融資実行日

フラット35の金消契約を済ませ、 来月の13日 融資実行日を待っていま...融資実行日

フラット35s住宅ローンについて現在注文住宅の購入を考えており建設会社と打ち合わせを行っています。
その会社では長期優良住宅が標準仕様なのでフラット35sでお得にローンを組めるそうです。
先日フラット35の仮審査には通りました。
そこで2つ質問があります。
1.フラット35には様々な金融機関があり利率が違いますがどのように選べばよいのでしょうか?(ネットで調べる限り楽天銀行が利率が低いので良いかなと思っています。
)2.住宅会社から提携しているフラット35の会社のパンフレットを見せられましたが提携先の機関でしか契約できないのでしょうか?アドバイスをお願いします!

住宅会社は、契約して頂いて建築できれば収入になるの、提携先の金融機関でなくてもOKです。
(私たちはそのように言われました)フラット35を取り扱っている金融機関の選択も借主さんの自由です。
うちも楽天銀行で借りたいと思いましたが、結局ARUHIにしました。
理由は手続きが面倒そうだったからです。
(ちょうど忙しい時期で、皆暇がなかった..)ARUHIの支店がある地域だと担当者がいて、委任しておけば必要な手続きは住宅会社と行ってくれます。
建築主が集めるのは個人でないと集められない書類関係となります。
同じ理由で提携先金融機関だと、フラットに通すための書類など抜けなく手続きしてくれると思いますが、楽天だと自分で必要書類をチェックして住宅会社からもらって送る、融資実行日を決めるなど手続きが必要になると思います。
フラット35Sに通るなら、金利優遇が受けられるのでぜひそちらでお願いしましょう。

2018/2/25 16:04:03

住宅ローンの融資実行日は、夫婦で金融機関へ行くのが普通ですか?夫1人でも問題はないのですが、家を買った重みを実感するために、同席するべきでしょうか?

我が家は夫婦で行ってきましたが、主人名義の家なので私は特に何もしなかったです。
一緒に立ち会っていただいたハウスメーカーさんと雑談したり、銀行の支店長さんと雑談したり、知り合いの司法書士さんに来ていただいたので途中外まで迎えに行ったり、先に帰ったので送って行ったりなどなど。
あとは銀行で働いてたことがあったので、主人が銀行さんから言われて分からないことを補足して説明してあげたりとか。
もうひたすら主人に頑張って契約書やらを沢山記入して捺印しまくってもらっただけで、共有名義じゃなかったらいなくて大丈夫です。
私は、色々な説明もありますから、主人は沢山記入もあるので私がしっかり話聞いておこうと思ったのと、これから頑張って払うぞってゆう覚悟のために一緒に行きました。

2016/6/7 08:35:51

不動産の購入をローンを組んで行う場合、金消契約もすると思います。
金消契約の日に掛かる費用って、印紙代くらいでしょうか?それと、印鑑証明を取得して持っていくと思いますが。
保証料やら、事務手数料やら、団信料やら、火災保険料は、後日、決済の時に清算する場合が多いのでしょうか。
お詳しい方がいらっしゃったらお願いいたします。

諸費用は、融資実行日(建物引渡し日)に払う事が多いと思います。
払出用紙を記入しておいて、ローン実行日に口座から引落しされます。
契約書印紙代住宅ローン保証料事務手数料抵当権設定費用などまた、団信保険料はローン金利に含まれていますので、支払は発生しません。
火災保険は事前に契約しますので、いつ払うかはそれぞれかと思いますが、極端なことを言えば、建物引渡しまでに加入します。
クレジットカード払いなら、現金は不要です。
最後に、印鑑証明は金消契約日に必要です。

2017/6/11 18:38:45

主人名義で家を購入予定です。
融資も主人のみで手続きしています。
融資実行日前に妻(私)名義でカードローンを組むことが可能でしょうか?自己資金の準備を間違え後30万円必要になり証券会社にお金を預けているのですが振込日に日数がかかり自己資金が必要な日までに間に合いません。
そこで自分名義のクレジットカード(引落も自分名義の銀行)からお金を借りたいと思うのですが。
主人は家族カードを持っています。
自分名義のクレジットカードからお金を借りたら融資に影響がでますか?

