融資限度額

不動産会社に住宅ローン事務代行は支払わなければならないのでしょう...融資限度額

当方、店舗兼住宅の建築を予定しています。
茨城県信用組合(けんしん)で住宅ローンを組んだ方に質問なのですが、けんしん で店舗兼住宅の住宅ローンは、可能でしょうか?また、けんしん は、比較的 借りやすいと聞いた事がありますが いかがでしたでしょうか?経験のある方アドバイスお願いします。

一般的には住宅部分が50%以上ないと住宅ローンの対象外ですね。
そして評価額の7~8割が融資の限度となることが多い様です。
詳細は取引金融機関にご相談ください。

2016/8/5 11:50:00

住宅ローンについて家を建てることになり2300万のローンでつなぎ融資を利用していますつなぎ融資も2回目(1回目と合計で1600万)も終わり3週間後に残りを融資してもらう予定です。
この3回目の融資が金消契約でしょうか?また3回目の融資の前にも個人情報の調査はあるのでしょうか?新築ということで家具や家電などをクレジットカードで買ってしまいました。
リボや分割などではなく一括で支払予定です。
銀行から何も言われなかったので本審査を通過後もずっと携帯電話代や光熱費、外食、買い物など今まで通りクレジットカードを使用していました。
すべて1回払いなのですが今回は金額が高いのとクレジットカードの数枚を利用限度額ギリギリまで使用しているので少し心配になっています。
また犬をローンで購入した際にクレジットカードを新に作ることになってしまいました。
つなぎ融資後でも住宅ローンが組めなくなることはあるのでしょうか?

キャシングを利用して融資限度額が下がってしまったとか、返済遅れなどの事故をおこしてしまった、などというのでなければ、通常はクレジットカードの一回払いなら大丈夫だと思います。
でも犬はローンを組んで買ったのでしょう?それはカード一回払いとは性質が違いますよ。
ローンのほうはクレジットカードとは別途に信用情報に掲載されます。
その総額が年収から差し引かれて、それを年収として再計算されることになりますので、それがもとで年収の評価が下がった結果、融資枠を満たさなくなってしまえばアウトです。
当然本融資実行前には、信用情報の再確認が行われますので、借審査の時とは異なる情報が記載されていて、審査基準にあわなくなっていたとしたら、融資はストップされることになります。
そういう心配があるのなら、ローン契約は中止して、一括全額返済をしてしまうことです。
それと複数のカードで限度額まで使ったなんてことをしたなら、まるで多重債務者みたいですが、次回の返済額はかなり大きいと思いますので、間違っても引き落とし口座の残高不足などで問題をおこさないように注意してください。

2015/11/16 13:27:15

3枚のクレジットカードで合計150万くらい来月に支払いがくる予定です。
エアコン6台とカーテンや照明、テーブルなどをクレジットカードで購入してしまいました。
当初より予定していた支出なので口座にはお金は入れてあるので残高不足ということはないのですが…
無事に金消契約が終わることを願います>

大手プ○ミスで追加融資? 限度額内で利用可能額が0円になりました。
なぜでしょうか?

貸し出しの総量規制という物が法律できまりまして、どこのサラ金も貸し出しを制限するようになってきました。
事前通知なく、ある日貸し出しをやめることがあります。
これは別に支払い遅れていなくてもです。
年収の30%以上は貸さないのが一応のルールのようですから、300万のひとでも100万ぐらいでしょうか。
残念ですが、返済専用になります。
完済しても使えるようになるかはわかりません。

2008/4/7 01:14:48

急いでいます!!個人信用情報の開示タイミングについて。
先日、母親との親子リレーで住宅ローンの仮審査を行いました。
すると、娘である私に問題があり、銀行より融資を断られたと不動産屋より連絡が入りました。
不動産屋が銀行担当者にギリギリのラインまで聞いてみたところ、「借入金額をもう少し下げた方がいいかもしれない」と返答があったとのこと。
ここでいう「借入額」は、住宅ローンではなうどうやら私のクレジットカードの利用限度額を指している可能性があるらしいのです(自分で希望はしていないのですが、カードの利用を続けていく内にいつの間にか限度額が90万円までいっていました)。
今回審査を試した銀行からは、これ以上審査を行う事を断られたため、別の銀行での審査を試す必要があるとのこと。
再度審査を試す前に、なぜ審査が通らなかったのかを明確にするためにも、JICCで情報の開示をするよう不動産屋に勧められました。
このカテゴリ内で、「信用情報の開示を行う事自体がデメリットになる」「審査を通す日と、信用情報を開示した日が近ければ近いほどマイナス要因になる」という意味合いの回答を見かけたのですが、やはり情報を開示する事自体あまりよくないのでしょうか。

