融資実行日

北九州市在住です。 先日、福岡ひびき信用金庫のフリーローン自融自在...融資実行日

もうすぐ住宅ローンの申し込みです。
融資実行日を記入しますが、家の完成日がはっきりしません。
もし融資実行日よりも家の完成が遅れてしまったら何か支障がありますか?

えーーうちの銀行では、本申し込みでも、融資実行「希望日」という形でご記入いただいてます。
というのもおっしゃる通り、多少の遅れはあって家の引渡し日が遅れることは普通にあるからです。
なので、本申し込みの後でも、実際の実行日は変更することがうちでは出来ます。
で、実行日から完成が遅れたら、ですがもし先に融資を受けてしまっていたら、ですが支障はありますよ。
今のお住まい形態分かりませんが、完成が1ヶ月とか遅れた場合、今の賃貸の家賃も払うし、最初の住宅ローンの返済もある、なんてことになりかねません。
つまり、二重にお金を払うはめになります。
なので、実際の実行日の変更がきくかご確認ください。
また、変更がきかないのであれば、上記の場合に備え、最初の支払日をなるべく遅くしてもらう(うちであれば実行日から45日まで最初の支払日を待つことができます)などの処置をしましょう。

2006/6/30 20:31:01

自動車ローンの借り換えの流れについて教えて下さい。
現在、マツダで新車を60回払いで購入し、マツダの自動車ローンで2年ほど支払いをしたところです。
自動車ローンの借り換えというものがあるというのを初めて知り、金利が安くなるならやりたいと思っています。
(マツダの金利は5.9%です)そこで、借り換えの流れを知りたいのですが、以下で合っていますか?・マツダに何月何日に一括で支払う場合はいくらになるか計算してもらう・その金額、もしくは別に支払いに当てられる貯金を引いた金額を、別の銀行などに借りるため、審査をしてもらう・審査に通れば口座にその金額が振り込まれ、それでマツダに一括で支払う・そのあとは、別の銀行に毎月返済していくという流れであっているでしょうか?

大筋合っていますが、まず現在のマツダのローンの返済予定表を持って、銀行窓口に行き、申込みをします。
または、返済予定表の現在残高を以て、インターネット等で仮申し込みをします。
仮審査がOKになった段階で、融資担当者と契約日、借入実行日の相談をします。
実行日が確定すると、マツダクレジットに電話し、借入実行日現在で一括返済金額、返済方法等を聴きます。
その金額を基に、本審査を行います。
仮申し込みと内容が変わらなければ、否決になることはありませんので、大体は契約書と、出金伝票(融資金は一旦口座に入るため)、マツダクレジットへの振込用紙の記入を行います。
その際、印紙代、振込手数料等、当日必要な残高があるかを確認します。
本審査がおり、融資実行日になれば、融資が実行され、マツダクレジットへ返済が行われます。
銀行は、今マツダクレジットの引落となっている銀行でも可能です。
また、保証料別途必要であったり、金利に含まれている等いろいろあります。

2016/7/27 12:00:48

住宅ローン特約期限と融資実行日について。
住宅ローンの仮審査を申し込んでいます。
契約書に、■住宅ローン利用特約期限■10月30日、■残金■11月30日、と記載されてます。
この場合、特約が受けられるのは10月30日、で、支払いは11月30日までにすればいいってことですか?今、事前審査(約1週間、契約前に審査済み)を終えて仮審査中なのですが、当初1週間の予定が、建物の検査がまだ?らしく、後一週間くらいかかると言われました。
(結局仮審査で約2週間)で、OKが出たとして本審査(約1週間)、で、10月30日までに融資は無理と。
しかし、結果は10月30日までにわかるようにしますとの事。
売買契約結んで、融資実行までって、どのくらいかかるんでしょうか?一般的な話、売主さんも、残金支払いは11月30日って事で理解してくれてるのでしょうかね?ちなみに、私の売主さんは多分、10月30日と思ってるかもです・・・・^^;明日、不動産(仲介)に電話して聞くのですがどうも気になって・・・。
詳しい方、お願いします。

おっしゃるように、「ローン特約期限までに、ローン本審査通過」「11月30日までに引渡し&残金支払」という解釈でよろしいかと思います。
最悪、10月30日になっても審査結果が出ない場合でも、売主さんの了承が得られれば、特約期限延長の覚書を交わすことによって、ローン特約期限を延長をすることも出来ます。
>売買契約結んで、融資実行までって、どのくらいかかるんでしょうか?どんなに早くても2週間で、一ヶ月以上かかるのが普通のようです。
>売主さんも、残金支払いは11月30日って事で理解してくれてるのでしょうかね?誤解釈してる可能性はありますね。
(^^;)不動産屋さんに、売主さんの解釈に誤りが無いか確認&誤りがあった場合はきちんと説明をしてもらうよう、明日お電話されたついでに依頼されてはいかがでしょうか。

