融資実行日

金消契約に10万円の印紙を貼り割印してもらいました が、融資実行予定...融資実行日

現在、表題登記完了、保存登記完了しております。
抵当権設定に不明な点がありまして、質問があります。
銀行は個人での登記も抵当権設定に不備がなければ問題ないです。
と言ってくれています。
委任状などの書類も頂いております。
但し、抵当権設定完了(7/10前後)が不備なく行われているかを確認した後に、銀行との本申し込み(7/15)、金消契約日=融資実行日(7/25)となる予定だと言われています。
抵当権設定→本申込→金消契約・融資実行の順番で問題ないのでしょうか?抵当権設定は金消契約と同日なのではないかと思ってしまって、ネットで調べたのですが、詳しく書かれていなくて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
ハウスメーカーは協力的で、書類を全部作ってくれて、表題登記、保存登記を完了することができました。

つなぎ融資とかで、全額既に資金がハウスメーカーに支払われていない事を条件で回答させてもらいます。
本申込みも金消契約もしていないのに抵当権設定登記をするなんて聞いたことないです。
融資を受ける人が自分で抵当権設定登記をすること自体もあり得ないと思うのでどうかと思うのですが。
すでに融資実行されていて、あとはご自身で登記という流れならあり得ますが。
融資実行日と同日、もしくは実行日以降の日付で抵当権設定日となります。
もし質問者様の流れで登記をするとなると虚偽の登記になりませんかね?銀行が融資実行前に抵当権設定書類を準備してくれるならできますが。
恐らく銀行は、信用していないので先に抵当権設定登記をしたいと考えているでしょう。

2017/6/30 17:21:33

住宅ローンの本審査が完了して、後2週間で融資実行日を迎えるものです。
どうしてもお金が必要になり、クレジットカードのカードローンで先週?今週にかけて、計35万引き出してしまいました。
給料日には半分程度は支払可能なんですが、融資の実行は大丈夫でしょうか?ネットで色々検索していると非常に心配です。
専門の方含め皆様教えて下さい。
宜しくお願いします。
ちなみに信託銀行です。
補足回答者様に再度お聞きしたいのですが、カード会社によって、信用調査会社への報告が違うみたいなのですが、JCBカードの場合も毎月1日の更新なのでしょうか?ちなみに融資実行日は今月28日です。
宜しくお願いします。

元大手銀行に勤めておりました。
現在、不動産業を営んでいます。
結論から言いますと、大丈夫と思われます。
全てとは言いませんが、融資の承認が下りた後、実行前に再度信用情報を照会する事はまずありません。
詳細は省きますが、実務上はそれが常識です。
融資の条件でカードローンの返済を求めておいて、金消契約の際、「当行の提携のカード(キャッシング枠あり)を作って頂けませんか?」と営業をするくらい、銀行は厚顔無恥です。

2012/8/21 02:03:08

新築マンションを夫と共有名義で購入しました。
現在建築中で、鍵の引き渡しは6月末です。
鍵の受け渡しをする日は混むと思うので、他の入居者でいっぱいになってしまったらその日以降になる可能性もあると言われました。
なので引っ越しは6月末か7月頭になる思います。
初回の引き落としは8月1日の予定です。
契約は済んでおり、住宅ローンは今検討している銀行の仮審査が通り、本審査を出す前の段階です。
そこで質問なのですが、鍵の受け渡し日(住居引き渡し日)=融資実行日になりますか?それとも初回の引き落とし日でしょうか。
実を申しますと、夫の方が今の会社を退職し、独立して事業を立ち上げる予定でいます。
融資実行日より前の転職や退職は再審査になる可能性があることは調べて分かったのですが、仮に6月末に鍵を受け取ることができたら、6月いっぱいで退職し7月から転職先で勤務することは再審査の対象になるでしょうか?マンション購入をしてから転職することが決まってしまい、本当は今の段階で転職すべきでないことは分かっています。
なのでできる限り退職する日を伸ばして、再審査を防げないかと思っています。
また、職場に在籍確認をする際転職の有無など聞かれ可能性はあるんでしょうか?住み始めるまで半年以上あるし、融資実行前に職場へ在籍確認の電話がある可能性があるかと思うのですが、その際転職の予定があるか?など聞かれたら困るなーと思っています。
良くないことをしようとしているのは分かっていますが、銀行や不動産屋には聞けないので教えていただけますよう、よろしくお願いします。