ん???証券会社に預けてるお金ってオンラインで簡単に他の口座に振り込めたはずでは?株式売買した場合でも日にちは大してかからない、高金利のキャッシングするより事情を説明して数日待ってもらえないの?元々持っていたカードなら大丈夫だと思いますが絶対ではない。
新たに作るのは問題外。
住宅ローンの名義が旦那のみで連帯保証人や保証人になってないのならまあ関係なしですが。

2013/7/12 19:34:32

住宅ローンについてです。
中古マンション購入、リホームが必要。
住宅ローンにリホーム代を込めるものと込めないものがあるようで検討しています。
中にはリホーム代込み可能 ただし住宅ローンとリホーム資金の融資実行が同一日であること としている銀行があります。
これはどういう意味でしょうか。
通常は住宅ローン融資でまずマンション購入して、その後リホーム、リホーム代金融資 支払いって感じですよね!?予め全額振込されて自分でリホーム代は後で振込するということですか!?

ただし住宅ローンとリホーム資金の融資実行が同一日であること としている銀行があります。
これはどういう意味でしょうか。
@通常はあなたの考える通りでしょう。
しかしこれは厳しい条件で、売主側にリフォーム終了まで待ってもらわないと融資できない=金融機関に有利になってますね。
そんなことは現実難しい・・・

2016/9/19 21:57:51

住宅ローン本審査完了しています。
3月末に融資実行予定なのですが、クレジットの支払い(ショッピングのみ)をリボ払いにすると不都合が生じたりしますか?住宅ローン本審査完了しています。
3月末実行なのですが、クレジットの支払い(ショッピングのみ)をリボ払いにしても大丈夫でしょうか?昨年11月に本審査完了し、土地購入時に一部分割実行されています。
3月末に家屋分の融資実行予定です。
不動産やさんから「3月の融資実行日までは借入をしないでください」と言われています。
2月分のショッピングクレジットの支払いを、一部リボ払いに変更したく思っているのですがこれって、3月の融資実行に際し不都合が生じるのでしょうか?どなたかお詳しい方、ご教授ください。
補足リボへの変更額は10万円前後です。

【補足】じゃあ、あまり問題にならないかもしれませんね。
無責任に問題ないと断じる事もできませんが、自分に置き換えて考えてみると、住宅ローンを3000万円借りるとして、自分の年収が700万円なら、リボ払いにするし、自分の年収が400万円なら、避けるかもしれません。
【終わり】融資実行前に信用情報をチェックする金融機関があります。
住宅ローンは年収に応じて借り入れ限度額がありますが、この限度額に近ければ近いほど、リスクが上がります。
万が一、融資不承認になった場合、不動産屋さんが「実行までは借り入れしないで」と言っていた以上、損害賠償やら違約金をがっちり取られそうです。
出来れば避けたほうが安全ではないでしょうか。

2010/2/11 21:21:51

つなぎ融資について。
先にお金は振り込まれていて、抵当権設定に関する書類が揃った時点で登記申請という事の、お金の流れがわかりません。
登記申請日がいつでも良いという事があるんですか?

本融資実行前に工事代金が必要な場合につなぎ融資を行います。
つなぎ融資はクレジット会社や銀行など様々です。
抵当権設定は本来融資実行と同時に行いますので時間差ができるわけです。

2015/2/3 22:02:34

この度、7月に完成済の新築建て売りを購入することになり、融資銀行も決まり、銀行との契約、実行のみとなりました。
12月5日ローン実行日引き渡しです。
17日に本審査も通り、24日にローン契約という段取りまで進んだのですが、22日に銀行から連絡があり、未登記物件のようなので24日にローン契約は無理になりましたと連絡がありました。
表示登記以外の司法書士に関する手続きは知り合いの司法書士にしてもらう予定で、表示登記もこちらにさせてもらいたいと仲介業者から売主に交渉しましたが表示登記だけは売主側でさせてくれとのことで任せていました。
今から表示登記の申請なので、契約が実行のぎりぎりになりそうです。
こちらも素人で勉強不足なのが悪いのですが、プロの仲介業者を挟んでいるので、ここまできたら大丈夫と安心していたので少しモヤモヤします。
今までも、本審査に図面がいるので銀行に提出して下さいと依頼していたのに忘れられていて、本審査が二日ほど遅れたり.質問していたことの回答が忘れられていたりと不信感が募っていました。
ローン契約する前に登記をしてくれと言う銀行はありませんでしたと言われました。
未登記とわかった22日の時点で相手側の司法書士の先生には12月5日に引き渡しということもまだ耳に入っていなかったようです。
このようなことは仲介業者を挟んでいてもあり得ることなんでしょうか?目に見える損害はありませんが、実際こちらは今回の件で主人と先生の仕事の予定が狂っています。
下手すれば12月5日に引き渡しできないかもとも言われています。
売買契約後なので仲介手数料は変更できないとのこと。
大手不動産会社で専任媒介物件のためこちらの不動産にしか依頼できない物件だったので運が悪かったと泣き寝入りになるのでしょうか?よろしくお願い致します。

