融資実行日

中古物件購入について 引き渡し日とローン返済の開始日のことに関する...融資実行日

労金で住宅ローンの事前審査OKでした。
転職して1年弱でしたが、不動産曰く労金本部で稟議にかけた結果、通して頂いたとのことでした。
これから本審査に進みますが、労金の本審査で落とされる可能性は高いでしょうか?本審査では保証会社の審査があるかと思いますが、労金の審査→勤続年数クリア 保証会社→勤続年数NGということはありますか?不動産屋からは、融資実行までに新たなローンを組んだり延滞などをしなければよっぽど大丈夫と言われたのですが‥不安で仕方ありません。
よろしくお願いします。

本審査は、大丈夫だと思いますよ。
自分も、労金で住宅ローンをくみましたよ。
本審査は、2日で結果でましたよ。

2018/3/7 19:06:08

【住宅購入・予算決めについて】現在、一戸建てもしくはマンションの購入を検討しだしたのですが、具体的に何から始めたら良いかわからずにおります。
まずは予算決めだと思うのですが、みなさんはどのように予算を決めましたか?ご自身で勉強して決めましたか?ファイナンシャルプランナーさんまたは不動産家さんへの相談でしょうか。
プランナーさんに相談する場合はどのくらいの費用がかかり、どこにお願いしたら良いかや、ご自身で勉強した場合、どう勉強したかなど(図書館の本、ネット、書店など)具体的にご教示いただけましたら幸いです。
主人が転職したばかりなのでローンがいつからどのくらい借りられるかや、共働きのため、2人でローンを組んだ方が良いのか、頭金はどのくらい用意してから購入すべきかなど判断がつきません。
予算立てをする前に銀行でローン審査を受けるのでしょうか?いくら借りられるかは審査を受けないと分からないと思うのですが、そこが決まらないと物件探しもできないような…。
住宅購入の流れがわかりません。
よろしくお願いします。
補足沢山の方にご回答いただき、本当に感謝です。
ありがとうございます!できれば「ご自身が」、予算を決めるために具体的にどのように動いていったかをご教示いただきたいです。
正直、将来のビジョンを確定させたところで、いったいいくら借りていくら貯めればやっていけるかは今の私にはわかりません。
ですので、予算を決めるためにどこで何を勉強して決めたかを知りたいのです。
よろしくお願いします。

初めまして 昨年から注文住宅を検討し来週地鎮祭です 私の場合は自分のスペックを書いて点検しました ざっくりと年収 貯金 家族計画 援助が期待できるならそれも 家計簿をつけていましたので月の支出額の平均値 不動産 ホームメーカーは今の家賃で家がたつと言われますが持ち家だと税金や補修費が別にかかるので鵜呑みにしないように参考になった書籍だとうさぎのローンカメのローン と 住宅ローンの基本のキという本です 貯金に関しては500万(諸経費+頭金+万一の備え100万)ぐらいあれば購入費用にもよりますが融資担当者の印象が良くなります 建売 分譲マンションと注文住宅はローンの融資実行日が違いますのでこちらも注意して下さいまずはお近くの住宅展示場を見に行って下さい あまり突っ込んだ話をすると営業が鬱陶しいのでとりあえずほんとに最初なんで下見で?とかいって逃げて下さい その時に感じの悪い会社は候補にいれなければいいだけです

2015/6/5 16:38:11

分かりやすくご自身の経験を教えていただきよく理解できました。ありがとうございます!
住宅展示場は営業がうっとうしいですよね。最初なのでと言っているのに忘れた傘を届けますのでその時に具体的なご予算などを聞かせてもらえれば…など・・そんなに暇ではないのですが仕事なので仕方ないのでしょうね。
住宅展示場を見に行くメリットはなんでしたか?>

誰か教えていただきたいです。
只今住宅ローンつなぎ融資中の者です。
12月中旬に融資の最終を実行となっているのですが、先ほど妻から連絡あって先月27日に引き落とし分の家賃が残高不足で引き落としされず、本日カード会社から支払い用紙が送られてきてしまい、慌てて支払いをしたのですが、最終融資に影響って出てしまうのでしょうか… 妻が不安でいる為、どなたか教えていただきたいですm(_ _)m