もし今回ローンが通らないのであれば、これ以上マイナス要因を増やさず(仮審査に落ちたのでかなりショック&今後ローンを組むにあたって非常に不安です)、時期を見て再度挑戦したいとも考えています。
それにはやはり、信用情報の開示は避けた方が無難でしょうか。
素人のため説明がおかしい部分があるかもしれませんが、どうぞ回答をお願いいたします。

クレジットカードの利用限度額が90万円くらいで住宅ローンの仮審査が否決になることはまず考えられません。
別の要因があると思われます。
直接銀行に聞いてみてはいかがですか(銀行は不動産会社に対しては否決理由は話したがりません)。
銀行によっては納得のできる理由を話してくれるところもあります。
(総合的に判断して・・・と断るところも多いですが)信用情報を開示してみるのはいいことだとおもいます。
自分で開示した場合にマイナスになるとは聞いたことがありあません。
クレジットカードや消費者金融を数社同時に申し込む行為はマイナスになります。

2010/10/4 09:15:22

住宅ローン審査、以下の状態で審査通るでしょうか??・年齢27歳 男性 ・今年の8月に入籍予定・新居の為に、総額1980万円の住宅ローン希望・勤務年数 5年・年収 310万程度 正社ちなみに、勤務先は地元では有名な安定した企業です。
従業員数、200名程度。
地方の為、年収は他県に比べても低め。
ローン申し込み先は、不動産提携の信用金庫の住宅ローンです。
以上の条件をふまえて、住宅ローン審査が通るでしょうか?

自己資金、他の借入有無(車・カード等)、物件の担保評価にもよりますが年収のみからの返済比率では、35年ローンで融資限度額は、最低1750万円最高2460万円となります。
上記は、税込年収を金融機関が年間返済限度額を30%、35%にするのかまた、返済金利を2.675%、4%で試算するかによって変動します。
最低の場合は、310万円×30%÷12÷0.004428=1750万円最高の場合は、310万円×35%÷12÷0.003670=2463万円通常であれば、年収のみからの逆算では、融資可能な金融機関はあると思います。
尚、金融機関によっては通常の借入金利を、借入期間優遇(▲1.0▲1.4%)してくれる銀行もありますので、条件の良い銀行を選ぶことをお薦めいたします。
例えば、1980万円を変動金利2.675%で35年借りた場合と、借入期間▲1.2%優遇で借りた場合の返済額は下記の通りです。
通常金利 2.675% 月々の返済額 約72,655円優遇金利 1.475% 月々の返済額 約60,383円※優遇金利の良い銀行を選んでください。
35年間優遇なので、たとえ金利が4%に上がっても▲1.2%してくれるわけですから。

2012/5/16 15:16:06

ローン会社で、借り入れをしようかと思います。
自分は、新しい自動車を購入するために、ローン会社から、借り入れをしようかと悩んでいます。
クレジットカード : セディナセディナで、借り入れをしようかと思うんですが、通るんでしょうか?利用可能枠は、30万円です。
(高校当時の登録です。
)自動車免許取得時に、このローン会社で、審査が通り、ローンで支払っていました。
(今は、完済していますし、1回も延滞していません。
)他のローンは、「中型免許取得時」に、エスポローンで、15万ほど、借りていますが、今も、延滞することなく、払っています。
年収 : 250万程度ちなみに、借り入れ金額は、「19万」です。
(少し足りなかったので。
無理なく、支払いをしたいので、「20回払い」に設定。
また、ボーナス支払い、「9万」の予定です。
通るでしょうか?補足今は、正社員です。
ボーナス支払いは、まだ専用のはがきが届いていないので、決まっていませんが、ボーナス支払いは、予定の金額です。

