無担保ローン

新車購入予定です。 購入時のローンなのですが 労金と、ディーラーロ...無担保ローン

10年前にリフォーム済みで中古住宅を購入、現在築20年でローン残金1千万で今回リフォーム費用500万借用するのに、無担保リフォームローンだと金利がと支払い年数が短いので、残ってる住宅ローンとリフォーム金額を合算し借り換えを薦められましたが、住宅ローンの担保ローンと言うことは今の家と土地が借用する1500万円以上の評価額が無いと借りられないということでしょうか?今借り審査中なので通るか不安です。

現在銀行はかなり積極的に住宅ローン獲得に取り組んでいますので、以前のように担保の範囲でないと借入できないということはありません。
返済実績が良好で、新しいローンの返済が年収からみて無理のない範囲であれば、担保の不足はあまり問題とならない場合が多いです。
これまでの住宅ローンの返済状況が良好であれば、今回の借り換えも問題ないのではないでしょうか。

2017/3/17 19:28:20

ろうきんのローンを利用するには労働組合のある会社に勤めているか公務員で働いていないと団体会員の得な金利を利用できないのですが生協の会員でもその金利で利用できるみたいなことがに書いてあったのでろうきんのローンを利用したいと思ってろうきんにいったら生協会員だと一般会員と同じ扱いだそうです。
わたしの会社はろうきんに出資している労働組合がないのでお得なローン金利は利用できないのでしょうか?ユニオンとかはろうきんに出資してないのでダメだと思います。
他に方法はあるのでしょうか?

ろうきんは働く人のために作られた金融機関で、収益を目的にはしていない。
その分金利は安く店舗も質素なはず。
ろうきんでは自治体融資も扱っているので、ろうきんのHPから、ジャンプして調べることができる。
私も一般で無担保ローンを利用しているが、特に不満はないよ。

2017/12/7 17:02:25

国の教育ローンについて無担保のローンは今後年収の三分の一しか借りられなくなることを最近知りました。
国の教育ローンを利用しようと思っていたのですが、国の教育ローンは無担保のローンですか?

銀行の貸付と同じ扱いで、対象外ですよ。

2010/7/10 10:12:28

不動産競売申し立ての件で無担保債権会社から延滞している借金につき、裁判所通じて不動産競売申し立てありました。
執行官による調査のあと、しばらくして市役所から裁判所に対して固定資産、国保税の強制換価手続きが行われたことから国税徴収法第82条の規定により交付要求しましたとの文書が届きました。
現在、銀行通じて住宅ローン支払い中ですが、これは銀行も競売承認しての競売決定したからとのことでしょうか?まだ銀行からは何も連絡ないのですが。

①無担保債権者から、裁判所に対して、債務名義に基づいて、不動産競売の申立があった。
②裁判所は、競売開始を決定した。
③競売開始決定に伴い、裁判所は、行政庁(税務署長・県税事務所長・市長村長など)に対して、「債権届出の催告書」を送付した。
④固定資産税・国保税の滞納があったので、市長は、裁判所に対して、国税徴収法第82条の規定の例により、交付要求した。
という時系列となります。
②の競売開始決定に際して、抵当権者(銀行)の同意は、必要ありません。

2018/3/9 13:19:12

matsumt_2000さんの回答
>競売して落札金から抵当権者の銀行に支払い、
>残りからは無担保債権者に支払います。
これは若干不正確です。
配当順位は、次のとおりです。
①競売費用(代表的なものとしては、不動産鑑定士への報酬)
②抵当権と交付要求に係る租税との優劣は、抵当権設定年月日と租税の法定納期限等の先後で、決定されます。
③無担保債権者>

住宅ローン現在住宅ローンが実行できずに困っています。
10年ほど前に中古の家を購入しました。
(80坪、直近の土地の売買価格は35万/坪)現在その土地に既存の家を壊して新築を建てる計画をしています。
中古で買った家の残債が、600万弱あります。
(信用金庫、第一抵当)自己資金でその600万は返済出来ます。
合わせて、車(中古のカイエン)の残債が300万円程。
私は、法人の代表で、今年の9月に運転資金で借り入れを2800万円起こし、その際に自宅を抵当に入れました。
(国金、第二根抵当)新たに組む住宅ローンが3700万円。
そのローンの審査には通っているのですが、条件がありまして、抵当権の順位を変更する様、言われています。
困っているのは、現在二番抵当の国金が順位を変更するには1000万円程お金を詰めろと言っているのです。
現状、会社にはお金はあるのですが、詰める程の余裕はありません。
私は33歳で年収は840万円です。
妻は34歳で2ヶ月程前から仕事を始めました。
月収8万円程。
子供は、7歳と5歳の2人います。
文章が下手ですみません。
どなたか、新たに住宅ローンを通すための良いお知恵はありませんか?

