融資実行日

住宅ローン減税 居住の証明と住民票の異動について 戸建てを建築中の...融資実行日

ろうきんでの住宅ローン分割融資での質問です。
現在、住宅ローンの本申込みをして承認が下りたのですが、今後、分割融資を3回受ける予定です。
その際、給料明細の提出は必要となるのでしょうか?

労金で融資実行日を待つ身です。
融資の実行日に保険証の提示を求められてます。
来週、実行日を迎えるのですけどね。
給与明細は1度も出したことありません。
私は、分割ではありませんが…

2015/5/14 09:07:33

住宅ローンについて質問です。
現在購入したい物件(2590万円)がありますが、貯金がゼロなため、借りたい費用は2700万円です。
年収が380万円。
夫の年齢は34歳。
車のローンが10月に終了。
家の価格より高いローンはくめたりするんですか?

年収が380万円で2700万円の融資希望との事ですが、銀行融資を受けれたとしても貯金が無いのであれば厳しい生活は間違いありません。
年収と借入総額を考えても、仮審査通過ですら難しいかもしれませんが、この手の質問はふざけて質問する人は少ないと思いますので詳しくご説明致します。
そう言う意味で、以下の内容は悪気はありませんのでご了承下さい。
質問者の奥さん?は購入後共働きで一緒に支払いを協力できるというのであれば、何とか支払いを維持できない話ではないとも思いますが、どうしてもその物件(2700万円)のが良いんでしょうね。
(気持ちはわかります)●全額銀行融資を受けれたとして、35年での支払いとした場合、簡単に月々の支払いを計算すると【毎月8万6千円】程度。
【毎月8万6千円】をお支払いできますか?(※後程、シュミレーションをご参照下さい。
) 『いやいや、計算したけど、月々6万5千円と出ましたよ』となるかも知れませんが、貯金ゼロでしたら、それ以外にも購入時または直前に必然的にかかる費用があるので融資額が2700万円であっても、金利や手数料や登記費用、仲介手数料諸々を加えて考えていますでしょうか?究極の苦労人生が見えていても、その生活苦を差し引いても、どうしても、その物件が欲しいというのでしたら誰にも止める理由はありませんが、一生一度の買い物(一般的に)なので、【家のグレード・築年数・物件価格・建っている土地・月々の返済額】を引き下げてよく考える必要があるかもしれません。
※住宅ローン返済シュミレーション↓(ちょっとやってみて下さい)loan.mikage.to/【具体的に何がどう費用が掛かる】のか①建物費用:【2590万円】(消費税込なのか、別なのかは売主または、仲介業者と交渉余地あり)②融資金利:運良く35年ローンで借りれ 銀行金利(年利)が固定金利の1.75%または0.975%であっても月々のお支払いは 1・2700万円総額でお借りした場合、固定金利の1.75%の場合総額3600万円程度の借り入れ額となります。
2・2700万円総額でお借りした場合、変動金利の0.975%の場合総額3200万円程度の借り入れ額となります。
(意味はまだお分かりでないですか) 1・35年元利均等で1.75%固定金利の場合【毎月8万6千円】程度の返済 2・35年元利均等で0.975%変動金利の場合【毎月7万6千円】程度の返済③団体信用保険:【金利(融資)に含めて支払い】または【現金支払い】銀行によっては選択可能ですがこれは費用10万円程度④抵当権設定費用:住宅に掛かった総額の費用から算出され司法書士の方が大半が書類を作成します。
これは費用50万円程度⑤仲介手数料:業者としては5%まで貰うのは違法ではないので。
これは費用100万円前後(仲介業者と念入りに相談・値引き交渉)⑥固定資産税精算金:年間に掛かる建物の税金精算。
購入時期(月)にもよりますが、年間20万円程度と考えれば月割で算出。
⑦火災保険料:木造建物とRC鉄筋建物とで保険料は変化します(鉄筋は安め)が、保険料はローン組む際に一気に保険会社に払うので、100万円前後。
