融資実行日

引渡しとローン融資実行にタイムロスがあった場合の火災保険について...融資実行日

公庫の融資について。
業者とのトラブルで契約金が返金されません。
ずっと連絡等していますが、今回公庫からの融資で返金をするという話になりました。
そこで質問なんですが、公庫から融資を受ける場合面談がありますがその時に融資確定して融資実行日が決まることはありますか?その時には契約をすると思いますが実行日等を記載した書類等はないのですか?この業者には面談で融資確定し実行日も決まったと言われました。
期日を証明する物の写真が欲しと言うと、面談だけだから証明するものはないと言われました。
契約書等がないなんて矛盾してませんか?公庫から融資実行までの流れをおしえてください。
公庫というのはいくつかあるんですか?大きく分けるとどのようなものがありますか?また、約束手形と言うものは期日が来ると必ずもらえるものですか?わかる方よろしくお願いします。

公庫融資について、私の場合で融資実行までを記載していきます。
1.融資について相談する2.融資の正式な申込書を記入して郵送か持参3.面接4.融資の可否の封書が自宅に届く*融資可の場合はA4位の封書で届く5.封書の中にある必要事項を記入して郵送で公庫に送る。
6.約1週間程度で口座に振り込まれる。
よって融資実行とは4が審査結果のため、自宅に連絡が来るまでは分かりません。
3は面接官から融資する人の人間性や提出書類、資金繰り表、将来性を見られています。
公庫側の面接者はあくまで窓口でそこから稟議書を回し決裁されるため、融資実行日の話をする権利は持っていません。
公庫と言えば政策金融公庫のみです。
約束手形は期日が来れば現金化出来ます。
しかし振り出し側に資金が足りない場合は現金化出来ない為回収は厳しいと思います。
また、振り出し側が1度不渡りして、半年以内に2度目の不渡りを出した場合は振り出し側の会社は倒産します。

2017/3/28 07:49:44

障害年金担保融資実行日が10日だと10日のいつ振り込まれますかについておしえてください

わかりません。
年金の支払いや給料の支払いなどは通常多人数分の振り込みを行うので銀行に対してどの口座にいくら支払うのか書類を事前に提出して実行してもらうので、振り込み当日の午前0時以降営業開始時間前迄には振り込みが完了します。
一般的にはこの方法がとられるのだろうと思いますが。
今回は融資との事なので、日本年金機構が処理をどのようにしているのかによって変わってくると思います。
がしかし、営業時間中の振り込み処理はしないのが普通です。

2017/10/15 07:34:43

新築戸建て、引き渡しの前に融資実行はありでしょうか。
新築戸建てです。
1か月くらい前に、建設会社と引き渡し日はxx日頃と口頭で話をしていました。
それに合わせて、銀行からの融資実行日も申し込みました。
その都度、何度か口頭やメールでその日にちは伝えています。
ただ、先日久々に現場を見に行ったら、間に合うとは思えない状態です。
担当者に連絡をとったところ、出張の移動中で詳しい話はできないとのことでした。
こちらが「間に合うでしょうか?」と尋ねると「ちょっと無理かもしれない。
」と言われました。
明日、詳しい連絡がある予定です。
担当者の上司(小さい会社なので、すぐ上が社長さんです)にも同席してもらいます。
ただ、社長さんは担当者任せなので、状況はご存じないようです。
引き渡し日が遅れることは、こちらにも非があるので仕方がないとは思います(急に仕事が忙しくなり、打ち合わせや確認作業が遅れた。
また、業者側も人手不足などで連絡や打ち合わせが遅くなった)。
でも、遅れるなら遅れるでもっと早く知らせてくれるものではないのでしょうか。
後、1週間しかありません。
そもそも、こちらが年明けでも構わなかったのですが、先方が年内でも大丈夫と言ったので、年内の日程を設定しました。
引っ越しの手配や、現住居の退去日などまだ変更は可能ですが、ある程度段取りしています。
さらに、引き渡しやその前のチェックが終わっていないのに、先に残金を振り込む(ローンを借りた銀行から)のはよくある事なんでしょうか。
建築会社のことを信頼していないわけではないですが、お金を払ってしまったら、不具合の対応をしてくれないでは?、残工事が適当になるのではとと不安があります。
可能なら今から振り込みを止めた方がいいのか、それともよくあることで気にする必要はないのでしょうか。
建築会社さんとはこれまで比較的いい感じでやってきたので、あまり波風も立てたくありません。
アドバイスをお願いします。

一般的な住宅ローンは、担保設定ありき、の下での融資実行となりますので引渡前となると、この手続きが履行出来ないと思われますので、融資金の振込もされない、というのが普通です。
住宅ローン取組予定の銀行に、現状を伝えて、融資時期の相談をされてみるのは如何でしょうか。
その場合、融資実行日の金利適用となるので、月が替われば、金利が変わることも考えられます。
そういった実際の契約内容に関する確認もされておくと安心だと思います。

2016/12/19 12:55:24

障害年金担保融資実行日10日に確定したけど、早めに振込してあることは、ありますか?