調子に乗って金借り過ぎ。
住宅ローンは一番設定であることは常識。
それで経営者か?運転資金を9月に多額に借りてお次は住宅ローンですか。
今の土地にこだわるなら1000万返済が必要なだろう。
ここで無担保の金を引っ張って返済しようとすると動きが取れなくなるのでやめとけ。
今の家を売って全部返済して新しく買えば?それでもごちゃごちゃ文句言うんだろうが。
ものには段階と言うものがある。
なんでも借金する癖はつけない方がいいよ。
何もかも思い通りには行かない。
ましてあなたは関係ないと言い張るだろうが前の会社が迷惑をかけているのだから。

2016/11/8 12:30:07

【車】ローンが残っている場合の買い換え…教えて下さい。
車についてです。
新車で買った軽自動車(ダイハツ・タント)が、乗り始めてから3年ほど経過しました。
3年は買い換えの良いタイミングとはいいますが、私の場合ローンがまだ50万円ほど残っています。
走行距離は4万キロほどで、オプションなどは特についていません。
急いで買い換えたいというわけではないのですが、このようにローンが残っている場合の買い取り・買い換えはどのような仕組みになっているのか疑問だったので質問しました。
・3年経過の走行距離4万キロだといくら位が買い取り額になるのか。
・ローンはあと1年ほど残っているが、相殺できる位までの買い取り額(50万ほど)になるのか。
知識不足な私に教えて下さい。

前の方の回答は俗にいう「オーバーローン」というもので、最近のローン会社では非常に難しいと思います。
(よほど資産や収入が多く、購入者さんの与信がよければ通るかもしれませんし、この場合は無担保ローに近い金利になるかと思います)また、販売店によっては、100万円の車を、残債を含めた125万円の車であるかのように、注文書を書き換えてローンを通して販売しようと提案してくる所もありますが、これは、購入者と販売店が結託して、ローン会社に対し詐欺行為をすることとなり、即刻、ローンの解約で一括の返済を迫れることとなります。
出来れば、数社で査定をしてもらい、残債以上の金額になった段階で乗り換えを検討する事をお勧めします。

2014/12/9 10:28:18

要するに、
・現時点ではローンが50万ほど残っており、買い取り価格がそれを余裕で越える可能性は低い。
・ローン残高<<<買い取り価格 になるまでは乗り続けた方が良い。
ということでしょうか。
ローンは繰り上げ返済してやっと来年夏頃に完済し終える予定ですので…
その後、ローン完済後も乗り続けるとともに、新車のために貯金してからの乗り換えが理想的ですね。
そうなると購入から5年以上経過してしまうので、買い取り価格もだいぶ低くなってしまうとは思いますが、今後あまりローンは組みたくないので、安全策を取りたいと思います。
ありがとうございました。>

両親が父84歳、母82歳で、銀行に3200万円ものローンの未払いがあります。
担保は、繁華街の土地と建物、住宅街の土地と建物で、合計の評価額は3200万円くらいです。
繁華街の土地と建物の名義は父が1/2、母が1/2.住宅街の建物の名義は父が1/2、母が1/2.住宅街の土地は何故か(私の意志ではない)私が1/2、父が1/2です。
そのうちの繁華街のビルのテナント代月額28万円の収入のうち、4/5が、この6月、銀行の差し押さえになりました。
又、両親は、固定資産税も100万円も滞納があり、銀行の差し押さえになる、ちょっと前に市からも差し押さえになりました。
両親は年齢からして返済不能かと思われます。
母は月額にして国民年金27705円と1/5のテナント代56000円の計83705円で生活していかなくてはならなくなりました。
そのうち、繁華街の土地と建物と住宅街の建物の固定資産税、月額にして約19000円支払っていかなくてはならなく、固定資産税を除いた生活費は64705円(83705円ー19000円)となってしまい、生活ができません。
父は月額厚生年金が103373円あり、繁華街の土地と建物と住宅街の土地と建物の固定資産税、月額にして約23000円支払っていかなくてはならなく、固定資産税を除いた生活費は80373円(103373円ー23000円)で生活していかなくてはならなくなりました。
父と母は3年前に離婚しており、子供は、私一人(娘)だけです。
遠方に住んでいます。
父は最近、レビー小体型の認知症と診断され、今、成年後見人の申し立てをしている真っ最中です。
母もやや、年齢的に認知がかかってきており、鑑定までは必要はないが、補助を付けないといけないレベルであり、これも、今、家裁に申し立て中です。
娘の私は、なぜか、私の意志ではなく、住宅街の土地の1/2の名義にされており、父が支払い能力がなければ、私に連帯責任が来て、私の分も父の分も固定資産税を納めないといけないと市から言われました。
繁華街の土地と建物と住宅街の土地と建物を早期売却しないと、両親は、固定資産税を支払う能力がありません。
早期売却した際、オーバーローンになった場合、両親は、自己破産し、その後、生活保護を取ることになるのだろうか・・・と思っているのですが、ここで、質問です。
市と銀行では、どちらが優先順位が高いのでしょうか?売れた額から、まずは、100万円の固定資産税を納め、残りを銀行に納めるようになるのでしょうか?いくら市であっても、銀行の2300万円の方が優先順位が高く、オーバーローンで銀行に納めるのが精いっぱいであった場合、市の100万円の滞納分はどうなるのでしょうか?法定相続人の私が納めるようになるのでしょうか?私が、相続放棄した場合は、両親の滞納分の固定資産税までは払わなくても済むのでしょうか?しかし、私は、住宅街の土地の(なぜか?)1/2名義になっており、これは相続放棄しても、次の所有者が決まるまで、父分の固定資産税分を支払う必要があると言われました。
父母が自己破産後に生活保護になった場合、父母はまだ、生きているわけですから、相続放棄もできません。
この様な場合、両親の滞納分の固定資産税もこれからの固定資産税も娘である私が納めないといけないのでしょうか?私は、真面目に働いてきており、自分で一軒家を買い、人様に迷惑などかけず、固定資産税もきちんと納めてきています。
両親は、道楽ばかりして、このような形となりました。
両親とは言えども、このような場合、娘にトバッチリが来るようになるのでしょうか?とんでもないことになりました。
道楽で、このようになった両親のトバッチリから、かかわらない様にするすべはないものでしょうか?どうか、詳しい方、色々、ご教授下さい。
自分の生活は自分で守りたいです。

