融資実行日

融資実行日(引き渡し日)についてです。 当初から担当の人が○月○日と...融資実行日

金消契約~融資実行日について質問です。
1、住所変更は金消契約以前、金消契約後、融資実行後、2、金消契約=引渡し日? 融資実行日=引渡し日?3、融資実行日=引渡し日としたとき 金消契約から融資実行日までいくらぐらい待ってもらえるか。
又はこちらが実行日を指定できる か?私的な理由で金消契約は10月28日、実行日は11月17日がありがたい。
(実行日を11月17日にする理由は銀行の説明書に最初の支払いは実行日より15日以上45日以内となっており11月17日を 実行日とすると来年の1月1日以降が最初の支払いとなる為。
)4、アバウトで良いのですが、金消契約を含み、引越しまで、後何回ぐらい平日に休みをとる必要がありますか? などを読むと住所移転の登記が必要などなど書いてあり結構平日に休む必要がありそうな気がするのですが。
質問の項目が多く大変申し訳ありませんが宜しくお願いします。

1、2:一般的には建物が完成して表題登記を行う前に住所変更し、建物表題登記→金銭消費貸借契約→所有権保存・抵当権設定登記→融資実行→引渡 となります。
なので、住所変更が先です。
ただし、例外もあります。
担当者とよく確認してください。
3:ある程度貴方の要望も聞いてくれる可能性はありますが、ハウスメーカや金融機関にダメだと言われたらどうしようもないです。
なにせ大金(一般的には数千万円単位)が動くのですから、貴方の希望だけで物事は進まないのです。
一般的には、余程の事情が無い限り、金銭消費貸借契約から実行まで(貴方の都合だけで)3週間も待ってくれる事はまず無いと思ってください。
普通は長くても1週間程度でしょうし、同日にすることもあります。
4:金銭消費貸借契約は土日でも可能ですから、どうしても平日が駄目な人は土日に段取りしてもらえます。
銀行のローンセンターは大抵土日も営業してますからね。
なので、どうしても平日に休まなければならないのは、住所変更くらいでしょうか。
これも、役所によっては平日に(曜日限定で)窓口受付時間を6時とか7時まで延長していることが多いですから、ここですればいいです。
引渡しも土日で可能ですし、登記は依頼を受けた土地家屋調査士と司法書士が行いますから、貴方が休みを取る必要はありません。

2011/9/7 17:17:21

フラット35の融資実行日が過ぎ、融資が完了しましたが、融資実行日を来月に変える事は出来ますか?残工事が残っておりまして、HMからも出来るのであればと了解を得ています。
やはり、難しいですかね。

すでに融資実行済で口座に入金があり抵当権も設定されたのだれば、業者に振込も終わっていますよね?それとも融資実行の手続き(金証契約)はしたが融資実行(振込)はまだなのでしょうか?現在の状況が見えなくてお答え出来ないです。
すでに実行していれば変更は無理実行準備中であれば、変更は可能ですが手続きが必要です。
まずは、明日、銀行に連絡しましょう

2016/2/25 20:50:37

住宅ローンで融資実行日は銀行と契約を結んだ日に売主の口座に振り込まれるのでしょうか?どのタイミングで売主に振り込まれますか?どなたか、教えて頂けないでしょうか 宜しくお願い致します。

不動産の引渡し日です。
この日には、売主にも銀行にきてもらい、権利証とか持ってきてもらって、所有権移転登記に要る書類を司法書士が作成します。
買主たる、質問者さまも、署名・捺印します。
そしたら、銀行は買主の口座に、実行しますから、買主から、売主の指定口座に送金する事になります。
場合によっては、現金の場合もあります。
ですから、銀行は、直接は売主には、実行しません。
あくまでも、申込人の買主の口座に実行しますから、買主からの送金となります。
引渡し日=支払日ということで、同時履行といいます。
で、銀行は、同日に抵当権の設定をしますね。

2017/1/6 21:04:43

融資実行日って銀行とかでやるんですか?おうちにいても融資実行はできるんですか?

融資実行日にあなたの通帳にお金が入ります、、それを支払い期日までに施工業者に支払わなければいけません、、、銀行、あなたの両方がいいのなら、あらかじめ振込みと預金を下ろす書類に記入、捺印して、通帳を預けていけば、銀行が振込みをやってくれる場合もあります、、、

2014/6/17 20:14:13

フラット35の融資実行日フラット35の融資に対して先日6/3に金消契約しました。
融資実行日は6/25です。
6/3時点で金利は2.41%ですが、6/25時点での金利になるのでしょうか?2.41%のままでしょうか?・金利は2.41%かどうか。
・融資実行日の金利になるのか?・金消契約記入日?が6/3なら=2.41% 〃 が6/25なら=・・・・%になるのか。
どなたか教えてください。

フラットは融資実行日の金利。
だけど、現実的には金融機関は月単位で金利を決めるので、6月の金利ということで、2.41が適用されるでしょう。

2010/6/7 16:07:44

住宅ローンの融資実行日について、仮審査、本審査が無事に通り、融資契約をこれから行います。
一般的に、融資実行日は、融資契約日から、どれくらいで実行になるのでしょうか?やはり、入居の前日くらいでないと、融資実行されないのでしょうか?よろしくお願いします。
補足ちなみに入居予定日は、9/26になります。
また、契約日は明日になります。
契約後であれば、自動車ローンや、カードローンなど、作ると融資が実行されなくなるのでしょうか?

