融資実行日

住宅ローンの実行について質問です。 現在、義父の土地にヘーベルハウ...融資実行日

銀行でオートローンを組もうと思ってるんですが、年2.8%(融資実行日の銀行所定の短期プライムレート+0.825%)ってパンフには書いてありました。
これって実際には何%くらいなんですか?

「実際には何%くらい?」とおっしゃるのは、ホントは2.8%なんかで借りれる訳がない、ということでしょうか?銀行のローンは、利率の面では 使途限定のものは限定しないものより大抵低くなります。
利息計算は、原則としては 借入残高×利率×(日数/365)ただし、借入残高の返済方法がローンによりいろいろ(元利均等やらリボルビングやら)あって、残高推移に端数が出てきたりするため、一見複雑に見えたりします。
なので、利息額自体は複雑ではなく、簡単に計算できます。
例えば借入日~初回返済日まで1000000 × 2.8% × 31 ÷ 365 = 2378円として、元利均等で3万円返済したならば(3万のうち、2378円以外は元本返済に充てられる)初回返済日以降~第2回返済日は(1000000-27622) × 2.8% × 30 ÷ 365 = 2237円として、元利均等で3万円返済として(3万のうち、2237円以外は元本返済に充てられる)第2回~第3回返済日は(1000000-27622‐27763) × 2.8% × 31 ÷ 365 = 2246円として…というのをずっとやっていきます。

2012/5/20 19:38:26

建築工事の「着工」についてお聞きしたいことがあります。
近いうちに更地を購入し、建築士に建物の設計を依頼して建物を建てることを考えております。
土地、建物の購入にあたってはそれぞれ住宅ローンを組むことを検討しております。
住宅ローンは基本的に建物の購入についての融資であって、土地の購入には利用できない金融機関が多い中、三菱東京UFJ銀行に関しては、土地購入先行型の住宅ローンが組めるということでそこでの契約を検討しております。
ただ、土地購入先行型のローンを組む条件としては、①ローンの契約から6ヶ月以内に建築に着工すること、②ローン契約から2年以内に竣工すること、が挙げられております。
このうち上記②の点は問題ないと思いますが、①の点は、プランが出来ていない段階で、どれ位の期間がかかるか分からないため、少し不安があります。
そこでお聞きしたいことは、1.通常、土地購入先行型の住宅ローンで言う、「建築の『着工』」とはいつの時点を言うものなのでしょうか?2.着工までの期間(UFJの場合は6ヶ月)が超過してしまう場合、金融機関は若干の期限の猶予等をしてもらえるものなのでしょうか?3.仮に、期限の猶予ができない場合、どのような制裁があるのでしょうか?どなたかご経験のある方、ご教示願います。

土地の融資実行から一年以内の完成の銀行や、2年以内の銀行、着工時期は問わないなど色々ありますよ。
分割実行や初回全部実行、初回全額実行、一発実行と呼ばれるものと違い土地のローンと建物のローンとの二本立てなら結構、融通がきく銀行もありますよ。
また、土地購入の際に、出来るだけ融資実行日を伸ばしてもらう交渉をすることで着工までの期間お短くすることが出来ます。
1着工金を支払う時です。
なので、地盤調査後の地盤改良時に着工金を払う契約書の作成でよいかと建築確認済書の提出を正式審査時や金証契約時に必要な銀行も多いです。
23銀行が保証会社と協議をして認められたら一ヶ月延長などありますが、認められない場合は、優遇金利の住宅ローンではなくなる場合があります。
危険をおかすことのなきよう、他の銀行も視野に入れる。
土地の決済を伸ばしてもらう。
建物の着工を急がす。
とにかく、図面さえ決まれば、基礎に取りかかれますから、間取を早く決める事です以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした、

2017/1/3 10:43:06

丁寧なご返信どうもありがとうございます。高い買い物をするので、出来るだけ慎重に打ち合わせをして、納得行く家を作りたいと思っております。そのためにはある程度時間がかかると思っておりますが、そうすると、銀行の融資条件から外れてしまうかも、と思って質問させて頂きました。ご回答を参考にさせて頂きます。>