(ローンに組み込み可。
銀行によっては、保険に入らないと融資していただけない可能性あり。
)⑧住宅ローン保証料:30万~100万程度。
建物費用により前後。
支払い主が返せなくなった場合、銀行と提携する保証会社が肩代わりする代わりに保証料が発生します。
⑨事務手数料:銀行の事務手数料。
5万~7万円程度。
(銀行によって、融資総額や基本手数料として頂いているので値下げ交渉はできない部分かもしれません)⑩登記費用:20万~100万程度。
物件の費用に比例して高くなります。
額面が億になる場合は、この限りではありません。
⑪その他諸費用:印鑑証明証、住民票、建物公図、建物設置道路公図、登記簿書類各、取得には若干なりとも費用が発生。
しかも、最終契約までに、同じ書類を複数枚(印鑑証明証、住民票は銀行に各1枚ずつ、司法書士にも各1枚等)建物総額や融資総額に応じて、金額が変化する為、一概には言えませんが、2590万円+110万円の合計2700万円では無く、2590万円の融資の場合、【建物費用の他にプラスで350万を見て下さい】。
ですので【2590万円+350万円=2940万円】を初見総額で融資を依頼してみて【3950万円(固定金利込み総額)】となりそうです。
『え~?嘘でしょ。
そんなになるはずない』と思われるかも知れませんが、②~⑩を2590万円の建物費用として計算した場合、それだけになります。
(※シュミレーションに入力してみて下さい)②~⑩の費用は、ほとんどの場合、避けて通れない費用ですが、交渉できる箇所は銀行員や仲介業者と良く交渉する価値は当然あるかと思います。
①~⑪のこれ以外に【リフォームがする場合は、リフォーム費用は丸まま乗っかります】仲介業者の大半は、交渉が大詰めになるまで②~⑩の事をあまり言わない場合がありますので、契約が大詰めになる前に値下げできるところは後悔しないよう十分に交渉しましょう。
(値下げ交渉できない箇所もありますので、何でもかんでもは嫌がられると思います)①まずは【物件の購入申し込み】を仲介業者と交わす。
(物件購入申し込みしたからといって、必ず買うという事ではありません。
次に物件を見に来た人に、購入優先権利を発生させない為に、仮審査までは最低限、質問者が購入優先者となる為に必要です)仲介業者にもよりますが、『物件の購入申し込みの記入は必要ありません』と言う業者は、特別な事がない限り次の候補者が出てきても『あなたを優先しますよ』ということかも知れませんが、申込書があれば記入して一安心するのもゆっくり考えるには必要かも。
②【銀行に仮審査を申込みます】(住民票・所得証明・建物の金額のわかる書面・信用調査同意書へのサイン)ここまでは費用はそれほど掛かりません③【仮審査通過】④【本審査開始】(印鑑登録証明書・印鑑登録済み実印・建築確認済書・物件購入契約書等が必要です)⑤【通過後がこれまた色々…】(金消契約→売り主・買い主・銀行の三者で契約を結びます。
金消契約とも融資実行日とも言います)どうしてもチャレンジしないで、何十年後と後悔するくらいなら、すぐ上の①と②までは進めてみるのも良いと思います。
色々と、質問以外の事も書き、【余計な事】と言われるかも知れませんが、現実はそう簡単にはいかない事を知ってもらった上での購入判断材料になればと思い、ここまで書きました。
年収380万円であれば、申し訳ないですが良くて800万円~1000万円程度の家で、これとは別に諸費用200万円程度借入の合計
1200万円(金利込み借入総額1500万円程度)を20年くらいで返していくというのが金額的には理想かもしれません。

2013/7/30 22:13:27

みずほ銀行で住宅ローンを申請して付保仮承認通知書が届きました。
ローン実行日までまだ半年は空きます。
結婚式を挙げるのにカードローンを組みたいのですが、もし組んだら住宅ローンの方に影響がでるのでしょうか?