数日間の遅れは俗に言う個人信用情報機関に登録はされないでしょう。
何も心配しなくて大丈夫ですよ。

2016/12/7 16:23:51

ありがとうございますm(_ _)m妻も皆様の意見を伝えたら安心すると思います。 >

中古住宅を3000万ほどで購入。
妻が1400万ほど頭金、残りは夫がローンを組むことで出しましたが、不動産登記は夫のみでお願いしました。
売り主にお金を渡す日?の直前に気がついたので、仲介業者に言ったら、司法書士は共有名義にする手続きをOKしてくれたが、銀行が妻側の信用調査をしないといけないから無理、と言ってきたとのことです。
頭金は出していて、ローンには関与しません。
なのに何の信用調査が必要なのでしょうか?贈与税対策としては、また登記費用を払って、正しい持ち分に変更するしか手はないのでしょうか?

持ち分を持つなら奥さまは担保共有者として連帯保証人にならなければいけませんよ。
自己資金は奥さまが出すと銀行や不動産やに言わなかったのですか?このままなら莫大な贈与税が発生します。
持ち分変更は勝手にできません。
銀行の許可が必要ですし、奥さまが連帯保証人にならなないとダメですから銀行に申し出て奥さまを連帯保証人にする手続きをして、融資実行日を伸ばすしかないです

2018/3/13 01:08:27

ありがとうございます。
故意ではなく、無知からきたものになります。司法書士さんに相談して、改めて売買契約からの不動産登記変更を、確定申告までに行う予定です。
故意でなければ、税務署も対応して下さると司法書士さんからきき、勉強料と思って対応していきむす、を>

新築建設予定です。
HMの対応について、私たちが何かあっても問題ないか、皆様にお聞きしたいです。
まず、融資実行の手続きやなんやかんやの前に地鎮祭を行うことは出来ますよ。
と言われたのです。
なので、私たち夫婦は平日は二人ともほぼ仕事。
夫は早番遅番などある仕事なので「基本的に土日希望だよね。
直近だったら○日がいーね。
」と話していました。
元々できるかわからないと言われていたのですが、それでも無くなったことを何も知らせてくれないのはどういうことでしょう。
また、融資実行の手続きの日取りがズレました。
それは名義の問題があったからなのでしょうがないと思いますが、希望日ではできなくなったから○日にしましょう。
とまず書面にて郵便受けに入っており、その後電話で夫に確認があったそうです。
○日は予備日として大丈夫としていた日ですが、それでも可能かどうかの確認はあると思っていました。
そして、その日の午後地鎮祭を行いたいと夫に言ってきたそうで、その日は平日ですが、私は休みでも、楽しみにしている両親は来ることはできません。
またその週は夫が遅番の週で、夜中に帰宅→数時間の睡眠→融資契約はきついけど、銀行だし平日しかダメなんだし、そこはしょうがないと思っています。
でもその午後地鎮祭を行うことを提案したHM営業にもそれを僕は大丈夫です。
と了承した夫にも不信感です。
そんな状況で私は夫に仕事に行って欲しくはありません。
夫がしょうがないからと自分を犠牲にしてスケジュール変更が言い出せないのはわかるのですが、夫のの仕事のスケジュールをわかっていて提案してくるHM営業が意味わかりません。
ただそんなことを夫にいっても「しょうがない」と押し切られそうなので、「うちの両親が楽しみにしている。
急がなくていいから、余裕のある状態でしたい。
もともと概算ででていた地鎮祭の日取りではダメなのか?」と夫を通して伝えたところ、「○日(平日)着工だから、その前に地鎮祭を行いたい。
そのなかで都合がつく日はないか。
」と言われました。
いやいや、着工日がその日になったこと今初めて知りましたけど。
「着工日は○日で考えています。
なので他のスケジュールは…。
」とか、連絡事前にないのでしょうか?それまでに土日は一度しかありません。
そこは無理と伝えてあります。
私たちの仕事状況をある程度把握しているのに、他の打ち合わせは全部事細かくスケジュール調整してくれたのに、なぜ今になってこんな感じ杜撰で如何にも決定事項のような伝えてくるのでしょう?それとも、これが当たり前ですか?私たちはあちらの都合やスケジュールに合わせなければいけないのですか?融資実行、地鎮祭、着工、多くの方々のお時間を頂戴しているのはわかります。
みんなが合う日を決めるのは難しいでしょう。
ただ、優先すべきは顧客の私たちではないのでしょうか?ある程度はもちろん妥協します。
そりゃ着工や引き渡しは早いに越したことはないでしょう。
ですが、自分の時間を無理やり犠牲にしてまで、スケジュール合わせなければいけないのですか?夫に任せていても埒があかないので明日私が電話しようと思っています。
何かアドバイス頂ければ幸いです。

