融資実行日

新築の融資についてご質問です。 工事が進み、引き渡しが間も無くとい...融資実行日

フラット35で仮審査通りました。
土地を買いただ今建築中です。
こないだケータイ壊れて機種変更しました。
その際クレジットカード契約してくれたら5000円値引きと言われてクレジットカード作ってしまいました。
そして先月2300円買い物しました。
本審査はまだです。
クレジットカード作ったらダメと言われてなくて普通に使ってしまったのですが本審査に影響ありますか?そしてまもなく完成予定なのですが融資おりなくなることありますか?不安で仕方なくて(。
´Д⊂)

誰が「クレジットカード作ったらダメ」と言っているのですか?銀行の融資担当窓口のひとにでも言われたのでしょうか。
そういう噂話を聞いたということなら、振り回されすぎていると思いますよ。
そんなことを言ったらクレジットカードを持っている人は、みんな家が建てられないことになってしまいますが、実際にはほとんどのひとがクレジットカードの2、3枚は持っています。
ただし仮審査の時と本審査で信用度を変えるようなことをするべきではない、というのは正しいので、クレジットカードに数百万円のキャッシング機能をつけたりすると、実際にキャッシングを利用していなくても本審査に悪影響が出る可能性は考えられなくはありません。
フラット35の本審査はそこまで厳しくないので、実際にキャッシングを利用したというのでもないかぎり、その程度では全く何の影響もないと思いますが。
それでもどうしても不安だということでしたら、実際にそこまでする必要はないとは思いますが、融資実行の日までにクレジットカードのキャッシング機能だけを解除する手続きをすると良いかと思います。
一般的には、発行元のクレジットカード会社に電話一本でできる手続きのはずです。
フラット35の融資実行日は、家が完成して引き渡しが行われたあとです。
それまでは銀行からつなぎ融資がされて建築会社への支払いが先行して行われているかと思います。

2017/12/4 10:00:33

借金の返済時の利率について質問です。
256万の借金、年率5.990%で48ヶ月で返済する場合、・月60109円返済。
・月25000円返済+ボーナス年2回に210000円返済。
この2つでは返済から1年経過したら残金に変わりはないのでしょうか?ご回答よろしくお願いします。

ボーナス併用にするとボーナス返済分の元金だけ据置期間が永くなりますので一般的にはボーナス併用返済の方が残元金が多くなる(金利負担が多くなる)と思います。
ただし極端な話ですが融資実行日の翌日が初回の返済日でそこに初回のボーナス返済日を設定するようケースは話が別です。

2017/12/15 00:06:36

所有権保存登記、所有権移転登記、抵当権設定登記の申請時期に関して登記に関してお詳しい方どうかご教授下さい。
このたび注文住宅で土地、建物をローンで購入し、もうすぐ竣工予定です。
抵当権設定登記は銀行指定の司法書士で行うのが決まっていますが、その他の部分は自分でやろうと思っています。
法務局にも相談にいっており表題登記に関してはとくに問題なくできると思います。
表題登記が完了すれば役所にいって固定資産税評価証明と住宅用家屋証明書の取得をした後に所有権保存登記等を行おうと考えているのですが、この順番がわかりません。
いろいろと調べていると土地の所有権移転登記は抵当権設定と同時に行うのがほとんどであるとあり、では先に移転登記や保存登記をすることはできないのかと疑問に思った次第です。
法務局に確認しても不動産会社に確認してくれであまり明確な回答が得られませんでした。
また抵当権設定登記の日付は融資の実行日を指定すると思いますが、融資実行日より前に登記申請をすることは可能なのでしょうか?また、他の登記は抵当権設定登記より前にすることはできるのか?以上につきまして、教えて頂けますでしょうか。
補足表題登記に関しては書面、図面とも作成し、法務局に問題ないとのことでご心配は無用です。
また登録免許税等、登記自体の内容についても結構です。
ほんとに疑問なのが申請日、タイミングなのです。
銀行の融資条件が移転登記と抵当権設定登記が完了していることが多いと思いますが、融資の実行日に申請しては間に合わないですよね?ですので申請自体は前にして融資実行日である抵当権設定日を未来の日付で指定しているのでしょうか?