仮審査の際に記入した内容(年収、勤務先、借入状況、家族構成、物件等)が何か変わると変更申請をしなければなりません。
それによって本承認に影響があるかもしれませんので、実際に融資を受けるまでは借金は増やさない方が無難です。

2017/11/12 13:37:59

中古住宅購入を考えています。
ローンで支払っていこうと思うのですが、現在車のローンが残っています。
車のローンはあと8ヶ月。
車のローンが終わるまで、住宅ローンは組みたくありません。
二重ローンは家計的にきびしいです。
でもそれまでに目をつけている中古住宅が売れてしまったら、また一から物件探しで、今以上の物件は望めません。
先に中古住宅を契約して入居し、車のローンが終わる八ヶ月後に住宅ローンを組んで支払いはじめる事はできますか?補足回答ありがとうございます。
補足といたしまして、頭金に貯金を全額入れて300万あります。
世帯年収が約700万。
目をつけている住宅は2500万、仲介手数料85万です。
最初から2585万を借入れて、300万を頭金としてではなくローン返済に充てて行くほうがいいでしょうか。
ちなみに、夫、妻、娘2歳1人、妻の家族と同居になり、妻は働いておらず、妻の家族の年収を合算してあります。

常識的に考えれば、できません。
基本的に融資実行日から1か月以内に返済が開始されます。
だめもとで交渉して見れば?8か月も元金どころか利息もいれずに住宅ローン借りられますか?って。
まあそんな事を言う人にはローンの審査が通らないんじゃない?銀行も慈善事業やってるわけじゃないし、今はお金を借りてくれる人もいっぱいいるわけだから。
年収と借入額もわからないけれど、車のローンが終わっているには越したことは無いし...非常識なことを言わなくても住宅ローンが通るかもわからない。
銀行に交渉するより、不動産屋に交渉したら?手付をうって最終契約を伸ばせないか?住宅ローンも払わずに先に入居しようなんて言えば呆れられるとは思いますが。
補足家を買うのに仲介手数料しか考えてないぐらい常識知らずなら、家を買うのは早すぎます。
(この質問も元々そうだけど...)登記費用・税金等の諸費用は確実に必要です。
それに加えて、引越費用や家具等の追加購入も考えなくてはいけません。
(これは節約しようと思えば出来なくもないけれど)また、諸費用込みでローンを組めますと不動産屋は言うと思いますが、それは本来違法行為です。
物件価格をかさ上げするオーバーローンです。
住宅ローンは物件価格の90%という上限があります。
頭金10%+諸費用は現金で用意するものです。
オーバーローンで住宅ローンを組んだ人は、万一家を手放すことになった時、家は無くなり借金だけが残ります。
それほどリスクの高いものです。
収入も妻の家族と合算して700万って...妻の家族って義両親のどちらかでしょう?どんなに若くてもあと20年も働ければいいのでは?それもそれなりの年齢のはずなのに、合算してその程度の年収ということは退職金も望めないのでは?その収入が途絶えた後の事も考えてますか?同居するなら、義両親からの頭金は望めないのでしょうか?わずかな頭金すらない家庭なんでしょうか?あなたの収入が700万のうちのいくらか知らないけれど、あなたの収入だけで借入できる借入にしておかないと『払い続けて』行けません。
車のローンもいくら残ってるのか知らないけれど、ローンは一括返済すればどうですか?マイカーローンの利息は高いですよ。
2重ローンが厳しいっていう家計なら、今後はどうします?車は家ほど持ちませんよ。
いつかは買い替えなければ乗れないです。
現金で買える様に貯金ができますか?結局2重ローンを組みますか?2歳の子供も幼稚園に行くようになれば、教育費の支出もはじまります。
車のローンよりも負担になって行きます。
今後もほしいもの(車・住宅・子供...)があっても、無計画に手に入れようとせずに、よ~く考えてください。
住宅ローンの一般常識程度の知識は得てからにしてください。
住宅ローンは先が長いので軌道修正が難しいです。

