融資実行日

住宅ローンの実行日についてお尋ねします。 もうすぐ新居が完成予定で...融資実行日

建物表題登記に用いる工事完了引渡証明書について新築で建築を進めています。
来月末を引渡、及び住宅ローン融資実行日の予定で、1月頭に表題登記を済ませる予定でいます。
今、既にメーカーから工事完了引渡証明書の実印などをついた白紙書類を頂いており、これを表題登記に使用するのですが、引渡日は表題登記申請より後です(所有権保存と抵当権設定が完了して融資実行=引渡日になるので)が、これでは表題登記申請時に未来の日付で引渡証明を作成することになり、素人考えでも受理してもらえそうにありません。
皆さんこんなものなんでしょうか?確認済証と確認申請書だけでは申請は無理ですよね?

建物表題登記に添付する工事完了引渡証明書の「引渡日」は、表題登記を申請する日より前の日を記入します。
ちなみに、登記上の原因日付は、工事完了引渡証明書に記載の原因日付「年月日新築」の日付です。
新築の日付も、もちろん申請日より前の日を書きます。
おっしゃる通り、未来の日付で証明書を作成することはできません。
もし、既に引渡日として未来の日付が書かれているのなら、訂正しちゃえば大丈夫です。
実際の引渡はされていなくても、便宜上、実務的にはこのようなやり方でやってます。
お持ちの書類をそのまま土地家屋調査士にお渡しになれば、万事滞りなくやってくれるはずですよ。
もしも本人申請でやるおつもりでしたら、早め早めがおすすめです。
本人申請は法務局で現場調査をしますから、申請から完了まで少し時間がかかるケースがあります。

2016/12/12 12:29:05

フラット35で金消契約が終わり(昨日)10月19日に本融資実行とされてるのですが(4000万)たった今、銀行系・消費者金融系のカードを作りキャッシングを行ったら、融資はストップしてしまうでしょうか?自身の会社の為、早急に300万ほど借り入れをしなければならないのです。
どなたか、早めにの回答頂ければ幸いです。
補足融資実行まで2週間ありませんが、個信の開示はするのでしょうか?

住宅ローンの実行がしばらく先の状況での金証契約の場合、実際の住宅ローンの実行までの間に信用調査などの確認作業を行う場合がありますので、金証契約を済ませたからといって安心できない点があります。
住宅ローンを取り扱う銀行によっては住宅ローンが最終的に実行されるまでの間に「念のため」顧客の信用調査などを確認作業を行う場合があります。
なのでないとは言い切れません。
新たな借金によって住宅ローン審査基準に抵触してしまう場合、金額が減額されたり、場合によっては住宅ローンが実行されないこともあります。

2017/10/12 13:29:17

金消契約と融資実行(引き渡し)について。
金消契約を行いましたが、子供の学校関係で、融資実行(引き渡し)は、1ヵ月後に実施します。
契約は新住所を記載、新住民票、印鑑証明の提出は、融資実行日でOK、様々な書類の日付は、融資実行日で記入。
また、実印は現住所での登録印鑑(新住所でも使用)を使用。
以上の内容ですが、これはただ単に、金消契約と融資実行(引き渡し)は同日に行う、但し必要書類は事前に揃えておく、という解釈で間違いないでしょうか?

金証契約の手続きを行ったまでです。
契約日は融資実行日です。

2018/3/2 07:59:33

回答ありがとうございます。
やはりそうですよね?ただ、このパターンは不動産屋は
過去に経験がなく、異例だと言ってたので、気になった
次第です。
世間では、珍しくないパターンでしょうか?>

住宅ローン本審査通過し金消契約も済ませました。
着工前融資実行9/18日なのですが、本日IPhone5予約したのですが、本体価格分割払いはしない方がいいのですか?住宅ローンの事前・本審?査前にはローンは組まない方が良いとありますが、契約後は引き渡しの最終支払い完了までは数万円でもローン自体組まない方が良いのでしょうか?

