融資実行日

お願いします!!! 住宅ローンに関して教えて下さい! 2月に契約をし...融資実行日

住宅ローンについて 住宅ローンで仮審査と本審査に通ったあとに融資実行になるのはいつですか? 新築で注文住宅になります また、本契約とは違うのでしょうか? あとは融資実行日までにやってはいけないことはありますか? よろしくお願いいたします補足金銭貸借契約とはなんでしょうか? また、なにか審査等がありますか?

金銭貸借契約をすればいつでも実行になります本審査が通っているのであれば、いつでも大丈夫実行日までにやってはいけないこと3箇条□借入れをおこすこと□病気をすること□夫婦が不仲になること

2017/5/20 13:27:04

今まで行ってきたことは、あくまで融資の審査に関することにすぎません
一番大事なのは、貸す借りるということを金融機関との間で口約束では無く、書面で契約を結ぶこと
それが金銭貸借契約>

住宅ローンについてです。
3月29日が融資実行日なのですが、4月に入ると利率が0.1%以上下がるみたいです。
あと2日遅れるだけで金利がこんなに違うなんてなんか悔しいしです。
4月からの適用の利率に下げてくれって頼んで、下げてくれる事ってないのでしょうか?ローン組む時に既にわかってて担当者は何も言ってくれなかったのかと思うと悲しいです。

確かに悔しいと思います。
でも、それを言っていたら、いつまでも家は買えません。
来月はもっと下がる、と待ち続けた結果、金利が上がってしまったということもあり言えます。

2016/3/28 16:46:27

フラット35をアルヒで組んでいます。
融資実行日が今月の10日に終わりましたが来月に変更する事は出来ないでしょうか?残工事が残っており、HMに出来るのならいいです。
と言われています。
やはり、現実的に難しいですかね。
??手続きが終わった事は、わかっています。

融資が実行されたのでは不可能だと思いますが、まだ実行されない状態で実行予定日を変えるということなら可能性はあります。

2016/2/27 15:05:32

住宅ローンの融資実行日までに建物表題登記は登記完了しないといけませんか?

建売業者です。
一般的にはそうです??しかし例外の金融機関がありました。
ある土地売り現場ですが、買主が弊社から土地を買って、他社で建物を建てる条件での土地先行決済????なんとなんと、その信用金庫は土地決済時に建物が無い状態なのに住宅ローンを実行しました??私が1人で動いてましたのでハッキリ覚えてますが、ビックリして信用金庫担当に聞いたら、『土地の権利書預かりにしますから大丈夫です。
しかし建物の建築確認書受領が条件です』と言われました、ビックリ??お客様指定の、初めての信用金庫でした、あるんですね??

2017/5/18 15:19:28

追伸??????土地だけではありません??建物の着手金、中間金、最終金の支払い時期を打ち合わせしてました。弊社は土地代金さえ貰えれば後は構いませんから深入りはしませんでした。>

信用金庫での住宅ローンの融資実行日について。
住宅ローンの本審査に通り、後は金消契約と融資実行(引渡し)ですが、最短で金消契約後何日で実行となるのでしょうか?補足予定実行日は今月26日でしたが、物件を値下げしてもらったので、借り入れ価格を下げる手続きを17日にしました。
下げた金額の書類が出来るのが3日~7日掛かると言われ、それが出来次第、金消契約なので、間に合うのかな?と心配になり質問しました。
不動産屋さんからも(特約?契約?が27日までなので)それまでに終わらせるように言われています。

vvvarinkovvvさん〇最短で金消契約後何日で実行となるのでしょうか?→契約書に署名捺印する時に融資担当者と相談して決めることになると思われます。
それほど時間はかからないと思われますが1週間以内の実行で、個別のローンごとに手続上の多少の誤差が生じることもあります。
その前に、購入代金の支払いについて金消契約の日程を伝えたうえで相手先とおおよその支払い予定をいつ頃にするか相談しておくと良いかもしれません^^(補足)○3日~7日掛かると言われ、それが出来次第、金消契約なので、間に合うのかな?→日程的には間に合うのではないでしょうか。
あとは信金の担当者に確認したほうが安心ですね^^

