融資実行日

住宅ローンの抵当権設定料 今日、住宅ローンの融資実行日でした 家は...融資実行日

住宅ローンについて初めて質問させて頂きます。
今年8月マンションを購入いたしました。
(契約??)新築で完成時期来年4月下旬で入居が5月中ぐらいになりそうです。
そこで質問ですが1)住宅ローンの返済時期はいつになるのでしょうか?2)住宅ローンを夫婦2人の収入で申込みしたのですが(平成22年度の源泉徴収)平成23年度の源泉徴収で主人1人での申込み変更は可能でしょうか?3)マンション入居後は退職するつもりなのですが銀行から会社への在職確認の電話があると聞いたのですが時期はいつごろなのでしょうか?ちなみに退職する旨は銀行には内密にした方がよいのでしょうか?(不動産屋さんには話しています)以上、質問ばかりですみません…宜しくお願い致します。

1住宅ローンを融資後たぶん実行日が15日より前なら翌月、15日以降なら翌々月になると思います。
金消契約時に金融機 関から説明あるでしょう。
(物件引渡しが5月なら住宅ローンの実行も5月だと思います)2申込み変更は金融機関に相談ですが、再審査となり不承認になるかも知れません。
その場合は、今の承認も否決になること もありますので注意が必要。
3融資実行の直前か融資前の金消契約の前ですね。
絶対に融資実行まで退職不可!

2011/10/11 12:36:58

住宅ローン控除についての質問です。
条件でもある償還期間10年以上の考え方ですが、2014年10月31日融資実行2024年10月31日完済の場合、期間としては10年間になると思いますが、10年以上の条件に当てはまるのでしょうか?補足間違えました。
2014年10月31日融資実行2024年10月30日完済です。

あなたは何を言ってるのですか?根本的に意味を分かってませんよ。
もう一度調べましょう。

2014/10/29 17:29:44

現在新築住居を建設中です。
ローンの審査が通り、ローン契約はまだという段階です。
ここに来て、頭金に充てようと思っていたお金の一部が今から手続きをしても一か月半後(融資実行予定日の約2週間後)にしか下ろせないことが発覚しました。
ここで質問です。
足りない分のお金を親から2週間借りても支障ないでしょうか?もちろん契約書の作成・利子の支払いはします。
ローンを借りる銀行に連絡は必要でしょうか?ご回答よろしくお願いいたします!

>今から手続きをしても一か月半後(融資実行予定日の約2週間後)にしか下ろせない頭金に充てようと思っていたお金の一部を親御さんから借りることに何の問題もないと思います。
ローン実行時と同時に親御さんから借りたお金と同額のお金を2週間後にキチンと親御さんに返すのであれば、資金使途の内容は明らかなので、あえて 契約書の作成・利子の支払い をする必要もないでしょう。
ただ お金の 借入・返済 の事実は 相続・税務調査等で後々問題となりかねませんので、 親御さんの銀行口座から本人の銀行口座へ資金を振り込んでもらい、逆に返済時は 本人の銀行口座から親御さんの銀行口座へ返済資金の振り込みを行い しっかりと通帳に記録することはしておくべきかと思います。
>ローンを借りる銀行に連絡は必要でしょうか?他の手続きが予定通り進むのであれば、影響は無いので全く連絡は不要です。
住宅をお建てになるという大きな買い物をされますので色々とご心配かとは思いますが、親族から2週間不足資金を借りる程度の事は客観的に見てそれ程問題になることではありませんので、ご安心して頂いて良いと思います。

