知らせが入り 今借り入れをしている所に一括返済するので口座番号を調べておいてとの事でしたがその翌日 車のローンを本審査の用紙に書いてないので融資は取り止めと言われました。
本審査用紙記載の時、担当者は車のローンは不動産の住宅ローンと同じだから書かなくていいですと言っていたのに。
この場合どうしようもないのでしょうか?ちなみに車のローンは7年ローンで250万円 今現在の残高は100万円で後3年あります。

これは金融機関や保証会社によって扱いが違うので何とも言えません。
一般的には申請用紙の他社借入欄の備考に「住宅ローンを除く」とか「有担保ローンを除く」「無担保借入残高を記載」などの記述があるのでそれに従うものです。
問題はカーローンの融資の形だと思います。
銀行のカーローンなどの場合には無担保融資には含まないので、殆どの場合申告・記入しなくて大丈夫です。
しかし、ディーラー等での残価設定型ローンにおいては無担保融資に含まれることになるので、申告が必要になってきます。
質問者さんの場合はいかがでしょうか?

2016/5/10 22:18:40

車はディーラーで新車で購入し残価設定型ではなく毎月決まった金額を支払っています。ちなみに本審査用紙では住宅ローンは除くとだけ記載がありました。>

大学3年です。
車の乗り換えに悩んでいます。
現在、ワゴンRに乗っています、この車は元々近所のおばちゃんが乗ってたやつで、新車買うから5万でどう?といつも親切なおばあちゃんに譲ってもらいました。
当時は車検も1年強付いていて、原付と家の車を乗っていた私としてはかなり重宝しました。
しかし来年の2月に車検がきれてしまいます。
今現在11万キロでエンジンオイルが若干漏れています。
車検を通したところで、次の車検まで乗れる気がしないのと、あまりに古いので、あまり友達などを乗せたくありません。
そこで新車を買おうと思っています。
再来年には社会人で結局車が必要でになるので、学生のうちに買ってしまおうという作戦です。
もちろん親に払ってもらう気はありません。
しかし乗りたい車が総額170万程度します。
スズキのソリオです。
頭金はだせても30万。
残りの140万をローンで返すと、月約4万強です。
払って行ける自信はありますが、みなさんはどう思いますか?「ラスト一年くらいは親のに乗ってれば?」や「どうせ次の年かうなら1年くらい早くても大丈夫でしょ!」などなど意見を下さい。
ちなみにスノボーやキャンプ、ドライブが好きなので使用頻度は高めです。
宜しくお願いします。
補足複数の方が指摘されていますが、ローンは組めるとの返事をディーラーから頂いています。
もちろん保証人は親ですが。

そもそも正社員で定収入があるわけでもない学生がローンを組むことはできません。
学生が組めるローンは無担保枠の30万以下ぐらいです。
170万のローンを組むのには、それなりの収入がある親名義で組むか親が保証人になるかです。
バイト収入しかない学生に170万円の審査を通すことはあり得ません。
親とよく相談してください。
そもそも、大学生なんだから家庭教師という割のいいバイトがありますよ。
私のころは時給4000円ぐらいでした。
1日2時間で週2の学生を4人持てば月収25万ぐらいになりますよ。
夏休みなんかは特別講習などで3倍以上になります。
早稲田や慶応に受かると謝礼も結構出ます。
170万の車ぐらいすぐに買えるよ。
大学生なんだから、せっかくの頭を使って稼がないと。

2014/10/15 22:27:53

第2種の奨学金(約500万)を借りながら大学に通っています。
ケータイ代含め毎月約2万家に入れています。
親は大学でかかる費用は一切出してくれず、定期代等も自分でもっています。
お金がかかり、課題が多い学部のため、遊ぶ暇なくアルバイトをしながらお金を払っている状況です。
奨学金(利子付き)を借りているため、貯めて借りている額を減らしたいと考えていますが、今の状況では難しいです。
そのためキャバクラで働こうと思い、言いましたが「ダメだ」の一点張りで、「足りないなら奨学金をもっと借りればいい」という始末です。
もうしんどくて、大学をやめてしまいたい、と思ってしまいます。
周りの子が「すべて親が払ってくれる」という話を聞くと妬ましくて頭がおかしくなりそうになります。
同じような方はいらっしゃいますか?「自分で選んだ道なんだから」という意見はいりません。

もう返済せねばと義務にかられる必要はないです未成年と金銭貸借契約を結び無収入の学生相手に文系ですら4年間で600万円の負債を負わせ 全額回収できると胸算用する日本政府とその天下り機関がバカなのです今の利付奨学金という名の「無職向け無担保ローン」の実態は サラ金より悪どい天下り機関は「返さないと次の世代に貸せない」などと綺麗ごと言ったつもりになっているようですが 実際は恫喝しているだけで 闇金融とどこが違うのでしょう 実態は1ミリも変わらないではないですか大学教育に年間200万のコストがかかるのであればその80%は国家が負担すべきです 卒後税金として略取するのであれば その程度の先行投資はすべきであり かつてはそうしてきたのですから返済が滞るとコンプライアンスの低下を招くと政府は聞いた風なことを言いますが 低下せざるを得ない政策を実行し 種をまいている張本人に言う資格はありませんし言われたくないです 貸し手のコンプライアンス低下の方がはるかに深刻です卒後 正社員として就職し 結婚出産までの期間で 自分の生活を完全に確保した上で それでも余裕が発生すれば その金額だけ返済すればそれで十分です全債務者の返済が滞り 奨学ローン債権が住専並みの不良債権化し 天下り機関が破綻し 政府があたふたしない限り この惨状は改善のきっかけさえ掴めないでしょうなので今は教育を受けるのが第一 働くのは上から5番目くらいのプライオリティで結構です キャバへ行けば勉強する時間がなくなりなんのための大学生かわからなくなります

2017/6/12 04:51:21

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© 2020 昭和は良い時代だったとつくづく思う