2013/6/4 07:50:14

引渡し日について。
現在新築を建てておりまして、もうすぐ引き渡しなのですが。
少し気になることがあります。
当初予定では3月1周目に引き渡し予定でしたが早めに引き渡しが出来るとのことで2月21日頃でどうでしょうかと打診を受けました。
しかしアパートの契約もあり予定通り3月1周目にとお願いしたのですが、また次の日に電話がありつなぎ融資の関係で2月の方がいいと説明されまた早めの方がつなぎ融資の返還金もありお得との事で結局最短の2月21日に引き渡しになりました。
これは営業の方が親切心で言ってくれたことなんでしょうか?19日内覧会があったためキズなどのチェック20日決済21日引き渡しで不具合などあれば引き渡し後に修正すると言われました。
当初からつなぎ融資は2月までの予定になっていました。
親切心で言ってくれてるならいいのですが、なにか裏があるのではと少し疑ってしまいます。
やはり予定通り3月にしたほうがいいんでしょうか?みなさんアドバイスをお願い致します。

親切心云々ではなく、お互いにとってメリットがあるからという趣旨で提案してきているんだろう。
請負業者として引渡しを早めたい理由は色々あるよ。
仮設物を撤収して現場に掛けてある保険も早期解除すれば、多少とはいえそれだけコストを節約することが出来る。
管理責任を負う期間を短くできればそれだけリスクも減ることに繋がるのだ。
俺が普段やってる大規模マンションの現場でも、ごく稀にではあるが工程が順調に進んで引渡し前後のスケジュールに余裕が生まれることがある。
そうなると、施工者としては、出来上がったものを自分達で「現場」として管理するよりは、なるべく早く「完成品」として手離れしたいと考える訳だ。
勿論、それに伴って竣工検査(内覧)や是正確認を省略することは出来ないから、引渡し前後のスケジュールへの影響をしっかり検証せず安易に承諾すべきことではない。
貴方の場合も「引渡し後にやる」と提案されている内覧の是正・確認作業に支障が出ない様に気を付ける必要はある。
家具を入れた後でクロスや床の補修をするというのはあまり現実的ではないからな。
相手が提案してきているつなぎ融資云々の話は嘘ではないのだと思う。
引渡しが前倒しされることによって登記手続きの着手が早まるのだろうから、本来の融資の資金実行も早まり、利息や手数料が日割り返金される様な融資商品なら、その分は多少なり得をするという意味だろう。
ただ、そういう金銭的なメリットが有るというよりは、結果的にダブ付きそうな工期を圧縮することで管理上のリスクを減らし、後続する手続きに余裕をもたせてはどうかという意図で提案してきてるんだと思うよ。
何だ請負者側の都合じゃないかと捉えても間違いではないが、既述の通り、完了検査に絡む手順を端折らない限り貴方に実害は無いと思うし、僅かながら金銭的バックもある訳だ。
資金実行が早まるのも悪い話ではないよね。
引渡しから資金実行までの日数を圧縮できれば、請負者によっては最終代金の支払いをそこまで先延ばしにしてもいいと言うことがある。
俺の自宅を建てた工務店もそうだったから、俺はつなぎ融資を使わずに済んだよ。
引渡しが前倒しされることで生じる影響、つまり・完了検査スケジュールの影響・登記手続きの開始日への影響・融資の資金実行日への影響・貴方自身の移転スケジュールへの影響を整理して、総合的にデメリットが無いかどうかで判断すればいいと思う。
現居の家賃を節約することは出来なくても、採寸などの準備作業をゆっくり時間をかけて出来るというメリットもある筈だ。

2017/2/9 13:17:28

住宅ローンって、注文住宅の場合、どのタイミングで借りることになるんですか?

