融資実行日

住宅ローン借り換えの際に少しトラブルが発生したので、解決したいで...融資実行日

銀行マイカーローンについて2回目の質問です。
前回の質問で、認証を承認と書いてしまったので再度質問ですが、今回車検で鈑金塗装も頼もうと思っております。
結構高額になる為、先日 低金利の銀行マイカーローンの事前審査というものを申し込みました。
身分証明や源泉徴収票など沢山要求され、結果は認証されましたとの事です。
後日 正式借入申込用紙に捺印と要求された書類全てと振込手数料を払って帰ってきたんですが、何日も待ってから やっぱり駄目でしたとかなると かなり焦ります。
クレジット会社のローン認証と銀行マイカーローンの事前審査認証されましたは意味が違うのでしょうか?銀行マイカーローンの事前審査が認証されましたの意味がわかりません。

事前審査に通過していれば、その申告内容が虚偽でない限りOKです。
ただ、正式申し込みの段階で融資実行日も決めましたよね。
そこまで行っていれば問題ありません。

2012/5/20 02:25:20

フラット35Sの20年引き下げタイプは具体的にどのような条件をクリアすれば適用になるのでしょうか?また、金利が確定するタイミングはいつなのでしょうか?よく融資実行日と聞くのですが、どのタイミングで金利が決まるのか理解できません。
確認申請が下りて書類が揃い本申込が終えて審査に合格した段階でしょうか?アドレスを貼りつけるだけではなく具体的にご教授頂くことができると助かります。
宜しくお願いしますm(__)m

融資実行日=家の建設が終わり、適合証明書の発行を受け、実際に融資金が出る日フラット35の場合、最初の審査に通った時点では、買取仮承認の状態です。
適合証明書が出て初めて正式承認になります。
申し込みの時点の金利は参考に過ぎません。
建築に時間がかかれば、金利が大きく変わってきてしまう可能性はあります。
まあ、フラットに限らず住宅ローンは大抵の銀行が融資実行日の金利適用ですけどね。
フラット35S 20年引き下げの条件で一番わかりやすいのは長期優良住宅です。
あとは、ホームページやらパンフやらでお調べください。

2011/7/15 07:59:09

ローン特約延長について。
不動産屋さんor詳しい方お願いします。
ローン特約延長について。
不動産屋さんor詳しい方お願いします。
売主です。
不動産売買で16日に融資決定日解約日17日でした。
買主の仲介から16日に融資が決まらないので一週間延長してほしいとのこと。
口頭での承諾でしたが翌日、延長の書類が送られてきました。
20日まで必ず届くようにとのことでした。
そこで①なぜ買主の仲介は延長の書類を20日まで必要なのでしょうか??(基本17日すぎれば必然と契約白紙だし、口頭で承諾しているため書面は必要かもしれませんがなぜ期日を決めてるのでしょうか?ちなみに延長日は16日と記載してます。
]②なんとなく、銀行に提出するのかな?とも思っておりますがそうすると融資決定に近い?と思っております。
実際どんな推測ができるか教えてほしいと思います。

期日を合意で延長できなければ、ローン特約はなくなり、融資が実行されなければ、買主は手付金を放棄して解約するしかないのです。
なので売主がローン特約で手付金を返してくれることを約束した証拠が欲しいのです。
再延長は拒否しましょう。

2014/6/19 09:26:35

住宅ローンの融資実行前のキャンセルについて。
金消契約後、融資実行をキャンセルされることはあるのでしょうか?フラット35です。
3日前にマンションの金消契約を行いました。
融資実行は1ヵ月半後です。
審査後、新しいカードを作ったり、リボ・分割払い、ローンを組んだり、延滞したりといったことはありません。
が、普通にクレジットカードを使用しております(全て一括です)。
出張旅費を立て替えているため、毎月10~20万の引落があります。
契約の際、ローン引落用の口座の通帳の提示を求められ、その際、通帳のコピーをとられました。
口座情報のページだけでなく、かなりの枚数をコピーされていたため、履歴ページももしかしてコピーされたのかも、と思います。
そこには毎月のクレジット請求の額が記載されているわけで、銀行からするとあまり良い印象を持たないのではないかと思います。
もしかして、融資実行前にもなんらか審査があったりするのではないかと不安になっております。
出張旅費ですので、当然会社から精算されているのですが、別の銀行の口座に振り込まれますし、そもそも仕事で使っているという情報さえ出ておりません。
考えすぎかもしれませんが、ここにきて融資実行否決となってしまったら立ち直れません・・・。
ネットで調べてみたところ、実行前に突然キャンセルされた方もいらっしゃるようです。
ちなみにご担当にお聞きしたところ、契約の締結は融資の実行日であり、今回は契約に当たっての説明会です、とのことでしたので、法的には契約が結ばれているわけではないのだと思います。
フラット35の融資実行までの流れについてご存知の方がいらっしゃいましたらぜひお教えいただきたいと思います。
長文になり、申し訳ございません。
よろしくお願い申し上げます。