2012/7/19 20:06:07

中間省略登記 第三者のためにする契約について、不動産投資用の分譲マンション一室契約についてですが、a→b→cで、cが融資遅れにより決済予定日に間に合わない場合、一度bに登記する以外解決策はありますか?3為ではなくなりますが…。
aは抵当権がついているため、融資実行日を決済予定日からずらせません。
宜しくお願い致します。

Bさんは、OKしますでしょうか?そもそも、Bさんは、取得税、譲渡税を払わないで済む事を想定してるんじゃないでしょうか。
で、何で、Aの抵当権者は、待ってくれないのでしょうか?Cさんの、融資実行日が、何日遅れる予定なのか、分りませんが、普通は待ってくれるはずです。
Cさんの契約書には、支払日の期限はあると思いますが、融資利用の場合は、銀行の融資実行日を優先する事の意味が記載されてるんじゃないでしょうか。
銀行融資利用の場合は、契約書通りにいかない事は、結構あるんですがね。

2016/10/16 09:49:44

住宅ローン フラット35で本審査通過して融資実行までにもう一度個人情報などを調べられることはあるのですか?フラットで住宅分、アプラスで諸費用を借ります。
来月1日に契約15日に融資実行になる予定なのですが、車の税金をまだ支払っていません。
このまま融資実行まで税金やクレジットカードの支払いの遅れがあったら融資取り止めになったりすることはあるんですか?

完成物件なら、、、仮に延滞しても、記録が記載されるまでタイムラグがあるので、恐らく大丈夫だと思いますが、可能性は0ではないです。

2018/5/28 22:34:52

完成物件です。
15日に鍵を受け取る予定です。>

住宅ローンの融資実行日について質問です。
融資実行日は抵当権設定登記の申請日なんでしょうか? それとも抵当権設定登記完了日なんでしょうか?所有権保存登記は、事前に完了している予定です。

融資実行日とは融資金があなたの口座に振り込まれる日です。
金銭消費貸借契約証書の日付、抵当権設定契約書の日付、抵当権設定登記日とは別です。
たとえば、12月10日に金銭消費貸借契約証書を締結し、11日に融資金を実行、12日に抵当権設定契約をして、15日に設定登記完了ということも理論上はありうるということです。
とはいえ、実務上これらは多くの場合同じ日になるように最大限努めます。

2014/12/13 16:10:33

フラット35の融資実行日についてお聞きします。
2月下旬に融資実行予定なのですが、長期金利が大幅に下がっているので可能であれば3月にしたいな、と思うのですがやはり無理でしょうか?

ハウスメーカーがその時期まで待って頂けるのでしょうか。
融資実行日=ハウスメーカーへ残金のお支払いとなりますので、1か月も延長することを了承なさるのか・・・。
そして、つなぎ融資は利用なさっていませんか?つなぎ融資も融資実行日に融資額が返済されることを見込んで利子を計算していますので、1か月延びるとなるとその分また別途手数料を取られてしまうのでは?ローンに関わるいろんな面を考えていくと当初の予定通りに実行なさるのが一番支出を抑えやすいのでは。

2016/2/1 13:18:26

お願いします!!!住宅ローンに関して教えて下さい!2月に契約をしました仮審査 通り、本審査も通りましたタ◯ホーム注文住宅の本契約をしました3月 jmbフラット35 ご融資の案内の書類と仮承認と書いてあった書類がありますその書類には9月融資実行予定日って書いてありました4月にタ◯ホームつなぎ融資 1回目6月にタ◯ホームつなぎ融資 2回目家が8月完成予定ここからが質問です実行日が9月ですが実行日には再審査があるのでしょうか?4月?6月の間にクレジットカードの支払い遅れがありました 実行日に取り消しになるじゃないんかなって不安な毎日が続いてます…

本審査通過後融資実行までに1ヵ月以上開く場合に、再審査する事は普通に行われます。
本審査から実行までの間に、信用情報に変わりが無いか念の為に調べて、異常があれば融資にストップをかけます。
クレジットカードの延滞が融資実行に与える影響は大きいです。
貸すか貸さないか決めるのは銀行なので祈るしかないです。

2018/7/6 13:46:07

回答ありがとうございますもしも実行されないと家の契約はどうなるのでしょうか?>

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