融資実行日

フラット35 住宅ローンについて、よろしく お願いいたします。 フラ...融資実行日

銀行融資について質問です。
銀行の融資には、証書貸付、手形貸付、手形割引、当座貸越がありますがこれらをわかりやすく意味を噛み砕いて教えて頂けませんか?

証書貸付⇒金銭消費貸借契約”証書”を作成し借入する方法です。
なので、証書貸付、略して証貸。
おもに、返済財源の創出が、設備資金など減価償却費で賄うなど長期にわたる場合に利用され、返済期間は、1年以上から10年程度に設定されます。
もちろん、長期在庫資金など運転資金にも利用されます。
契約証書の中に返済金額や返済方法、返済期限が約定されています。
さらに、返済不能に陥った場合の期限の利益喪失条項が必ずあります。
手形貸付⇒約束手形を銀行あてに振り出して、資金を調達する方法です。
通常は、短期運転資金に調達に利用され大抵は、期限までの借入金利息は、先取り天引きされて貸付実行し取引口座に入金されます。
割引手形⇒受取手形を銀行に譲渡することで、実行日から手形期日までの日数で割引料を支払い、手形譲渡金を受け取るものです。
融資取引開始時に銀行と締結した基本取引約定書には、不渡り時の買戻し特約条項があります。
つまり、割引した手形が、不渡りになった場合は、手形の額面で買戻しする義務が生じますので、注意が必要です。
当座貸越契約⇒ある一定枠を設定し随時、その枠内で、自由に借り入れ、返済ができる借入です。
典型的なのは、カードローンと言われる契約が、この形です。
当座貸越契約といわれるのは、当座預金とセットにして、借入枠を設定したのが始まりだからです。
当座預金の残高が、なくても、ある一定限度額を契約により設定することにやって借り入れできる仕組みです。
たとえば、当座預金の残高が、100万円で200万の小切手や手形が呈示されても、不渡りにはならず、100万円の当座貸越の借り入れが、発生することになります。
あと、保証協会付きの事業者カードローンも、当座貸越の契約の一形態です。
なので、当座貸越の契約には、担保が必要ない契約も存在するということです。

2014/11/30 18:45:02

住宅借入金等特別控除について自宅を建て替えるため借り入れをします。
平成26年12月1日に融資実行したとします。
しかし、建て替えのため、居住の用に供するのは平成27年4月1日だとします。
このとき、特別控除控除は平成26年から受けることが出来ますか?

できません。
控除を受けるための要件に「新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」とあります。
27年に住み始めるのであれば、控除の適用は27年分の所得税からとなります。

2014/11/15 22:36:40

住宅ローンとクレジットカードについて来週、住宅ローンの金消契約します。
月末、融資実行日です。
引っ越しにあたり、いろいろ買い物したいのですが、クレジットカードを使いたいと思っています。
金消契約後、クレジットカード一括払いで買い物をして、融資実行後、リボ払いにしたら、なんの問題もないですか?金額が大きいので、念のために、最初からリボ払いではなく、一括払いにして、融資実行に影響をなくして、融資実行されてからリボ払いにしたいのです。
問題ないと思いますか?

問題ないですよ。
来週、金消契約ということは、既に審査が終わっているということです。
最初からリボ払いにしても大丈夫です。
(再審査することはありません。
)審査段階では、毎月の返済額(本件+ほかのローン+リボ)÷年収=返済比率<審査基準 かどうか?をみます。
住宅ローン実行後、マイカーローン実行、教育ローン実行等の返済負担も考慮してます。
申し込み後、もの入りが発生するケースは当然ですから、虚偽の申請にもなりません。

2014/6/13 21:22:32

競売で物件の購入を検討しているのですが融資利用で購入したいと考えています。
その場合開札後に本格的に融資の申請をする事になるかと思うのですが開札期日から代金納付期限まではどれくらいの期間があるのでしょうか?金融機関からは審査には2~3週間かかると聞いておりますお手数ですがご存知の方いらっしゃいましたら、ご回答お願い致します