カードローンを利用するときに、いくら借りられるのかが気になるところですね。
総量規制が実施されてからは、年収の1/3以上は借りられなくなったのはご存じのところでしょう。
では、初めてカードローンを利用するときにも年収の1/3まで融資してもらえるかというと話は別です。
ローン会社にとっては初めての顧客にお金を貸すわけですから、その人がきちんと返してくれるかどうかを判断する必要があります。
まず、審査をクリアしたとして、最初の融資額は50万円程度の場合が多いでしょう。
その後の返済がきちんと実行されていけば、信頼度は高くなりますので、今後、年収に見合った融資額まで借りられるということになっていきます。
銀行系の会社は、総量規制の対象外となっていますので、他と比べて融資限度額が高く、500万~700万円のところもあります。
もちろん、その分、申込時の審査が厳しくなっているのは言うまでもありません。
たとえば、他社からの借り入れ総額や、その人の資産なども判断要素となっていますし、公務員や大企業に勤める人や、フリーターでは融資限度額が変わってくることにもなります。
総合的なあなたの信用評価も、限度額に影響しているということを忘れてはいけません。
また、利息についても気になるところですが、融資限度額が高ければ高いほど、金利は低くなっています。
とはいっても、借りた金額が高額であるということは、支払う利息も多くなるわけですから、金利が低いからといって油断は禁物です。
↓下記のURLを参考にしてみてください cash-info-navi.info/index.html

2013/5/5 06:53:58

属性の低い、本職+副業アルバイト+不動産収入の場合の住宅ローン審査について。
家族構成の変化に伴い、新しいマンションに住み替えたいと思っています。
ところが私は低所得の母子家庭で属性がよくありません。
以下の状況で住宅ローンは借りられるでしょうか。
・本職(正社員)の税込年収は230万 勤続13年・ダブルワークでアルバイト 年額50万 勤続2年・不動産投資 経費を差し引いた収益が年45万2箇所から給与収入を得ているので確定申告はもちろんしていますが不動産投資は昨年から始めており、昨年は損益がマイナスであったためこの分の申告はしていません。
高校生の子供が2人います。
配偶者はいません。
借金は一切ありません。
(クレジットカードは利用しますが支払いに遅滞はありません)2000万円ほどのマンションを検討しており、借入希望額は1500万です。
アルバイトの分はローン審査の際に収入と認めてもらえるのでしょうか?家賃収入は今年からですが、今後の見込み収入として認めてもらえるでしょうか?現在住んでいるマンション(ローンなし)は求められたら共同担保として差し出せます。
このマンションは将来親の介護が必要になったときに戻ってくるかもしれないので売却せずに賃貸に出そうと思っています。
補足お二方とも、回答をありがとうございます。
x613m8em様の回答で希望が持てました。
watasihaejison9895461様の回答で現実に目を向けられました。
本職のみの収入をもとにシュミレーションしてみたら1200万まで可能性があることが分りました。
頭金をあと300万貯めて、申請の際には不動産収入がある事、現マンションの賃貸の件、共同担保の件、今後もアルバイトを続ける事をアピールして、融資の取り付けに最善を尽くしたいと思います。

何とかなるかも知れませんね(^^;)仮に230+50万円加算として年齢が44歳未満で35年組めるとして、年収280万円の場合、返済負担率25%ですから年間70万円の返済。
70万÷12月=58300円。
基準金利は3.15とすると1480万円が融資限度額です。
ポイントはアルバイト収入が一定(安定)していることです。
それを主張できれば収入の一部に加算できます。
それと今年からの家賃収入は、加算できるできないは銀行次第です。
購入不動産の権利証書と賃貸借契約書(いずれも写しで可)を添付すればOK。
加算できなくても必ずプラス要因になりますよ(^^)今住んでるマンションも転居後に家賃収入が得られることや、共同担保可もどんどんアピールしましょう。
それと自己資金を500万貯めた部分は高評価されます。
マイホームのために計画的に貯金しているとみなされますからね。
融資の可能性があれば、銀行マンは意見書を添付して保証会社へ提出します。
A銀行がダメでもB信金とかで相談しましょう。
まずは給与振込みされてる銀行に行ってみましょうか。
融資取り付け、頑張ってくださいね。
心から応援していますよ♪