marionion333さん初めまして。
融資実行日は金融機関様にもよりますが、大体1週間から10日くらいです。
引き渡し日に融資実行(決済)されると思います。
予定日はもう決まっているかと思われますがいかがでしょうか。

2015/8/14 22:36:49

ご返信ありがとうざいます。
金銭消費貸借契約ですから本審査の内容から総合的に判断された結果です。
新たな借り入れは本審査の内容と違いますので分かった時点で融資実行にストップして再審査をされる可能性が高いと思われます。
再審査によっては承認されないこともありますし引き渡しが遅れますと請負契約内容によっては債務不履行とさり損害賠償になるおそれもあります。
引き渡しまでは本審査の承認内容のままで現状変更しない方が宜しいかと思われます。>

住宅ローンの融資実行希望日を8月18日としています。
まだ1ヶ月以上ありますが銀行に行って手続きをする日は凡そいつ頃からとなるものでしょうか?*審査は通過しています。

銀行にもよりますが、実行予定日の2週間くらい前かと思います。

2017/7/6 06:43:08

急ぎです!リフォームローンの融資実行入金日は大体何日くらいを要しますか?ローン金額は500万円です。
宜しくお願い致します!

無担保と有担保では、審査日数と適用金利が違います。
無担保は審査日数が早いですが、金利が高めです。
有担保は審査日数が無担保より長く、融資実行まで、金融機関によっても異なりますが、10日~3週間でしょうか。
無担保より金利が安いことが多いですが、その分、事務手数料が無担保よりも多くかかるのが一般的です。
金融機関によって、条件なども含め様々です。
借入予定の金融機関にシミュレーションも含め、相談することをお勧めします。
まずは、電話で出来る範囲の問い合わせで、融資実行日までの日数や、金利を聞くだけでも参考になると思います。

2016/10/18 02:09:44

住宅ローン、融資実行日が変わると当初固定金利終了時の残高がちがうのは、なぜなのかイマイチ理解できません。
今、融資実行日を21日にしたときと、28日にしたときとでは、15年の当初固定金利終了時のローンの残高に違いがでると、説明されました。
28日の方が、残高が10万ぼど多くなるんです。
担当者が言うには「はじめの引き落としが今年の12月になるか、来年1月になるかの違いによってかわるんですよ」っていうんですが、なんだかよくわからない・・。
同じ量?の借金を、同じ期間(同じローンの引き落とし回数)、返すのに、ただ前にずれたか、ずれないかで、終了時の残高が違うなんて・・・。
ひと月早く始まった返済は、後者に比べ、ひと月早く返済が終了する・・それでどうして残高に違いが??友人によると、来年一月に初めの引き落としがあるってことは、28日融資実行日の方が、借金をしている期間が物理的に長いわけでしょ?借金をしてる期間が長いってことは、短い方より利息を多く払わなきゃならないのは、当たり前だよなんていうんですが、なんだかシックリこない・・・。
あの・・疑問は多々あるのですが・・21日を融資実行日にしたほうが、私、得ですよね??

毎月の支払い日が21日から28日の間にあるのですね。
例ですが、あなたが私に12月21日に120万円を無利息で貸し、毎月27日に10万円ずつ返してもらうと、12カ月で完済されるので、翌年の11月27日で完済ですが、12月28日にあなたが私に120万円を貸した場合、翌年11月27日に10万円返してもらっても、まだ貸したお金が10万円残っていますよね。
12月28日に貸した場合は翌年12月27日で完済になりますので、翌年11月27日現在では残金10万円となり、12月21日に貸した場合と比べて、残金に10万円の差が出ます。
いかがでしょうか

2014/11/5 05:30:47

ありがとうございます。支払い回数はイコールなわけですよね?それぞれの支払い回数が終了した時点では、どちらもゼロ円ですよね・・。>

融資実行日(引き渡し日)についてです。
当初から担当の人が○月○日と設定していました。
契約書の期日や固定資産税・管理費の日割り見積もり書もその日で設定されています。
でもその日はどうしても外せない私用があるので前日にしたいのですが変更出来ますよね?今は本審査が通ったばかりです。
あとこれから金消契約や引き渡しの話になるのですが、これらは自分達が希望日時を伝えていいのですか?それとも銀行が決めますか?補足当初からこの日はダメだと言っていたのですが「この日より後にならなければいいです」と…

融資実行日(決済日)は、売主・買主・銀行・司法書士・仲介の予定を合わせないとならないので、ある程度前後する前提で、予定日とするのが普通だと思います。
業者も指定日まえなら良いと言っているので、大丈夫だと思いますが、早めに連絡した方が良いです。
また、上記の通り他の関係者の都合がありますので、複数日希望を伝えた方が良いです。
・金消日は融通は利くと思います。
(一般的に、決済日まで3営業日前後以上、間隔を空いていれば)・引渡しは、決済日なので立会いの事ですか?立会い確認も、融通は利くと思います。
時間があれば、決済と同日が多いです。

2013/6/28 10:30:02

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