2014/1/9 20:27:42

融資取次手数料に関して現在中古マンション(売主;一部上場企業)のものを検討中です。
ローンを利用することになり、ローン審査をすることになりました。
担当営業からローン審査としてフラット35を紹介され、仮審査と本審査の用紙を一緒に渡され、自分で記入、書類を手渡し、ローン審査をしました。
(書き方の説明などはなにも無い状態でした。
)銀行は話の段階で通らなかったとの話をされ、私自身ももしフラットが通らなかったらという不安と、本当なのかという不信で、知り合いのメーカー系不動産デベロッパー営業の人に相談するといくつかの銀行をあたってくださり、1つの銀行が相談から仮審査への意欲をみせてくれ、フラット35と同時期に銀行への仮審査を申し込みました。
担当営業には自分自身でも他を当たる旨は伝えてました。
フラット35の仮審査が通ってから2日後、銀行の仮審査も通ったとの連絡がありました。
内容を精査し、銀行でお願いすることに決め、その旨を担当営業に伝え、諸経費に含まれていた「融資取次手数料 54000円は必要ですか?」と確認したところ、「今までの動き分としていります」との返事をされました。
その時はそれ以上反論はしませんでしたが、正直またしても不信感が・・・銀行を紹介してもらった友人に確認すると、「融資実行になったらもらえる話だけど、もともと強引だったのはそれだったから?」と言われました。
もちろんその費用は必ずいるという前置きもなく、また別で銀行にあたるということを話した時もそんな前置きもなく・・・金額が金額なので、できれば払いたくないですが、本当はどんなものなのでしょうか。
知識がなくお教え頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。
補足銀行でローンを組みますと伝えた時には、フラット35の本審査が動いており、同日に会社に在籍確認がありました。
フラット35の本審査に進んでしまったからとの理由でしょうか。
フラット35に関しては、仮審査も本審査も一緒に出すようにせがまれ、特に融資取次手数料がここから発生するなどの話はありませんでした。

仮審査では何も用意いなくてよいしもしかしたら、担当のおこづかいでは?本社に問い合わせたら??かもしれませんよ。

2014/9/14 22:26:13

フラット35の本審査には入っている状態です。
しかし審査結果がでるまえに、銀行に決定しました。
本審査に申し込むとダメとかでしょうか・・・
本社というか他の営業所に電話してきいてみたところ、
本審査に入っていたら・・協議事項です。との返事でグレーでした。
がっつりお客様窓口に電話しようかとも思ったんですが・・
>

信用金庫でマイカーローンを組みたいと思います。
審査の流れは、仮審査→通過→申込み(契約)とあります。
無事仮審査を通過しましたので、窓口に手続きに行くのですが、さらにここから最終的な審査などがあるのでしょうか?仮審査通過の連絡をもらった際に、保証会社の承認が降り、融資に伴う準備もすすんでいるようです。
と言われました。
次回窓口にて、正確な車の見積もり書と仮の納車日、ローンの引き落とし日などの確認を行うそうです。
窓口に行き、そのまま融資実行になるのですか?わからないので教えてください。

保証会社の審査も終わっているなら、正式契約して不足している書類があれば提出して、融資実行になりますね。

2018/6/6 21:25:10

住宅ローンの最終契約までの流れを教えてください。

本審査から始める人もいますけど、まずは事前審査からスタート。
その時点で、建物の見積りなどが出来ていることが必要です。
事前審査が通れば、建物の請負契約や売買契約を結んで本審査に移ります。
事前審査前に契約することもあります。
融資予約を付けますので。
本審査が通れば、融資実行日を決めて、銀行と金消契約を交わし融資実行と同時に建物の引渡しを受けます。

2017/2/18 06:02:38

この度、会社を退職することにしました。
現在新築住宅を建てており、10月完成予定です。
しかし9月末以降有給消化(有給40日)中の金消契約になりそうです。
その際融資は実行されますでしょうか?繋ぎ融資は実行されており後戻りは出来ません。
自分勝手なのはわかっておりますが。
詳しい方のご回答お願いします。

なんとも言えません。
融資実行前に状況が変わった場合減額や契約自体なくなる可能性はあります。
うちの場合は転職したのですが約2割減額されました。

2016/7/2 09:35:24

マンションの引渡し日は変更できますか?希望している銀行の融資実行日が引き渡し日より一ヶ月ほど先になってしまうことが分かりました。
不動産屋に問い合わせたところ、変更は難しいとの返答だったので困っています契約はすでに済ましておりまして、引渡し日も記載されております。
常識だと言われればそれまでなのですが、契約時の説明では、引渡し日までに融資実行されるようにしなければならないとの話がなく、引き渡し日というのは、支払いを先にしてもその日以前には引渡しができない、という意味だと思っていました。
相談した結果、二週間ほどなら延ばせるとのことなのですが、それでは希望の銀行からの融資に間に合わず、不動産の紹介先から融資される場合、総返済額が150万ほど高くなってしまいます。
なんとかする方法がありましたら、ご教示願えればと思います。
宜しくお願い致します。