確定日以外に早めとかは絶対ありません。

2017/10/8 09:52:27

一粒万倍日に融資をの申し込みをすることになってしまいました。
融資の実行日も一粒万倍日になってしまいました。
小さな額ならさほど気にしないのですが、金額が大きいので気になってしまいます。
一粒万倍日の効力ってどれくらい強いものなんでしょうか…

一粒万倍日は、民間の考えなので、気にしないほうがよいでしょう。
特に一粒万倍日は、神道や仏教や皇室とは、関係のない分野でもあります。

2016/12/6 11:55:21

住宅ローンを通された方お願いします。
融資実行日、銀行で何枚くらいの書類に署名捺印しましたか??人に見られながら字を書くのが苦手で予め知っておきたいので…。
ちなみに、不動産会社の方が売主直みたいです。
補足新築一戸建てです。

銀行によって違いはあるでしょうが、大体10回近くと存じます。

2018/3/30 21:58:00

JAの住宅ローン本審査で承認がおりました。
これからの流れはどんな感じに進みますか?

融資実行日の連絡がJAから不動産屋に来て必要なものが書かれているので、それを用意して行けばいいと思います。
1時間くらいは手続きにかかりますけど、殆ど待ってる感じですね。
書くものもそんなに多くなかったです。

2017/5/27 01:33:45

フラット35sの融資実行日について質問です。
当方、新築一戸建て検討中の者です。
フラット35sをHMの提携金融機関で利用することを考えています。
HMの営業さんより、物件引き渡しは来年5月下旬、融資実行は6月になると言われました。
幸い自己資金が豊富にあり上棟含めたすべての中間金は現金で支払い可能です。
残金(最終)決済はもちろん物件引き渡し時に行うのですが、融資実行まで日があるのでつなぎ融資が必要だそうです。
つなぎ融資の手数料を調べてみたところ何と20万円とありました。
ほんの数日間の借入で20万は無駄に思えます。
また以前(10年ほど前)不動産取引をした時は、市中銀行の住宅ローンでしたが受け渡しと融資実行日が同じでつなぎ融資は不要でした。
そこで質問です。
一般的にフラット35sは物件受け渡し日と融資実行日がずれてしまうものなのでしょうか?また、もし同日融資可能なフラット35s取扱い金融機関があるのなら具体的にどこでしょうか?以上よろしくお願いします。

楽天のフラットを使用しました。
最終書類を出してから融資実行まで二週間ほど掛かりました。
その為、予め段取りを組んで引渡し日を決めれば決済と同時に引渡しとなります。
銀行との綿密な打ち合わせが必要ですね。

2014/11/5 08:32:08

住宅ローンの融資実行当日(または前日)に、クレジットカードのキャッシングを利用したら融資不可になることはありますか?また、本審査に必要な確認申請とはなんでしょうか?地盤調査後に予定よりも高額の杭工事が必要だったようなのですか、当初の見積もりのままの予定で本審査にかけてしまってます。
銀行さんに確認申請に記載があれば増額可能だったかもしれないと言われました。
その場合、仮審査も含め一から審査が必要ですか?補足言葉足らずですみません。
杭工事の金額次第ですが、万が一ローンで賄えない場合、融資実行の日(支払いの日)当日か前日にキャッシングして現金を用意することも考えてます。

融資を受けてしまえば、その日にキャッシングしても取り消しにはなりません。
確認申請は建築する際、建築基準を満たしているか審査機関に出す書類です。
そして、住宅であれば通常、杭工事がでても確認申請に記載されることはありません。
万一、記載されていたとしても銀行の審査は仮審査からその予算を含めての審査になるので結局は同じ時間がかかります。
ただ、今からでも杭工事が出ることが分かってるのであれば、その見積もりを付けて審査しなおしは出来ると思いますが、スケジュールもあるとすればメーカーと相談するしかないでしょうね。

2017/8/26 20:39:20

補足について、よくメーカーと金融機関と相談された方がいいと思います。
補足のとおり、不足分を受け取りてが良しとすれば、キャッシングするまで待ってくれるでしょう。というか待つでしょう。
しかし、キャッシングも低額ならいいですが、そうでなければ住宅ローンと高金利ローンを併用することになります。
これは住宅ローンを貸してる銀行としても、できれば避けてほしいところでしょう。ならば、同じ銀行で別ローンという事も考えられると思います。例えば外構の為のローンであるとかリフォームローンとか、何らかの商品はあると思います。銀行としても、そもそも掛かる費用という認識はあると思うので相談はできると思います。
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引渡しとローン融資実行にタイムロスがあった場合の火災保険について。
よろしくお願いします。
この度マイホームを新築し、先日引渡しを受けました。
火災保険はローンを組む銀行提携の保険会社です。
融資実行?(銀行にお金を振り込んでもらう)は銀行担当者との都合があわず、数日後です。
火災保険のお金もその日に支払います。
火災保険の見積もりを出してもらったときは火災保険の実行?日は引渡しの日になっていましたが、契約したときはそんなのあったっけ??って不安になってきました。
火災保険の実行日って契約書を書いた日ですか?お金を払った日(融資実行日?)ですか?引渡しの日ですか??土日を挟むので銀行に聞けず、ここで少しでも気を落ち着かせようと思い質問させてもらいました。

火災保険料を支払った日が保険の開始日です。
特に指定をしなけれなその日の16時から保障がはじまります。
つまり、今は無保険状態です。
知識のある担当者なら融資実行の前に火災保険だけ先に加入手続きをします。
つまり、金証手続きの時に火災保険の申込書をもらい、振り込み手続きをします。
引き渡し日から、保障を開始させます。
または、融資実行の時に保障を開始のさせるなら、県民共済などの共済に加入してもらい(月払い)一ヶ月後に解約するなど無保険状況は避けます。
月曜日直ちに火災保険に加入しましょう。
無保険は危険ですよ。
火事h気を付けられても、自然災害は気を付けて避けることはできませんから。

2015/4/11 23:00:01

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