融資限度額

みずほ銀行の定期預金で50万預けてて、普通預金には残り約2万なんです...融資限度額

分かるかた教えてください。
普通の仕事以外に実家の農業を手伝いをしていくらか収入を得ているんですが、住宅ローンを組むときの、実家の農業の手伝いで得た収入の領収書は、源泉徴収票と同じ扱いとして提出出来ますか?

残念ですが、公式な書類ではないので、融資額限度計算の収入には加算されません。
給料とあわせてその収入も含めて確定申告をしていれば、確定申告書の控が所得の証明となりますので、多少考慮してくれると思います。

2014/10/8 18:24:18

住宅新築でローンを組んだときの金融機関との抵当権設定について質問です最初に土地に設定して、建物が完成したら建物にも抵当権設定をするのが普通らしいのですが土地だけで十分担保力はあっても建物にも抵当権設定をしないといけない理由をわかりやすく教えてください土地と建物はセットで初めて価値があると言われたのですがそれだけでは納得できません競売の時に~なども言われましたがそんなことになる可能性はないでしょうし、それは向こうの都合です土地だけで借りた金額以上の価値はあるはずなのに建物も担保に入れろとは納得いかないのです最初に借りる時は土地も建物も担保にとは言われて借りたのですがやっぱり建物は設定したくありませんしかも登記するとしたら手数料や司法書士への報酬はこっち持ち普通は銀行がお金を出すべきじゃないでしょうか?きっと同じように思っている人はたくさんいるはずどうやってみなさん納得しているのでしょうか

いろいろと厳しい回答がありますが、あなたはそういう貸す側と借りる側の力関係の理不尽さについて質問しているわけじゃないのですよね。
ですから、ここでは銀行と対等な立場で考えた、あなたの本当に知りたい回答にしぼって回答したいと思います。
「土地だけで充分担保価値があるのに、どうして建物にも抵当権を設定しなければならないのか」、というのがご質問の全趣旨ですよね。
更地にそれだけの価値があるのなら、確かにあなたの認識は正しいことになります。
家を建てずに、更地のまま、土地だけを担保に融資を受けたいと申し出れば、住宅ローンは認められなくても、通常のローンなら融資限度内に限り認められる可能性はあります。
でもそうやって抵当権が設定された土地上に建物を建てるときに問題が発生します。
建物にはその土地上に建っていることが法律上許される根拠となる権利が必要になりますが、土地にはすでに抵当権が設定されているので、抵当権より強い権利を設定できません。
これは何を意味するかというと、もしそれを無視して建物を建てた場合、土地が競売に掛けられると、抵当権より弱い権利しか持っていない建物所有者は、新しく土地の所有者になった買受人から、建物を取り壊して更地で返せと命令を受けた場合、法律上従わなければならなくなるということを意味しています。
建物に住んでいる人には、いろいろな権利が認められて、そう簡単には理不尽に家から追い払われるようなことはないような手厚い法律がありますが、それらはすべて、家の土地に対する権限があってのことですので、権限の無い家は法律は守ってくれません。
ただし、現実問題として、土地を失うほどになった債務者に、建物を自費で収去できるほどのお金があるとは到底考えられないので、買受人は結局強制執行にかかる費用を自腹で出さなければならなくなります。
それではせっかく土地を安く競売で落札しても意味がありませんから、そういう費用も含めた低額でなければ入札しないでしょう。
そうなると、それは担保の価値が下がることを意味しますので、話を戻して、「土地だけで充分担保価値があるのに」という最初の原則に疑問がでてきてしまいます。
じゃあ、土地に抵当権を設定する前に建物を建てて、先に登記してしまえばいいのかといえば、それでは今度は最初から土地の評価額が下がってしまいますので、融資限度額は極端に低くなります。
というか実質上融資限度額はゼロくらいに落ちてしまいますので、土地だけを担保に融資を受けたいと申し出ても住宅ローンは当然のことながら一般の融資でさえ受けられないことになります。
なぜならこの場合、建物所有者には、土地に対する強い権限が認められるのですから、そんな土地を競売で入手しても、買受人は建物所有者に対抗できないので、どうすることもできず、安い地代収入だけに甘んじなければならなくなります。
固定資産税の納税義務もありますので、地代収入程度では、とてもじゃありませんが、競売費用を回収するなんて事はできません。
そんな赤字覚悟で入札する馬鹿な人はいませんから、そんな競売にかけても売れない土地なんて担保価値はありません。
つまり最初に戻って、いずれにしても、「土地だけで充分担保価値があるのに」という前提は間違っていることになります。
これが銀行が土地建物両方に抵当権を設定しない限り住宅ローン融資を認めない根拠になっているのです。
つまり、「土地だけでは担保価値はない」というのが、あなたの質問に対する回答になります。
たとえ抵当権を設定していなくても、土地を失えば、そのうえに建てられた権限の弱い家も結局は失うことになるので、むしろ一緒に処分したほうが、高く売れて好都合なのですから、家に抵当権を設定することに、何の不利益もないことになりますので、融資を受ける側には理不尽さはありません。

