融資実行日

現在SBI住宅ローンで新築中です☆つなぎ融資2回実行済で今月27日...融資実行日

住宅ローン借り換えの融資実行日について住宅ローン借り換えの審査が通りました。
借入の日を決めないといけないのですが、融資実行日当日はどのくらい時間がかかるものですか?・振り込みの手続きは自分でする?借換先の銀行がしてくれる?・抵当権抹消の書類を、借換元の銀行に取りに行って、借換先(の司法書士)に渡す。
司法書士が借換元の銀行へ取りに行ってくれるということはありませんか?本人のみ?などがよくわからず、日にちを決めかねています。
平日でないとだめなので、仕事は休まないと無理でしょうか?銀行に電話して聞けばいいのでしょうが、電話する前にだいたいのことがわかっていれば話が早いと思って質問させてもらいました。
ちなみに借換元はみずほ(会社からは片道30分くらいのところ)、借換先は住信SBIです。
よろしくお願いします。

だいたいは、融資実行当日に借換え先から、借換え元の銀行のあなた名義の返済口座に融資実行金が振り込まれます。
借換え元はその入金を確認したら、全額繰上げ返済の決済をします。
これで完済となりますので、抹消書類を借換え先からの依頼された司法書士へ渡します。
本人でないと渡さない銀行もあるかもしれませんが、あなたがこの司法書士に渡してくださいと借換え元に連絡しておけばよいと思います。
借換え元には借換えする日(完済日)を早めに連絡してください。
書類の準備に日数を要する場合がありますので。
全額繰上げ返済のための書類も郵送のやりとりでできると思いますので銀行に確認してください。
当日は一切本人が立ち会わなくてもできますので、仕事を休む必要はないと思います。
ただ銀行によってルールが違うこともありますので、借換え元に借換えをする予定だが実行日はいつならいいか、抹消書類は司法書士に渡してもらえるか聞いてみてください。
完済書類を郵送でやりとりする場合は、書類に不備があると書き直しなので余裕をもって借換え実行日を設定する必要があります。
店頭にいけるのなら直近でできる場合もあります。

2011/2/8 22:57:29

新築を買ったのですがローンで余るお金はいつ口座にはいるんですか?

融資実行をした日に口座に融資金が入り、即、振り込みします。
そこで余ったお金は残ります。

2017/6/28 21:46:38

融資実行これっていつだか自分じゃわからないですよね?>

先日、美容整形の手術を受け、 医療ローンを組みました。
その後、金銭の譲渡があり、手術費を一括で支払えるだけの額が手に入りました。
支払を少なくしたいと思い、ローンを解約し、一括で払いたいと考えています。
ローンを組んでからまだ8日経っていません。
医療ローンをクーリングオフすることは可能でしょうか。
ご回答よろしくお願い致します。

融資実行前ならクーリングも何も電話1本でキャンセルOK実行後は初回返済がまだでも日割りの利息は最低限かかる。
場合によっては一括返済手数料等も。

2017/9/11 12:04:24

住宅ローン審査について教えてください。
アルヒフラット35の本審査中に落ちた時の為に他の住宅ローン審査も後から受けていますが、途中でフラットよりも、もう1つの方でローンを組んだ方が色々とメリットが多いことがわかりました。
しかし、もう1つの本審査の手続きをやり終えたときに、フラットの本審査が通ったと連絡がありました。
不動産屋は、アルヒ推しなので、直ぐにでも返事が欲しいと言っていますが、返事を少し伸ばす事はできるのでしょうか?あと1週間ほどでもう一方の審査結果も出る予定ですが、待ってもらうことでもし落ちた時やっぱりアルヒで、契約したいけどできなくなる、ということはあるんでしょうか?