住宅ローン借り換え手続き中のトラブル!!X金融機関からY金融機関へ住宅ローンの借り換え手続中に以下のような状況になり困っています。
どちらの金融機関の言い分が正論なのでしょうか。
また、歩み寄りに何か良い案はないでしょうか。
(Xの説明)Xでは、融資実行日の午前中に残金の振込入金を確認し、行内で手続きを済ませ、翌日に借主に対し、抵当権抹消関係の書類を書留で郵送する手続きとしています。
入金が確認できたとしても、今の段階では前例がないので、借主Aが抵当権抹消関係の書類を取りに来られても直接手渡すことはできません。
ましてや、事前に借主の代理人やYに対して融資関係書類を渡すこともできません。
また、入金当日に、残高が0円となった旨の書類を借主に対して発行することはできないのでFAXもできません。
(Yの説明)一方、Yは本審査及び契約の条件として、融資実行日(当日)に、抵当権抹消関係の書類が手許に揃わない場合は、本審査が通らない可能性もあります。
(行内の規定により) これまでは、融資実行日より前に、抵当権抹消関係書類を入手しているケースがほとんどで、事前入手が無理でも、当日のうちに、借主の委任を受けた司法書士などがXに出向き抵当権抹消関係書類を受け取っています。
以上のような説明です。
このような状態では、XからYへの借り換えができそうにありません。
良い知恵がありましたら御回答ください。
よろしくお願いします。

完済依頼や金消はこれからでしょうか?まずYの説明の「融資実行日より前までに抹消関係書類を入手しているケースがほとんど」←これは間違いです。
完済確認できないうちに抹消書類を顧客に渡す銀行はありません。
借換先の担当者は、知識が足りないのではないでしょうか。
Xについてですが、抹消書類の交付方法は金融機関によって違いますので、なんともいえません。
借換元がネットバンクや年金福祉協会の場合は、完済確認後に郵送ということが多いです。
わたしの勤めてる銀行では、やむをえない場合、抹消書類が後日になることを許容してますが、その許容ができるかできないかは、借換先の銀行によります。
なぜ抹消書類が後でも構わないかというと、抵当権はローン残高がないと無意味だからです。
融資当日に抹消書類がそろわない場合は、当日は設定の申請のみ行い、抹消登記は書類が整い次第となります。
ちなみにXですが、完済の理由(自己資金、借換、売却)や、完済の受付方法(店頭、ネット)などで抹消書類の交付方法を限定してる場合があります。
完済を店頭で受け付けた場合は抹消書類も店頭交付、ネット申込なら抹消書類は郵送などです。
借換や売却であれば当日店頭交付してもらえる方法で完済依頼をしなければなりません。
Xには、どのように相談しましたか?営業店を持ってる銀行であれば、抹消書類の店頭交付は可能なはずですので、相手を変えて問い合わせてみてください。
Yにも、別の担当者に聞いてみたほうがいいと思います。
いまどの銀行も借換案件についてちからを入れてます。
住宅ローンに参入してる金融機関も多岐にわたり、抹消書類の交付方法も違うので、借換については抹消書類を後日でも可としてるところが増えてます。

2013/1/11 10:25:48

住宅ローンの借り換えについて教えてください。
住宅ローンを借り換えようと思っています。
無知でなにも解らないのでどなたか教えていただきたいのですが、現在、借りている銀行へは、住宅ローンを繰り上げ返済したい旨を伝えれば、すぐに残金や手数料の計算などはしてもらえるのでしょうか?新しく借りる予定の銀行の仮審査は通ったので、あとは正式に書類を出すというところになっていますが、現在、借入している銀行にはまだ何も話していません。
新しい銀行からの借入金を現在の銀行の通帳へ振り込んでもらったら、すぐに返済、というふうにしたいのですが、いつ頃申し出ておけば良いのか、よく解りません。

本審査の承諾が降りてから融資実行日を決めて、その日に間に合うように現在借入先銀行に出来れば1ヶ月以上前に連絡した方が良いと思います。
いづれにしても、借り換えする銀行とよく打ち合わせして余裕のある日程にして下さい。