2017/2/6 13:59:51

住宅ローンの質問です。
月収25万の会社員が、7500万円の土地付き一戸建てを購入した場合、何年ローンが妥当なのでしょうか。
また、仮にその妥当なローンで返済をしていて、宝くじなどで1億円が当たった場合、その当選金でローンを一括で返済することは可能ですか。
可能な場合、どう手続きを獲ればいいですか。

月収25万円=年収300万円民間銀行の融資基準年収400万円以上勤続年数 3年以上正社員例外で年収300万円でも承認が出るケースもありますその融資限度額 1500万円フラットであれば 1800万円前後可能かも知れません自己資金300万円くらい必要ですこれが現実的な融資額ですしかし 他社債務があればムリです。
以上です

2015/2/21 22:40:01

謝礼金の限度額についてお尋ねいたします。
ある事業するのに投資家から融資を受ける場合の謝礼についてですが、 元金と謝礼金の合計を40回に分けて毎月支払うこととなっています。
金利で計算すると年利60%程度の利回りです。
法的にこのようなケースで謝礼金の限度額はあるのでしょうか 契約書には金利という文字はありません。
表現はすべて[元金と謝礼]という表現です。
現在はまだ契約していません。
この質問は融資してくださる方に法的な迷惑がかかるのを心配しての質問です。
よろしくお願いいたします

感情の中でのいいか、悪いかは話せますけど、法的な部分についてはしっかり確認したほうがいいですよ。
金融庁などの役所へ聞いてみてはいかがでしょう?

2012/6/23 08:35:05

捨てアドメールアプリに詐欺メールらしきものが定期的に届きます 文面↓〓〓 各ローン ご融資 可能限度額のお知らせ 〓〓 当社独自審査にて審査済み ■ お申込み期限 ■ 5/25 迄とさせていただきます。
mopp545.com/tk/━━━ローン種別━━━━━融資可能額━━━年利━━━━━ ビジネスローン(用途自由) 【 860 】万円 4.8% つなぎ資金ローン 【 1130 】万円 3.8% 事業主様限定マイカーローン 【 780 】万円 0.23% Webでお申込み受付中 mopp545.com/tk/━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 融資申込時に担当者にどのローンを利用するかご相談ください。
===================================================事業者専用【ビジネスローン】 株式会社 東京ライン 東京第一事業部 営業本部〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南3-3-11 ─ 記事の無断転載はお断りいたします ─==================================こんなんですけど、スルーでオッケーですかね?このメールって有名ですか?

不特定多数に送信している、法律違反のメールであることは間違いないようですね。
【ドメイン登録情報】Domain Name: mopp545.comRegistrar WHOIS Server: whois.discount-domain.comUpdated Date: 2015-03-24 09:51:26Creation Date: 2015-03-23 09:57:46.0Expiration Date: 2016-03-23 09:57:45.0Registrar: GMO INTERNET INC.Registrant Name: Shin YuukiRegistrant Organization: Shin YuukiRegistrant Street1: 2-1-4Registrant City: Shinjuku-kuSakamachiRegistrant State/Province: TokyoRegistrant Postal Code: 160-0002Registrant Country: JPRegistrant Phone: +81.355850206Registrant Email: voop33@yahoo.co.jpYahooメールを利用して今年の3月にドメインを取得しています。
ドメイン登録の住所は東京都新宿区坂町です。
メール文面に記載の住所と異なっています。
【メール文面】〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南3-3-11詐欺に該当するのかは、事業の内容次第ですね。
融資の内容によっては金融業法に違反する可能性があります。
迷惑メールとして自動的に削除するのが一番でしょう。