大丈夫ですよ。
ローンを組んでるか解るのは、個人信用情報の照会以外ではわかりません。
通常は、金消契約以降は個人信用は開示しないので特に問題ないでしょう。

2012/9/15 15:33:13

オートローンの本審査の結果の次の日に融資ってありえますか?銀行オートローンの事前審査に通って、先週金曜日の午後に本申し込みをしてきました。
必要書類の提出と金銭貸借契約書を書き、振り込み依頼表も記載しました。
水曜日に販売店に振り込むので、火曜の夕方までには手数料等を口座に入れておくようにと言われました。
本審査について何も言われなかったのでこちらから聞くと、月曜日にはわかりますとのこと。
不安なので早めに結果の連絡欲しいと伝えると、わかりました。
大丈夫ですよと言われましたが、結局本日結果の連絡はありませんでした。
本審査の結果の次の日に融資ってあるんですか?本日から直行直帰で会社に出社していません。
申し込み書に会社の代表電話を書いてしまい部署も書かなかったので、在籍確認ができなかったのではないかと不安です。
大会社で部署もたくさんあり、違う部署だと知らない人ばかりなので、自分のことがわからなく、在籍確認できなかったのではないかと不安です。
本審査ダメだったんですかね?補足手元にある書類を確認したら、金銭消費賃貸契約書兼申し込み書の控えと金銭消費賃貸契約証書を受領しました という銀行からの控えがありました。

通常は本審査後は速やかに融資が実行され、着金が確認できるはずです。
仮審査ではないですよね?詳しくまとめました。
blog.livedoor.jp/kotemen6363/

2017/3/9 12:35:47

フラット35って本審査通ってから会社辞めて融資する時にバレたとしたら中断ってできるの?新しい会社に勤めてまたそこから審査はできる?

融資実行日に退職がバレたとしての話なら中断ではなく実行停止で再審査になり…ま、否決でしょう。
たた、こうなるとHMや不動産屋は手付金放棄で済めばラッキー、最悪違約金の請求になるでしょうね。
新しい会社に転職した場合は勤続年数が一般的には三年以上、金融機関によっては一年以上必要です。

2017/1/22 17:58:39

新車購入の際、納車まで半年?1年待ちなどと言われた場合は、ローンにて契約する場合いつ融資が実行されるのでしょうか?1年待ちなら融資の実行も1年になるのでしょうか?

今年4ヶ月待ちで新車購入しましたが、ローンは銀行マイカーローンを酌みましたが、車の支払いは車の登録までとありましたので、登録の2ヶ月前に仮審査を済ませておき、車の生産予定が確定した段階でローン契約して登録10日前に振り込みました。
銀行には仮審査から半年が有効期限と言われました。
1年先の場合なら生産予定入ってからでも良いと思いますけど・・・ディーラーローンは先に仮審査は確認しておくと思いますが、1年先でも大丈夫だとは思います。

2018/7/10 21:12:20

皆様こんばんは。
長文になります。
京葉銀行マイカーローンを組み、融資を実行されている方に質問です。
千葉県在住の者です。
ディーラーでなんとか値下げ出来る所まで値下げして貰った新車を購入予定ですが、ディーラーよりこの金額で購入出来るのは期間限定とのこと。
その為なるべく急いで自動車ローンを組みたいと思っております。
一昨日、他銀行(A銀行とさせて頂きます)のマイカーローン(金利2.5%で長年給与振込先)の仮審査通過連絡は来まして、その仮審査結果を聞いた上で、昨日に仮審査なしの本申込みしか出来ない京葉銀行マイカーローン(金利2.35%?で住宅ローンを京葉銀行で組んでいます)をネットから申し込みました。
本日京葉銀行から電話があり「これから審査を開始するにあたっての、本人確認のお電話です。
審査完了次第またお電話にてご連絡いたしますので、お待ちください」との事で現在は審査結果待ちです。
給与振込先と住宅ローンは同じ銀行だとより優遇等されるのは存じておりますが、給与振込先は職場からの提示はA銀行のみ。
A銀行では住宅ローン通過せず、京葉銀行では通過したので現在住宅ローンを組んでおります。
そして仮審査がネットから申込み可能だったのがA銀行だったので、いくらなら借入可能なのか知る為にもA銀行を先に申込みましたが、結果は希望額より減額での仮審査通過でした。
そして希望額での自動車ローンを組める事を願いつつ、次に京葉銀行カーローンをネットで申込みを行いました。
京葉銀行社員からは「オリコ経由のローンになるので、まずはオリコが審査を行いオリコで審査結果がでてからこちらへオリコから連絡が来ます。
その結果を元に初めてこちらからお客様へ電話連絡させて頂きますので、それまでお待ちくださいませ。
オリコの審査自体は2日ほどあれば大体審査完了するかと思います」との事でした。
京葉銀行マイカーローン融資実行にあたっては、まずオリコの審査を通過、そのあと京葉銀行が審査や最終決定を行うはずです。
そしてどちらの審査も通ってから、実際に京葉銀行店舗へ行き書類など記入して融資実行日を決めて、いよいよ融資実行になるかと思います。
さて、ここからが質問です。
京葉銀行マイカーローン融資実行にあたっては、京葉銀行の社員からオリコの審査自体は通過したとの電話連絡が来てから、全ての順序を完了し、融資実行した日までおおよそ何日かかりましたでしょうか?また、私が京葉銀行から本日本人確認の電話がありましたが銀行員が言った内容を元に考えると、既にオリコでの審査は通過しこれから京葉銀行での審査を行う為の電話連絡だったのでしょうか?それとも銀行員の説明が少し違っており、この本人確認の電話後にオリコの審査が始まるのでしょうか?文章まとめるのも下手で本当に長文で申し訳ございませんが、よろしくお願い致します。