普通建売の場合は注文住宅と違って買主に表題登記させませんのであまりのレアケースに返答できなかったのかもしれません。
住宅ローンがある場合買主ができるのは基本的に表題登記までです。
建売会社の提携融資で実行日当日に抵当権設定登記をする必要がないのであれば先に移転と保存を入れることは技術的に可能ですがその間銀行は無担保融資をしていることになるので抵当権と分けて先に登記できることはほとんどありません。
抵当権と同時申請の場合も移転と保存に致命的な誤りがあって取り下げを要するとき実行日当日に登記できない事になりますので移転と保存だけを個人申請でさせてもくれません。
実行日や金利が変わって契約からやり直しになるケースもあるので資金回収も遅れ銀行、業者ともに支障があるので全力で断ってきます。

補足について実行日と登記日は同日です。
実行日の朝に登記を申請して司法書士が申請完了を銀行に報告、お金が動きます。

2014/4/16 14:27:04

住宅購入されたかたに質問です。
引渡し(=融資実行日)からしばらくたっているはずなのに、なかなか入居されないのはなぜだと思いますか?・現在の住まいの契約(家賃発生の絡み)で入居しない・家電などが揃っていないから・テレビやネットの環境が整っていないからこれくらいしか思い浮かびませんが、融資されたという事は返済も始まると思います。
みなさん、現在の家賃発生プラス住宅ローンの返済と二重に払う事にはならないのでしょうか?二重に支払う余裕がある人しか住宅購入しないのでしょうか?補足ちなみに、建売の場合です。
我が家の前に5軒新しい建売が立ち並びました。
そのうち1軒は売れてません。
2軒は、表札の変わりに紙で名前が貼られて間も無く入居されました。
あと2軒は紙で名前が貼られてから1ヶ月以上経っているのに、入居されている気配がありません。
融資実行されているとなると、住民票も移動しているだろうから子供の医療証など送られてくると何かと不便じゃないかなぁと思います。
キャッシュで買われたならどうでもいい話しですがね。

世の中お金持ちが意外と多くて驚いています。

率直に言えば、余計なお世話ですかね。
それに「子供の医療証」ですか?子供が居なきゃ建売りを購入しちゃダメなんですか??因みに我が家の場合は、都内でしたが 丁度、私が入院してしまい入居がかなり遅れましたよ。
家具も新居に合わせ寸法も計らねばなりませんし・・逆に直ぐに入居するなんて・・・どれだけ無計画なんだとも思います。
入居してからならカーペットの寸法を測り貼り付けられませんよね?接着剤なら・・匂いも直ぐには取れませんしね。


今後、近所付き合いをして行く積りなら・・・根掘り葉掘りは、聞いたり想像しない方が良いと思います。
私なら・・・面倒なおばさんが、前に住んでいるんだよ。
顔を合わせないようにするつもり・・だけど。

妻は、そうはいかないから・・憂鬱だよね。

そうなりますよ。
都内じゃ 余計な事に首は突っ込みません。
相手が、入居が遅れて・・と言ってきたら・・「そうですか? でも他の家の灯りがつくのも遅かったですよ」「何か ゴミ出しとかで解らない所があったら聞いてね」「では、ごきげんよう」程度にして置くのが良い関係を築けると思いますよ。

2015/9/16 12:53:29

住宅ローンの返済はいつからはじまるのですか?融資日によるのでしょうか?それとも融資月からはじまるのでしょうか?

融資実行日の翌月からはじまります。
銀行によって返済日が違います。
例えば返済日は 5日、15日、25日のうちどの日にされますか? と聞かれ選択できるはずです。

2013/5/13 20:53:40

融資 証書貸付の問題です!至急回答をお願いします!【借入金額】10000000円【利率】年2.4%【貸付日】平成27年9月18日【据置期限】平成27年12月18日【最終期限】平成32年12月18日《元金の返済方法》毎年6月18日、12月18日に元金均等償還《利息の支払い方法》元金の返済日に後払い(月割り)問?平成28年12月18日の償還元利金はいくらになるか。
①元金②利息はそれぞれいくらになるか、計算式と答えを出せ。
問?平成31年6月18日付で全額繰上償還の申し出があった。
①繰り上げ償還元金②繰り上げ償還利息はそれぞれいくらか。
なおこれまでの延滞元利金はないものとする。
(同じくそれぞれ計算式と答えを出す)以上です!難しくて意味がわかりません!お願いします!ベストアンサーさんには500枚です!

「計算式と答えを出せ。
」人にものを聞く時に命令するのはやめましょう。
すごく親切な人じゃないとアンサーしないでしょう。
実行日が9月なら、休み明けに金融機関に聞けばいいんじゃ?それとも資金繰り?

2015/8/14 23:44:46

競売物件購入の資金について競売物件において、基準価格が2000万ちょっとの都内にあるマンションの購入を検討中です。
手持ち資金が400万です。
ローンのない都内のマンションを1室所有しております。
現在、家族と居住中です。
(某リハウスさんでは評価額2700万程度です。
築12年、新築時3200万程度)どうしても、その競売物件が買いたい(落札の最低条件はクリアしたい)のですが資金について相談です。
競売物件のローンに対して前向きな金融機関はありますか?現在、居住中のマンションに抵当権を設定し、競売物件を買うことは可能ですか?査定が2000万いくかは難しいとは思いますが。
その他、何か競売物件購入のための資金調達の方法があればご教示いただきたく質問を致しました。
よろしくお願いします。
なお、2月末までに資金が必要となります。
また、これからも競売物件の物件購入を検討しているため、今回は間に合わないが、次からはこうすれば良い!といった方法もあればあわせてご教示いただければと存じます。