「開札期日から代金納付期限まで」でしたら、だいたい2週間プラス1ヶ月です。
何の問題も無くスムーズに運んだ場合、開札期日から売却決定期日が1週間。
売却決定期日から売却決定確定日までが1週間。
そこから代金納付期限までが一ヶ月です。
融資利用と一口に言っても、いろいろな種類の融資がありますが、どのような融資を検討しているのでしょうか。
賃貸物件として使うなど事業用途の融資と、自分で住むために住宅ローンを利用するのとでは、全く違う話になります。
事業用途なら金融機関との交渉次第ですが、住宅ローンということでしたら、競売物件の住宅ローンを取り扱っている金融機関もあることはありますが、かなりハードルが高いのでおすすめしません。
一応住宅ローンの場合の手順を書いておきますが、どんな競売物件でも融資対象になるわけではないので、たとえばフラット35を利用する場合は、住宅金融支援機構の適合証明書が発行される物件かを入札前に確認する必要があります。
また住宅ローンは、そこに住むことが条件になりますから、明け渡しに猶予があるような賃借人が占有しているような物件や共有部分のみの競売では住宅ローンは認められません。
通常は、事前申し込みを行ってから入札しないと間に合いませんから、融資予定の金融機関とよく打ち合わせ、事前準備を十分行ってから入札する必要があります。
また申し込みの際の保証金は自分で立て替えて用意する必要があります。
その上で落札して買受人になったら本申し込みを行い、融資実行と代金納付を同時に行いますが、通常の競売物件の代金納付手続と違い、抵当権の設定も同時に必要で、裁判所が職権でできる範囲外になるため、司法書士に依頼しなければならなくなる場合があります。
所有権が移転したなら、そこから先、占有者に不動産を明け渡すよう交渉するのは自分の仕事になります。
これに失敗したら最悪住宅ローンは解除されてしまいますので、どうしても退去しない占有者がいたら強制執行してでも追い払う必要があります。
具体的な手順は、どんな金融機関でも一律という手順があるわけではありませんのでここで質問されても答えられませんから、融資銀行窓口で相談して指示に従ってください。

2017/1/22 23:17:06

詳細な回答ありがとうございます。
今回は収益物件への入札を考えており、融資はノンバンクもしくは信金を想定しています。
もう1点だけお尋ねしたいのですが、
融資の打診は複数に行っても問題ございませんでしょうか?
審査が通らない場合の保険としていくつかに声かけしようと考えております。
>

年金担保融資を申請しました。
審査結果は後日銀行からありますが、何日くらいかかるのでしょうか。
経験者の方教えて下さい。

審査は申請が通れば通過しますよ。
融資実行日の2.3日前ギリギリで電話がくると思います。

2016/9/29 21:42:23

フラット35 金消契約後から融資実行までフラット35 金消契約後から融資実行まで12日間もかかると言われたのですが、その間、金融機関および住宅金融支援機構では何か審査等しているんでしょうか?

事務的な作業がとても混んでいるんですよ。
審査はありません。
全て事務的なことで日にちをを取っているのです。
心配は無いですよ!

2010/11/5 19:24:52

住宅ローンの借り換えと贈与税に関してアドバイスください。
私は45歳の会社員です。
17年前、実家の隣の新築住宅を購入しました。
その際にローンを組もうとしましたが、地価も高く、頭金もわずかしかなかったので、飲食店経営の母親と共同名義で購入することになりました。
住宅ローンは別々に支払っており、残高は1400万円(母・・・750万円、私・・・650万円)です。
ちなみに母親は実家(持ち家)で1人暮らししています。
現状では、母親も高齢で支払能力がないため、土地、建物とも私の名義に変更し、ローンも私1人で返済してもらえないかという申し出があったため、銀行に相談したところ、ネックになることが2つあるとのことでした。
①私の名義にするということについては、贈与税が発生すると思うので、借り換えのメリットが出るかどうかわからないので、税務署に確認してほしい。
②今回のケースのような借り換えの場合は、母親と同居しているということが原則である。
とのことです。
要件不足で回答が難しいと思いますが、アドバイスをお願いします。