地鎮祭等日取りを決めるには、神社の都合、施主都合を調整し、数日の中から選択するのが通常です。
何の日取りを決めるにしても、主役である施主の都合が一番であるのは間違い無いと思います。
何事も施主へ事前連絡し、調整するのが営業の役目・業務です。
これから引き渡しまでの工程それに対する打ち合わせ必要事項・時期を書面提示する事を要望されては如何ですか。

2017/9/5 11:50:14

住宅ローンの借り換えを考えています。
現在、池田泉州銀行で借りております。
よければ以下の質問にお答え頂けると助かります。
①.借り換え時にどの程度の預金額があった方が良いでしょうか?借り換え時には当然審査があるわけですが、預金額がどの程度影響するのか気になっています。
もちろん『働いているか』や『年収はどれくらいか』が重要なのは分かっています。
私は工場で働いており、1年間の手取りは給料・ボーナス含めて約450万円です。
②.借り換えの手続きを具体的に知りたいと思います。
借り換えは『じぶん銀行』を考えています。
池田泉州銀行とは金利や他の条件面が圧倒的に違いますので。
手続きの手順は1.じぶん銀行の口座を作る。
2.じぶん銀行に借り換えの申し込みをし、審査を受ける。
3.審査が通ればローンの借り換えをじぶん銀行に申し込む。
4.池田泉州銀行に預けている預金をじぶん銀行の口座へ振り込む。
5.各種支払いを池田泉州銀行からじぶん銀行へ変更する。
『5』に関しては、池田泉州銀行の預金額が常に一定以上有れば良いかと思いますが、一応書きました。
ここで質問ですが、『池田泉州銀行へ足を運ぶタイミングがいつなのか?』ということです。
ローンの借り換えをするには池田泉州銀行へ行き、契約を破棄(打ち切り)をする必要があるわけですよね?じぶん銀行の審査が通った時点で支店へ向かい、ローンの借り換えをする旨を伝え、手続きをしてもらう、と考えて良いのですね?もちろん審査が通る前に行っても意味が無いと思います。
審査が通って借り換え手続きを終了したからといって、池田泉州銀行の方を放っておくと、ローンの返済が二重になってしまいますよね?どうなんでしょう?実際に借り換えをした方、銀行にお勤めの方、どちらでもいいので教えてください。
宜しくお願い致します。

①について、借換えに伴う必要自己資金(じぶん銀行での諸費用額くらい)の準備があれば良いと思います。
②契約を破棄するというよりは、借換えに因る繰上げ完済をする、という手続きになります。
細かな話は、池田泉州銀行と、じぶん銀行に問合せをして、期日的な日程確認をしておけば良いと思います。
大まかですが、借換えまでの流れです。
金融機関によって微妙に違うケースも有りますので、問合せの際に確認しておくと安心だと思います。
Ⅰ.事前に電話でも良いので、池田泉州銀行に繰上げ完済手続の申込は何日前までにしておく必要があるのかを聞いて確認しておく。
Ⅱ.記載されている1.2.で審査が通ったら、池田泉州銀行で繰上げ完済日と、じぶん銀行融資実行日を同日に合わせるように手続きを済ませておくようにする。
Ⅲ.じぶん銀行の融資実行日に、池田泉州銀行の住宅ローン返済口座に資金が振込まれ、それを元に繰上げ完済資金の引落がされる。
この時点で池田泉州銀行の住宅ローンは完済となるので、その後のローン返済は無し。
また、じぶん銀行からの借換え融資金以外に、繰上げ完済手数料などが必要になるので、その分は多めに池田泉州銀行の口座に入金して残高として準備しておく必要あり。
Ⅳ.記載されている4.5.は融資実行後でも前でも良いと思います。
池田泉州銀行で住宅ローンを取組んだ時に、保証料を一括支払い済の場合、戻し保証料の振込がある場合が有りますので、口座解約は暫くしないでおくか、繰上げ完済手続の時に、戻し保証料について確認しておくと良いと思います。