『住宅ローンをタイミングは?』についてですが、こちらが参考になりますよ。
suumo.jp/article/jukatsu/money/loan/1870/『融資実行日、決済日など、住宅ローンのチェックポイント』というサイトなので、質問者さんに必要な情報が書かれています。
また住宅ローンについてお困りでしたら、こちらに相談してみてはどうでしょう。
www.r-plus-house.com/event/financial.html資金についての相談イベントになります。
住宅ローンの知識、住宅購入後のライフスタイルに合わせたアドバイスを受けることができるので、参考になると思いますよ!

2017/5/2 10:42:46

中古マンション 引き渡しの時期について契約時、引渡しの予定が5月末だったのですが、「引き渡しの準備ができたので、いつにしましょう?」という連絡を仲介業者さんからもらいました。
予定よりも1ヶ月くらい早いので、まだ金消とかもしていません。
こちらとしては特に急いでいないので、予定通りの日程でもよいのですが、なにぶん現況引き渡しなのでハウスクリーニングやリフォームなどすることを考えたら早めに引き渡してもらうのもアリかなあと考えています。
どちらにしろ、引渡しから引っ越しまで2週間くらいは住んでいない状態になると思います。
こういう場合、予定通りの引き渡し日にするか、最短での日程で引き渡してもらうのか、どちらのほうがよいでしょうか。
ご意見をお願いします。

金消がまだ、ということですが、金消の日程が決まれば、その数日後が融資実行及び引渡日となりますよね。
私も中古マンションを購入しリフォームしましたが、リフォームの日程がホントいっぱいいっぱいになり、クリーニングもバタバタで、入居後に手直ししてもらったりしました。
なので入居日までに余裕をもってリフォームしてもらうためにも、早く引渡してもらった方がいいと思います。

2013/4/22 23:49:54

つなぎ融資の利息計算が分かりません。
全体で3000万円のローンです。
1回目 平成22年9月18日 土地代金950万円2回目 平成22年12月11日 上棟時 600万円3回目 平成23年2月15日 600万円の合計2150万円を借りました。
最終融資実行日が平成23年5月25日となり利息戻りの計算書が届いたのですが、全て最初に借りた950万円の平成22年9月18日から金利計算がされています。
たとえば、3回目のつなぎ融資は99日(2月15日?5月25日)しか借りていないのに融資期間281日として計算がされてしまっています。
おかしいと思い、銀行の方に確認したところ「間違っていない」と言われてしまいました。
金利に関しては1回目~2回目までその時の金利となっておりバラバラです。
どうしても納得がいかないのですが、通常このような計算でいいのでしょうか?おかしい場合はどこに訴えればいいのでしょうか?しかし、最終融資目前なので担当者に強く訴えることができず皆様の知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

納得できないものは銀行に納得いくまで聞いてください。
利息計算は繋ぎ融資実行日から最終返済日までになりますので質問者様の計算方法で合ってます。
最終実行日が近いからとか関係ないです。
質問者様が計算書の見方を間違えている可能性もあります。
とことん聞いて気持ちよくローンを組みましょう。

2011/5/21 09:20:51

住宅ローンの本審査の内定がでました。
家電とか欲しくてクレジットか銀行のカードローンを使うか考え中なのですが、契約日もしくは決済日までまってから使う方が良いですか?本審査内定後に在職確認の電話が会社にありました。
ということは、審査後も個人情報とかとる可能性はあるのですか??

決済日まで待ちましょう。
本審査内定とは融資の承諾のことですが、現在のあなたの信用情報に基づいた判定ですので、金銭消費貸借契約をしたとしてもまだ不安が残ります。
融資実行後ならどうにでもなります(笑)

2015/2/4 11:54:16

そうですね笑w
もう少し我慢します!>

-融資実行日

© 2021 昭和は良い時代だったとつくづく思う