2015/5/21 22:50:28

年収450万の場合住宅ローンはいくら借りれるのでしょうか?中古のマンションの購入を考え始めたのですが無理のない範囲で購入をしたいと思っています。
調べると色々な意見があったので参考にでも教えていただきたいです。
年収の何倍が安全なのでしょうか?2000万は借りすぎですか?35歳子供2人で関東にすんでます

借りれる限度額と、安全な返済額は違います。
金融機関にもよりますが、年収450万円だと3000万円以上でも融資は可能だと思います。
でも、安全な借り入れを希望するなら、ご自身の家計収支から算出しましょう。
年収の何倍?とか、目安での判断は危険です。
今現在の家計収支で、いくらまで返済が可能ですか?将来、自家用車の買い替え予定はありますか?お子様の教育計画は検討されていますか?貴方の勤務先は、定期昇給や昇格はありますか?無計画に借金をすると、家庭崩壊につながりますよ。

2017/12/5 07:29:08

ご回答ありがとうございます。
理想は月7万位までが理想の返済額です。
自家用車の買い替え予定は現状ありません
子供の教育費等は別途学資保険等で貯めてます。
勤務先は定期昇給はありませんが昇格はあります。
子供がいるいないでも審査には影響があるのでしょうか?
>

FP3級の教科書でわからない記述があります。
財形住宅融資を受ける場合は、購入価格の何パーセント以内まで融資を受けられるのでしょうか?同じ教科書(みんなが欲しかったFP3級の教科書)なのに、90%(前ページ)と80%(次ページ)両方が書かれています。
詳しい方、回答よろしくお願いいたします。

自分は約15年前に「財形住宅融資」を受けて、マンションを購入しました。
その当時の融資限度額は所要額の80%までしか融資を受けられませんでした。
現在は改定されて財形貯蓄残高の10倍の額(最高4000万円)まで、所要額の90%を限度として融資を受けられます。
↓(住宅金融支援機構)www.jhf.go.jp/customer/yushi/info/zaikei1.html機構財形住宅融資とフラット35を併せて利用する場合は、両方の融資額合計で建設費または購入価額まで借入れが可能となります。
↓(住宅金融支援機構)www.flat35.com/loan/flat35/zaikei.html

2013/12/31 11:58:53

住宅ローンと消費者金融について質問します。
32歳、年収450万の公務員です。
次の4月から勤続5年目、年収ももう少し増えます。
貯蓄は一応定期預金が200万です。
住宅取得を考えて、先日不動産の大手仲介業者を訪ねました。
戸建ての中古希望ということを伝えて、「では来週物件を数件見学しましょうか。
それと事前審査をしますので源泉等用意してください。
」ということになり、現在3000万円の中古一戸建てが気になっており事前審査の書類を用意しているところです。
その前に気になることがあり、大変無知なうえ無謀な行動なのかもしれませんが、ご教授ください。
大変恥ずかしい話なのですが、消費者金融に借り入れが68万円あります。
そのこと自体で気になるのが①借り入れ履歴が汚い(1日に複数回カードで借りたり、何日も連続で借りたり・・・恥ずかしい話ギャンブル資金としてです)②1度だけ、返済期日に1~2日遅れての返済となった1番気になるのが、銀行側が①の汚い履歴を閲覧することが可能で、それによって審査の土俵にすら立てないということになるのか、同様に②が銀行側にとってはれっきとした事故であり、その時点で問題外なのか、ということです。
少なくとも「事前審査の前に定期を崩して完済したうえで書類提出」、ということはできるのですが、そもそも私のこの状態は話にならないレベルのものなのでしょうか?とにかく銀行側がこちらの消費者金融関係の履歴をどこまで察知可能でどういった判断をするのかが気になります。
仲介業者さんは「単純な計算ですが3700万までなら借り入れできると思います」と言ってらしたので、(甘い考えですみません)3000万のローンを組む+同銀行で相当分(300万円?)の諸費用ローンを組む・・・というようなことが可能かどうか知りたいです。
もう1点です。
気になる物件というのは上述のものなのですが、「現在売主入居中」となっていました。
売り手が個人で、まだ住んでいるということはわかるのですが、このような物件はそもそも家のなかの様子を詳しく知ることができるのでしょうか?また、購入までの流れというか、たとえば「1年後に明け渡し予定なのでそれまでに契約した者に売ります」という感じの認識でよいのでしょうか。
お叱りも含めてアドバイスお願いします。