勤怠消費契約証書に署名・捺印した状況ではありえないことだと思われます。
融資申込みまたは審査時点で申告・聞かれたことを元に融資を決定したわけですから、あとはよっぽどどの悪質なこと(不誠実に申告・報告していない)がない限りは考えられません。
フラット35だから特別ということではなく、それはいろんなローンでも同じことですよ^^

2011/2/3 06:46:39

日本政策公庫の設備資金使途確認について。
今回借り換え(当初運転資金)プラス設備資金1000万円の計1600万円で融資実行となるのですが、口頭でも文書でも設備資金の使途確認資料提出に言及がありません。
ホームページ上では確認要となっていますが、過去の等では確認されないこともあるとの書き込みがあります。
現況どうなのでしょうか。
確認資料提出にあたっては公庫より文書・電話等で督促されるのか、融資実行にあたって契約書を交わす際に文書等で予告されてくるのか等 告知される時期というかタイミング等も教えていただけたらと思います。
最近経験された方々、宜しくご教示くださいませ。
尚、使途は貸家建築です。
着工が予定より遅れる見込みにつき実行日より6ヶ月以上経過する予定という状況の者です。

設備資金としての融資なら使途確認資料は必ず求められます。
本来の資金使途が設備資金であっても、公庫の内部(稟議書)では運転資金として処理されている場合もあります。
設備資金を他の目的に流用するのは問題ですが、運転資金を設備に使うことは問題になりません。
(特に本問の場合は「運転資金借入」をまとめるという融資です)この様な内部事情により「確認されない」場合があると考えられます。
とすれば、ご質問のケースは公庫に直接「確認資料の提出は不要ですか?」とお尋ねいただく他はないと思います。

2014/6/15 10:53:57

住宅ローン(フラット35)にて金消契約を結びますが、金利は融資実行時の金利が適用されるとありますが契約が1月18日で融資実行2月1日だと、2月の金利になるのでしょうか?金消契約18日、鍵受け取りを融資実行日としており1月25日ごろの予定ですしかし1月の金利は、3.0%と12月より上がりました1月に入り景気の不透明感から、国債の長期金利が年明け早々から0.1%下がっており1.45%くらいです(12月は、1.55%平均で推移してました)2月の金利はこのままで行くと確実に下がりそうですが・・・融資実行日を変更することは可能でしょうか?

融資実行日が2月1日なら2月の金利です。
金消前なら、実行日の変更も可能だと思います。
(もしかしたら銀行によって違うかもしれません)2月の金利が確実に下がるとはまだ言えませんが、あなたがそう判断なさるなら早めに銀行に伝えておいた方がよいです。

2008/1/13 10:02:16

ローン実行日兼引渡し日引っ越しについて上記についてローン実行と引渡し、引っ越しを同日に予定してます。
午前11時に鍵の引渡しなどもろもろの手続きになります。
私としては、転出する市町村で朝8時30分から転出届をし保険証などの手続きなどをしたあとに向かおうと思います。
引渡しが終わったあと、転入先の役所で手続きをし、午後から引っこしをしようと思います。
慌ただしいですが、転出転入届は役所の都合上平日になりますので、できたら休みをとったその日に必要な手続きを終えれたらと考えています。
抵当権の設定などその日になると思いますが、その引渡し日に住民票の移動は問題ないでしょうか?引渡し日の手続きはわりと時間がかかるものなのでしょうか。
引っ越しはそんな量もないので、その日に完了する予定です。
補足失礼しました。
購入予定の物件は中古戸建になります。
住宅ローン控除対象外物件です。
引渡し日に抵当権設定するわけですが、手続き上、設定日に住民票や印鑑証明の移動手続きをしてしまっても支障がないのかどうかという質問でした。
まわりくどくてすいません。

住民票の転入手続きの際には、その部屋の所有権が貴方にあるかの確認されません。
その建物自体が市役所に登録されていれば、住民票の転入手続きは簡単に終わります。
[補足]中古であれば全く問題はありません。
住宅ローンによっては、ローン実行日時点でローン対象物件に住んでいる(住民票がある)ことが融資条件になっている場合があります。
その場合には、住民票の移動を先に済ませないとならなくなる場合もあります。

2014/2/26 23:12:59

金銭的に麻痺しています。
家を建てているので、数千万とかいう金額が飛び交い、数万円など小さい気になってます。
今日、タイヤを注文し、27万円かかりましたが涼しい顔をしています。
でも、ハーゲンダッツはもったいなくて買えません。
アホですね(^^♪みなさんは、最近大きな買い物しましたか?