融資実行と所有権移転登記ならびに抵当権設定登記は同日に行うのが常です。
所有権移転と鍵の受け渡しは同時でしょう。
転職の事実が知られたら、再審査どころか融資取り消しです。
また知られずに融資実行されても、将来的にその事実がわかったら、かなり不信感を持たれます、くれぐれも延滞なさらぬよう。

2017/11/10 16:12:24

お返事が遅くなり申し訳ありません。丁寧なコメントありがとうございます。鍵の受け渡しと融資実行は同日なんですね。転職のことはやっぱり知られない方がいいですね。私もきちんと仕事をして、延滞せず払っていこうと思います。>

金消契約が無事おわり、融資実行日を待つのみなんですが・・・表示登記が終わってないとダメみたいなんですが・・・表示登記が終わったら何かしなくてはいけないのですか?

昨日の質問の続きでしょうか。
金消契約の際、もしくは別のタイミングで、土地家屋調査士と司法書士に対しての委任状に署名押印していると思います。
この委任状を使用として彼らが法務局に対して登記申請を行いますから(抵当権設定については金融機関との共同申請)、現時点では貴方は指をくわえて待っているだけです。
強いて言えば、引渡後の引越の準備くらいでしょうか。

2012/10/23 07:15:50

融資実行後のお引き渡しの確認とはどこまで確認するのですか?中古住宅を購入し来週銀行との金銭消費貸借契約となります。
銀行からの案内に決済日から7日後期限で引き渡しの確認をするとあります。
売主さんが現在居住中で決済後7日後の夕方に引き渡しとなりますので、引っ越しは更にその一週間後を予定しています。
ので引き渡しを受けてカギを貰うのは7日後で間に合うのですが、家の中は空っぽで生活実態がありません。
銀行の言う引き渡しの確認とは、どこまで確認するものでしょうか?購入物件に住んでいる事まで確認するのでしょうか?

購入後にリフォームをしてから引っ越しというのはよく有る事ですので、金融機関でも一週間以内に入居の確認までするとしても事情を話せば柔軟に対応してくれるものと思います。
金融機関で一番心配なのは、投資目的でローンを組まれることです。
この場合は売主さんがそのまま居住を続けて買主さんに家賃を払う形になることです。
ですので少なくとも売主さんが退去していればよいもと思います。

2016/4/25 08:18:43

銀行マイカーローン融資日前日にやっぱり融資できませんと断られることはあるのか。

重大な出来事がない限りはありません。
事前審査 → 可決 → 本審査 → 可決 → 融資実行 の流れになりますが、事前審査が可決なのに本審査では否決になることは当たり前にありますが、本審査で一度可決されたら、余程のことがない限りは融資実行拒否になることはまずありえません。
重大な出来事とは、・契約者死亡または危篤等により意思表示ができない時・理由問わず無職となり、収入が完全になくなったとき・審査後に契約書記載内容とは違う事実が判明したとき(無職、詐欺、破産、暴力団関係者による契約)になると、契約見直し(または再審査)となります。

2016/3/29 10:11:58

こんにちは。
今回ろうきんでカーライフローンを申し込み、無事通りました。
が、契約した日が4月28日で融資実行日が5月1日と言われました。
無事に融資されるか心配です。

29日・30日は休日ですから。
自分はJAでローン申請をしました。
2/20:ローンの申請2/21:審査が通ったとの連絡あり2/22:必要な書類を提出&口座開設・いつ融資の実行をするか聞かれる2/24:融資実行日・車屋さんの口座に振り込み

2017/4/30 20:34:41

新築を建てるため、銀行から3500万借入することとなりました!融資実行日に土地は実費で購入しましたが、保証会社が抵当権をつけることとなりました!そのため、司法書士の先生に頼んだのですが、免許税がざっと14万位と言われましたが0.1%ではないのでしょうか?新築を建てるための資金になります!よろしくお願いいたします!