2017/1/4 02:19:26

信金で住宅ローンとリフォームローンを同時に申し込む際の融資実行についてしんきん保証付で住宅ローンとリフォームローンを融資された方に質問です。
リフォームローンは、住宅ローン融資実行と同時に手元でしょうか?それとも業者に振り込まれるのでしょうか?具体的にご体験おしえていただけますか?中古一戸建で、お風呂場と玄関回りのリフォーム予定です。

リフォームローンは施工業者の見積書か契約書を提出して、支払い日を決めて業者の口座に振り込まれます。
その時、印紙代と振込み手数料がかかります。

2015/2/24 20:40:54

住宅ローンの借り換えを考えていますが、新しい銀行の承認がおりた場合、今借りている銀行に対して何か手続きはあるのでしょうか? ローンの残金確認とか、抵当権の異動? 教えてください。

借り換える銀行の指示に従って下さい。
融資実行日を知らせるのは、借換先が行うと思いますが 銀行によってさまざまなので…実行日(完済日)を知らせると普通は、保証会社から、抵当権解除証書を用意してくれます。
貴方は、請求書を書く作業があるかと思いますがさまざまです。
抵当権解除と設定は司法書士が行います。
司法書士の手配は、借入先の銀行がしてくれます。

2012/5/13 20:01:08

銀行員貸し付けの方に伺います。
年金担保融資を6/29に申し込みました。
締め切りは7/1でしたので間に合ってるかと思いますが、その後何の連絡もはがきも来ません。
実行日が7/26なので心配でなりません。
年金融資は連絡が遅いとは聞いてましたが、前日になる場合もあるのでしょうか。

で質問せず、申込みをした銀行に聞けば手っ取り早いでしょ…順調に審査が進んだ場合いつ承認がでますか?とか

2016/7/24 16:17:34

中古物件購入について引き渡し日とローン返済の開始日のことに関する質問です。
2016年4月現在、2016年12月に退去予定の中古物件の購入を検討しています。
引き渡しは12月でも、ローンの契約をしてしまえば、すぐにローン返済が始まってしまいますか?ネットの情報だと、引き渡しと同時にローン返済が始まる、といった感じのようですが、合ってますか?引き渡しまで現在の賃貸と二重に支払いがあるとかなりしんどいです。
また、その間に消費税の増税があった場合、増税前にローン契約すれば増税前の計算になりますか?聞き方が変ですね。
何と言ったらよいか…また、引き渡しがこの物件のようにかなり遠い未来日の場合、気をつけるべき点を教えてください。
懸念としては、契約をした段階では故障していなかったものが引き渡しの際に故障して、そのせいで大規模な改修が必要になってしまった、など。
その場合は改修費用はどっちもちなんでしょうか?よろしくお願いします。

引き渡しと同時にローン開始です。
ていうより、銀行からの融資が実行されないと、売主にお金が渡りません。
お金が渡らないと売買成立してませんから、引き渡しになりません。
融資実行されて売主にお金が渡り、それから登記で所有権があなたに渡り、銀行が抵当権を付けます。
ローンの契約をしても、融資実行までは銀行からあなたに一円も貸してませんから、返済する必要性がありません。
融資実行の日に、所有権が売主からあなたに移ります。
それを引き渡しと言います。
増税が影響するのはローン手数料とかでしょうか。
間違っても、増税されてローンの支払額が変わらないことくらいはわかりますよね?改修費については、程度によります。
給湯器の破損などは売主負担での修理でしょうけど、壁の小さな傷などは現状渡しです。
というより、気になるならなんで不動産屋に聞かないのですか?

2016/4/7 17:25:10

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