2012/9/7 16:37:10

住宅ローンについて教えてください。
昨年の主人の収入は494万円ほど(正社員、勤続11年)で、妻である私の収入は823万円ほど(正社員、勤続12年)でした。
主人の借入はありませんが、私には160万円ほどカードローンがあります。
近々100万円ほど返済し、残りは3か月かけて全額返済予定です(完済時期を早めることも可能です)。
ただ過去に残高不足(他口座に余剰資金は十分あったのですが引落し口座に入金忘れ)で返済が一日遅れたことが数回ありました。
最近は金利が低いため頭金を作るよりも住宅ローンをメインと考えておりまして、貯蓄として投資している資金はそのまま維持(月に分配金が5万円前後あります)していきたいと思っております。
年齢は主人が今年35歳、私が38歳で子供はおりません。
なるべく住宅ローンの金額を多く組むための良いアドバイスをいただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。
補足多ければ多いにこしたことはないですが、希望額としては5000万円前後です。
実は昨日、主人3490万円私1010万円のローン申請に対して、70%ほどしか組めないことがわかりました。
理由がよくわからなくて困っていることもありこちらに投稿しました。

ご主人494万×35%÷12カ月÷係数(金融機関毎に違う)×100万=融資限度額奥様 823万×35%(以前は40%)÷12カ月÷係数×100万=融資限度額但し、奥様の遅滞延滞の情報は7年ないし8年残っていますので、審査厳しくなります。
りそなBK様で試算(遅滞延滞考慮せず)すると、ご主人限度額3270万、奥様5450万(但し合算の場合半分で計算)となり、その総額が世帯の融資上限です。
御主人メインに奥様半分でも6000万(上限5000万と書いてはありますが、私は都市銀行で6000借りました)可能です。
それが4500万×70%=3150万という事は、現在のカードローンの月々返済額が返済比率を相当圧迫していると思われます。
<例>ご主人494×35%÷12カ月=144080円/月の支払い上限車のローンが5万/月あれば、この上限144080-50000=94080/月の支払い上限となります。
①まずは現在のローンを返済する事が一番の近道です。
②遅滞延滞のあった借入先がA銀行の傘下であれば、別の金融機関への申込みをする。
③審査金利(実行金利では無い)の低い金融機関への申込みにする。
④住宅ローンの案件の多い不動産業者は金融機関との提携により優遇枠が多いので、数をこなしている不動産業者を窓口にする。
等の方法があります。
ガンバレ

2011/5/1 11:41:23

先月滋賀銀行のエスティオカードを申し込み20万お借りしたパートの物です。
どうしても後10万お借りしたいのですがどうすれば良いですか?

限度額が20万なら、それ以上は借りれません。
10万の増額融資を求めるなら、電話なりしてください。
たぶん、断られると思うけどね。

2016/5/9 10:02:28

一度電話で聞いてみます。ありがとうございます>

不動産会社に住宅ローン事務代行は支払わなければならないのでしょうか。
自分で住宅ローン関係は全て行いました。
しかし、提携ローン以外の方半額の五万払って下さいと言われました。
重要事項説明書にはその旨が記載されてましたが、契約する時にその説明なくサインして下さいと言われサインしてしまいました。
やはり、サインしてしまった以上、支払わなければならないのでしょうか。
詳しい方、回答よろしくお願いします。

払わなくてよいと思います。
しかし、まだ残金決済等が残っていると思いますので、一旦支払って、領収証に明記してもらい。
すべて終わって、もう仲介業者には用はない時点で、ローン手続き何もしてもらっていなにのに手数料を支払うのはおかしい。
不動産会社の報酬規定に違反する不当な請求なので、返還して下さい。
いつまでに返還されない場合は、監督官庁に訴えますと連絡または通知したらよいです。
その5万を加えても、支払った仲介手数料が報酬規定以内なら争うほどでもないと思いますが。
たとえ重要事項説明書で説明されて、承諾しても(言った言わないなど無意味です。
サインあるので承諾したことは争わないことにして)そのような決まりなのだと思ったでよいです。
消費者の無知に付け込んで、不当な報酬を支払わされたでよいです。
(売買価格+6万)×1.08で算出した金額がその売買で仲介不動産会社が受け取ることのできる最高限度額です。
その他受け取ることのできるのは、事前に買主が依頼した費用です。
融資手続き代行など依頼していません。

2014/9/24 13:35:26

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