家はすでに建っているんですか?建っていなければ、0.4%ですが。

2017/7/7 03:47:24

新築を建てる為の融資でもたってからでないと0.1にはならないのでしょうか?
そうなると、融資を受ける方は、融資額分の0.4パーセントを必ず納めなきといけないということですか?>

「融資実行後何らかの理由で融資額を引き揚げになった方…」に関しての質問です。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1069263245はじめまして。
実は先日日本政策金融公庫の担当者から融資を10月15日に手続きが終われば実行になりますと電話で言うわれその時に業者さんに支払いをしなければならないので、期日を伝えて問題ないですか?っと尋ねると大丈夫です。
その後2日後にすいませんが今回はご融資出来なくなりました。
と伝えられ話しの内容をもう一度確認して話しをしましたが、すいません。
すいません。
ただお店や私に何か問題がある訳でもないなら何故?色々知人に相談してみると家主さんが過去に金銭的にトラブル等がある場合テナントも借り入れ出来ないらしいです。
家主さんにそれとなく聞いてみると、かなり同様されてるのがわかりました。
借り入れ出来ないなら閉店するしかないので本当に悩んでます。
設備代も先に払ってしまったのでお金はもうないです。
どなた様か知恵をお貸し下さい

>>担当者から融資を10月15日に手続きが終われば実行になりますと電話で言うわこれは、正式に決定した後の話しじゃ無いですよね?まだ手続き中の過程で担当者が先走って貴方の所に連絡しただけですから、これでは与信が得られなかったと言う事と、貴方が受けたであろう損害との因果関係をヒモ付ける事が出来ませんから、それを念を入れて確認をしなかった貴方に過失があると言うような結論しか無い訳ですからどうする事も出来ないかと。
これが、もし正式に融資決定をしたと言う後の話しであれば、国金に対し損害賠償等を提起する事も可能となります。
>>家主さんが過去に金銭的にトラブル等がある場合テナントも借り入れ出来ないらしいです。
本当にそのような事が原因でしょうか?先に国金の担当者ならびに責任者を呼んでキチンと説明をさせないとダメかと。
今回については、貴方も脇がそれなりにがら空きで甘いと言う過失があるが、それなりに金も動かして後戻り出来ない状態に担当者からの軽はずみな言動によりされていると言う事から、原因をちゃんと説明させるだけの権利はあるとも考えます。
その上で、もしそんな事がまかり通るような状態であれば、是正を勧告したりして国金の姿勢を是正させる動きを貴方もしなくちゃなりませんし、また現状では本当にそんな理由で与信が得られないと言う事であれば、それをちゃんと正式な書面でその理由を出させると言う事にでも話しを持っていけば宜しいかとも考えます。
もしそう言う状態が仮にでも確定した場合には、大家と貴方との間で締結されている契約書を点検し、その上で瑕疵責任等の面で過去にあったトラブルを告知してなかったのは問題とし、それで大家でも訴えて損害を請求すると言うような路線で薄い可能性に向けて行く程度しか道は無いかと考えますがどうでしょうねぇ。
ま、今日にでもすぐに国金の担当者と責任者にアポ取りをした上で、国金側の過失責任も多少なりとはありますからそこでも突いて、ちゃんと説明をさせるようにでもして先ずは状態や状況を厳密に把握すると言う事をされてみて下さい。
>>設備代も先に払ってしまったの業者にも連絡を入れ、一旦留保する形で相談するなりもされて下さい。
場合によりキャンセル等も視野に入れ、後の事は業者と相談し、少しでもお金を戻して貰えるような路線で交渉等も併行してされてみて下さい。

2014/10/27 15:28:04

金消契約に10万円の印紙を貼り割印してもらいましたが、融資実行予定日に実行できず、契約書は無効となりました。
印紙の還付を受けたいのですが、銀行の係印も押してしまいました。
還付を受ける方法はありますか?私は銀行に勤めています。
係印(シャチハタ)を押してしまうと還付できなくなると聞いたことがあります。
詳しい方がいましたら教えてください。
お願いします。

印紙税過誤納還付申請書で申請出来ると思います。
過去は係員の判があるだけで還付申請書は出来なかったのは事実ですが、現在は最終印(支店長)まで決済が行ってないものは、還付出来るはずです。
所轄税務署の印紙担当に電話で聞いてみて下さいね!

2013/3/21 12:34:39

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