2009/10/14 20:05:44

住信SBIの住宅ローンに申し込んでいる者です。
口座開設でキャッシュカードの郵送メール連絡がありました。
脈ありなのかと期待しておりますが・・・その後審査で落ちる事あるのでしょうか?宜しくお願いします

残念ながら、口座開設と審査結果には一切の関連はありません。
住信SBIネット銀行の口座を所有していない人が、住宅ローンを申し込めば自動的に口座開設したうえでキャッシュカードが発行されます。
(勝手に銀行が口座を開設しているのではなく、あなたの申し込みがあって口座を開設しています)住信SBIネット銀行では、審査が承認になった場合、金利タイプの選択とか、融資実行日の連絡などを、WEB画面上で行います。
そのとき、本人確認するために口座が必要となるそうです。
承認が出た後に、カードを発行すると、ギリギリの日程で融資を実行する人などが間に合わなくなる可能性があることから、審査中に口座を開設しキャッシュカードを郵送するそうです。

2011/8/22 20:57:29

住宅ローンの本審査が通って、後日契約します。
金利を正式決めるのは契約時で大丈夫でしょうか?

ここで言われる契約とは不動産の売買契約でしょうか。
それとも銀行からお金を借りる金銭消費貸借契約ですか。
売買契約時に金利が決まることはありません。
金利が決まるのは融資申込時と融資実行時の2種類ありますが、大半は実行時です。
でも財形住宅融資とかは申込時ですね。
殆どの金融機関が行う融資実行時金利とは金銭消費貸借契約時に融資実行日を決めますので、その実行日の金利が適用されることになります。

2017/4/28 10:56:55

競売の残金納入日って、銀行融資が実行された後にできますか?

競売の残金納入日は、あらかじめ決められています。
どんな理由があっても、その日までに残金を納めなければいけません。
おそらく、質問の意図は、融資実行日まで待ってもらえるかということかと思いますが、答えはノーです。
ちなみに残金納入日までに残金を納めることができなければ、事前に収めたお金は没収となります。

2010/9/22 07:40:07

固定資産税の差額について教えてください。
27年1月9日に融資実行で 建て売り新築戸建てを購入しました。
そして今週 税務署から 固定資産税の家屋調査があり 年額 土地建物合わせて12万から15万だと言われ ました。
私どもは 購入にあたり 前以て 売り主へ 27年の土地の固定資産税として20万ちょい支払っております。
しかし実際の固定資産税額は 土地の分は 5万ほどだと言う事で 売り主が想定した金額と15万も 差があります。
元々駐車場だった所だったので初年は高いとは聞いてましたが まさか 支払い予想金額と実際の金額の差がこんなにあるとは 思ってもいませんでした。
この事を仲介業者に相談すると みなさん 同じです。
そういうものだと思って下さい。
泣き寝入り?するしかないと言われましたが 売り主が計算して15万差が出て売り主に渡すというのが どうしてもふに落ちません。
本当にみなさん 固定資産税の差額 泣き寝入りしてるのでしょうか。

実態はどうなんでしょうね。
年明けの決済いうのが微妙です。
固定資産税は税務署じゃなくて市町村区役所が決め1月1日の所有者に自動的に請求されます。
決済時期から 住宅地でない固定資産税の請求が売主へ行けば 泣き寝入りでもなんでもなくその税額なので仕方がありません。
前年度宅地でなく 1月1日に出来ていないと宅地課税にならないのですが この出来ているってのが曲者で^^ 自治体によっても扱いあるようですし 宅地課税なら差額が出ますがまだ税金の納付書が出ていないので売主もどちらか分からないんじゃないでしょうか?

2015/2/18 18:15:47

qllpzzzさん 早速の回答ありがとうございます。建物の登記が12月末 土地の登記が1月9日となっており 後で先日来た区の(すいません 税務署と勘違いしてました)職員に確認すると 建物だけうちに納付書が届くと言っていたので 土地の固定資産税分は売り主に行ってしまうので 実際いくらなのか分からないという事に終わってしまいそうです。宅地と駐車場とでは そんなに 固定資産税が変わってくるんですかねー。実際に20万かかってしまうのはもう仕方ないと諦めがつくのですが…すいません 何を言いたいのかよく分からない文章になってしまいました。
とりあえず 宅地扱いになった時の差額が返金されないのかが気になるところです。。15万は大きい。
>