住宅ローンの契約は貴方と金融機関の間で行うもので、不動産屋は外部の第三者です。
不動産屋がアルヒを推したとしても貴方が嫌といえば、それを妨げる権利はありませんし、他の金融機関で借りることを妨害することはできません。
重要なことは貴方にとってメリットのある金融機関のローンを組むことです。
住宅ローンの場合には本審査で「承認」となってから実際に融資が実行されるまでにはそれなりの期間が必要となります。
一方で、不動産の契約の場合には引き渡し日があらかじめ決まっていて、融資実行日があらかじめ決まっているのであれば、そこまでに手続きを完了する必要があります。
もし、貴方が希望する金融機関で融資実行日までに間に合うのであれば「物件は買います。
ただし、ローンは●●銀行かアルヒのどちらかは●●銀行の結果を決めて判断します」としっかり伝えてください。
(というか、すぐに返事をする必要はないです。
アルヒが承認になった事実があれば問題ないはずです。
それなのに、決めろなんてまったく契約者のことを考えていない最低な業者です)もし、反対するようであれば妨害するのであれば、このことを宅建業協会や県に訴えますがよろしいでしょうか?とはっきり言いましょう。
これから高額な契約をするのです、ルールがきちんと守れないような業者なら、その後のメンテナンスや契約行為をきちんとできるはずはありません。

2017/11/11 10:46:27

■至急 中古マンション融資実行、引渡しの前日に海外から帰国します。
万が一ストなどで帰国が遅れた場合があるのでは、と今から不安です。
万が一のために父などに代理を頼むことは可能ですか?銀行担当者や仲介不動産屋にはスケジュールを細かく伝えてあります。

委任状があれば代理は可能だと思います。
ウチも融資決済引渡の日に主人が出張だったので、契約者ではない妻の私が出席しました。
事前に委任状や引出し伝票等を不動産屋の担当者が準備して届けてくれて、主人が目を通し当日は私が銀行で押印すれば良いようにしてくれました。
結構書類が多いので、代理依頼をされるなら早めに不動産屋に事前準備をお願いした方が良いと思います

2014/11/21 00:05:09

こんにちは。
現在、新居を立てるため、良い物件があり不動産を通して、重要事項説明をうけ、売買契約を結び、いざ融資実行の日にちを決める段階になり、問題が発生。
売主名義の水道管と水道メーターがあり、新たな水道を引くことが許可にならないことが判明しました。
重要事項説明書に記載のある、水道は前面道路から私が引くこととなっているため、売主名義の水道管の閉栓と水道メーターの撤去をしなければならないのですが、この場合、売主または買主どちらの責任で工事するべきなのでしょうか。
また、何もわからないため、仲介の不動産に何回か問い合わせしたところ、『忙しい』とか『あんたしつこい』とか『こっちは何千万のお客さんを相手にしててあんたばっかりが客じゃないんだよ』など暴言を吐かれ、話になりません。
どこにも相談できずに困っています。
みなさんのお知恵をお借りしたいので、よろしくお願いいたします。

>売主名義の水道管の閉栓と水道メーターの撤去をしなければならないのですが、この場合、売主または買主どちらの責任で工事するべきなのでしょうか。
今は売主名義でも、買えば、土地はあなた名義になるのですよね?ですので、買主が負担するのでは?

2014/9/23 11:44:47

参考になりました。ありがとうございました。>

はじめまして、皆様、ご教授お願いします。
この度、新築マンションを購入にあたり日本住宅ローンを利用し、本審査通過、金消契約直前の状態です。
ここで質問なのですが・・・ここまでに在職確認や身元確認のような連絡が一切ないのですが、これは普通なんでしょうか??パンフレットには、融資実行前にご本人宛に連絡するよう記載されています。
来週が融資実行予定日なのですが、それまでに会社?? 個人携帯に連絡は、あるものでしょうか??全く確認が無い場合もあるのでしょうか??ここまでの経緯までに運転免許証、健康保険証、源泉徴収票、所得証明書のコピーは不動産屋さんに提出しています。
同じようなご経験をされた方がいましたら教えて欲しく、よろしくお願いします。

8月にフラット35で融資実行されましたが在籍確認の電話など一切ありませんでした。

2017/9/9 22:06:12

回答ありがとうございます、ちなみに在籍確認じゃなく、ご本人に直接ありましたでしょうか >

競売で日本政策金融公庫から融資OKになったのですが・・・落札した証明として売却許可決定書の提示で融資すると言われました。
ただ毎回入札できるわけがなく何度も入札して落札に至るものと経験しています。
問題はそのつど競売物件購入の見積もり等をだして面談するのがものすごくめんどくさい。
落札できるとは限らないので、いつ落札できるかわからないがお金を融資していただくこと はできないのでしょうか?