オリコの審査は通過後、銀行内での決済手続きが行われます。
(審査は既に終わっています。
)次に、金消(契約書)とディーラーへの振込み手続き後、大体2日後に融資実行されます。
銀行員も伝票準備とか色々あります。
急ぐ旨伝えると早めてくれるケースが多いです。
月末とか、担当者が色々抱えていると後回しになることも・・・。
デイーラーの期間限定日の確認及び、その日を担当者へ伝えてくださいね。

2017/9/1 21:41:20

フラット35の融資実行日について相談させてください。
先日フラット35の本契約を済ませました。
実行予定日は今月末の予定です。
しかし今月も中旬になり12月の金利を推測してみると下がるような気がしており(もちろんわかりませんが)、今月の機構債発表の金利次第では12月頭に実行日をずらせないかと思っています。
本契約では今月分の金利内容で契約しましたが、その際にも、もし融資実行月がずれた場合には本金利は変更となる旨注意説明がありました。
逆に言えば12月になったら12月の金利でそのまま実行ということかと思います。
しかし不動産の売買契約書では今月末金消の予定でいたので、一日でもずらすことはむずかしいでしょうか。
元々平日のため休みを取って手続きをする予定でしたが、仲介人に「休めなくなった場合翌日にできるか」と少し聞いてみたところ、売買契約書では今月末金消予定のため、売主から本人が難しい場合は妻が代理人という形で手続きを取ってほしいと言われるかもしれないとのことでした(確認はしてみますとのことでした)このような状況で金利のことを正直に言ったらやはり心証を悪くされますでしょうか。
これから長い返済のため当然ですが金利は少しでも安い方がありがたいです。

ぜひ皆様のご回答をいただきたくよろしくお願いします。

不動産業者です。
>不動産の売買契約書では今月末金消の予定と書いてらっしゃるのは、「引き渡しの日」=決済取引の日ではないですか?契約書に定めた決済日を延期すると、一般的には「違約」となります。
即、違約金発生とまではなりませんが、あまり印象の良いものではありません。
売主が不動産業者なのか、法人なのか個人なのか不明ですが、業者や法人であれば月末という縛りは他の日とは違う意味もあり、来月回しという訳にはいかない可能性も高いです。
また、もうすでにローンの契約も済まされているということは、決済日を月末に定めて、銀行の書類が上席や、保証会社に回り、当日の資金実行の振込予定が登録され、司法書士が取引立会いの為時間を調整し、売主側に抵当権がついていれば関係する金融期間に抹消登記の為の連絡も済ませていると思われます。
いまから取引の日を変更すると、関係する方々に変更のための多くの作業が発生いたします。
主さんのお気持ちは痛いほど分かりますが、主さんの取引について、かなりの人数が日取りを決めて動き出しています。
どうかご理解ください。
ま、仲介会社に相談されているみたいですので、意外とあっさり「いいですよ!」という返事が来る可能性も皆無ではありませんが、お客様がご存じないであろう取引の動きをご説明いたしました。

2015/11/16 21:11:37

住宅ローンの実行日についてお尋ねします。
もうすぐ新居が完成予定です。
9月21日に竣工検査、25日に引き渡し。
しかし、住宅メーカーの営業の方から登記が10月にずれ込むので本融資実行日は10月上旬といわれました。
一般的にネットなどで調べてもは引き渡し日が融資実行日だと書いていますがこの流れは普通でしょうか?引き渡し日から登記が終わってからの融資実行日まではつなぎ融資を組むそうです。
住宅業界のかた、経験のあるかた回答よろしくお願いします。

引き渡し日と実行日は別でも全く問題ありません。
それが嫌なら登記完了して融資実行日まで引き渡しを待ってもらえば良いのでは無いですか?先に渡すか後に渡すかという実務上の問題だけですけどね。

2017/9/13 01:01:36

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