現役で銀行員をしています。
今回のケースは明らかに、不動産業者側のミスですね。
銀行側が悪いように書いているカテマスの方もいますが、銀行側は関係ありません。
むしろ、不動産業者と貴方の問題となります。
「ローン契約する前に登記をしてくれと言う銀行はありませんでした」と言われたようですがそういうことは絶対にありません。
新築物件であっても、融資を実行するにあたって表示登記が完了していることは絶対条件です。
所有権の登記に関しては、ローン実行に伴う抵当権設定と同タイミングでしますが。
ひょっとして、この不動産業者は所有権保存登記と表示登記がわかっていない可能性が高いのではないでしょうか。
ただ、全てが不動産屋が悪いかといえば、貴方にも過失はあります。
表示登記が済んでいないことは重要事項説明の段階でわかっていたはずですし、不動産屋をコントロールできなかった問題はあります。
あとは、ミスを不動産業者に認めさせるしかないのではないでしょうか。
そのうえで、彼らがどのような対応をするのか?ちなみに、表示登記は司法書士でなくて土地家屋調査士が行いますよ。
知り合いの司法書士が土地家屋調査士の資格を持っていない限り、できなかった可能性も高いと思います。

2016/11/27 09:03:06

現在、自営業をしているものです。
土地建物を根抵当権設定して、日本政策金融公庫から¥500万を借りています。
月、¥6万と利息を1年ほど返済しました。
¥72万ほど返済したことになりますが、また¥70万を借り入れすることができるのでしょうか?またその際の、返済金額は上乗せされて、高くなるのでしょうか?教えてください。
よろしくお願いします。

◇土地建物の根抵当権がいくらに設定されているかによりますね。
それと1年間の経営状態。
◇一般的には1年程度の返済では新規の借り入れは厳しいものがあります。
◇しかし、状況によって融資の可否は左右されますので公庫に直接打診してかまわないです。
(電話でかまいません)◇可能性があるかどうかはすぐ回答が得られると思いますし、『これぐらいまで返済していただけたらご相談に乗れますよ』などの回答も得られると思います。
◇借入できた場合は、新規の70万円の貸し付けではなく、再度500万円の融資を行い、そこから、融資実行日の残高、利息を完済した形でその残金が手元に残る事になると思いますので、返済金額は変わらないと思います。
◇お近くの商工会議所に入会しておくと、ご自分で申し込むよりは有利な条件で借り入れのできる様々な公庫等の公的融資の制度を利用できますので、今回の件を含めそちらに相談行かれることをお勧めします。
◇制度の利用には会員になる必要があります《年会費1万程度》が、相談だけなら無料です。
公的機関なので安心してご利用ください。
◇『民主商工会』《民商》と混同しないようにしてください。

2015/1/28 10:39:44

フラット35の金消契約を済ませ、来月の13日 融資実行日を待っています。
実は心配事があり、無事に融資実行されるのかが不安です。
どなたか教えて頂けたらと思います。
事前審査から金消契約の間に車のローン(ディーラーローン)を280万組みました。
今回のフラットの窓口銀行は仕事の取引がある為、車のローンの際、銀行さんに相談したら、銀行のマイカーローンを使ってしまうとまずいので、ディーラーローンなら問題ありませんと言われましたので、ディーラーローンを組んだのですが...万が一これが原因で融資実行出来ないなんて事があったりするのでしょうか?借入 3500万所得金額 1000万その他のローンはありません。
大事な時期に新たにローンを組んだのが悪いのですが、銀行では、事前審査の際に個信を取ってるので金消の際は個信はみないと言っていましたが担当さんが不慣れな方だったので、本当に大丈夫か不安です。

多分大丈夫だと思います。
本審査中にローンを組んだのではあればフラットの事務も確認して金銭契約をしたと思います。

2014/10/29 07:25:44

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