2017/1/24 20:53:58

フラット35で質問です。
「申し込み内容に関する変更依頼書」はいつからいつまで有効ですか?例えば申込み当日~融資実行予定日○日前など。
コイン100

申込して仮承認が降りてから融資実行までに変更したら届ける

2015/4/22 23:20:21

フラット35の金消契約で不備書類が27年分の源泉徴収と言われました。
本審査の時に在籍確認はしてあるんですが金消契約中やその後に在籍確認や保険証の確認などはありますか?ご回答よろしくお願いいたします。

金消契約って融資の実行日にするのが通例なので意味がわかりません?実行日に不備が見つかったという事ですか?そんな事ってあるんですかね?金消契約中って住宅ローンの融資期間中ってことですよね?実行後に在籍確認なんてしません。
金消契約日に契約し実行したら、もう取り消しなんて、そうそうできませんから、在籍確認や保険証の確認したって意味がないので。

2017/1/22 11:28:57

今は本審査を終わった段階です。家の完了検査が1週間ほど前に終わったみたいでこれから契約をするのだと思ったんですが給与証明書や電話、保険証で在籍確認1度したら2回目はもうしないでしょうか?>

銀行ローン(フリーローン、カードではありません)でまとめ。
28万と70万をまとめる際、「手数料とかあるので多目に枠をとっておきましょう」ということで、枠を100万取りました。
融資日、返済開始もすでに決まっていて、あとは融資実行日待ちです。
融資実行の際は、一度まとめ先の口座に100万円入れてもらい、そこからまとめ対象にそれぞれ引き落としてもらうので多少余ります。
実際、1万円くらい余ると思いますが、余ったお金はこちらで使ってよいのでしょうか?

基本的に新規融資と何ら変わりませんので、使うのは自由です。
それだけにご自分の意思が大事です。

2017/5/29 12:23:05

つなぎ融資実行後、つなぎ融資金額を減額できるかハウスメーカーにて、注文住宅新築中。
請負い契約、銀行とローン契約。
資金は自己資金を1300万、ローンを1700万。
HMの指示通りの支払い条件にて着工金、上棟金とお振込した後、1200万円のつなぎ融資が発生していたことを知りました(-_-;)つなぎ融資は発生していないと思っていました。
(ローン金額の70%という決まりを後で知ることに・・))※つなぎ融資実行後、すでに1ケ月経過、残り1ケ月 金利2.4%60日以降の金利はHMが支払う完成後の為に残しておいた資金がまだ500万程あるため、つなぎ融資が発生するのであれば、前もって中間金にあて、節約したかったんです。
今からでも借りた分を返すことを銀行が許すのか、ご存知の方ご教授ください。
よろしくお願いします※ハウスメーカーのローン担当者が契約進行中に会社を辞職され、請負契約説明の途中であったが、その後間取りを変更などし、3か月後の契約の際は途中だったことを忘れ、説明は請けたものでつなぎ融資はないと思い込み、確認しませんでした。
その担当者の辞職後、会社にはローンに詳しいものがいない状態で、無知の社員と銀行に行き、ローン契約の際もつなぎ融資の話はでませんでした。
銀行より1200万を借りる手紙が来た際、ローンは1700万なのにこれは何ですか?と社員に問い合わせていたが放置され、実行後1ケ月経過してもう一度聞いたら、つなぎ融資と分かりました。
私も全く勉強不足にて悔やまれます・・・補足皆さんのたくさんのご意見ありがとうございます。
参考になりました。
質問者が無知で分かりづらい点ございました(-_-;)減額ではなく「つなぎ融資の繰り上げ返済」になります。
後日、利用する地方銀行に問い合わせ、可能ということで返済する手続きをする予定です。
が、その後ご回答にありましたように、ローン額が変更になるのか?返済手数料がかかるのか?についての新たな問題が発生していますので(-_-;)早く解決したいです・・・・明日ローンの部署だけ銀行が開いてるそうなので問い合わせるつもりです。
利益は少ないですが、お金は用意できてますのでできれば返済したいと考えているのですが…また報告いたします。
※1200万円の融資金はH/Mと銀行との契約でH/Mに支払われています。
その事を今まで知らなかった為、後で知り落胆してご質問させて頂いた次第です。