う~ん、競売物件に融資してくれるのが不可能ではないことが分かっただけでも、よかったのではないでしょうか? 私はそう捉えたい。
競売物件では、自己使用でも事業用でも、融資を引くことは不可能ではないが、非常に面倒で難しいのが現実なのです。
楽天銀行でも融資を引けるが、融資実行日が月の10営業日以降になってしまうので、下手をすると残金納付に間に合わなくなってしまう可能性がある。
今これが現実です。
これからもっと使いやすく なってくれることを私も期待しているところです。

2015/3/14 09:01:52

競売物件はほとんどがリフォームしないと使えないので、
ボロボロの物件を競落して、リフォーム資金を融資して
貰うという手段も有効だと思う。
>

住宅ローンの利息計算の方法について教えてください。
金融機関の住宅ローン等の利息計算においては年利○パーセントただし12分の1の月利計算、端数日数については365日日割り計算とされています。
さて、次のようなケースの場合利息の計算に当たってはどのようにされているのでしょうか。
各金融機関のシステム上の取り扱いについてお教えください。
条件約定返済日毎月末2月28日融資、初回返済日4月30日とした場合の利息の計算期間①融資初日を端数日数1日として3月1日から4月30日までを2ヵ月とする計算。
つまり2カ月と1日の利息を計算する。
②融資初日から2箇月をまず月利返済期間として計算した上で、3月28日~30日までの3日間を端数日数とする。
つまり2カ月と3日の利息を計算する。
③2月28日や30日には融資は行わない。
この場合システム上の計算は②を採用されている気がします。
基本的な考え方では①が正解と考えますが、各金融機関のシステム上の計算都合から計算方法が替えられているケースもあるようです。
例えばカードローン等の利息計算に当たっては預金利息計算との整合性の観点から、利息先取り方式の計算をしている金融機関もあるようです。
②の金融機関も結構あるような気がしますのでよろしくお願いします。
補足おっとすみません金融機関の名称は不要です。
住宅ローン試算プログラムを考えていますので、どの方法を採用したらよいのか悩んでいるだけです。
それではよろしくお願いします。

融資要綱としては、融資実行日の翌月の応答日までに初回償還日が来るように決められるはずです。
そして、銀行によっては、家の完成までは元金を据え置くことを認めています。
この場合、償還日には利払いのみを行います。
質問の例で据え置きのない場合、実行日が2月28日なら初回償還日は3月28日か、2月28日を末日と見て3月末日になります。
元金据え置きを認めた場合は上記3月28日か末日から利払いを始め、4月末日から元利の償還が始まります。
プログラムの設計上は初回元金償還日、初回利息支払日を別々に設定して対応します。
ご質問のとおりに入力するのも可能とした場合、約定元利の前ですから、4月30日の利息は2月28日から4月30日までの日割計算となるでしょう。
このくらいの例だとまだ2カ月程度の利息ですが、場合によっては(賃貸住宅建設資金のような)1年も完成までかかる場合があり、これを1年後に初回元利償還とすると初回の利息が多額になり過ぎます。
債務者にとっても負担ですし、債権者にとっても1円の利息もないまま1年も放置となり危険が増します。
そこで、初回元金償還日は数カ月から1年後まで、初回利払日は1カ月以内というように制限付きのプログラムとしているところが多いと思います。

2013/11/24 10:48:12

現在SBI住宅ローンで新築中です☆つなぎ融資2回実行済で今月27日最終の融資の契約をし主人の会社が厳しい為在籍確認ある場合は28日に指定してしてもらう予定です!!12月5日に融資実行となります☆が…主人は11月30日に退職予定です(≧ω≦)27日に保険証の提示と翌日28日に在籍確認は済むのですが銀行にわかってしまう可能性はありますか?例えば保険証の情報などでなど(;_;)詳しい方がいらっしゃいましたら解答お願いします(T_T)

住宅関係の営業をしております。
私の知る限り、在籍確認は、期日を指定出来なかったと思いますが、在籍されている期間内に在籍確認があり、確認を受けた方が退職の旨などを話さなければバレル事はないでしょう。
金融機関は以下の内容で確認をとります。
①源泉と課税証明の一致②保険証③在籍確認(電話にて)なので上記のつじつまが合えばバレル可能性は限りなく低いと思われます。

2012/11/10 14:16:50

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