不動産業者です、問題無いわけがありません、問題ありです。
金融機関が審査する際に、日本の個人信用保証協会で、全銀、CIC、CCB、更に消費者金融系の保証会社の計4か所の保証会社の内、2か所の個人信用情報機関へ調査します。
事前審査の用紙にハンコを押す際、その旨が申込み書類に書かれています。
調査した文書に過去10年間のあなたの全てのローンや融資の履歴が掲載されており、$マークやAマークで返済の事故等の経歴が残っています。
公務員は確かに優遇されますが、遅滞、延滞等のマークを見た金融機関の保証会社の担当者より、借入れした経緯や使い道等も質問が来ます。
「ギャンブル」等とは口が裂けても言ってはなりません。
年収450万×35%÷12ヶ月÷4280=3066万/融資限度額です。
機構や信用金庫も融資申込み可能ですが、最終的に金利高いです。
※他で通らなかった方へ「高い保証料や金利でお貸ししますよ」という事になります。
融資申込み額3300万円だと107.6%で否決となります。
融資申込み額は85%~90%以内で、2600~2750万程度が、金融機関の考える「安全な返済計画」となります。
現在居住中の場合、売主の買換え等がある際は、停止条件(購入が決まらないと売却不可)等の場合がありますので、不動産業者へよく確認しましょう。
引き渡し時期等は、あなたと売主で交渉して決めますが、通常、3ヶ月以内程度です。

2012/1/11 17:35:49

初めまして。
今度岡山県に新築を建設予定のhirorinrin1976と申します。
突然の質問で恐縮です。
現在地場工務店さんと仮契約(設計監理契約のみ・請負は未)し図面・ラフ見積もりまでの段階です。
新築をするにあたり、素人ながら色々勉強させて頂き◎高気密、高断熱希望(夏涼しく冬暖かい)◎高品質の家(耐久性のある家、内部結露のない家)を希望していました。
仮契約を結んだものの、「本当に高品質の技術のある家を建てられる工務店さんがあるのか不安」もありますし「高気密・高断熱をお願いして本当にいいのか」という迷いがまだ自分の中にあります。
自分で考え判断した相手先なのだから、プロを信頼して依頼すればいいとも思っているのですが、モヤモヤした気持ちが抜けずにいます。
この様な内容で質問すること自体お恥ずかしいのですが、mb300dt124さんは新築を建てるにあたりどの様な判断基準で依頼先を決め、何を取捨選択しながら進められたか参考に伺いたく質問させて頂きました。
ご助言頂ければ幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