金利は微々たるのもでしょう。
それより融資手数料が高いかもしれませんよ。
返済しても融資手数料は帰ってきませんからね。
もし、繰り上げ返済できりとしても、返済手数料が高いなら意味がありません。
利息よりも高くなりそうです。

2018/5/2 18:42:26

ご回答ありがとうございます。
銀行に問い合わせた際、繰り上げ返済は可能となりましたが、
返済手数料については一切話されませんでした。
確かに意味ありません。そうであればもうあきらめた方がよさそうです。
手続き前に問い合わせたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。>

フラット35融資実行日の金融機関の場所の確保について不動産業者がフラットを取り扱っていなかったために自分でSBIモーゲージと契約を進めました。
融資実施日の関係各位が集合するための金融機関の場所についても自分で用意するように、不動産会社、SBIからも依頼がありました。
Q--------------------------------------------融資資金の振り込み銀行(自分が口座を持っている銀行)に依頼すれば場所(支店の一室?)は借りれるものなのでしょうか?--------------------------------------------また支店場所は、自分の口座保持の支店でなく不動産会社の最寄の支店を依頼することも可能なのでしょうか?--------------------------------------------はじめての住宅購入で不動産会社の営業担当からの指示協力がなくこまっております。
どなたかご存知でしたら、お教えいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

質問者さんのお持ちの口座の銀行に遅くても2週間前には言ってれば決済場所は貸してくれますよ!しかし…頼りない不動産業者ですね?大丈夫ですからご安心を!

2011/2/20 17:05:43

住宅ローンの実行について質問です。
現在、義父の土地にヘーベルハウスで建築中です。
6月末に完成予定で5/25に信託銀行で金銭貸借契約を行ってきました。
本日銀行より“返済予定表”が届きました。
融資実行日が『5/31』となっていました。
※建物完成していないのに融資実行はあり得るのでしょうか??。
※実行する前「○日に実行します」と連絡はないものなのでしょうか??ちなみに、ヘーベルからも建物完成時に実行と契約前の説明で聞きました。
信託銀行の人からも「引き渡し日いつか」と聞かれたので、6月末と答えてます。
主人はあまり関心を持っておらず困っています。
至急教えてほしいです。
よろしくお願いします。

まず、「金銭消費貸借契約日」と「融資実行日」の違いについてお話しします。
金銭消費貸借契約日とは、「融資契約が効力を発する日」となります。
つまり、実際に融資金が振り込まれる前であっても、融資契約はスタートしているのです。
一方、融資実行日とは「融資金が借入人に振り込まれる日」となります。
事業性融資の場合には、契約日と実行日が異なる場合がありますが、通常の銀行住宅ローンでしたら「契約日=実行日」が一般的ではないでしょうか。
質問者様のケースを見れば、どうやら5/25に契約締結後、5/31に融資実行(実際にお金が振り込まれている」)様子です。
貸付金利は融資実行日から計算がスタートしますので、1ヶ月早めに返済がスタートするだけで、決して多めに金利を支払うわけではありませんので、実害はほとんど無いとは思います。
ただし、初回の返済資金が当初予定よりも早く必要となりますので、資金繰りは狂ってしまいますよね。
銀行側が時期を勘違いして振り込んだのか、質問者様と銀行側のコミュニケーション不足なのか・・・。
実際には「金銭消費貸借契約書」を確認してください。
契約日付がいつになっているか。
もし「5/31」が融資実行日となっているのであれば、既に契約はスタートしています。
一旦融資を実行してから、契約日を修正するのはかなりのエネルギーを使う作業となります。
実害が無ければ、ハウスメーカーへの支払い日まで資金をストックしておけば良いかと思いますが、実損が出るような場合があれば、きちんと銀行へ問い合わせた方がベターかと思います。

2013/6/6 08:14:45

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