おめでとうございます。
上棟式など、もしされるなら楽しみですね。
融資実行日の通帳の金額の変動を楽しみにしておいて下さい笑きっと、大金が入ると同時に色々な項目で減っていると思います・・・・数万円が安く思えますよね~。
しかもローン年数で割ると、諸費用もすごく安いという錯覚(?)に陥る。

ハーゲンダッツは高いのですね( ゚Д゚)融資前提での回答ですが、現金購入ならすみません。
というか、びっくりです!大きな買い物・・・・6000円ほどのワインを数本買いました。
庶民からすれば大きな買い物です笑!

2014/10/21 19:01:17

現金で買いました。
ずっと賃貸だったので、とりあえず貯金で買える程度の家で。
それゆえ、値切りも必死でございましたが、なかなかどんどん金額が増えます。
そんな中、タイヤまですり減りおって(^^♪
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地銀の住宅ローン本審査が3/2に正式承認されました今後の予定は3/9に金消契約して3/16に融資実行になっていますそのまま仕事していれば問題ないのですが、腰部ヘルニアがあまり良くなくてリハビリ通院で1ヶ月くらい仕事を休んで傷病手当受給を予定してます金消契約まで仕事しておいてその後から仕事を休んでも問題なく融資実行できますか?ちなみにローン返済は傷病手当でカバーできます補足住宅ローンの為にかなり無理をして仕事を続けております1日も早く休んでリハビリ治療を行いたいのです会社からは診断書提出を言われてます病院には診断書を書いてもらうように伝えてありますあとは日付をいつからにするかだけにしてあります

金消が済んだらリハビリ始めましょう。
正式保証後に金消契約があり実行日がきまって実行されるまえに在籍確認があると思います。
会社を辞めてなければリハビリで休業していても在籍にはなるので問題ありません。
実行時に銀行に来店を言われないよう金消時に必要書類を全部準備しておけば大丈夫です。
痛いのを我慢せずに早めに治療しましょう。

2017/3/3 10:17:19

本審査のときにすでに在籍確認は終えてます金消契約&融資実行時には銀行に出向く必要があります>

住宅ローン借り換えの際に少しトラブルが発生したので、解決したいです。
専門知識がある方、教えて下さい!先月末に、JAから他行に住宅ローンを借り換え融資実行まで無事行われたのですが、今月に入りJAの担当者の上司から、第一抵当解除通知を、送る事ができません、という連絡を受けました。
理由は、ローンを組んだ際に“念書”に借り入れ日(H.20.1.19)より最終期限(H50.2.1)の間に他金融機関からの借り入れによる返済をした場合特別繰り上げ返済事務手数料を違約金として支払う事。
499200円(税込)という署名、捺印した書類があるため、違約金を払って下さいとの事でした。
支払いは、個人名義でしていて、他行への借り換えは、JAにはわからないと思いますし、何より今回の借り換え手続きの際、JAの担当者の方から、念書についての確認事項はなく、スムーズにいっており、一週間程してJAの担当者の上司から連絡をうけたという流れです。
私は、JAに対して違約金を支払う必要がありますか?念書の効力は強力ですか?もうすでに、融資は実行されており、現在の銀行の専任の司法書士の方が手続きをして第一抵当が移行されているので、問題ないという認識でいいでしょうか?よりよい解決策を教えて頂けますと助かります。
よろしくお願いいたします!

信用情報および不動産の乙区設定で他の金融機関からの借り入れであることは容易に分かります。
一番抵当権の債務については弁済済みですから抵当権の実行はないと思います。
(違約金を理由に差し押さえや抵当権仮登記、代物弁済予約などの手続きをされるかもしれません。
また今後売買や相続する場合に設定が残っていると面倒です。
)銀行の司法書士がJAの抵当権を抹消していることは無いと思います。
2番抵当として登記しているものと思われます。
(1番抵当抹消となると2番抵当がの順位が上がります。
)問題は念書で念書がある「だけ」では、法的意味は全く無いが裁判になると、証拠として機能しうるため、法的な意味が出てく来ます。
銀行側に相談してみてダメなら弁護士に相談するしかないでしょうね。
そもそもそんな念書を取るJAと契約しちゃだめですよ。

2018/4/6 14:41:29

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