無いことは無いのですが、競売の場合残金納付までの日程がタイトで非常に厳しい場合がほとんどです。
楽天銀行がありますが、融資実行日が月の10営業日以降となっています。
あるいは、こちらのサイトで相談してみて下さい。
右上にフラットが使える銀行を教えてくれる、とある。
www.keibaikun.com/index.php現在居住中の物件に抵当権を付けられるかどうかは不明。
自己使用なら、大事なのはあなたの収入ですよ。
年収400万以上なら返済比率は35%以下。
例えば年収500万なら月14.5万以下での返済。
あなたの場合、今のローンが引かれて返済月額上限が決まる。
なお基準価格が2000万ということは、保証金が2割の400万なので、手持ち資金はそれで終わりですね。
ローンは、落札価格から保証金を除いた残金に組むことになります。

2015/2/11 08:36:56

中古一戸建てを購入することになり、いよいよ融資実行日というところで、不動産業者からTELで、住所が違っていました、と連絡がありました。
住宅ローンの契約のため住所変更をした後でした。
多々ある事なのですか?補足ccc0clearさん早速回答ありがとうございます。
補足ですが、金肖契約時に銀行の方から、住所変更をしたほうが、あとあとお金と時間が、かからずスムーズに事が進むと言われので、不動産業者に住所の確認を取り、重要事項説明書の住所も確認した上で、住所変更したのです。
司法書士の先生から住所が違うといわれたそうです。
それって私どもの責任なのでしょうか?これから役所に行って、変更しますが、すぐに出来るのか心配です。

こんばんは 不動産業者です。
そんな事はありえないですよ 大丈夫だったのですか?金銭消費貸借契約時の住民票の住所で登記するのが一般的ですが、間に合いましたか?後々住所変更登記で、無駄な費用がかかってしまいますよそんなミス初めて聞きましたよ

2012/6/28 21:32:12

新車を買う際の費用。
この度人生初めての車を購入致します。
新車で買うつもりでスバルのホームページで見積もりをしてみたのですが、別途支払諸費用なるものがあったのですが、これは初回に支払うものなのですか?ちなみに自賠責保険37ヶ月、重量税、自動車取得税、登録諸費用、その他リサイクル料などがありました。
頭金多少出してローンを組むつもりで、保険も毎月払いにするつもりだったのですが、最初に払うのでしょうか?それともローンに組み込まれるものなのでしょうか?いまいち新車を買う際にかかる費用がわかりません。
維持費に関しては、オイルやタイヤ、ガソリンや税金などわかるのですが、税金などは購入してその払った月から1年後にまた払うという形なのでしょうか??ちょっとわかりづらい文章で質問ばかりで申し訳ありません。
よろしくおねがいします。

ディーラーを通して信販系で借りるのではなく銀行で借りる場合は、諸経費のみいつまでに現金でと言われることが多いです。
これは融資実行日を指定された日までにしてしまえば銀行からの振込みでも構わないはずです。
そして銀行に借りる場合でも諸経費を込んだ額を融資して貰えます。
諸経費のみ頭金として現金でだして、後はローンって人も多いです。
税金については自動車税は5月に振込用紙が来ます。
重量税は車検の度に車検代と一緒に払います。

2017/9/26 14:43:39

新築の融資についてご質問です。
工事が進み、引き渡しが間も無くという時期に、銀行との契約締結しました。
融資実行日を待ち、引き渡し日も大方見えてきた頃、融資実行予定日に借入額2100万円のうち、1700万円しか入金されていない、とハウスメーカーに言われました。
残りの400万円は工事業者に支払う分なので、1週間で支払ってもらわなければ困ると言われ、なくなく新たに借り入れをして払いました。
しかし契約の結び直しや、そうなった経緯の通達文等は一切なく、手元には2100万円借り入れの契約書があり、月々の支払いも始まっています。
もう引越しはしています。
メーカーに問い合わせたところ、年内はこのまま音沙汰なく過ぎて、年明けに何らかの連絡があると思います。
どうなるかはわかりません。
とのこと。
要するに、400万円減額になるかもしれないし、遅れておりるかもしれないとのこと。
こんなことってあるのでしょうか?

銀行との契約が終わっているのなら、お金を払う必要は無いと思いますよ。
銀行からの振込額を確認されましたか?普通は、ありえません。
ハウス側か銀行側のミスがあると思います。
銀行に急いで確認したほうが良いと思います。
ハウスメーカーは、銀行との契約の時には、同席していることが多いので、その時にお金の移動を同時にすることが多いと思います。
銀行から貴方の口座へ。
即、貴方の口座からハウスメーカーへ支払いです。
または、銀行からハウスメーカー側で作った貴方のネット口座へ振込です。

2014/8/9 15:58:52

-融資実行日

© 2020 昭和は良い時代だったとつくづく思う