①回答1.質問内容が事実だとしたら、不動産屋の説明に問題があります。
②解説・住宅ローンは、一般的に、抵当権設定が可能な状態となって以降に可能となります。
・このケースでは、何らかの事情により、事前に引き渡しを行い、その後に諸手続きを行う結果、引き渡し時点では、そもそも住宅ローンの実行ができないことが明確であった、というケースの可能性があります。
・とすると、そういうことは契約時点では当然判明している話なので、契約時にあなたが理解できるよう、十分に説明しておく責任が、不動産屋にあります。
購入代金をどのように支払うかについても、契約時に明確にしていたはずなので、住宅ローンを活用することも事前に知り得ていた筈です。
・とすれば、本件において、不動産屋の責任は重大である、といえます。
・しかし、ことがここまで進展していると、もはや手段は限られており、不動産屋とあまり争っても、今後のこともあり得策ではないでしょう。
不動産屋の紹介するつなぎ融資でその場をしのぐ、ということに結果はなりそうですね。
・この不動産屋との信頼関係が決裂した、ということなら、契約金を放棄して、売買契約を解除することも可能かもしれません。
そうなると、本当に関係悪化が決定的となるので、事前に十分な検討が必要でしょう。

2009/4/29 10:53:38

住宅ローンの融資実行日はどれくらい待ってもらえるでしょうか?新築一戸建を購入し、ローンを申し込みます。
11/18日に金消契約の予定となっており、新居への入居は12月中旬の予定です。
借入金も確定しておりますが、12月中旬にある程度大きい金額が入りそうなので、その様子を見て借入金を減らせればと思っています。
そのため融資実行を12月末にしたいと思っているのですが、契約後、融資実行日はどれくらい待ってもらえるものなのでしょうか?また一般的に融資実行日の何日前までに申し出すれば、借入額の変更(減らす)は可能なのでしょうか?

引渡契約日=融資契約日なので引渡契約日が融資額の決定となる。
最初に実際に支払をする日は、契約日から直近の支払日。
(例えば毎月5日払いで12月10日に契約したら1月5日に支払開始)減額の申し入れは引渡契約前にしなければならない。
とはいっても、引渡契約日当日に言っても、銀行側が対応できないだろうから、事前にその旨は伝えないといけない。
事前ってのはいつなのかと言えば、原則的には引渡契約日を決めるまでに。
それ以降はまず銀行に問い合わせ。
結論としては、ややこしい話だから多少の金利差は仕方ないとして、今の額で融資をうけて、12月中旬にまとまったお金が入った時点でその分を即繰上返済したらいいんじゃない?そうすれば数百円、数千円の金利分だけで済むし。

2007/10/30 18:09:58

住宅ローンの抵当権設定料今日、住宅ローンの融資実行日でした家は新築建売です通帳に記帳された金額を見ると、30万近く残高がありますこの通帳は、新しく住宅ローンの返済をするために開いた口座ですので今ある残高は、外からの入金があったわけではありませんこんなに余るものでしょうか・・・?それからローンを組む時の諸費用に、抵当権設定料という項目がありますが、うちがもらった諸費用のおおまかな概算では、登記費用の所に移転登記で15万とありローン費用のところに抵当権設定料15万とまた同じ金額が載ってます司法書士さんに支払った分の中に、抵当権設定登記という項目がありますこれは58800円です(報酬+登録免許税+印紙代)これがその抵当権設定料に値するのでしょうか?また別に、所有権移転登記に関しては、土地の移転と建物の所有権保存登記で合わせて152000円(報酬+登録免許税+印紙代)となってますイマイチよく分かってなくて、質問を書いてても訳がわかんない状態です言葉足らずで言いたい事が伝わらないかもしれませんが、要は融資実行された後になって、抵当権設定料を払えとは言われないですか?って事ですちなみに銀行からの借入は2080万円です

普通、融資実行して代金を支払えば同時に所有権が登記され、抵当権も設定されますので登記費用は払っているはずです。
司法書士からの領収書はありませんか?また、その他の費用も当日精算しているはずなので「おつり」が出るのは不自然な気がします。
可能性があるとすれば・・・。
例えば購入価格1800万円+諸費用280万円=合計2080万円に対し2080万円の100%ローンを組んだケースで、契約時の手付金を30万円支払っていれば、今日は購入残金の1770万円+諸費用280万円の2050万円を支払えばいいので、口座に30万円のこるということになります。
(この考え方なら100%ローンでなくても、既に支払っている手付金等の額を超えない範囲で口座に残ることになります)後から請求されるという話は聞いたことがありませんが、心配であれば業者さんに確認してみてください。

2011/5/11 01:59:44

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