>市と銀行では、どちらが優先順位が高い一般債権と税務債権では、税務債権(この場合「市」)が優先されます。
ですが、銀行が無担保で貸すことは考えにくく、被担保債権と税務債権は、競売の場合、被担保債権(この場合「銀行」)が優先されます。
>市の100万円の滞納分状況が良くわからないのですが、払わないと競売(公売)にかかることが多いです。
>相続放棄した場合は、両親の滞納分の固定資産税まで家庭裁判所に相続放棄の申述をすれば、初めから、相続人ではなかったことになるので、納める必要はありません。
>私は、住宅街の土地の(なぜか?)1/2名義どうして、そうなったのかは、判らないですが、登記簿上、そうなっているなら、仕方ないです。
どうして、そういう登記になったか判らないですが、内容次第では、「錯誤」による所有権移転の無効(前所有者の合意が必要です、合意が得られない場合、裁判になります)、とか、これは、法律行為ではないので税務が面倒ですが、「真正なる登記の回復」登記を行って、質問者様のものでなくせば、固定資産税は不要になります。
>両親の滞納分の固定資産税払う必要ありません。
破産すれば、不動産は競売にかかるので、ご両親のものでなくなります。
配当がなく、滞納が消えなくても、通常の債務は免責で消えます。
取り敢えず、やらなくてはならないのは、ご自身の意思でなく、所有に至った、>住宅街の土地の(なぜか?)1/2名義の本当の所有者を見つけ出し、その人に、登記を戻すことですね。
あと、ご両親の債務は、相続放棄の申述で、かわすことができます。

2017/7/15 22:28:14

回答ありがとうございます。
>>住宅街の土地の(なぜか?)1/2名義
>の本当の所有者を見つけ出し、その人に、
>登記を戻すことですね。
家を建てた時から、最初から、両親が私の意志ではなく、自分達の意志で私を1/2名義にしたのです。当初は好意で私の事を思ってしたのが、あだになったみたいです。>

教育ローンの名義について約2年前に主人名義で、近畿労金教育ローンを組みました。
今は子供から毎月現金をもらい口座に入金していますが、子供が就職し安定したら、子供名義に切り替えて、引き落としなどでローンを返済させることは可能でしょうか?よろしくお願いします。

教育ローンも「ローン」なので審査が必要であり、ローンの契約によっては生命保険を担保にするものもあります。
審査を抜けるだけの経済力と信用を経て、生命保険の名義変更なども通れば可能な場合もありますが、原則として(両親死亡で且つ無担保だった場合は除く)配偶者しか変われないと思われます。
別のローンを子供名義で借り換えて、教育ローンを一括完済する方法がスマートではないでしょうか。
問題は金額的に就職1年目の子供が別のローンにしても審査が通るかということと、金利が多少上がるかもしれない点ですね。

2015/11/9 20:35:29

不動産担保ローンを借りたら、教育ローンは借りられないんでしょうか?

基本的には有担保融資と無担保融資は別ですので借入可能です。

2014/11/4 22:21:40

新車購入予定です。
購入時のローンなのですが労金と、ディーラーローンどちらが良いでしょうか?金利が労金:2.98%、ディーラー:2.99%で大差ないです。
ディーラーローン組んだ方が、値引きしてくれやすくなるとかあるんですかね?

所有権留保されたいか、されたくないかの差ディーラー経由で信販系に借りると所有権留保されるので、完済後に名義変更の手間が増えます。
銀行は無担保ローンで所有留保しないので初めから債務者が所有者となり、後の面倒な手続きはなくなります。

2017/10/3 12:03:42

-無担保ローン

© 2021 昭和は良い時代だったとつくづく思う