まず借り換え融資の内諾をもらった状態で、贈与税を掛らなくするために、お母さんと売買契約を結ぶ必要があると思います。
たとえば固定資産評価額が1000万円で登記持ち分が母50%であれば、評価額×50%=500万円の売買契約金額ということになります。
で同時に金銭消費貸借契約も母と交わし、予定通りにお金をやり取りすれば問題ないと思いますが、念の為、その旨税務署に確認したほうがいいと思います。
後は、年間110万円まで贈与は非課税となるので、母への年間支払額を110万円以内に抑えて、年に一回、支払金を質問者様に返金してもらえばいいのではないでしょうか。
②については、借り換えする時点でのつじつま合わせで、母が現在同居中であるということを銀行が求めているだけなので、母の住民票を移動し、融資実行日まで置いておけば大丈夫だと思います。
母親が一緒に住んでいるけど、しばらく実家に帰っているということはあることですよね!融資を受けた後であれば、名実共に質問者様の物なので、母は関係なくなります。
参考にしてください。

2012/1/4 16:27:29

住宅ローンと延滞について。
この度マイホームを買おうと、ローン審査をお願い、無事本審査通りました。
今週末に契約再来週頭に実行。
なのですが、私の不注意により主人の携帯代(通信料等。
一括購入なので分割はないです。
)が残高不足(口座間違い)で引き落とせませんでした‥急いで次の日には支払いしたのですが‥この件で本審査の可決を取り消されることはありますか?すごい心配です。
自分が悪いのは承知の上ですので、厳しすぎるお言葉はご遠慮ください。
よろしくお願いします。

本審査承認後~融資実行の間は基本的に個人信用情報は取得しませんので、おそらく大丈夫だと思います。
仮に延滞等を指摘されても、単なる口座間違いであれば、引落日時点の通帳残高を見せる等してお金が無かったわけではないと上手に説明できれば問題ありません。

2018/7/2 15:45:42

登記費用について質問です。
中古マンション(団地)を購入します。
3月24日に融資実行してもらいます。
団地価格350万円、フルリノベーション650万円。
合計1000万円をフルローンで借ります。
司法書士を指定されました。
以外見積りの明細(登録免許税と報酬額)です。
所有権移転登記104000円、報酬66000円抵当権の登記40000円、報酬55000円その他調査費700円、報酬2000円登記簿謄本2通1200円、報酬2000円日当・交通費・郵送料5000円、報酬10000円合計296700円報酬が高い気がして…相場はどれぐらいでしょうか。
説明・質問等、誤字脱字あればすみません。
分かりにくいかもしれませんが回答いただけると助かります。

高い!、???登録免許税はいくらなのか?、不明です。
納税証明(登記印紙代)を貰ってください。
対抗手段としては法務局に相談すると効果的です。
報酬も高額です。
こちらを参照にしてください。
www.katuo-office.jp/category/1158040.html

2017/3/23 19:24:39

回答ありがとうございます。
登録免許税は
所有権移転登記で104000円
抵当権設定登記で40000円です。
どのような計算方法か
わからないのですが
やはり高いんですね( ;∀;)
明日、手続きになるので
どうしようもないのですが…
報酬額は司法書士事務所がそれぞれに決めるので
減らすことはできないですよね…?
無知ですみません。
>

フラット35住宅ローンについて、よろしくお願いいたします。
フラット35で仮審査、本審査と承認になり家を建築中ですが金銭消費貸借契約前にラピッドカードで100万程借り入れをしてしまいました。
マイホーム完成後に個人情報を調べられ住宅ローンを組めないということはあるのでしょうか?補足色々な意見ありがとうございます。
私の勘違いで書類を見直すと金銭消費貸借契約は締約しておりました。
融資日も記載されておりました。
その場合でもローンが組めなくなるということはあるのでしょうか?無知で申し訳ございません。
よろしくお願い致します。

本審査結果は、審査が通った時点の状況で、融資する条件が整っての通過ですので金融機関によっては、契約前に本審査結果時点と状況が変わっていないかの確認を取る場合が有ります。
(審査結果時点と融資実行日に期間が比較的開く場合など)その金融期間の規約や担当者の判断などで、一概には言えませんが、返済比率が大きく変わる可能性を含むのであれば、貸す側の対応が変わる可能性も無くはない、ということです。
出来ることなら、一旦100万円は完済して、どうしても必要であれば融資実行後に再度借入など検討された方が無難ではないかな?と思います。

2016/12/15 17:30:31

-融資実行日

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