家を新築するにあたって、お金の流れ・・現在、土地と建築会社を同時に探しています。
先日いいなと思う土地が見つかりました。
まだ契約するかは分かりません。
建築会社は3社くらいに絞ってはいるのですが、これからどのように契約に向けて進めていけばいいのかよくわかりません。
今週中に3社には会う予定なので、そこでこの土地を見てもらって見積もりを作成してもらおうと考えています。
まだ土地を契約するのは早いですよね?結構予算いっぱいいっぱいなので、建物の金額次第ではこの土地はあきらめなければなりません。
こういう状態ですが、これから先どのように話を進めていけばいいのでしょうか?また、土地契約→建物契約→着工となると思いますがお金はどの段階でどのくらい必要なのでしょうか?自己資金(出せる金額)は300万円、土地代は1300万円建物代は諸費用込で2000万円以内を考えています。
(3社とも今までの話で概算で可能な金額です)よろしくお願いします。
補足詳しく回答ありがとうございます。
その土地は分譲宅地で造成済みです。
上水道引き込みと、浄化槽設置は別途費用となります。
不動産会社に話を聞きに行ったところ、総支払額は土地代別にプラス100万円くらいかかりますと言われましたがおおよそそのくらいでしょうか?建築会社も早めに決めたいとは思いますが、建物本体価格以外に建物にかかるお金はどれくらいでしょうか?やはり自己資金300万円では少ないのでしょうか・・。

既出回答とかぶりますが、土地は一点ものですから購入すべき条件が揃ってるのが確認できればすぐにでも押さえたほうが良いです。
ただし条件の確認にはそれなりのプロが必要です。
1.まずは建築条件等の確認 特に高さに関する法規制2.インフラの状態、特に上下水がどうなっているか3.地盤改良は調査するまで金額が読めませんので、その分のバッファーを持つこと4.同様に造成が必要かどうか?5.土地建物、別途購入を一括で住宅ローン組むための条件クリア気に入ってしまうと、現実を忘れて条件を見落とすので第3者の目はあったほうが良いと思います。
1.は土地の売り手が押さえているはずで、もうしっかり把握されてると思います。
2.分譲宅地であればほぼ問題がありませんが、設備が設置済みでなければ簡単に数十万が飛んでいきます。
土地に上水道引き込み済みかどうか、下水接続済みかどうかの確認はされていますか? 測量費用の買いて側持ちの条件などありませんか?3.現代では地盤改良不要なケースはラッキーなことくらいの感覚でいましょう。
4.傾斜地であれば土地の造成費用が出ます。
住宅メーカーはこの部分に関与したがりません。
極端に費用が大きいのが擁壁です。
また樹木の伐採、伐根などの必要がありませんか?5.一般に土地購入時に建築業者との契約が締結していることという条件を言われます。
融資実行日には間違いなく締結してないと無理ですが、申し込み時点でどこまで話が進んでいれば いいのか金融機関によって対応が異なります。
おおまかに概略の図面と見積もりが必要だと思います。
土地のスペックを詳細に吟味することは必ず行ってください。
土地にかかわる費用は大きいので見誤ると資金がショートします。
その上で・土地の決済を引き伸ばす交渉をしながら、内金を入れて土地を押さえます。
(例・130万)・土地の決済日を視野に入れながら建築業者・金融機関と話を詰めていきます。
・プランが確定したら建築業者に手付け金を払い 契約を締結します。
(例・50万)・土地分の融資を実行し、土地を決済します。
土地取得の諸費用が発生します。
・住宅業者への中間支払いは業者との交渉次第です。
伝統的な支払い形式は 着工 上棟 内装 竣工 のタイミングで 1:3:3:3 などいくつかありますが 最近では工事期間が短いこともあって内金1割 後は竣工時などもありえます。
中間払いが避けられない場合は継ぎ融資に対応する金融機関を選ぶ必要があります。
融資金額は土地の売買価格+建築業者との請負金額以上には出ませんので純粋な諸費用(ローン諸費用 火災保険 税金 登記費用 等)は自己資金から出て行きます。
自己資金は少なめなので、土地にかかる余計な費用や外構工事などはあらかじめ売買価格に含むよう確認する必要があります。
建築業者との契約前に地盤改良の金額を確定するために、図面が決まった時点で地盤調査を先行するという手法があります。
(3~7万程度)契約締結後も業者との詳細な打ち合わせは続き必ず変更したい箇所が出てきます。
そのためにも自己資金の余裕を確保しましょう。
補足>上水道引き込みと、浄化槽設置~土地代別にプラス100万円くらいかかります前面道路の舗装/未舗装 引き込み距離 埋設深さ 浄化槽の助成金 といった文面ではわからない条件がいくつもありますので、今は業者の言うことを信じるかどうかだと思います。
土地の登記費用 上下水道 浄化槽 合わせて100万程度なのかどうか概算でいいので明細を業者に作ってもらいましょう。
>やはり自己資金300万円では少ないのでしょうか・・。
建物本体価格以外にかかる費用とは厳密に建物本体の価格では無いという意味の他にやってみないとわからないという意味もあります。
例えば地盤改良工事も契約時未定で融資額決定後に見積もりが出たら別途自己資金から出すことになります。
外構工事も本来建物本体ではありませんが、銀行は項目チェックしてまで融資額の適正化はしません。
通常建物の契約時に本体価格に含まれないものを煮詰めて確定していくことで自己資金を温存できます。
支払い能力に問題が無いなら、工夫次第で自己資金は抑えることが可能です。
土地・建物別契約の場合どうしても売買価格に入りにくい支出項目があるため自己資金率は上がりがちです。
しかも別契約の土地と注文住宅を住宅ローン一本でまかなうのは離れ業で条件が合致しないとうまくいきません。
ちなみに自分のところは、土地の諸費用 建物の本体工事以外合わせて 220万くらいだと思います。
エアコン等必須備品や家具の新調などでも100万近くかけてます。

