融資実行日

最近、ろうきんで住宅ローンを組みました。2000万円の中古物件で35年...融資実行日

住宅ローンについて質問です。
金消契約から融資実行までに月をまたぐ場合、金利上昇などから再審査となったり、銀行側が月またぎはNGと言ってきたりすることはあるのでしょうか?中古マンション購入(売主居住中)です。
金消契約から融資実行までを(新住民票取得の関係、トラブル回避のため)最短日時で行いたいと考えております。
売主様とは10月下旬金消契約→(2営業日空けて)11月初旬融資実行(引き渡し)でスケジュールを確認しています。
しかし、仲介不動産屋(買主側)が「上記スケジュールだと金消契約から融資実行までに月をまたぐので金利の変動により再審査や銀行からNGが出るので無理」と言っています。
銀行申し込み、融資承認が9月末に決定。
借り入れ期日11月末までとなっています。
①融資承認後(金消契約後)、金利変動に伴う再審査というものがあるのでしょうか?今までも仲介不動産屋より「売主様は早く転居したいと言っているので、1日でも早く金消契約を」と急かされているのですが、売主様の都合も気になり売主側の不動産屋に確認したところ、「転居先も決まっていないこと、抵当権抹消の期間を考慮すると、急かされても10月末までは引き渡しできない」と言われています。
不動産屋間で行き違いあるため、なんだか仲介の言っていることを全て信用することが出来なくなっています。
②なぜ、不動産屋が金消契約を急かすのか?どんな理由があるのでしょうか?銀行に問い合わせ(融資実行の何日前なら良いか?という内容)しても、「2営業日あれば大丈夫」と言われています。
このまま仲介を信用できないまま家を買うもの気持ち悪いので理由を聞いてもはっきりとした返答がないので「なぜ?」という疑問ばかりが膨らんでいる状態です。
①②の疑問に対して教えていただきたいです。
よろしくお願いしたします。

住宅ローンの金利は、確かに毎月変わります。
また、融資実行時の金利が適用になります。
しかしながら、金利が月により変動しても、再審査はないです。
というのも、住宅ローンの審査では、実行金利ベースで返済比率を計算するわけではなく、「審査金利」といった「実行金利よりもはるかに高い金利」をベースに計算されるからです。
審査金利は銀行により異なりますが、3.2~4%程度です。
審査金利は、将来的に金利が上昇したときを想定したものなので、翌月の金利が0.1%上昇しても関係ないのです。
だから、再審査はありえません。
契約を急ぐ理由についてはわかりませんが、単に不動産屋が忙しいとかそんな理由ではないでしょうか?

2016/10/4 08:17:28

ありがとうございます。再審査で銀行NGになる。と不動産屋から聞いていたので不安になっていましたので、安心いたしました。>

定期借地権で融資をうけて店舗を新築する場合、融資実行は引き渡し(表題登記)後だと思うのですが、金銭消費貸借契約はいつ頃になるのでしょうか?

銀行の融資稟議が下りた後、融資実行日より前になるのが通常です。
銀行の担当者が「この日に実行したいので、○○日に契約しましょうか」なんて言ってきたります。
いづれにせよ、事前に全ての書類が揃ってから、融資実行がなされます。

2016/7/5 13:51:34

日本政策金融公庫について。
最終稟議の連絡があり、融資実行日 、開店後の必要書類などありましたが、これはほぼ確定なのでしょうか?忙しいらしく3週間たってからの連絡でした。
まだ確定の連絡が4日ぐらいないので心配でした。

初めての融資ですね。
必要書類を揃えるのは確定してからです。
それまでに要した必要書類を用いて審査があったと思いますが。

2016/3/8 01:30:25

この度土地先行融資後建物が完成します。
土地先行融資分のローンは建物分を含めた金額で審査が通り土地の分だけ支払い中です。
来月に建物に対しての申し込みがあるのですが、必要書類に源泉徴収票、課税証明書、給与明細、印鑑証明、住民票、免許証など、多々ありますが、再度本審査とゆう形になると思いますが、土地先行融資の際に建物分も含めた金額で審査してるので、今回の建物分の申し込みは、必要書類の提出などは主に手続きに関する提出が主なんでしょうか?また一から本審査になるのでしょうか?これで否決になる事はあり得るのでしょうか?後、以前の土地先行の手続きの際は不動産屋さんが同席していたのですが、今回は不動産屋さんの同席が不可みたいなのですが何か意味があるのでしょうか?ちなみに妻と子供と行こうと思いますが、問題ないでしょうか?長々と失礼しました。

団塊世代の不動産問題コンサルタントです。
あなたのお話は、―――新築一戸建の購入に際して、土地を先行取得して建物融資は再度審査?―――という状態で戸惑っているように読み取れます。
あなたの文面通りの事実があるとしたら多少、首を傾げるように感じるのです。
なぜなら、土地の先行取得(融資実行)をして抵当権設定登記をするのは通常のこととして、本来、融資は「土地決済」分は、一戸建融資の全額のうちの一部とされるので、再度審査などは考えられないのです。
あるとすれば、建築から完成引渡し期間が当初の契約内容より大幅にズレ込んだり、或いは融資実行期間が〆切日をまたぐ場合などによるもののはずだからです。
これは、一定の期間を超えたなら、借主にも転勤・退職その他の理由で会社を離職することなどが発生し得ることとなり、その現時点での融資条件が合致しなくなってくることなどがあり得るからです。
そして質問にある、「否決されることなど・・・・・」と言うのは前記の理由などのことがあればともかく、そうでなければ考えられないのです。
なお、不動産屋さんは同行しようがしまいが基本的に全く無関係のはずです。
ちなみに「妻と子供」も同様に無関係ですが、「妻」と共有名義であれば話は別になります。
以上、参考になれば幸です。
--------------------★更に質問があれば「回答リクエスト」からどうぞ。
開くには、上記<kenanami3150>を開いて左側の<回答リクエスト>で投稿。
★参考になれば私の「知恵ノート」もごらん下さい。
(全14項目)chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_note.php?writer=kenanami31...