今回の建て替えについて、最初から高気密についてはほとんど考えてなかったです。
高断熱についてはある程度、譲れない部分があって、絶対に樹脂サッシか木製サッシを使う、石膏ボードの裏側に防湿シートは張らないという、二点がメインでした。
最初は太陽光と樹脂サッシということでイシンホームを選択していました。
当地区で、予算が合うところではほとんどが断熱材はグラスウールとなり、アクアフォーム(発泡ウレタン)はいろいろと問題は多いのですが、まだましという考えでした。
イシンホームで建ててもらうけど、内装はある程度あとから自分でやるという感じの内容で契約してました。
消費税の駆け込み時期とイシンホームさん内部の事情で基礎工事に入る前、建てられないといわれてキャンセルとなりました。
丁度、このころに仮住まいで引っ越した、借家がフルリフォームの物件で、シックハウスを発症して、キャンセルされたこともあって、健康住宅の看板を挙げているところをすべて当たりました。
自分の持論を話して、たまたま共感してくれる、工務店さんがあって最終的にそこで多々てもらうことにしました。
そこは無添加住宅の加盟工務店さんで、本当は以前から建てたかったのですが、坪単価が最低でも85万から100万と聞いていたのでとても手が出ませんでしたが、たまたま規格住宅で低価格の新商品がHPにあったのが始まりです。
無添加住宅は現在の高気密高断熱住宅とは真反対の建て方です。
通気工法や気密シート張りの家は絶対に建てたくなかったです。
あの建て方はどう考えても壁の中に発生した湿気を排出できないと思っています。
実際、知り合いの家は長期優良住宅の仕様書通りに正しく施工したとハウスメーカーが主張する家ですが2年もたたないうちにクロスに黒いシミができて、剥がすとボードは真っ黒、構造体も朽ちていました。
湿気に弱い断熱材を使用するから、湿気を入れないように分厚いシートを張らないといけなくなります。
このシートのために壁内で発生した湿気は逃げ場を失っています。
構造用合板は湿気が抜けるように説明されてますが、実際は薄い板を張り合わせに使う接着剤が防湿シートと同じ状態にしているので壁内に留まり、結露となり、家を腐らせます。
無添加住宅の標準は炭化コルクの外張りです。
この断熱材は湿気に強く、湿気が入っても断熱性能は変わりません。
うちはこれに壁内にポリエステルウールの断熱材を入れてもらってます。
ポリエステルウールの断熱材は調湿性能はそれほどないのですが、湿度の高いところから低いところに伝えるという特性を持つてます。
トレーニングウェアが汗や湿気をウェア外に排出してくれる原理です。
ポリエステルウールの断熱材はグラスウールよりも断熱性能は高いですし、防湿シートを使用してはいけないという断熱材です。
ポリエステルウールの断熱材は私がリクエストして、採用してもらって、性能が良いので以後のこの工務店の家にはすべて採用されてます。
家の壁構造が息をしていて、湿度を壁の外に出すことが可能となってます。
断熱性はそれでも高いです。
日本の住宅の欠点の一つが、ビニールクロスに、ビニールシートを張った建具、塗装したフローリングで、仕上げ材にほとんど調湿性能がない点です。
高気密高断熱住宅が採用している換気装置は一種であっても、調湿機能があるものは皆無で、エアコン頼みです。
本当は高気密高断熱住宅の場合は換気装置とエアコンをうまく制御して24時間駆動で湿度の管理をしないといけないのですが、そんな家はほとんどありません。
海外ではビニールクロスではなく、ドライウォールという、漆喰仕上げに近いものです。
このあたりの違いが日本と海外での高気密高断熱住宅の違いだと思います。
一部の日本の高気密高断熱住宅はその点に気がついて調湿性能の高い材料を使用した家を造り始めてます。
昔の日本の家のように、調湿性能の高い材料を使用した家で、現代風に断熱性も高いというのが理想です。
うちの場合、無添加住宅のローコスト版とはいえ、坪単価はかなり高いので、イシンの時は38坪で計画してましたが、現在は10坪ほど減築してます。
その分、間取りを練りに練って、無駄のないようにして、何とか各部屋は二割くらい狭くはなりますが欲しい部屋数も確保してます。
色々あったのですが、自分の建てたい家を建てるために小さい家にすることで対応してます。
最初は予算の関係で妥協だらけでしたが、話が進むとともに変わってきました。
現在の家も、融資の限度額もあるので最初と同じです。
その中でできるようにしました。
間違いだらけの高気密高断熱住宅だと思っているのが発想の原点です。
バブルのころに輸入住宅を建てる仕事をしていました。
カナダで見てきた家を日本ではいろいろな問題があって建てることはできませんでした。
日本の高気密高断熱住宅を実際に見てきた上で、そんな家は駄目だというのが結論です。
高気密高断熱住宅でなくても、夏涼しく、冬は暖かい快適な家に住んでます。
うちの家は冬もですが夏がとても涼しいのが特徴です。
うまく、文章ではお伝えすることができないのが申し訳ないのですがこんな感じです。

2015/2/6 21:09:32

みずほ銀行の定期預金で50万預けてて、普通預金には残り約2万なんですが、残高を見る際にお引出し可能残高が47万3846円になってるのですが、なんですかね?

その「定期預金」というのは、総合口座の定期預金(担保定期預金)ですよね?であれば、定期預金の残高の90%以内(かつ200万円以下)の範囲で、その定期預金を担保にして融資が受けられます。
普通預金の残高が不足しているときに、公共料金などの引き落としが発生しても、定期預金の残高の90%以内であれば、残高をマイナス計上できます。
ですから、500000円の定期預金だと、450000円が融資限度額(つまり、マイナス450000円までできる)なので、残高が23846円のとき引出し可能残高は473846円となります。
言うまでもありませんが、残高がマイナスになっているときは「融資を受けている」ことになるので、定期預金の利率プラス0.5%の借越し利息がかかります。

2012/7/7 19:33:23

-融資限度額

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