2010/11/16 14:41:27

不動産決済のお金の流れについて。
住宅ローンの融資実行は、司法書士が書類確認→融資実行→売主住宅ローン完済→登記申請の順が一般的ですよね?売主が決済前にすでに住宅ローン完済している場合も、司法書士が書類確認→融資実行→登記申請 の順ですよね?近日、当日立会い決済がない(書類はすでに司法書士が確認済)不動産取引があります。
売主にA銀行のローンが残っているので、決済日当日、朝一にB銀行に融資実行をしてもらうよう、銀行担当者に念押しの電話を入れたのですが、担当者が抵当権設定の登記申請受理証を確認してからでないと融資実行はできない、それが一般的なやり方だ、の一点張りで拒否されました。
先に融資実行して買主から売主にお金を払って貰わないと、売主はローン完済出来ず、抵当権抹消書類を受け取る事ができません。
A銀行抵当権の負担付きの物件を所有権移転登記、B銀行抵当権設定登記を申請し、受理証をB銀行に確認してもらい、融資実行→A銀行から抹消書類受け取り→抵当権抹消登記申請をしろという事でしょうか。
と、なると、債務者売主の名前が記載されている書類をもって、申請人買主で抹消登記申請になりますよね>_<そんなことは可能なのでしょうか??私はお金の流れを何か勘違いしてしまってるのでしょうか。

2つ問題があります。
立会い決済でないことと、B銀行が信用できる手続きになっていないことです。
具体的には、B銀行が通常取引で使用している司法書士に登記事務をさせて、決済日にどちらかの銀行で手続きを完了させるしかないと思います。
その際は、A銀行B銀行はもちろん、売主、買主、司法書士が同席し、実行した融資金が売主の口座に入金されるまで解散はできません。
立会いを省略したいなら、いったん自己資金などで代金を支払い、所有権移転、抵当権抹消を完了した上で、事後的に融資を受けるしかないと思います。
ただし、その場合は、「自己資金で購入できたのだから融資は必要ない」と言われる可能性があります。
もっといえば、その資金を親族に一時的に立て替えてもらったりした場合は、銀行側の融資の資金使途が設備資金ではなく肩代わり資金になりますから、審査のやり直しとなる可能性があります。
通常、立会い決済は省略できないです。
なぜなら、質問に記載しているとおり、融資実行に関する重要な条件がいくつもあるからです。
具体的には、所有権移転、抵当権抹消、抵当権新規設定、および登記持ち込みは当日必須です。
万が一第一順位設定ができなかったら銀行員の融資管理失格。
融資条件違反として直ちにあなたに全額返済請求してきます。
立会い決済しても、当日突然嫌がらせをする売主や買主がいるんですよ。
このような場合は取引を中止することも銀行側としては必要になってきます。
さらにいえば、A銀行だって抵当権解除の書類の原本を司法書士には交付してはいないですよ。
返済手続きが完了しないと外部には交付しません。
だから立会いは必須です。

2015/1/30 17:57:05

北九州市在住です。
先日、福岡ひびき信用金庫のフリーローン自融自在への申し込みをしました。
無事保証会社の決済が取れたので、申込書を銀行で書き、手続きを済ませました。
その際銀行側から、「融資の実行は○日になりますが大丈夫ですか?何時頃来られますか?」という風に尋ねられました。
私はてっきりこの申込書を提出してから本審査→後日連絡 という流れだと思っていたのですが、この様子だともう審査が無いように思いました。
実際申込された方、どういう流れでしたか?また、憶測等でも良いので意見を聞かせて下さい。
乱文で失礼しましたm(__)mよろしくお願いします。

「融資の実行は○日になりますが大丈夫ですか?何時頃来られますか?」文字通り解釈すれば、その日に行って契約すれば大丈夫だと思いますそれ以外取りようがないです。

2013/5/25 21:45:42

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