2016/11/2 10:52:52

ホンダで二輪のローンを64万円を60回払い毎月10500円、ボーナス月15000円で組みましたが金利が高いのでJAバンク大阪で借りてホンダファイナンスに一括返済しようと思ってます。
ホンダファイナンスへの支払いは2015年の1月5日からなんですが初回1月に支払う前の2014年12月初旬に64万全額を支払う場合いくらになるのでしょうか?まだ1回も払って無いのに手数料取られるのでしょうか?64万円借りて60回、金利は年率7.5%、手数料は129601円で支払い総額は769601円というローンです。

融資実行日は?途中解約違約金特約は存在するか?

2014/11/14 12:35:10

まだ中止できるので中止にします。>

銀行のマイカーローンについて、教えてください。
銀行のマイカーローンを組みました。
現金90万、ローン20万円です。
銀行の方から、融資日までに90万円プラス振込み手数料を口座に入れておいてください。
融資日にまた来てください。
と言われました。
つまり、銀行ローンと現金をあわせて、銀行が振込み手続きをしてくれるということですか?無知ですみません

あなたの用意する分の90万円プラス振り込み手数料が残高にないと、銀行の融資するローン20万円が宙に浮いてしまう。
なのでその指示に従わないと融資は実行されない。
そうならないように念押ししてるんです。
で、融資日の来店を促されてるんでしょう?そこで金消契約を取り交わし、振り込み手続きをするはずですよ。

2018/6/15 06:33:38

住宅ローンで審査は通って融資は決定しているのですが。
融資実行前に病気が発覚した場合、融資は実行してもらえるのでしょうか?

審査から融資実行まで日にちが詰まっていれば問題なし。
仮に注文住宅など、審査から実行まで日にちがかかるようだと、審査時に記入した団信は有効期限が切れる可能性が高いです。
有効期限切れの場合、最終契約時に、その時の状態で団信の再記入、再提出となります。

2010/10/22 10:20:24

セゾンカードのキャッシングについて現在、キャッシング残金が5万ほどあります。
これは、1ヶ月前に借りました。
利子は、毎日同じずつ増えていきますか?もし、長く借りていれば借りているほど毎日の金利が上がっていくならば、今日、同じくセゾンカードで残金を新たにキャッシングし、この支払いを終わらせた方がいいのでしょうか?(キャッシング残金は変わりませんが、1ヶ月借りっぱなしではなく、また新たに今日から借り入れ期間がスタートすることになる)それとも、それをしなくても利子は同じですか?馬鹿らしい質問ですが、全くの初心者の為すみません、ご助言お願いします。

キャッシングの利息計算は「残高に対する日割り計算」です。
借り換えても、基本的に何ら変わることはありません。
それよりも、できるだけ早く返済する方(残高を減らす方)が利息の節約になります。
(セゾンカード:キャッシング)・お利息は、毎月締切日のご融資残高に対し、前回のお支払い日の翌日から、次回のお支払い日までの日数に応じた日割計算によって求めた金額となります。
・なお、ご融資実行日にご返済いただく場合は、1日分のお利息をいただきます。
・第1回目:ご融資金額×実質年率×日数(ご融資実行日翌日~第1回目お支払日)÷366日・通常月:締切日ご融資残高×実質年率×日数(前回お支払日翌日~次回お支払日)÷366日www.saisoncard.co.jp/guide/gu003.html#revo仮にキャッシング利率が18%で借入日数が30日間の場合。
・5万円×18%×30日間÷366日=残高に対する借入日数分の利息が737円標準的な支払いコースは残高20万円以内だと「1万円ずつ返済」です。
このうち737円が利息分なので、差額の9263円が残高返済分として充当され。
繰越残高は4万737円で、これが翌月の利息計算の基になります。
返済していけば残高が減り、比例して利息も減っていきます。
だから、できるだけ早く返済していったほうが良いのです。
もし、残高5万円+利息を新たな借り換えで返済しても、結局、残高は変わらず。
来月も残高5万円に対する利息を支払わなければなりません。
借金を借金で返済するという考えは、破綻の近道と言えるので要注意です。

2015/2/15 17:47:19

消費税増税延期の影響について教えて下さい。
現在新築建築中です。
来月引き渡し予定です。
消費税増税延期した場合住宅ローンの金利は上がりますか?さがりますか?どなたか教えて下さい。

融資実行日の金利が適用される住宅ローンなのですか?もしそうであれば来月の金利が気になりますね。
個人的には今月と据え置きになることを願っていますが。

2014/11/18 21:56:17

そうなんです。すごく気になってしまって。金利が維持するか下がってくれることを願うばかりです。>

最近、ろうきんで住宅ローンを組みました。
2000万円の中古物件で35年ローンです。
年齢的には70歳までになるので繰り上げ返済も考えています。
会社は組合が無いので、給与振り込みをろうきんに?変更したり、個人で生協の会員になったりして優遇を受けましたが、4月頃から会社を転職しようと思っています。
有給消化中につぎの会社を決めようとは思いますが、ろうきんには転職する旨を伝えるべきでしょうか?蓄えもあるので滞納にはならないのですが、再審査になったりするのでしょうか?よろしくお願いいたします。
補足返答ありがとうございます。
まだ結果は降りてませんが、来週には決定するはずです。
おそらく通るはずです。

融資実行日はいつですか?再審査になったりはしませんろうきんの方へちゃんと連絡して今まで通り支払っていれば何も問題ありません

2014/1/22 16:21:05

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